Com concloure un contracte de venda d’un garatge: subtileses legals

Les lleis d’actes legislatius de qualsevol estat delineen els principis de l’assentament de diverses relacions jurídiques entre persones i persones jurídiques. No és l’excepció la legislació de Rússia, en la qual es poden trobar molts contractes model, els més habituals entre la població. Un d’aquests és el contracte de venda del garatge. Sembla que podria ser més fàcil que elaborar un document similar? Però és molt difícil per a un laic senzill que la seva tasca no estigui relacionada amb la jurisprudència per fer un seguiment de tots els matisos que s’han d’explicar en aquest acord. Es tracta d’ells que comentarem més endavant. També es considerarà la forma d’elaborar un contracte de venda d’un garatge amb i sense parcel·la.

Destaquen

Per a la correcta preparació del document, podeu utilitzar la plantilla estàndard, que ja ha inclòs tots els punts principals, i només cal tenir en compte les característiques específiques del garatge venut i informació sobre el venedor i el comprador. També podeu demanar ajuda jurídica per obtenir ajuda, però això no tindrà només temps, sinó també diners, així que si l'estalvi de finances és una prioritat, és millor elaborar un contracte segons el model.

La informació principal que ha de contenir l’acord de compravenda de garatges és la descripció completa i exacta de la propietat que es ven (venent) i el seu preu en la moneda acordada amb el comprador. Si no es va arribar a un compromís per determinar el valor, és simplement impossible signar el document.

Estructura del contracte

El contracte de venda del garatge (o, com es pot anomenar, l’acord) ha de contenir els següents punts:

1. En primer lloc, cal indicar les dades completes d’ambdues parts en l’acord, a saber: cognom, nom, nom mig, data de naixement, així com dades del passaport (sèrie, número, per qui va emetre, on es va registrar). També s'han de proporcionar adreces. A més, tota la informació s'ha de registrar sense abreviatures.
2. Si en lloc del comprador o venedor actua el seu representant notarial, el contracte de compra i venda del garatge s'elabora amb representant. Al mateix temps, a més de les dades del comprador o venedor, s’atribueixen el cognom, el nom, patronímic de la persona autoritzada, així com els altres detalls del passaport, el número i la data d’expedició del procurador i les dades sobre el lloc de la seva compilació.
3. A continuació, es fa el torn de la descripció de l'objecte del contracte, que comunica totes les característiques tècniques de la propietat que es ven i l'adreça on es troba. Per emplenar aquest apartat, podeu utilitzar el passaport tècnic del garatge, que indica la seva zona, la ubicació de les portes, les portes, les finestres (si n’hi ha), etc. Es pot adjuntar al contracte una còpia del pla esquemàtic com a annex.
4. A continuació s'ha d'anar a l'element "Preu" o "Cost". Tot està clar aquí: cal especificar la quantitat de diners que el comprador accepta transferir al venedor després de signar el contracte. No és necessari que l’import sigui en rubles, aquí les parts poden acordar la moneda de la transacció.
5. La durada del contracte és una de les clàusules importants i obligatòries de l’acord. Prescriu la data fins a la qual s’ha de transferir tota la quantitat de diners al comprador. Aquí podeu especificar una data, mes i any específics o un esdeveniment.
6. És molt important incloure en el contracte la clàusula "Condicions especials", que estipula la responsabilitat per l'incompliment del contracte i els possibles riscos de cadascuna de les parts.
7. A continuació, afegiu una clàusula que estipuli les condicions en què es pot rescindir el contracte, així com les formes de resoldre possibles disputes sobre la propietat que es ven.
8. En conclusió, el contracte s'ha de segellar amb les signatures d'ambdues parts o els seus representants. Tot i això, no cal afanyar-se a signar, ja que el registre del contracte de venda del garatge i la signatura del conveni han de tenir lloc directament a la Cambra de Registre, només llavors el document tindrà força legal.

Nuances importants

A més de que el contracte ha de ser redactat i signat correctament per ambdues parts en presència del registrador de l’organització pertinent, és molt important fer tres còpies d’aquest acord i posar la firma personalment a cadascuna d’elles. Una de les còpies es mantindrà amb el venedor, l’altra amb el comprador, i la tercera haurà de lliurar-se en registrar la transferència de propietat a l’MFC o a la Cambra de registre.

Accions després de signar el contracte

Després que el contracte s’hagi registrat a l’autoritat de registre i els diners per a l’objecte s’hagin transferit al venedor, el comprador s’ha d’ocupar de tornar a emetre tots els documents del garatge al seu propi nom, per tal de convertir-se en propietari complet. S’ha d’entendre que el registre de la propietat de béns immobles és més important que el contracte de venda del garatge (per representant, es va concloure o pel propietari personalment, no importa). Per no caure en l’esquer dels estafadors, és imprescindible que consulteu la notaria que va omplir el paper immediatament abans de signar per veure si s’ha revocat el registre.

Registre de la transferència de propietat

Per reeditar documents a nom del nou propietari, haureu de recollir un determinat paquet de documents tant del venedor com del comprador. L’única excepció és el cas quan es va elaborar un contracte de venda d’un garatge sense documents.

Documents del venedor

1. Certificat que estableix el dret a un garatge.
2. El document, segons el qual el venedor en aquell moment va esdevenir el propietari.
3. Consentiment notarial per a la venda d’immobles comuns. Si el garatge es va comprar abans que es registrés el matrimoni, es requereix una declaració certificada, elaborada segons un model determinat, que el propietari no es va casar en el moment de prendre la propietat i que el seu cònjuge no té cap relació amb aquesta propietat.
4. En alguns casos, el registrador pot requerir un passaport cadastral.
5. Declaració escrita o a mà o per un fideïcomissari en què consti que el propietari accepta la transferència de propietat. Això està escrit en un patró específic.
6. Recepció del pagament dels serveis de l'autoritat de registre.
7. Acte d’acceptació del garatge entre l’antic i el nou propietari. Aquest document també ha de ser triplicat.
8. Consentiment notarial escrit pel cònjuge si el comprador està casat. Si no es registra el matrimoni legal, una declaració certificada per un notari sobre l’absència d’aquest estat civil.
9. Sol·licitud de registre de transferència de propietat. Està escrit en un formulari específic, que proporcionarà un empleat de l’autoritat de registre.

Documents del comprador

1. Consentiment notarial escrit pel cònjuge si el comprador està casat. Si no es registra el matrimoni legal, una declaració certificada per un notari sobre l’absència d’aquest estat civil.
2. Sol·licitud de registre de transferència de propietat. Està escrit en un formulari específic, que proporcionarà un empleat de l’autoritat de registre.

Característiques de vendre un garatge amb i sense terres

Està clar que qualsevol propietat immobiliària es troba sobre el terreny i, a l'hora de comprar una casa i un garatge, hauríeu de tenir en compte qui és exactament el propietari del terreny. Si l'objecte de venda està construït en terrenys estatals (per exemple, en una cooperativa), en el futur no hi haurà problemes. Però si el propietari del lloc és una persona física o jurídica, en el futur pot exigir l’alliberament dels seus terrenys. Per tant, a l'hora de comprar un garatge, us heu de preguntar qui és el propietari dels terrenys on es troba. A continuació, es descriu la manera d’elaborar un contracte per a la venda d’un garatge sense parcel·la, però si voleu comprar un garatge amb terreny, s’elabora un contracte separat per a cada objecte. El principi d’elaboració d’un contracte de venda és el mateix.