Les transaccions immobiliàries requereixen formació especial pels ciutadans. Per evitar problemes en el futur, primer heu de recopilar informació completa sobre el propietari, així com sobre la propietat en general. En particular, obtenir informació sobre el propietari és un problema extremadament important. Sovint, les transaccions immobiliàries van acompanyades de fraus. Per exemple, us arrisqueu a comprar un apartament o un terreny lluny del propietari. I això vol dir que el vostre acord no serà vàlid. Per aquest motiu, molta gent pensa com esbrinar qui és el propietari del lloc. És possible, en general, fer-ho d'alguna manera sense poders especials a Rússia? Tot això s’ha de tractar més endavant.
Hi ha dret?
Primer heu d’esbrinar si els ciutadans tenen la capacitat d’obtenir dades i informació sobre el propietari d’immobles sense contactar directament amb el propietari. Fins i tot els experts no poden respondre sempre a aquesta pregunta. No està del tot clar com de legítimes són les accions en aquestes situacions.
Sincerament, tothom és capaç d’esbrinar qui és el propietari del terreny o apartament. És cert que no tots els escenaris possibles es poden realitzar fàcilment. Alguns d’ells només existeixen en paraules. La seva aplicació és gairebé impossible per a un ciutadà mitjà. Però, com a perspectives d’acció, es produeixen. Com es pot saber qui és el propietari de la terra? Gràcies a quins components tenen tots els ciutadans, sense excepció, aquest tipus d’oportunitats?
Què us ajudarà?
L'última pregunta ens interessarà primer. Al cap i a la fi, només disposant de la informació necessària sobre la propietat, podreu obtenir un grau o un altre per obtenir informació sobre el propietari del lloc. Què fa possible donar vida a la idea? Per descomptat, dos components ajudaran en això: registre de l'estat i adreça. Cada lloc els té. Després de passar el registre d’immobles, se li assigna l’anomenada nombre cadastral (de terra, apartaments, cases rurals, etc.). Segons aquest component, es podrà obtenir informació sobre el terreny i sobre els propietaris. No hi ha res estrany sobre això.
Només en alguns casos és necessari conèixer de manera addicional l’adreça exacta del lloc. I de vegades només n’hi ha prou per resoldre el problema. Serà més fàcil afrontar-lo quan el terreny sigui propietat juntament amb l’apartament (per exemple, a les cases antigues alemanyes com a territori adjacent). Aleshores, és més fàcil respondre a la pregunta de com es troba el propietari del terreny. Diverses opcions es complementen amb possibles opcions. Això ho tindrem en compte.
FUGRZ
El primer que heu de fer és contactar amb el FHRC. En aquesta organització, podeu obtenir informació sobre tots els propietaris de terres que han estat disponibles. És a dir, sobre les actuals i anteriors. Això és possible gràcies a la llei de 1997 (del 21 de juliol), segons la qual tots els terrenys han de ser registrats a l'Oficina Federal del Centre de Registre (Estat).
Tingueu en compte que haurà de pagar una quota estatal per rebre informació sobre els propietaris. Actualment té uns 100 rubles. No massa per obtenir la informació que us interessa. És cert que aquest procés no és tan ràpid. I heu de presentar un passaport per obtenir un document oficial amb dades sobre el terreny.En principi, normalment no és cap problema.
Centre de registre estatal
Sense obtenir l’anomenat passaport cadastral, no es pot produir el registre de terres. Per fer-ho, haureu de determinar els límits del terreny, fer una enquesta de terres i, a continuació, elaborar un pla immobiliari. Només llavors s’emet un passaport cadastral al Centre de Registre Estatal. Us ajudarà a obtenir informació sobre el propietari de l’immoble. Per regla general, també es guarden dades sobre les persones que volien registrar els drets sobre un terreny concret. Així, també es pot obtenir informació sobre els sol·licitants. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb el centre de registre d’estat amb un passaport, empleneu una sol·licitud d’emissió de dades. A continuació, espereu el resultat.
Aquest mètode també és bo per obtenir informació sobre el propietari del terreny. Qualsevol ciutadà pot utilitzar-lo. Només no tothom vol rebre documents oficials de la terra. De vegades a causa d’una llarga espera per resposta. Per tant, heu de buscar altres solucions per al problema. En certa manera, els mètodes són més que suficients. Sí, no tot és fàcil de realitzar, però hi ha tal possibilitat.
Administració del districte
Com esbrinar qui és propietari de la terra? El cas és que les administracions del districte emmagatzemen informació sobre els béns immobles i els seus propietaris. Així, mitjançant aquest servei podeu obtenir la informació que ens interessa. Simplement, no és tan fàcil. En primer lloc, l’administració de la ciutat accepta els ciutadans amb cita prèvia. Cal que us preocupeu amb això per endavant. En segon lloc, fareu una sol·licitud oficial. Per tant, heu d’aportar proves d’identitat. Es registrarà la vostra sol·licitud. El propietari podrà comprovar qui ha intentat obtenir dades de la terra. En tercer lloc, el temps de resposta no és massa curt, almenys uns dies.
A més, com demostra la pràctica, les administracions no revelen especialment la informació sobre béns immobles als ciutadans corrents. Excepte quan vagis a comprar un lloc particular. Fer servir aquest mètode no és tan fàcil com els anteriors. Però és possible.
Serveis fiscals
Qualsevol propietari té documents per al terreny. És a dir, un certificat de propietat. Per a la propietat existent heu de pagar impostos. La informació sobre els contribuents s’emmagatzema en organismes especialitzats. Aquí és on podeu contactar si voleu obtenir informació sobre el propietari del lloc o l'apartament. És cert que aquest mètode és infructuós. Al cap i a la fi, les autoritats fiscals no tenen dret a divulgar informació sobre els pagadors. Ha de tenir una bona raó. Per exemple, sou un possible comprador del lloc, però primer voleu saber el màxim possible sobre el producte. Per tant, l’esperança d’èxit no val la pena. Aquest mètode es considera només com a possible perspectiva.
Jardiners
Els límits de la terra són dins de la comunitat jardí? Després podeu contactar aquí per obtenir ajuda. Aquestes associacions solen emmagatzemar dades sobre els propietaris de terres sense fallar.
A qui necessitareu exactament? Al president de la societat del jardí. I aquí, sol·liciteu formalment les dades de l’aplicació, o informalment - per acord personal. A la pràctica, aquest mètode no sempre funciona. Al cap i a la fi, el president no està obligat a divulgar la informació que té sobre els propietaris. Les possibilitats d’èxit són grans, però les punxades també passen força sovint.
A l'apartament
Com esbrinar qui és propietari de la terra? Si està al costat de l'apartament, podeu contactar amb l'Oficina de l'habitatge. És aquí on teniu tot el dret a rebre informació sobre el propietari del terreny, així com sobre l’apartament. Entre altres coses, a ZhEKs hi ha informació sobre les persones registrades en aquest o aquell territori. També es pot trobar per petició personal. Només en aquest cas hi ha una elevada probabilitat de fallida. Els empleats ZhEKov no han de divulgar la informació a la qual disposen.Per tant, d’alguna manera has de negociar amb els empleats.
Internet per ajudar-vos
Encara es pregunta com esbrina qui és el propietari de la terra? L’última manera que podeu oferir als ciutadans és utilitzar la tecnologia d’Internet. És a dir: serveis especials que ofereixen ajuda per resoldre aquest problema. Podeu trobar l’amo del terreny a l’adreça. Però aquest mètode no es distingeix per la seva honestedat. Normalment, els serveis proposats simplement criaven diners als ciutadans. Però si heu aconseguit trobar una oferta de bona fe, simplement introduïu dades sobre la ubicació del terreny i sobre vosaltres mateixos i, a continuació, pagueu el servei. A la pantalla apareix informació sobre el lloc.