Al nostre article, volem parlar d’habitatge privat. Què és això Mirem aquest número. De fet, molt sovint en anuncis de venda de terres, cases, cases rurals, es pot trobar una reducció d’aquest tipus. Però què vol dir exactament? I té alguna importància l’adquisició d’immobles? Resulta que té. I de vegades té un paper decisiu, ja que cada comprador vol invertir els seus estalvis amb prudència.
IZHS: desxiframent
IZHS és una abreviació que significa "construcció d'habitatges individuals". Cal destacar que hi ha diversos tipus d’ús del sòl, cadascun dels quals es divideix en diverses subespècies segons l’objectiu de l’ús.
L’abreviatura IZHS s’aplica a cases i terrenys. Per entendre el significat del concepte amb més detall, podeu referir-se al Codi d'urbanisme de Rússia.
Diu: IZHS: es tracta d’habitatges unifamiliars residencials de no més de tres pisos i destinats a una família. Per descomptat, aquesta definició no és del tot clara i inequívoca. Per què, per exemple, s’indica el nombre de pisos de la casa i quantes persones destinen a una família cadascun? Podria haver-hi diverses entrades en aquesta casa? En general, sorgeixen moltes preguntes.
La incertesa del problema ha provocat molts abusos per part dels desenvolupadors. Al mateix temps, van sorgir conflictes massius. El fet és que, sota la disfressa de complexos residencials multi-apartaments IZHS, es van construir fins i tot cases adossades.
Terrenys IZHS
Molt sovint, la reducció d’habitatges individuals s’utilitza per indicar l’estat legal del terreny. Si no aneu a la selva de la jurisprudència, IZHS és un terreny destinat a la construcció d’instal·lacions habitacionals.
Aquests llocs tenen els seus avantatges. El Codi de la Terra de la Federació Russa defineix clarament les categories de terres en funció del seu propòsit previst. Un dels grups és la terra dels assentaments. De fet, es tracta dels territoris on s’ubiquen les ciutats i les ciutats. Per tant, una de les subespècies d’aquest grup són els llocs IZHS. Resulta que l'abreviatura de la descripció dels edificis es va convertir en una descripció terreny de destinació.
Necessiteu saber sobre IZHS
Atès que les parcel·les sempre pertanyen a la localitat, llavors:
- En comprar una casa amb una parcel·la d’IZHS, podeu registrar-vos amb seguretat.
- Al lloc IZHS, podeu construir la vostra casa, tot obtenint el permís adequat.
- Vivint en una casa privada IZHS, pagueu l'impost sobre propietats i les factures de serveis públics per metres. No és obligat a pagar cap quota de soci. També en aquest cas, no pagueu per reparacions, gasificació i altres serveis, ja que és responsabilitat de l’administració del poble.
Matisos IZHS
Tot i això, sempre hi ha algunes excepcions. Per exemple, heu comprat una casa en una casa rural. En aquests llocs, les comunicacions són gestionades pel desenvolupador, que sens dubte tindrà cura de crear una empresa de gestió que ofereixi diversos serveis addicionals, que és poc probable que es rebutgin.
Algú podria pensar que absolutament qualsevol lloc del poble és un IZHS. Desxifrar els noms de les categories de terres suggereix que hi pot haver parcel·les al territori d’assentaments amb finalitats diferents. Per saber-ho tot segur, heu de mirar els documents del títol. El certificat de propietat ha d'indicar el següent: "per a la construcció d'habitatges individuals" o "per a la construcció d'un edifici residencial individual". Fins i tot als documents cal destacar que es tracta d’una casa per a ús de tot l’any. En cas contrari, podríeu tenir problemes per registrar-vos en aquest habitatge.
Més detalladament des del punt de vista de la llei IZHS: què és? Una forma molt adequada de règim jurídic per a un terreny o propietat de l'habitatge. Aquest estat garanteix la possibilitat de construir una casa, obtenir un permís de residència, proporcionar recursos energètics i infraestructures.
Transferència de terrenys amb IZHS
Com que IZHS no és només l’edifici en si mateixa, sinó també la categoria del sòl, sovint es produeix confusió. El fet és que sovint se li promet al comprador que els terrenys que ha adquirit es poden transferir en una construcció d'habitatges individual. La gent està del tot segura que, després d’haver emès diversos documents, rebrà una parcel·la de la categoria “terra d’assentaments” amb la designació “per a construcció individual d’habitatges”. Volem destacar que això no sempre és possible. En el millor dels casos, resultarà traslladar la parcel·la de la categoria de terres agrícoles a la construcció de cabana. Per tant, adquirint terrenys amb aquestes perspectives, cal conèixer exactament els matisos de la possibilitat de canviar la finalitat del lloc.
És possible un canvi de categoria de terres?
IZHS: què és? No només el tipus de terra, sinó també un ús permissiu. Tots aquests matisos s’han de conèixer. Abans de transferir una casa de vacances sota IZHS, cal canviar legalment el propòsit de les seves hectàrees de terres agrícoles a un assentament.
Però si les vostres possessions no s’ajusten a cap assentament, la transferència és impossible. Només teniu dret a elaborar el vostre edifici com a IZHS, però amb la condició que el lloc tingui l'estat de "per a la construcció d'estiu". La casa ha de complir certs estàndards, en cas contrari no es podrà reconèixer com a residencial.
L’ordre de transferència a IZHS
Si necessiteu una parcel·la per a la construcció d'habitatges individual, però heu adquirit terrenys d'una altra categoria, haureu de confeccionar la transferència de terreny a IZHS. Tot i això, no tothom sap fer-ho bé. El procediment està regulat per la llei federal i inclou els passos següents:
- Envieu una sol·licitud de transferència d’un lloc d’una categoria a una altra a les autoritats locals. El document ha d’indicar el número cadastral, la categoria que s’assigna al lloc, la justificació dels motius de la transferència d’un tipus a l’altre i els drets de propietat.
- A la sol·licitud s’adjunten els documents següents: passaport cadastral, una còpia del passaport de la sol·licitant, un extracte del dret de propietat del terreny, el consentiment del propietari per canviar la categoria de la parcel·la.
- Es tindrà en compte la sol·licitud presentada. Només hi ha dues possibles respostes: emetran una escriptura de transferència o una denegació. La decisió es dictarà com a màxim dos mesos a partir de la data de la sol·licitud. La decisió s’envia en els catorze dies posteriors a la seva adopció.
- La legislació defineix clarament les raons per canviar la categoria de terres. Pot ser que se li negui transferir terres a IZHS. La redacció més comuna en aquest cas és: "el lloc es troba fora del poble". De fet, si hi ha hagut un canvi als límits del poble i el vostre lloc es troba dins dels límits, segur que podeu reclamar canviar la categoria. Si aquest miracle no va passar, és clar que et negaran. És impossible anomenar una parcel·la al camp la terra d’un assentament. Això és un disbarat.
La conclusió principal que es suggereix de tot això: si la vostra terra no s’adiu a un assentament, no podeu comptar amb la seva transferència a IZHS. Si és impossible, és millor saber-ho amb antelació a l’hora de comprar una parcel·la, en cas contrari pot ser una sorpresa desagradable per a vostè.
És possible obtenir una construcció d'habitatges individualitzada garantida?
Si us proposem construir una casa a la natura i relaxar-vos amb la vostra família, aleshores per evitar problemes, us aconsellem adquirir una parcel·la que pertanyi a la categoria d’assentaments de terres, així com amb el possible ús de la construcció d’habitatges individuals. Aquest escenari serà el més senzill. En cas contrari, dedicareu molt d’esforç i temps a intentar reeditar documents. I no hi ha absolutament cap garantia que els seus esforços tinguin èxit.També us aconsellem que no cregueu l’opinió dels venedors sobre la simplicitat de transferir un lloc d’una categoria a una altra si voleu. Tal com demostra la pràctica, el vostre desig només no és suficient, totes les accions han de ser confirmades per documents legislatius. Per tant, quan compreu un lloc, estudieu detingudament els documents.
En comptes d’un mot després
Després d’haver decidit comprar una parcel·la per a la construcció d’habitatges individuals, primer comprendre per si mateix què és el que voleu obtenir al final. Si el registre i els motius legals per a la construcció són importants per a vosaltres, trieu les parcel·les al territori dels assentaments, ja que els terrenys de les cooperatives d’estiu no sempre es poden transferir a una altra categoria.
Recordeu que per construir una casa també haureu d’elaborar diversos documents al Rossreestr per tal de legitimar-la i elaborar-ne la propietat. Si compreu una parcel·la amb una casa, tots aquests papers han de ser presents al venedor. I la vostra tasca és estudiar-los detingudament per evitar malentesos en el futur. Esperem que la informació presentada per nosaltres a l’article us sigui d’utilitat.
