La legislació agrària no es pot dir molt simple. Les relacions que controla aquest codi es caracteritzen per un gran nombre de matisos. Per exemple, un concepte molt important és el nombre cadastral d’una parcel·la. Què és, com es realitza i per què es rep, aprendràs més enllà.
Concepte bàsic
El nombre cadastral d’una parcel·la és un codi numèric específic posseït per gairebé totes les parts de la superfície terrestre. Ha de ser assignat durant el període d’inscripció estatal. Tingueu en compte que s’assigna el mateix número al lloc durant tot el temps de la seva existència. En alguns casos, es pot substituir.
El nombre cadastral de la parcel·la conté molta informació: la finalitat d’aquest immoble, la seva ubicació i la mida real de la zona, informació sobre el propietari.
Per a què serveix el número?
Aquest codi permet dur a terme determinades accions amb el terreny: comprar, vendre o regalar. Sense ella, no podreu realitzar cap transacció ni tan sols amb estructures ubicades a l'àrea especificada. El codi permet alienar el lloc.
Tingueu en compte que si cal completar el procediment d’herència, l’absència del codi presentat no ho pot impedir. Naturalment, hauria de ser, si voleu més fer alguna cosa amb el terreny.
Què s’inclou al número cadastral?
Aquest número implica una gran quantitat d’informació. El nombre cadastral de la parcel·la conté les dades següents:
- Districte
- Districte i barri catastrals.
- Parcel·la directament registrada i informació sobre aquest tema.
Cal destacar que el codi presentat té 19 dígits, cadascun dels quals té un significat propi. Tingueu en compte que el nombre cadastral de la terra (el seu valor no pot ser gran (200 rubles)) és el mateix per a cada objecte de la regió especificada. Tots els grups de nombres estan delimitats per dos punts.
Gràcies a aquest codi únic, teniu l'oportunitat d'evitar qualsevol controvèrsia sobre manipulacions amb el lloc, els seus límits.
Com puc obtenir un codi únic?
L'assignació d'un número cadastral es pot fer bastant ràpidament. Haureu de realitzar només algunes accions:
- Obtenció de documentació tècnica. Per fer-ho, heu de contactar amb l’organització geodèsica, que mesurarà el vostre lloc i donarà el paper adequat. Tingueu en compte que l’organització seleccionada ha de tenir una llicència. Tota la documentació s’hauria d’elaborar per tres. També heu de lliurar-vos un fitxer d’intercanvi electrònic amb els papers.
- L’apel·lació a Rosreestr. Per a això, s’ha de remetre a un especialista els documents i la sol·licitud preparats. No oblideu capturar el fitxer d’intercanvi electrònic. Naturalment, també heu de proporcionar un certificat de pagament de deures estatals.
- Obtenció d’un número cadastral. A Rosreestr s’han de comprovar totes les vostres dades. Tindrà almenys un mes. Però immediatament després de la finalització de la revisió, rebrà el cobejat número. Està prescrit en documentació tècnica. També heu de rebre un certificat que us ha estat assignat el número cadastral.
Tingueu en compte que, després de l’entrega dels documents recollits, heu de rebre un rebut a l’acceptació i escriptura d’una sol·licitud.Així que us assegureu de la pèrdua accidental dels vostres papers. A més, aquest rebut es presenta en el moment de la recepció del número. Després de tenir el passaport cadastral, a l’oficina, comproveu que totes les dades que hi apareixen coincideixin amb la informació dels documents del títol. D’aquesta manera, us estalviareu dels errors menors que, però, poden interferir significativament en el vostre dret a utilitzar el territori.
Quins documents cal preparar?
Si necessiteu obtenir un número cadastral, heu de recollir definitivament una determinada llista de treballs. En principi, n’hi ha pocs. Necessiteu:
- Passaport o procurador notarial (si els seus interessos seran dirigits per una altra persona).
- Aplicació (cal escriure-la correctament, però, se li proporcionarà un exemple).
- Pla de delimitació.
- Un document que demostri la propietat de la parcel·la. Pot ser un certificat de propietat de la terra, un contracte d’arrendament o un extracte del llibre de negocis. Si no teniu aquests documents a la vostra disposició, poseu-vos en contacte amb l’arxiu de la ciutat amb una sol·licitud de còpia.
Tingueu en compte que només els llocs que no s'han registrat en organismes estatals no tenen un número. Per tal de tenir el dret de disposar del territori a la seva discreció, aquest procediment haurà de completar-se.
Com i on puc esbrinar el número?
He de dir que no sempre s’ha de rebre el codi. Sovint el comprador compra béns immobles, ni tan sols coneix la seva disponibilitat. Tot i això, de vegades caldrà que es reconegui. Això no és difícil de fer.
Podeu esbrinar el nombre cadastral d’una parcel·la de la manera següent:
- Mireu la documentació tècnica. En el passaport cadastral s'ha de registrar el codi del vostre lloc. Si no en teniu, podeu utilitzar una altra manera.
- Sol·liciteu informació al cadastre estatal per Internet. Per fer-ho, aneu al lloc web del servei de registre. Allà hi trobareu l’article “Mapa cadastral públic”. En aquest menú podeu trobar el lloc a la vostra adreça. Després de trobar l’àrea desitjada, feu clic a la fletxa o signe d’interrogació que hi ha. Després d’això, veuràs tota la informació que t’interessa.
- Poseu-vos en contacte personalment amb el Servei Federal de Registre.
- En mode telefònic. Per obtenir informació, haureu de proporcionar les vostres dades personals. Pot ser que aquesta no sigui la manera més segura.
Naturalment, en aquest mapa també podeu esbrinar les adreces de les oficines de representació de Rosreestr que donen servei al vostre territori. També podeu comunicar-vos en línia amb els especialistes del vostre departament. En aquest cas, la resposta a la vostra sol·licitud pot arribar per carta per correu o en forma d’arxiu electrònic.
Com veieu, la cerca del nombre cadastral del terreny no és difícil.
Què podeu esbrinar gràcies al número?
Com ja heu entès, en qualsevol cas haureu de contactar amb Rosreestr. El nombre cadastral de la terra és un codi especial que no és tan difícil de trobar. Tot i això, gràcies a ell, podeu trobar moltes dades addicionals:
- La categoria del terreny i el tipus d’ús permès. Això us ajudarà a decidir si voleu comprar el lloc especificat. El fet és que al territori destinat a jardineria, poques vegades és possible construir un edifici residencial.
- La data d’actualització dels atributs i els límits del lloc, si n’hi ha. Tot i això, la informació pot ser molt detallada.
- Superfície del terreny (longitud i amplada en metres).
- Forma de propietat, el seu estat.
- L’adreça exacta del lloc, així com informació sobre la presència d’algunes estructures al mateix.
- Valor cadastral. És molt inferior al mercat.
- Data i hora del registre cadastral.
- A més, tens dret a esbrinar qui és el propietari del lloc seleccionat. Per fer-ho, només cal que us poseu en contacte amb el departament EGPR per sol·licitar-ho. Bàsicament, tot això es fa a través d'Internet. Tanmateix, per rebre aquesta informació caldrà pagar una quota estatal.Hi ha dificultats per determinar el propietari del jardí, ja que les dades poden ser obsoletes i poc fiables.
Si teniu previst adquirir terreny, aquesta informació us ajudarà a prendre una bona elecció.
Puc canviar el codi?
He de dir que, en alguns casos, podeu fer un canvi en el nombre cadastral del terreny. Aquest procediment es pot fer si:
- La parcel·la estava dividida entre els propietaris.
- Un territori es va fusionar amb un altre.
- La trama va passar a formar part d’una altra unitat administratiu-territorial.
Aquesta llista no es pot anomenar establerta, ja que no està definida en cap acte legislatiu. Tot i això, en aquests casos es produeix un canvi en el nombre més sovint.
Característiques
El codi presentat és un atribut obligatori de qualsevol territori que s’hagi registrat en organismes estatals. D’aquesta manera, els especialistes poden fer un seguiment de la terra, regular les relacions d’objectes d’aquesta indústria. El nombre cadastral té algunes característiques:
- Si el territori es transfereix a un altre propietari (no importa de quina manera), el codi establert al Rosreestr no canvia. És a dir, es dóna al lloc durant tot el temps de la seva existència.
- Aquest número s'emet gratuïtament a petició del propietari d'aquest immoble.
- Si heu conservat els antics actes, continuaran vigents. Tanmateix, si el tipus de codi ha canviat, s'hauria d'actualitzar. Aquest procediment triga només un mes i no és un gran problema.
Aquestes són totes les característiques d’obtenir un número cadastral. Com veieu, us permet realitzar diversos tipus de transaccions amb la vostra propietat. Atès que la seva recepció és un procediment senzill, t’aconsellem passar-hi. Molta sort!