Des de l’època en què els ciutadans van tenir l’oportunitat d’apoderar-se de les terres, les disputes sobre la determinació del seu ús i divisió s’han fet més freqüents. Aquestes afirmacions són essencialment diferents. Comú en ells és l'objecte: la terra. A més, no importa la forma de llei sobre la qual s'estableix l'afiliació. Es pot expressar en ús perpetu, propietat, possessió heretada durant tota la vida. Com es demostra la pràctica, es plantegen diferències en relació amb la pluralitat de propietaris d'un territori. La divisió de terres compartides comporta certes dificultats. Per si mateixa, aquesta forma de propietat preveu la coordinació i expressió de la voluntat de cada propietari d’utilitzar l’assignació. A la pràctica, adonar-se d’aquest dret és molt problemàtic. A continuació, considerem com es produeix la divisió de la terra. 
Educació en propietat comuna
És possible només pels motius previstos per la llei. Per exemple, es poden tractar d'una propietat que els cònjuges adquireixen en matrimoni. Com és la formació de la propietat comuna? El procés, en general, és senzill. Els pares, per exemple, deixen la seva propietat -una casa amb terra- com a herència dels fills. Un entra en llei per testament i el segon, per motius generals. Quan es registra una herència, cadascun d'ells té dret a la seva participació en la propietat comuna dels béns immobles. Aquest mètode es considera el més comú. La proporció de cada hereu es calcula davant un tribunal o un notari.
Punt important
La legislació adoptava certes restriccions a l’herència de la propietat comuna. En particular, es considera inacceptable la transferència de la propietat en forma d’indicadors físics. Això vol dir que el propietari no pot arribar a un garatge, a un altre, a una casa, al tercer. En qualsevol cas, l’herència es considera transferida en accions que corresponguin al valor de les parts especificades.
Especificacions de transacció
La característica principal que té el procés de divisió de terres és la definició principal d’una part per a cadascun dels participants en aquestes relacions legals. Només després d’aquestes manipulacions són possibles. Després de determinar la participació principal, els propietaris poden assignar la seva participació en espècie i acabar amb la propietat compartida. 
Antecedents
Es distingeixen els següents motius pels quals es pot produir la divisió de la propietat:
- Una parcel·la pot actuar com a objecte de venda o de regal.
- S'ha adoptat una decisió judicial adequada.
- La propietat d’accions cessa.
- Els hereus reben una part del territori establert per ells.
Recentment, la més popular és la divisió d'una gran extensió de terres: diverses hectàrees. Això es deu a la necessitat de crear una casa rural i posterior venda a nous propietaris d’edificis i solars. Una secció d’una parcel·la pot constituir una adjudicació de terres agrícoles a costa d’accions.
Limitacions
La indivisibilitat del lloc és l’obstacle principal que no permet la separació de peces. Es reconeix un territori com a tal si està situat sota un objecte immobiliari, per exemple, un edifici d'apartaments, un edifici industrial, un edifici administratiu i altres estructures residencials i no residencials. En aquest cas, és impossible assignar una habitació separada en un objecte immobiliari junt amb una part del terreny situada sota ell.
Límits de mida: General
S’estableixen d’acord amb objectius específics d’ús del sòl. Aquestes normes restringeixen severament les mides màximes i mínimes de les parcel·les. Per exemple, el propietari té una parcel·la de sis hectàrees i vol dividir-la en tres parts exactes en venda. Tanmateix, d’acord amb les normes que determinen la mida màxima, es fixa un mínim de 3 hectàrees per al seu territori. Per tant, és possible dividir la terra en dos. En cas contrari, les unitats educades no seran registrades al cadastre i, per tant, no podran registrar-se en propietat. 
Màxim i mínim
Les mides límit per a la construcció de camp, jardineria, horticultura, agricultura de pagesos s’estableixen a les lleis de les entitats constituents de la Federació Russa. Els valors màxims i mínims de les àrees d’assignació per a la construcció d’edificis residencials privats i la gestió personal (LPH i IZHS) són determinats per actes reguladors dels governs locals. Així, per exemple, la llei a la regió de Moscou, estableix les mides mínimes següents de les parcel·les per tipus d’ús permès (en hectàrees):
- Per a jardineria - 0,04.
- Per a la construcció i jardineria de suburbis - 0,06.
- Per a la realització d'agricultura de pagesos - 2.
Documents obligatoris
La secció d'una parcel·la es realitza amb la presentació de:
- Passaport cadastral.
- Certificat de propietat de l'adjudicació.
- L'acte de determinació de l'adreça de les parcel·les.
A falta d'un dels documents anteriors, no es podrà signar un acord sobre la divisió de la parcel·la.
Requisits
Les parcel·les de nova formació obtingudes després de la implantació de la divisió del territori comú han de complir els requisits. En particular:
- La superfície total de les parts formades no hauria de diferir de la mida del territori original.
- Tots els llocs formats han de tenir un tipus d’ús permès. Al mateix temps, ha de coincidir amb el que hi havia al territori comú.
- La superfície de cada lloc de nova creació no ha de ser inferior o superior a les normes límit establertes per les autoritats locals.
- Totes les parcel·les formades haurien de tenir accés directe a les zones públiques.
Litigi
En el transcurs del mateix, es pren una decisió sobre la divisió del terreny o la determinació del procediment per al seu ús. Es consideren casos del segon tipus els més difícils en la pràctica judicial. La demanda sobre la divisió del terreny és una declaració que conté una sol·licitud per a la prestació de parts del territori als propietaris en espècie. Com a resultat, es formen diversos objectes immobles en lloc d’un. Aquesta secció serveix de manera de finalitzar la propietat compartida. Inicialment, s’expressa com un nombre fraccionat: 1/2, 1/5, 1/67, etc. Per exemple, si una parcel·la i un edifici residencial que s’hi troba són propietat de quatre propietaris, cadascun d’ells representa 1/4 del total de la propietat. Quan es comptabilitzen les parts, cal tenir en compte que la seva quantitat total ha de ser igual a 1.
Bases legals
L'assignació de la participació en propietat del propietari està prevista pel Codi civil. El dret de rescindir la propietat comuna el pot exercir tothom que no pogués arribar a un acord voluntari sobre qüestions del procediment i forma d’utilització del territori. Això està regulat per les disposicions de l’art. 252 GK.
Principals condicions
A l’hora de resoldre les disputes sobre terres, el poder judicial procedeix de la mida de les accions del dret comú. La desviació dels valors només es permet en cas d'assignació d'una compensació monetària. En una divisió voluntària, contractant un acord o acord, les parts tenen dret a no adherir-se a determinades mides d’accions. En aquest cas, s’aplica el principi de llibertat de contracte.
Expertesa
Els problemes relacionats amb l'assignació de parts en espècie i la divisió de territoris requereixen coneixements especials. En aquest sentit, és habitual utilitzar els serveis d’especialistes qualificats.En particular, hi participen experts que realitzen sondeig de terres. Cal dir que els tribunals no consideren casos en els quals no hi ha una opinió pericial. 
Secció del terreny: pla de delimitació
En acabar els drets de propietat comú, es prenen un conjunt de mesures per establir i fixar els límits del territori al territori, així com determinar la seva àrea i ubicació. El sondatge de terres es realitza per organitzacions de disseny i enquestes, així com per legals i civils amb les llicències adequades.
Contingut de l’esdeveniment
El sondatge inclou:
- Activitats preparatòries per a la recollida i estudi de documents cartogràfics, geodèsics, de títols i altres documents primaris.
- Estudi de camp i avaluació de l'estat en què es troben els punts de l'estat geodèsic i les xarxes de suport de fronteres.
- Elaboració d'un disseny tècnic
- Inspecció de camp dels límits de l'àrea delimitada amb la determinació de l'estat dels signes del límit.
- Notificació de propietaris, usuaris, propietaris de la parcel·la de l'obra proposada.
- Coordinació, establiment i fixació sobre el terreny amb l'ajut de marques de limitació dels nous límits del lloc amb tots els participants a l'esdeveniment.
- Determinació de l’àrea d’assignació.
- Elaboració d’un dibuix a les fronteres del territori.
- Supervisió del rendiment i recepció de resultats.
- Creació del negoci del límit.
- Enviament de materials a l'arxiu
Projecte tècnic
En dur a terme la feina anterior, s’elabora un pla de delimitació. Inclou:
- La part del text.
- Càlcul de materials i estimacions de costos
- Informació gràfica.
La part de text conté:
- Objectius i motius per a la realització del treball.
- Dades sobre la base geodèsica.
- Informació sobre el treball de frontera realitzat anteriorment.
- Tecnologia de mesures geodètiques i fixació de nous límits.
- Dates i organització del sondatge de terres.
El pla del límit també conté un dibuix de disseny. Es compila en una escala convenient per al treball. Refereix paràmetres lineals i angulars per a mesures geodètiques, signes, nombres i noms de seccions compartides i adjacents, etc.
Avís del propietari
Es duu a terme com a màxim dos dies abans de l’inici dels treballs. Els propietaris i propietàries són notificats de la data i hora de l’esdeveniment. Es reben notificacions a la recepció, indicant l'hora. Els avisos i els rebuts es redacten en dues còpies, una de les quals s'ha de presentar al cas.
Fixació i harmonització de límits
La definició de límits es realitza directament sobre el terreny. Al mateix temps, haurien d’estar presents representants del districte, l’assentament (ciutat) o l’administració rural, els propietaris (propietaris) o usuaris del terreny i de les zones veïnes o els seus representants. Les facultats d’aquest últim haurien de ser confirmades per un apoderat emès de la manera prescrita. Un cop finalitzat el procediment de coordinació i determinació de les fronteres, es fixen a terra mitjançant marques límit de la mostra corresponent. Els resultats d’aquests esdeveniments es documenten en un acte. Està signat pels usuaris, propietaris, propietaris del terreny a ser demarcat i adjacent a ell, o els seus representants, agrimensor de l'administració. L’acte ha de ser aprovat pel comitè apropiat de la ciutat (districte). 
Casos especials
Molt sovint, a la pràctica, els tribunals han de considerar casos sobre la divisió de parcel·les que es destinen a la construcció de cases particulars o a la construcció de cases de camp. Tots els esdeveniments amb assignacions en aquests casos també afecten objectes immobles ubicats en ells. Tingueu en compte que la secció de l’edifici en si és possible al pla legal sense afectar el recinte. Això sol passar a la pràctica. Al mateix temps, és impossible dividir un lloc sense afectar l’estructura que s’hi troba.És impossible aïllar part de l’assignació en espècie i deixar l’estructura en propietat comuna.
