Com elaborar una herència? Com concertar una herència per a un apartament o casa

El procés de registre de l'herència en conjunt no és complicat, però es necessitarà molt de temps i diners. Per descomptat, si teniu, per exemple, mobles o electrodomèstics heretats, no necessitareu cap document justificatiu. Però si es tracta de béns immobles o de cotxes, haureu d’aprendre definitivament com organitzar una herència.

On començar l'hereu?

Per obtenir una herència, primer heu de fer algunes accions:

• Obtenir autoritat per posseir o gestionar la propietat;
• pagar deutes del testador o reclamar-los de tercers;
• prendre mesures per protegir i salvar la propietat dels atacs contra ell;
• pagar el manteniment de la massa hereditària.

Inicialment, una persona que planeja rebre una herència s’hauria de posar en contacte amb un notari. Per fer-ho, prepareu els documents següents:

• certificat de defunció;
• papers que confirmen la seva relació amb el testador (per exemple, un certificat de naixement o matrimoni);
• documents dels béns que s’han d’heretar (certificat de propietat, registre d’un cotxe, certificat d’herència, certificat de registre d’un garatge, certificat de BTI, document de propietat d’un terreny, etc.);
• un testament marcat per un notari que va certificar que no es cancel·lava ni canviava (si el testador va fer una comanda amb la seva propietat durant la seva vida).

Lloc d'obertura

Abans de fer una herència una propietat, un ciutadà ha de confirmar el lloc d’obertura de l’herència amb un notari. Segons la llei, es considerarà l’últim lloc de residència del testador. Això requerirà:

• certificat de l’oficina de passaports sobre l’última adreça del testador;
• extret del llibre de casa amb una nota sobre la baixa del registre del difunt.

Col·lecció de documents

Després d’anar al notari públic i haver presentat una sol·licitud d’acceptació de la massa hereditària i confirmar el lloc de la seva obertura, ara passem a recollir papers sobre la propietat. Per a cada tipus d’immobles o altres coses, heu d’enviar un document acreditatiu. Cal destacar que aquesta etapa serà la més difícil i llarga. A més, no serà fàcil elaborar documents per herència si es van perdre alguns papers. En aquest cas, teniu una manera difícil de restaurar-les.

Obtenció d’un certificat

Un cop recollides les proves escrites necessàries, heu de passar per la següent fase: per rebre un certificat d’herència (per voluntat o llei). Si el notari no té dubtes, al cap de sis mesos després de l’obertura de l’herència se li lliurarà un certificat de la propietat heretada.

Registre estatal

Com elaborar una herència més enllà? Si entre la massa heretada hi ha béns immobles (garatge, casa, apartament), després de rebre el certificat a Rosreestr és necessari registrar la vostra autoritat per a la propietat heretada.

És important tenir en compte que el tipus de propietat que s’hereta té un paper important en el procés d’enviament de papers a un notari. Pot ser un terreny, un apartament, existències, deutes en el capital d'una empresa, antiguitats, articles per a la llar o altres articles. Per a cada tipus de propietat és necessari recollir un paquet separat de documents.

Herència d’un apartament

És l’hereu de l’apartament? En aquest cas, la persona primer hauria d’acceptar l’herència.Per això, és clar, heu de presentar-vos a un notari públic i rebre un certificat de propietat de la propietat. Si no podeu assistir personalment a la notaria, procureu l'advocacia a una altra persona que pugui tractar els problemes d'herència en la vostra absència.

Tot i així, en qualsevol cas, heu de trobar documents del títol d’un apartament testador Podria ser:

1. Privatització primària. Es confirma amb un certificat de propietat de l’habitatge (forma verda o rosa) + sol·licitud i contracte de transferència.
2. Contractes d’alienació - venda i compra, intercanvis, donacions. Confirmació del certificat de propietat de l’habitatge, l’original del contracte d’alienació, l’acte d’acceptació del local. Aquests documents seran necessaris si la transacció s'ha finalitzat després de l'1.03.1996.
3. Si el difunt va rebre la seva herència, un certificat de propietat, un certificat d’herència i propietat del pis, un acord sobre la determinació d’accions serà necessari del futur propietari.
4. Propietat en un complex residencial o cooperatives d’habitatge: un certificat de propietat, un certificat de la cooperativa d’habitatge, de l’autoritat d’habitatge sobre les accions pagades o un certificat de la Oficina d’Inventari Tècnic, 2 certificats originals de la cooperativa d’habitatge, cooperatives d’habitatge sobre les accions pagades.

Bé, quan tots els papers del títol estiguin disponibles. Però, com organitzar una herència per a un pis, si els documents, per exemple, falten, roben o cremen? No us desespereu, es poden restaurar, però es necessitarà molt de temps.

Els matisos del procediment

Si l’apartament pertanyia a vostè o a altres membres de la família que tenien dret de propietat comuna en el moment de la mort del testador sense determinar accions, el notari també requerirà un acord sobre la designació d’accions entre tots els propietaris. Després, a l’Oficina territorial d’inventari tècnic a l’adreça de l’apartament rebeu els documents següents:

• una declaració del preu del llibre de l’apartament o de la seva quota el dia de la mort del testador;
• passaport cadastral;
• sobre l’explicació de l’apartament.

Com elaborar una herència per a un apartament a la següent fase? Després del 2005, els notaris van començar a exigir als ciutadans que elaboren l’herència un document de taxació sobre el preu de mercat de l’immoble. Per demanar aquesta avaluació, heu de posar-vos en contacte amb una empresa especialitzada amb la llicència adequada, on us envieu un certificat de defunció, explicació, passaport cadastral, avaluació del valor comptable dels locals emesos per BTI.

Si l’hereu no vivia amb el testador, aquest certificat només es pot emetre sobre la base d’un certificat de defunció, un document que confirma el parentiu, així com els documents del títol de l’apartament.

Després de rebre un certificat de la BTI, t’aconsellem comparar les dades que els contenen amb els documents del títol a l’apartament, en particular l’adreça de l’objecte i les seves propietats (zona residencial i total). Tots aquests números han de coincidir. Alguns notaris, abans de registrar l’herència a la propietat, poden demanar un extracte en absència de prohibicions i confiscacions d’immobles. Aquest certificat s’obté a les sucursals de la Fed. Per a una sol·licitud d’aquest, se li cobraran uns 100 rubles. Un ciutadà podrà obtenir un certificat a les seves mans en deu dies.

Herència de casa

Com fer una herència a casa? Per a això, el notari ha de contenir els següents documents:

• documents que confirmen els drets del difunt sobre la casa;
• ajuda de associació hortícola a la ubicació de la propietat de l'habitatge, certificada en ITV;
• contracte de venda;
• certificats d’ITI, on s’indica el valor de la propietat i el passaport cadastral;
• certificats de l’autoritat fiscal sobre l’absència de deutes (si la casa va ser transferida al testador en virtut d’un acord de regal o per herència);
• certificats d’absència de gravàcies i detencions (extracte de la USRP).

Terreny

Si voleu elaborar una herència en una parcel·la, prepareu-vos per proporcionar els documents següents a la notaria:

• papers sobre el terreny (certificat de propietat, permuta, venda, anualitat, certificat d’herència, resolució del cap d’administració);
• pla cadastral i passaport cadastral (obtingut de la comissió de recursos terrestres);
• extret del Registre estatal unificat sobre la falta de detenció i prohibició de la trama;
• certificat d’impost sobre falta de deute.

Aconsellem abans que la terra sigui una herència, també per saber si hi ha edificis al lloc.

Vau aconseguir un cotxe?

Si heu estat llegats a un vehicle, aleshores, per rebre'l, se us proporcionarà la propietat:

• passaport d'equips tècnics;
• certificat d’inscripció estatal del vehicle;
• conclusió o certificat del valor del cotxe el dia de la mort del testador.

Decoració de garatge

Per heretar un garatge, heu de preparar:

• documents de títol (certificat de la quota pagada, contracte de anualitat, obsequi, venda i compra, certificat de propietat, etc.);
• avaluació del cost del garatge;
• extracte del registre unificat de l’estat;
• Papers BTI (explicació, plànol);
• certificat de l’Administració fiscal sobre l’absència de deutes.

Recepció de dipòsits en efectiu

Per tal d’incloure diners a la finca, s’ha de guardar en una llibreta d’estalvis. Si per algun motiu no podríeu trobar aquest document (es va perdre, cremar o ser robat per maltractadors), però sabeu amb certesa que els dipòsits de diners del difunt estaven emmagatzemats en un determinat banc, aleshores en elaborar una sol·licitud d’acceptació de la propietat a la secció “heretada. propietat ”indiquen“ dipòsits en efectiu ”. A partir d'aquesta declaració, el notari podrà presentar una sol·licitud a la sucursal bancària, on es troben els dipòsits del difunt. En rebre aquesta sol·licitud, el banc aixecarà els seus arxius i trobarà dipòsits oberts, calcularà l’import de la compensació i enviarà una resposta a l’adreça del notari que va presentar la sol·licitud. Tanmateix, abans de fer una herència per a una aportació, haurà d’esperar una resposta d’una entitat financera en uns 1-2 mesos.

Si el dipòsit es troba a la Caixa d’Estalvis, el ciutadà haurà de fer una fotocòpia i el certificat de defunció original, passaport, sol·licitud del notari, així com un document que confirmi la seva relació amb el difunt. En els casos en què un representant estigui involucrat en qüestions d’herència, també es requereix un poder addicional. Als bancs comercials, aquest procediment serà molt més senzill i trigarà molt menys.

Com elaborar una herència testamentària?

Com ja sabeu, podeu obtenir propietats del testador de dues maneres: per voluntat i per llei. Això vol dir que si el difunt no va fer testament durant la seva vida, l’herència es realitzarà per ordre de prioritat. Com elaborar una herència, i qui pot reclamar la propietat en aquest cas? Per llei, només els parents poden esdevenir hereus.

Però la voluntat es pot fer sobre qualsevol persona, aquesta persona no ha de ser parent del difunt. Fins i tot pot ser una persona jurídica. No està prohibit llegar la seva propietat a organitzacions benèfiques o d’altres organitzacions. És cert que, en aquest cas, els parents probablement intentaran impugnar una prova d’aquest tipus per part del testador. Però per a això caldrà demostrar que aquesta persona en el moment d’elaborar i signar la voluntat no estava sana, patia trastorns mentals o patia altres malalties que podrien afectar la seva salut mental.

Per a això, es fa un examen especial, que establirà o refutarà aquest fet. A més, les proves poden servir com a proves i certificats mèdics. Si no es confirmen les al·legacions que el testador no li confirmés, aquest ordre es mantindrà vigent. Però en el cas en què s’establirà amb precisió que una persona no podria comprendre i dirigir les seves accions, la voluntat es reconeix com a nul·la i l’herència es realitzarà per llei.

És cert, si el difunt tenia persones dependents (fills menors, cònjuge discapacitat (s), etc.), aleshores tenen dret a una part obligatòria de la propietat, encara que no s’indiqui al testament.

A més, una persona pot rebre propietats a diverses persones alhora. En aquest cas, els hereus només poden disposar només de la seva quota: donar, vendre, intercanviar, etc.

Herència del dret

Si, en principi, tot és comprensible amb voluntat, descobrirem com organitzar una herència sense voluntat. Si el difunt no va elaborar aquest document durant la seva vida, els seus parents més propers es converteixen en hereus. La primera etapa inclou el cònjuge (cònjuge), pares i fills. El segon grup inclou néts, avis, germans i germanes. De la tercera categoria: oncles i tia natives, etc. Si n'hi ha Hereus de primera línia l’herència es redacta sobre ells, si no hi són; la propietat passa al següent grup d’hereus.

És possible rebutjar una herència?

Cal subratllar que si entre la massa hereditària no només hi ha béns, sinó també deutes, no funcionarà per rebutjar-los. És impossible acceptar només drets sense obligacions (si n’hi ha). Si no voleu prendre voluntat, podeu escriure una renúncia a l’herència. Com prendre aquesta decisió? Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb un notari públic lloc d’obertura de l’herència. En presentar un avís per part del representant de l’hereu, s’haurà de notificar la seva signatura. Al mateix temps, si el procurador no indica l'autoritat de la persona per negar l'herència, el notari no pot acceptar aquesta declaració.

És possible rebutjar tots els béns llegats dins del termini que es dóna per a l'acceptació de l'herència. Si la persona realitza accions que testimoniin de l’acceptació de l’herència, aquest ciutadà podrà després abandonar la propietat, però això haurà de fer-se a través del tribunal. Si el sol·licitant no compleix els terminis, el jutge només podrà acceptar la seva reclamació si demostra que els motius de falta d’aquest temps eren vàlids.

És possible renunciar a una herència només una vegada i finalment no funcionarà per canviar la decisió. Si l’hereu és menor d’edat, una persona que és parcial o completament incompetent, només es podrà fer amb el consentiment de l’autoritat de tutela i la tutela. Un ciutadà també té dret a rebutjar l’herència en favor d’altres persones que siguin hereves tant per llei com per voluntat. Això només està prohibit si els subjectes eren privats d’una herència. A més, inacceptar fer una denegació amb reserves o condicions.

A més, no es proporciona una renúncia a part de l’herència. Però en el cas que una persona hagi heretat béns per diversos motius (per llei, testament i transmissió hereditària), aleshores té l’autoritat de negar-se per un d’aquests motius, per diversos d’ells o tots alhora.

Costos de liquidació

Passem ara a una de les preguntes més significatives per a les persones que han estat llegades una propietat: quant costa treure una herència? D’acord amb el Codi Tributari de la Federació Russa, per a l’emissió d’un certificat hi ha aquestes quantitats de deures estatals:

1. El 0,3% del preu de la propietat, però no superior a 100.000 rubles, a cònjuges, fills (els fills adoptats també pertanyen aquí), pares, germanes i germans del testador.
2. La resta de categories d’hereus hauran de pagar el 0,6% del valor de l’immoble, però no més de 1.000.000 de rubles.

Per expressar aquests percentatges, encara cal avaluar la propietat. Per regla general, els béns immobles s’hereten. Per determinar aquest valor, heu de contactar amb una empresa de taxació independent que en pugui fer aquestes conclusions. Tot i això, no cal precipitar-se. Quant costa executar una herència amb menys pèrdues?

La despesa en deures estatals pot ser molt menor.El Codi Tributari permet l'ús del inventari, el valor cadastral o un altre valor (nominal) de la propietat per calcular el deure estatal a més del preu de mercat. Per regla general, l’avaluació cadastral o d’inventaris és molt inferior al del mercat. Per tant, la mida del deure calculat serà menor.

Tot i això, abans de registrar el dret d’herència, encara haureu de decidir quina data voleu avaluar la propietat. Aquest procediment es realitza en funció del valor de la massa hereditària en el moment de l'obertura de l'herència.

També convé destacar que algunes persones tenen beneficis. Aquesta categoria inclou:

• invàlids de grups I i II;
• hereus menors;
• persones que han emès un certificat de casa, apartament, habitació si convivien amb el testador i continuen vivint allà;
• persones que hereten dipòsits bancaris;
• hereus dels imports d’assegurança, etc.

Pagament a un notari per treballs tècnics

A més de pagar les taxes estatals, els notaris s’emporten diners per l’anomenada obra legal o tècnica. El cost d'aquests serveis no està regulat enlloc i es pot determinar localment a cada districte notarial. Tot i això, molts experts solen anar a diferents trucs. Per exemple, si hi ha diversos hereus o dos o més tipus de propietat, pot ser que se us demani que emeti diverses còpies de proves. En conseqüència, com més còpies obtinguis, més car et costarà. Tot i això, el Codi civil de la Federació Russa estableix que, a petició dels hereus, se'ls pot donar un certificat per a tots o bé per separat. Recordeu aquests matisos, ja que és molt més barat concertar una herència després de la mort si coneixeu les disposicions de la llei.

Si cal, podeu instruir al notari que elabori aquest o aquell projecte de document, però, en aquest cas, el pagament només es farà al ritme establert. En cap cas, un notari pot imposar un client determinat a un client, només es poden realitzar accions a petició d’un ciutadà.

On elaborar una herència?

Com ja s’ha apuntat, cal dur a terme tots els tràmits de registre de la propietat que va obtenir a la notaria. Normalment, cal que us poseu en contacte amb un notari, que es troba al poble on va viure el testador abans de morir. Si no teniu idea d'on vivia el difunt i no es pot establir la seva última adreça, l'obertura de l'herència es fa a la ubicació de la propietat. Si es troba en diferents adreces, haureu de contactar amb un notari públic on es troba la propietat més valuosa. Dit d’una altra manera, si el testador té un apartament de 3 habitacions a Moscou i un cotxe Zhiguli a Saratov, haureu d’escriure una herència d’un notari que es troba a la capital.

Resum

Ja ho sabeu com organitzar una herència després de la mort. Per descomptat, la mort d’un dels familiars o familiars és un fet molt trist. Tanmateix, per no trobar-vos dificultats per obtenir una herència, és important no perdre tots els períodes especificats a la legislació, així com tenir amb vosaltres tota la documentació necessària per a cada tipus de propietat. Aquí, potser, hem tractat totes les preguntes sobre com fer que una herència sigui una propietat.