L’activitat econòmica de cadascuna de les entitats empresarials requereix el registre constant de les seves obligacions les unes amb les altres. Es legalitzen mitjançant acords (contractes), les parts acordades són les responsables de la seva implementació. Totes les relacions entre entitats empresarials individuals es regeixen pel contracte i la legislació aplicable.
Decisió sobre la finalització anticipada dels acords de les parts
Sota la influència d’un mercat canviant, en cas de dificultats o incapacitat per complir les pròpies obligacions d’acord amb els acords, es produeix una situació quan una de les parts requereix la rescissió anticipada del contracte. El contracte s'ha de rescindir abans que s'aconsegueixin els terminis especificats quan el seu rendiment es converteixi en desavantatge econòmic per a un o tots els titulars del contracte. El principal és no confondre la rescissió anticipada del contracte amb força major, quan una de les parts té força major per complir amb les seves obligacions.
Rescissió del contracte a proposta d’una de les parts
Les disposicions del Codi civil de la Federació Russa estableixen que la negativa unilateral a complir les obligacions del contracte és inacceptable a excepció dels casos individuals. Si un acord entre les parts contractants permet la rescissió anticipada unilateral del contracte, el seu procediment s’ha de fer constar i respectar estrictament el seu procediment, en cas contrari les parts s’han de guiar pel Codi civil i altres actes que regulin les relacions econòmiques.
Registre de l'extinció de les relacions econòmiques
Cada cas d’extinció de les relacions econòmiques s’ha de formalitzar per acord. Si cal, executar la rescissió anticipada del contracte legalment competent, es pot trobar un acord de mostra a la literatura legal. Des d’un punt de vista legal, un acord entre les parts sobre la finalització de les relacions econòmiques abans de la caducitat del període de validesa inicialment acordat també és un contracte, cosa que significa que cobreix totes les normes per a la tramitació de documents comercials.
D'altra banda, si el contracte es conclou oralment, la rescissió pot ser oral, si és per escrit, només per escrit, si és notarial, llavors la terminació s'ha de notificar, si es requereix el registre de l'estat, caldrà inscriure informació sobre la finalització de les relacions econòmiques al registre corresponent.
Procediment de finalització
S'envia als seus titulars una notificació de la decisió de rescindir el contracte abans de la caducitat del termini de validesa acordat amb almenys 30 dies d'antelació. Quan els terminis de presentació d’una sol·licitud estiguin específicament estipulats per acords o actes legislatius, s’han d’observar amb precisió els moments de presentació i finalització. En cas de denegació de signar l’acord sobre la rescissió del contracte, la part que inicia la rescissió té dret a recórrer davant del tribunal.
Si ella decideix que els motius de finalització de la relació comercial són rellevants, seran donats de baixa a partir de la data especificada en l'avís inicial. La llei de la Federació Russa no preveu anar a disposició judicial davant la decisió de rescindir una transacció sense passar pel procediment de notificació prèvia d’altres subjectes de l’acord.
Rescripció de l'acord per acord de totes les parts
En la pràctica econòmica, es produeixen situacions quan totes les entitats contractants voldrien arribar a un acord sobre la finalització de les relacions econòmiques. Això, per regla general, simplifica el procés d’elaboració d’un document sobre la rescissió d’un contracte, sobretot quan les parts no han començat la seva execució o no l’han realitzat totalment, excepte en els casos de reclamacions no resoltes. En aquest cas, cal introduir totes les condicions en l’acord de rescissió anticipada del contracte, després del qual les parts no tindran reclamacions les unes a les altres.
Altres casos d’extinció de les relacions comercials
Finalització de les obligacions es produeix durant els processos de fallida o liquidació d’una persona jurídica que és una de les parts en el contracte, tal com el defineix el Codi civil de la Federació Russa. L’acord o contracte es pot rescindir per iniciativa d’un tercer. Els òrgans autoritzats a suspendre i cancel·lar la seva actuació, les lleis de la Federació Russa van definir la fiscalia i el servei fiscal. Les autoritats de supervisió de l'estat intervenen en l'execució del contracte en casos determinats per la llei, quan l'acord perjudica l'estat, els ciutadans o altres persones jurídiques, així com si les accions del contracte són il·lícites.
En qualsevol cas, aquestes mesures només s'apliquen sobre la base d'una decisió judicial. La llista de condicions per a la rescripció anticipada del contracte pot ser ampliada per les parts en el moment de la conclusió de l'acord; per dret, a la Federació Russa no hi ha restriccions directes. En aquest cas, entraran en vigor les disposicions de les lleis sobre la terminació anticipada, tret que els acords econòmics especifiquin el contrari.
Resolució anticipada del contracte d’assegurança
La rescissió del contracte d’assegurança de risc d’acord amb el Codi civil de la Federació Russa es pot fer a iniciativa de cadascuna de les parts. La finalització de l’assegurança en virtut de la pòlissa es produeix en casos de caducitat dels riscos assegurats. Per exemple, si parlem d’assegurança de transacció o d’activitat empresarial, el motiu serà la finalització d’aquestes. En aquest cas, l’assegurador podrà reclamar una part de la prima d’assegurança prevista pel contracte en proporció a la durada dels riscos. A iniciativa de l'assegurat, finalització anticipada del contracte d'assegurança No obstant això, es permet la prima d'assegurança no és reemborsable, tret que es prevegi el contrari en cas contrari.
En aquest cas, el prenedor de l'assegurança està obligat a informar clarament a l'assegurador sobre la rescissió del contracte a partir d'un determinat moment ia obtenir una confirmació per escrit de la rescissió. En cas contrari, aquest últim pot exigir el reemborsament de la prima que no s’ha rebut durant tot el període d’assegurança, inicialment acordat, tot i que el primer també pot requerir el pagament d’una pòlissa a través del tribunal quan es produeixi un esdeveniment d’assegurança. Així, la política acabarà només després de la confirmació mútua de les parts.
Resolució anticipada del contracte de servei
A proposta de qualsevol de les parts de l’acord sobre la prestació de serveis de pagament, el seu efecte es pot acabar amb anterioritat a la data acordada. A iniciativa del client, subjecte al pagament íntegre de la feina i les despeses realitzades pel contractista en el moment de la finalització del document. A iniciativa del contractista, és possible la rescissió anticipada del contracte de servei sempre que el client quedi totalment compensat per les pèrdues causades per incompliment.
Resolució dels contractes de lliurament
La resolució anticipada del contracte de subministrament és possible per decisió de qualsevol dels subjectes de la transacció. Per part del comprador, sempre que:
- es va dur a terme el lliurament de béns de qualitat insuficient, i no hi ha manera d’eliminar les mancances en termes acceptables pel comprador;
- el proveïdor pertorba regularment el termini de lliurament de la mercaderia, perjudicant així les activitats comercials i la reputació del comprador.
Al seu torn, el proveïdor d'acord amb el Codi civil de la Federació Russa té l'oportunitat de rescindir el contracte unilateralment si:
- el comprador incompleix constantment les condicions de pagament;
- manquen constantment de volums declarats de mercaderies.
El moment de la finalització del contracte és la data de la notificació per part de la segona part, tret que s’especifiqui el contrari en els acords prèviament conclosos per les parts.
Finalització de l’ocupació
D’acord amb el Codi del Treball de la Federació Russa, la resolució anticipada del contracte de treball per decisió de l’empresari és possible si:
- finalització insatisfactòria del període de prova amb la notificació obligatòria de l'empleat amb un mínim de 3 dies abans de la rescissió del contracte i la indicació obligatòria de les raons per les quals l'empresari considera que no s'ha fallat la prova;
- reducció del nombre de personal laboral, així com en relació amb la liquidació d'una entitat empresarial;
- inconsistència de la posició ocupada per l'empleat en funció dels resultats de la verificació o la certificació;
- una violació reiterada de la disciplina i deures laborals per part d'un empleat;
- per als executius, el motiu de l'acomiadament pot ser un canvi de propietat de l'empresa;
- divulgació de secrets protegits o dades personals d’altres empleats;
- pèrdua de confiança empresarial per als treballadors amb accés a la riquesa;
- delictes establerts de la forma que preveu la llei;
- la subministració de documents falsos o informació falsa durant l’ocupació;
- en altres casos individuals previstos per la legislació vigent a la Federació Russa.
La relació laboral es podrà acabar amb la sol·licitud de l'empleat, sempre que se li notifiqui per escrit a l'empresari almenys dues setmanes abans del moment de la separació, tret que les lleis de la Federació Russa preveguin el contrari. També és possible acabar amb la relació laboral abans de la caducitat del contracte per acord de les parts.
Rescissió de l’arrendament abans del termini
De seguida, observem que els canvis en el període de validesa del contracte d’arrendament dels drets de propietat a l’objecte arrendat no són motius per trencar l’arrendament i revisar-ne les condicions. L’arrendatari és possible la cancel·lació anticipada de l’arrendament per part de l’arrendatari:
- Va violar repetidament les condicions d’ús de la propietat estipulades en el contracte, o va utilitzar la propietat amb altres finalitats.
- Dues o més vegades seguides van violar les condicions de pagament de la propietat llogada.
- La propietat arrendada es va deteriorar significativament.
- No realitza el manteniment i reparació de la propietat arrendada en els termes i volums que estableixen els termes del contracte.
En cas que la rescissió de l’arrendament abans del termini no s’adeqüi a l’inquilí, acudeix al jutjat. El demandant pot presentar una sol·licitud de violació de l'ordre d'ús, pagament, danys, destrucció de la propietat arrendada per considerar-la en un procediment judicial amb una demanda de compensació per pèrdues i danys.
Rescissió d’arrendament abans del termini, és possible a suggeriment de l’inquilí en les següents condicions:
- l’arrendador no va proporcionar condicions per a la transferència, l’ús de la propietat arrendada ni l’accés a aquesta;
- el propietari no realitza el manteniment i reparació dels béns previstos en els termes del contracte;
- la propietat arrendada tenia defectes ocults que impedia el seu ús previst;
- la propietat s'ha convertit en una condició inadequada per a l'explotació per raons alienes al control de les parts en el contracte.
Qualsevol de les parts té dret a exigir la finalització anticipada de les relacions econòmiques en cas que l'exercici injust de les seves obligacions per part de l'altra part causi pèrdues importants.El procediment per a la rescissió del contracte suposa que, a l’hora d’identificar circumstàncies que impedeixin la seva execució, la part promotora envie una sol·licitud de rescripció anticipada del contracte, que ha de ser acceptada per l’altra part. Si no s’arriba a un acord, la terminació és possible per ordre judicial. És molt important documentar correctament i amb exactitud tots els incompliments de les obligacions contractuals i de les vostres accions. D’aquesta manera s’evitaran dificultats innecessàries en el procés de finalització anticipada de l’arrendament.
Implicacions legals per als secundaris
Si s’ha conclòs un contracte de subarrendament sobre la base d’un contracte d’arrendament, el subdirector té el dret d’insistir a concloure un contracte d’arrendament amb ell (a canvi del contracte de subarrendament) durant tot el període restant segons el document principal. Només si el tribunal declara nul el contracte d’arrendament, el titular no té aquest dret.
Característiques de la rescissió del contracte de lloguer d’allotjament
La legislació russa interpreta el contracte d’arrendament com un cas especial de lloguer, en què la propietat es transfereix per a ús temporal a una persona privada. Al mateix temps, es proposa la rescissió anticipada del contracte de lloguer a proposta d’una de les parts. El propietari pot iniciar un desglossament per les següents raons:
- impagament durant 6 mesos;
- danys als locals per part de l’inquilí, així com per persones de les accions de les quals sigui responsable;
- l’habitació s’ha tornat inadequada per viure;
- es violen els drets d’altres residents de la casa;
- mal ús de l’habitatge.
Quan es sol·licita al jutjat, per regla general, es pren la decisió d’eliminar els defectes indicats pels arrendataris en un termini determinat (normalment un any). I només després de la crida reiterada, sempre que no s’eliminin els motius de les reclamacions, el tribunal pot decidir sobre l’acabament anticipat contracte de lloguer i desallotjament dels inquilins d'ella. Al mateix temps, l’arrendatari i les persones que conviuen amb ell estan obligats a desocupar el local ocupat.
