Moltes persones han estat pensant recentment sobre com desallotjar un llogater d’un apartament. Per ser sincer, la situació aquí és molt barrejada. Per descomptat, el desnonament en si mateix és possible. Però no sempre n’hi ha prou amb venir i assenyalar la porta. Això està malament. És possible desallotjar els inquilins a l’hivern? Com organitzar aquest procés en diferents casos, segons la llei? Com protegir-se dels possibles problemes? Ens presentem els millors consells i recomanacions de persones amb experiència. Potser és suficient per resoldre alguns aspectes negatius per no desallotjar la gent.
Quan hi ha un dret
Recordeu que la llei sempre està del costat de la minoria. Més precisament, aquells els drets dels quals es vulneren. Abans de desnonar un arrendatari, el propietari ha d'entendre que només no té dret a venir a expulsar algú. Aquesta és una violació directa de la Constitució de la Federació Russa. Ningú pot expulsar ningú de la seva pròpia llar. Aquest terme fa referència al lloc on viu una persona, independentment de qui sigui el propietari. Així que si de sobte se’t va posar al cap perquè un llogater alliberi espai d’habitatges, pots oblidar-te de l’encarnament instantani de les idees en realitat.
Tanmateix, ningú no té dret a portar-se a casa. És a dir, podeu pensar en com desallotjar els inquilins (veïns que viuen al vostre apartament). Però amb algunes limitacions. Ningú no pot ser expulsat espontàniament, però es poden fer alguns trucs simples. Tingueu en compte que moltes vegades heu de fer front al desnonament a través del tribunal. I aquí l’èxit depèn de les teves accions. Com més correctes siguin, més possibilitats de guanyar.
Contracte per tot el cap
Comencem per allò que hauria d’emocionar a tothom al principi de la cooperació i la convivència. Es tracta d’una forma d’acord per proporcionar un sostre sobre el cap. Segons això, ambdues parts reben determinats deures i drets, són responsables de la llei i de l’altra. Hi ha dues formes de contracte. Oral i escrit. Sovint cal pensar si és possible desallotjar els llogaters, independentment del tipus d’acord escollit. Però, com demostra la pràctica, l’inquilí tindrà menys mal de cap quan conclogui el contracte per escrit. Allà, per regla general, es registren tots els punts clau. I amb l'ajut d'aquest article als tribunals serà possible aconseguir amb prou feines el desnonament d'inquilins descuidats. Per descomptat, un acord per escrit també els dóna drets.
Però la forma oral no sempre és adequada. Com desallotjar l’inquilí en aquest cas? Aquí heu d’intentar força. Sobretot si les persones no cometen infraccions especials, i aquest és només el vostre desig personal. Eviteu aquest tipus d’acords. No hauràs de pensar en com desallotjar els inquilins del seu apartament amb un acord per escrit. N’hi ha prou amb anar al jutjat. Però no sempre.
Preparació
No sempre val la pena resoldre tan radicalment el problema. És possible desallotjar els inquilins a l’hivern? En realitat, sí. Just abans de demandar i jurar, tracta de resoldre el problema pacíficament. De vegades aquesta tècnica és força possible. Sobretot si la gent té un comportament adequat i només necessitava l’espai habitable enrere. Com actuar?
No podeu venir a dir "desallotjar!" Aquesta és una violació directa de la Constitució. Però podeu avisar sobre desallotjament.Sobretot quan conclou un acord verbalment i el confirma cada trenta dies. Cal avisar un mes abans del presumpte desallotjament. Durant aquest període, els inquilins podran trobar una casa nova. Tingueu en compte que no és possible el desnonament no autoritzat. Si et demanden, definitivament ho guanyaran.
Raons per a la intervenció judicial
En principi, abans de començar a demandar i resoldre el problema radicalment, hauríeu d’esbrinar els motius pels quals podeu presentar les queixes oportunes al jutjat. En finalitzar el contracte, en alguns casos, el jutjat es col·locarà amb l’arrendatari. Hi ha molts. Com desallotjar un inquilí amb intervenció judicial? Pot haver-hi nombroses raons per això. Per exemple, la falta de taxes d’habitatge durant 6 mesos. L’excepció són casos quan s’especifiqui el contrari al contracte. A més, el retard en els pagaments més de dues vegades seguides també és la base per anar al jutjat amb un desnonament forçat posterior. Aquest és el cas quan el contracte es conclou per menys d’un any, també indica els termes exactes de pagament.
A més, la inadequació dels habitatges per viure és un altre motiu de debat judicial. Com desallotjar els inquilins que no paguen, ja ho vam entendre. I llavors què? Realment, no hi ha cap motiu més legítim per implementar una idea? N’hi ha, però no gaires. Danys a la propietat comportament desviador: tot això us dóna l’oportunitat de rescindir el contracte per escrit. I, per descomptat, també es pot atribuir la vulneració dels drets i interessos dels veïns. Si els vostres llogaters són massa sorollosos i són massa amables, poseu-vos en contacte amb el tribunal per desallotjar-lo, en cas contrari, es queixaran de vosaltres.
Forma oral
Com desallotjar els inquilins sense contracte? Ja s’ha dit que aquest procés és més difícil que amb la seva presència. La forma oral no dóna cap garantia a l’inquilí, però l’arrendador pot comportar molts problemes. En qualsevol cas, si esteu decidits i tots els avisos no donen resultats, haureu d’anar a mesures extremes. Sobretot si els vostres llogaters no mantenen cap vincle amb vosaltres: familiar o amable. Tot això només complicarà la tasca.
Haureu de contactar amb les autoritats policials. Entraran a l’apartament sense avisar i indicaran als inquilins la sortida. En aquest cas, és clar, haureu de pagar una multa. Per a què? Per ocultació d'ingressos i evasió fiscal. Però, tal com es demostra a la pràctica, si en algun lloc heu indicat informació de la obtenció de beneficis de l’apartament, no haureu de donar diners. I, per descomptat, a la policia no li agrada especialment interferir en els problemes d’habitatge. Per tant, poques vegades resulta que és tan fàcil i senzill desfer-se dels inquilins que no violen la pau i la tranquil·litat.
Quan hi hagi contracte
Què cal fer un cop conclòs el contracte corresponent per escrit? Com ja s’ha dit, depèn molt del terme i de les regles prescrites al text. Tan bon punt el document deixi de ser vàlid, els inquilins hauran d’abandonar la casa. En cas de denegació, podeu trucar amb seguretat a la policia i esperar fins que l’ajudin els vostres llogaters a desallotjar l’apartament. Si per algun motiu havíeu d’afrontar el desnonament abans de la finalització del contracte, heu d’enviar un determinat avís. Esteu donat de baixa? Després parleu amb testimonis independents de desnonament. No oblideu donar temps per cercar nous habitatges. I si, de totes maneres, ningú no us escolta, podeu anar al jutjat amb seguretat.
La presència de nens
No és tan fàcil desallotjar els inquilins amb un fill. Sovint, aquestes famílies recorren a llogar una casa, però no poden complir plenament els termes del contracte. Podeu fer concessions, però tard o d’hora, tota paciència i pietat s’acabaran. I encara es plantejarà la qüestió del desnonament.
Quina és la millor manera d’actuar? En primer lloc, les famílies amb fills haurien de tenir temps per buscar nous habitatges.De 2 a 6 setmanes és una mitjana. En segon lloc, si la gent té un registre temporal al vostre apartament, el seu desallotjament només és possible després del registre en un altre lloc. Per tant, aquest procés no és tan senzill. No importa quina època de l'any planegeu deixar la vostra llar; el registre temporal dóna drets als inquilins de certs drets. S'hauran de respectar. En qualsevol cas, tots els procediments hauran de celebrar-se davant dels tribunals. Sense això, podríeu tenir problemes. A més, s'hauria de posar en contacte amb el tribunal en cas de violació dels termes del contracte per part de la família amb fills, perquè hi ha un límit a tot. Cap dels veïns tolerarà que cridin constantment nens i pares sorollosos. Si vosaltres mateixos no resolen la situació, ja es faran queixes contra vosaltres, en contra d’un propietari que no és capaç de resoldre problemes amb els inquilins. I llavors caldrà mantenir la defensa i lluitar alhora.
Companys d’habitació en els veïns
Sovint passa que els veïns no estan satisfets amb la gent que lloga apartaments. El motiu d’això pot ser circumstàncies diferents. Però, tal com demostra la pràctica, el descontentament sovint apareix davant del soroll i un comportament desviant. Tingueu en compte que ningú pot vulnerar els vostres drets. Ets capaç de protegir-vos legalment i desallotjar els llogaters dels vostres veïns.
Per fer-ho, heu de provar. Però no funcionarà de manera independent. En qualsevol cas, heu d’anar al jutjat. I només al jutjat per tractar el desallotjament dels inquilins dels veïns. Comproveu-vos de proves de comportament i sabotatge desviant, i després dirigiu-vos al poder judicial. Tingueu en compte que sovint haurà de buscar testimonis que també pateixen el comportament dels inquilins veïns o persones que han vist el vostre turment. Han de ser persones desinteressades. En qualsevol cas, només als tribunals es pot aconseguir justícia. La demanda s’arxiva a nom del propi veí, no de l’arrendatari.
Hivern
És possible desallotjar els inquilins a l’hivern sense contracte? Per descomptat. De la mateixa manera, com passa amb el contracte. No importa l’hora que comenceu a organitzar aquest procés. El principal és abordar correctament la solució del problema. El principal mètode per tractar amb els llogaters no és res més que acudir als tribunals. És cert que a l’hivern és poc probable que algú comenci a conduir a la persona fora de l’apartament. En aquest cas, es retarda una persona. Si l’inquilí es nega o retarda el moment del desnonament, serà assenyalat amb força cap a la porta. Però en la pràctica judicial, rarament es produeixen aquests incidents.
Normes d'enviament
Doncs bé, si no podríeu resoldre el problema de manera amigable i heu d’anar al jutjat, us heu de preparar bé. Més exactament, feu una llista de documents que us seran necessaris. I, per descomptat, presenteu-los a l’autoritat adequada. Què es necessita per desallotjar els llogaters? Tot això que necessiteu tenir a mà:
- testimonis independents;
- proves de violació;
- contracte de lloguer (amb còpia);
- passaport
- una sol·licitud de desnonament amb l'adreça exacta i la informació del propietari.
En principi, tot això. La pràctica judicial demostra que no cal res més de vostè. El principal problema és la recerca dels testimonis necessaris (no sempre són necessaris), així com la recollida de proves de la seva pròpia justícia.
Resum
Així doncs, vam descobrir com desallotjar un llogater del seu apartament. No serà tan difícil si us apropeu correctament a la solució de la tasca. Intenta negociar-ho tot de forma pacífica. I si no funciona, només cal que contacteu amb les autoritats judicials al lloc del vostre registre. Ningú té dret a privar arbitràriament algú d’un sostre sobre el cap. Això es fa per ordre judicial o per acord amistós. Perquè no hi hagi cap problema en el futur, intenteu buscar només inquilins conscients i concloure un contracte per escrit.
