La propietat es refereix inherentment a drets humans substantius. A gairebé tots els països està regulat per llei. Per regla general, es dedica una secció independent del Codi civil a la consideració de la naturalesa i el procediment d’adquisició, així com a la privació de propietat.
Conceptes generals de propietat
En la teoria de la ciència jurídica, s’accepta generalment que el dret de propietat consta de tres parts. Quins? Aquest és el dret de posseir una cosa, usar (viure a una casa, conduir un cotxe), disposar (una cosa o un bé propietat d’una persona pot ser llegat, venut o dotat). El propietari té tots els drets sobre l'objecte.
Tots els avantatges o els costos relatius al manteniment de la propietat recauen sobre les propietats del titular dels drets d'autor.
Propietat de la llar
Segons l’art. 218 del Codi civil de la Federació Russa, la presa de possessió té lloc de diferents maneres. Liquidació drets de propietat a casa és possible de les següents maneres:
- acord de compra;
- escriptura de regal;
- acord d’intercanvi.
Però la llei també preveu la possibilitat d’herència de béns. El registre d’una casa privada en propietat d’una altra persona també es produeix en cas de mort del propietari. El dret a heretar béns mitjançant testament o per llei entrarà en vigor. Considerem cadascun dels processos per separat.
Acord de compra d’immobles
La compra d’un immoble és un contracte entre el propietari de la casa en el moment de la venda i la persona que després es converteix en el titular dels drets d’autor. El registre de la casa en la propietat del comprador es fixa mitjançant el contracte per escrit. La diferència principal entre aquesta forma de transferència de béns immobles és el pagament per cessió de drets. Abans de la transacció, els experts avaluen el valor de mercat de la propietat i, a continuació, el comprador i el venedor també acorden el preu. La transferència de diners es produeix generalment en el moment de signar el contracte o immediatament després. En cas que un comprador tingui problemes amb aquesta propietat, després de prendre possessió de la nova propietat, es pot rescindir al jutjat el contracte de venda per 6 mesos.
Intercanvi de regals i béns immobles
El registre de la propietat de l’habitatge de forma gratuïta es realitza mitjançant la conclusió d’acords de regal i intercanvi. Però aquesta és una característica comuna d'aquests tractats.
Per tant, el regal, aquest és, de fet, el registre d'un edifici residencial a la propietat de forma gratuïta. El donant mostra la voluntat (iniciativa) de transferir l’edifici o l’apartament a la propietat d’una altra persona de forma gratuïta. Una escriptura de regal és la transferència real de drets de propietat sense pagament.
El formulari de conclusió del contracte està escrit, perquè el registre d'una casa com a propietat només es pot fer sobre la base de la documentació legal escrita.
Encara ara la gent conclou sovint un acord d’intercanvi immobiliari. La disposició sobre l’acord d’intercanvi està regulada pel capítol 31 del Codi civil de la Federació Russa. La llei estableix que el registre d’una casa privada a la propietat a canvi és una obligació de transferir a la propietat d’una altra persona determinats béns o béns a canvi d’una altra. Al mateix temps, el propi intercanvi pot ser gratuït i de pagament. Tot depèn de la superfície d’ambdós objectes, perquè el propietari de la casa amb una superfície més gran pot requerir un suplement per metres quadrats addicionals.En temps soviètics, l’intercanvi immobiliari era en realitat l’única manera de comprar un apartament.
Herència
Fer de la propietat una casa mitjançant la introducció del dret d’herència és molt diferent dels mètodes contractuals. Com ja sabeu, podeu entrar en herència per voluntat o per llei. Considerem aquests punts per separat.
Així, testament. Es tracta d’un document en què es manifesta la voluntat d’una persona sobre el destí de la seva propietat. La voluntat pot ser només d’una persona i hi pot haver diversos destinataris, és a dir, béns immobles o altres béns es poden dividir en diverses parts.
El dret de prendre possessió dels béns obtinguts per testament sorgeix després de l’obertura de l’herència. Les disposicions legals estableixen que el procediment hereditari s’obre després de la mort de la persona que va legar la propietat.
La voluntat pot transferir la propietat no només als familiars, sinó també a qualsevol altra persona o diverses persones. També en aquest document, el testador pot privar els drets d’herència de persones que tenen dret a la propietat del testador.
El registre d’una casa en propietat segons la llei és una mica diferent, perquè aquest procediment preveu la manifestació de la voluntat dels hereus d’obtenir béns heretats. Hi ha diverses línies d’hereus:
- primera etapa: nens;
- segona etapa: germans, germanes, nebots, avi i àvia;
- tercer torn - familiars menys propers
Els hereus de la segona i tercera etapa tenen l'oportunitat de sol·licitar-ho només en cas de denegació completa de compra de béns per part de representants de l'etapa anterior.
El registre de la propietat de la casa també s’inicia al cap de 6 mesos després de la mort d’una persona. Aquells que vulguin accedir a l’herència hauran de presentar les sol·licituds a l’oficina del notari on s’obri l’herència. Passat el termini per presentar les sol·licituds, el notari analitza el dret de cadascú de les persones que desitgin prendre la propietat de l’immoble. El certificat de propietat només s’emet als representants d’aquesta línia d’herència, que és la primera en una situació particular.
Quin paper necessiteu per al registre de propietat
Depenent de com es produeixi el registre de la casa a la propietat, els documents poden necessitar diferents. Per a l'elaboració d'un contracte de venda, altres contractes, així com herència, són necessaris els següents documents:
- Passaports de participants en la transacció (per confirmar la identitat, el registre i la disponibilitat de la capacitat legal per dur a terme accions, per exemple, signar documents).
- Un document que confirma la propietat del propietari que va morir o ven la propietat.
- Certificat de la ITV i certificat de registre de béns immobles. Aquests documents estableixen el valor estimat de la propietat, que afecta la quantitat d’impostos en concloure una transacció. El passaport tècnic és el document més important en el qual s’aprova el pla d’una casa o apartament.
- Quan es registri una herència, cal presentar un certificat de defunció del testador.
Per descomptat, poden ser necessaris altres documents no mencionats en aquesta llista, però només en casos excepcionals quan sigui necessari aportar proves addicionals de fets legals.
Propietat de terres
La propietat de la terra està certificada per documents notarials especials (acte estatal sobre una parcel·la, certificat de propietat de la terra). El registre de la propietat de la terra, la propietat de la llar es realitza gairebé amb el mateix procediment. A no ser que a la pràctica, la conclusió d’acords d’intercanvi no passés en què la mercaderia seria una parcel·la en un camp o a prop d’una casa per separat d’altres béns immobles.
Registre de la propietat
L’última etapa del registre de la propietat de la propietat segons la llei és el registre de documents a la BTI (Oficina d’Inventari Tècnic). Sense aquestes actuacions, els documents executats per un notari no tindran força legal.
