Al nostre país hi ha molta gent propietària de qualsevol propietat: una casa, una casa d’estiu, una parcel·la. Tot i això, rarament aquesta propietat està registrada correctament. Això pot contribuir a qualsevol conflicte. La prospecció de terres (les disputes amb els veïns fan que això sigui possible) pot ajudar a resoldre problemes. Per tant, s'hauria de saber cap a on passar i què es necessita per a això.
Concepte bàsic
El termini proporcionat significa l’establiment legal dels límits de la vostra terra. El fet és que no tots els propietaris poden documentar la propietat d’un determinat territori. No tots realitzen sondeig oficial de terres. Les disputes amb els veïns acceleren significativament la decisió d’implementar aquest procediment.
La llei permet eliminar ràpidament tots els obstacles i traçar les fronteres del vostre terreny, afegir-los al registre cadastral. Per descomptat, cal que us poseu en contacte amb les autoritats competents. Només un especialista pot fer una enquesta de terres.
Per a què serveix aquest procediment? Qui pot aguantar?
En primer lloc, això és necessari si el propietari té conflictes amb els veïns i també si heu de demostrar que una altra persona està intentant apoderar-se d’una part de la vostra propietat. Si en aquest cas no es realitza un sondeig terrestre, es podran arrossegar disputes amb els veïns. El fet és que serà molt difícil demostrar la raó d’un. Si voleu evitar aquests conflictes en el futur, haureu de solucionar oficialment les fronteres del vostre lloc.
És especialment important tenir una enquesta de terres si una persona té vistes al territori de "ningú". El fet és que encara pertany a algú: una persona física o jurídica, l’estat.
Ara esbrinarà cap a on s'ha de dirigir a la prospecció de terres. Les disputes amb els veïns són desagradables. A més, tothom vol viure en pau i en harmonia. Per al procediment, podeu contactar amb un enginyer cadastral privat o persona jurídica. Naturalment, aquest representant ha de tenir una llicència que li doni dret a participar en aquestes activitats. Si no ho és, el resultat complet, per molt que es realitzin les accions, no serà vàlid.
Els organismes estatals haurien de controlar la implementació de la legislació: la Comissió de Gestió del Territori i Recursos del Territori. Aquesta organització emet un passaport tècnic, un pla dels límits del lloc i un acte de control sobre la seva preservació.
Beneficis del procediment
El sondeig dels límits del terreny té certs avantatges:
- Evitar conflictes amb els veïns.
- Protecció de la seva propietat contra altres persones.
- Reducció de riscos durant la compra o venda de terres.
- La capacitat de registrar la terra com a propietat, d’assignar-ne una part, és més fàcil planificar la construcció d’estructures futures.
- Una forma d’expandir legalment el vostre territori.
En principi, aquests avantatges són suficients per iniciar el procediment.
Quins documents es necessiten?
Ara cal esbrinar on iniciar el negoci. Per tant, si cal dur a terme la prospecció de terres, s’han de recollir documents amb antelació. Necessiteu:
- Un document que confirma la propietat de la terra o el dret a utilitzar-la.
- Passaport del sol·licitant.
- Aplicació a l’organització geodèsica.
- Passaport cadastral o extret d’ell.
Per obtenir un certificat amb els límits especificats, també necessitareu un pla de límits, que emeti l'organització especificada. També es poden necessitar altres papers, per exemple, un certificat que confirmi l'absència de comunicacions públiques al vostre territori. La llista de documents depèn de cada regió i situació específica.
Què és un pla i un projecte de frontera?
Ara hem de considerar altres conceptes. Per exemple, un pla de frontera és un document especial que té dues formes: gràfic i text. Indica informació sobre la mida i la ubicació dels límits del lloc, tant si hi ha accés, com si hi ha estructures d’enginyeria pública. Naturalment, les dades d’aquest document es transfereixen al registre cadastral estatal.
Un altre projecte de prospecció de terres és una altra cosa. Aquest document defineix totes les dades de la terra anteriors. Està preparat i signat pel seu enginyer cadastral, que realitzarà totes les mesures. Els requisits per al projecte estan establerts per les lleis federals aplicables.
El document enviat s’aprova per decisió del propietari del lloc o de la seva reunió. Tots els participants en la transacció s’envien un avís de on i quan es considerarà el projecte. Si s’acorda, el propietari rep un certificat de propietat de la propietat amb determinats límits i les dades s’introdueixen al registre d’inventaris.
Què és important recordar durant el procediment?
Cal destacar que la topografia de terres té certs matisos:
- Es pot dur a terme només en presència de documents de títol.
- Si hi ha diversos llocs en un mateix territori, l'establiment de les seves fronteres es paga per separat.
- En qualsevol cas, 7 dies abans del procediment, heu de notificar als veïns.
- En el procés d’establiment de límits, potser haureu d’utilitzar signes de frontera.
- Un cop realitzats tots els treballs geodèsics, haureu de rebre un acte de coordinació de la mida del territori.
Naturalment, la prospecció de terres hauria de figurar al registre de l’estat.
L’ordre del treball
Ofereix determinades etapes:
- Per començar, haureu de contactar amb un agrimensor amb llicència. És ella qui realitza mesures i marca el territori, prepara tots els documents necessaris. Amb aquesta organització, heu d'elaborar un acord en el qual s'indiquen tots els matisos.
- A continuació, heu de notificar als veïns que el terreny és contigu al vostre. Assegureu-vos que siguin notificades. Sense la seva presència, podeu obtenir problemes i conflictes.
- Mesura i correcció dels límits del vostre territori. A més, l’enginyer elabora un sondeig, signat per tots els presents: un agrimensor, el propietari del lloc, els veïns, així com un representant de l’administració de l’estat.
- A continuació, haurà de recollir un pla d’enquesta en el moment indicat per l’especialista. Sovint més d’un mes aquest document no està preparat.
- Per últim, haureu d’inscriure el vostre territori al registre estatal.
Si després d’aquest procediment decidiu canviar els límits de la parcel·la, haureu de tornar a registrar-la als registres cadastrals.
El concepte de "disputa fronterera". Per què apareixen les disputes?
La prospecció de terres (les instruccions ja les coneixeu) no sempre va sense problemes. Sovint sorgeixen conflictes entre veïns que no sempre es poden resoldre pacíficament. Una disputa per límits és un desacord entre veïns que es produeix si creuen que els límits del lloc no estan definits correctament. Tot i això, els propietaris de territoris adjacents no sempre disputen la decisió de l’enquestador. És a dir, en molts casos, el problema es pot resoldre pacíficament.
Tingueu en compte que si existeix una disputa, no és una base suficient per negar-se a registrar la propietat del territori.Les raons per a l'aparició d'aquests conflictes poden ser diferents: una violació real per part de tercers, la incapacitat d'organitzar la terra segons s'esperava, una cobdícia banal.
Varietats de disputes i solucions de fronteres
Ara hauríem de considerar per què hi ha desacord entre els veïns. El sondeig del terreny (les instruccions s’exposen més amunt) poden provocar diverses disputes:
- Si el veí realitza aquest procediment, però no es va molestar a dir-li ni a acordar els límits. Per resoldre aquest conflicte, heu de contactar amb Rosreestr.
- Ja sabeu que les fronteres del territori adjacent es configuren en violació d'un procediment o llei. En aquest cas, haurien de recórrer les actuacions de l’enginyer cadastral i Rosreestr. En aquest cas, s’hauria d’eliminar el registre estatal la zona disputada.
- El propietari del territori veí no vol ajudar a resoldre el problema i restaurar els drets vulnerats. En aquest cas, s’ha de presentar amb requisits sobre informació sobre els límits del lloc.
- S’ha fet una prospecció de terres, però creu que s’han violat les normes d’execució del procediment. Segons el vostre pare, el vostre veí ha tret part del vostre territori. Per solucionar la situació, es realitza l’eliminació dels punts fronterers i la seva reparació. Naturalment, haureu de resoldre problemes mitjançant converses amb un veí.
- No es va fer cap enquesta, no es van establir límits exactes, però les parts no es poden reconciliar. En aquest cas, com en molts anteriors, haureu d’anar al jutjat. Tot i això, intenteu resoldre el cas sense aquesta cinta vermella.
Característiques del procés
El sondeig de terres (les disputes poden arrossegar aquest procés) sovint agreuja els conflictes entre veïns. Naturalment, per posar tot al seu lloc, cal presentar una sol·licitud al jutjat de jurisdicció general. El procediment consta de diverses etapes:
- Maneig d’un comunicat. Indica tota la informació del sol·licitant i del demandat, el contingut de la violació de drets, la ubicació dels fets de la infracció, així com el requisit de restaurar la justícia.
- Iniciació d'un procediment per a la consideració de la sol·licitud presentada.
- El judici. En aquesta fase es tenen en compte les proves principals i addicionals de les parts, l’audiència de les parts i els seus testimonis.
- Adopció i anunci de la decisió.
Si no esteu d’acord amb el veredicte del tribunal, teniu l’oportunitat de recórrer-lo en el termini de 10 dies. En general, el període de revisió no és superior a 10 dies. A més, calen cinc dies per a l’execució definitiva de la decisió. Hi ha casos en què es pot retardar el judici, però no més de 2 mesos.
Això és tot. Molta sort amb el teu barri tranquil.
