La Terra sempre ha estat i serà una de les possessions més valuoses de l’home. Per tal de realitzar transaccions amb ella, establir drets de propietat i proporcionar-ne la propietat, primer s’ha de determinar el límit del lloc. Les relacions i qüestions legals derivades de la circulació de territoris estan regulades pel Codi de la Terra de la Federació Russa. La definició dels límits de la terra i el seu examen documental confirma la propietat del propietari. En alguns casos, poden sorgir disputes sobre la definició del límit. El motiu d'això són errors en el disseny del lloc, així com la violació de les fronteres pels veïns. Aquestes controvèrsies es podran resoldre en un tribunal o en un procediment previ al procés.
Documentació
L’establiment dels límits de la parcel·la, documentar-se amb l’adquisició del dret de propietat implica la provisió d’una llista de documents als òrgans autoritzats per al registre i l’obtenció d’un certificat de propietat. Per fer-ho, necessitareu:
- DNI.
- Documents per a edificis residencials i no residencials ubicats en un terreny.
- Dues declaracions: la primera - a UGRTSKK, la segona - a UFGRP.
- Una còpia extreta del pla general cadastral de la localitat on es troba la parcel·la.
- Actes de coordinació de fronteres.
- Paquet de documents tècnics.
- Extracte elaborat amb passaport cadastral i còpia del pla de la propietat.
Procediment delimitador
Els límits de la parcel·la s’especifiquen a l’Oficina del Centre Federal per al Registre Unificat de Cadastre i Cartografia. En presentar una sol·licitud a aquesta institució, el sol·licitant es col·loca en una cua per a treballs de caràcter tècnic dins del territori especificat.
Haureu d’agafar una còpia del pla cadastral de les parcel·les d’aquesta zona de l’administració local, que s’ha de proporcionar a l’enginyer que ha marxat a la plaça. A partir d’aquest pla tècnic, els especialistes marquen i elaboren un mapa, un pla i també realitzen enquestes topogràfiques dels voltants, cosa que indica les peculiaritats de la ubicació del territori respecte a les zones veïnes.
És important no oblidar l’elaboració d’actes de coordinació de fronteres amb tots els propietaris de parcel·les veïnes. Aquests documents es recopilen manualment de forma arbitrària i han de contenir necessàriament les dades personals de les parts, la ubicació dels llocs, notes sobre l’acord amb els límits establerts, signatures, adreces domèstiques dels propietaris.
Tots els documents rebuts en aquest punt han d’estar certificats al municipi de districte, així com presentar tots els certificats tècnics rellevants per al terreny. A partir d’aquest paquet de documents, l’Oficina del Centre Federal de Registre posarà la propietat en registre cadastral i també li atorgarà un número de registre i emetrà un passaport especial. Si ja s’ha redactat el volum complet de valors, heu de tornar a sol·licitar la mateixa organització on, al cap d’un mes des de la data de la sol·licitud, s’expedirà un certificat de propietat d’aquesta parcel·la.
Com es fa un sondeig
Per regla general, per tenir un document en possessió d’un dret de propietat o un acte d’un govern local que doni aquest dret a un ciutadà, és necessari realitzar un procés de sondeig de terres. El següent pas és contactar amb una empresa especialitzada.Allà, amb l'ajut d'un enginyer cadastral certificat, produiran un pla de prospecció de terres que determinarà per on passa el límit exacte de la terra. Aquest especialista participa en el procés d'elaboració d'actes de coordinació amb propietaris relacionats. La definició dels límits de la terra hauria de ser confirmada per totes les persones rellevants en aquest tema. La informació sobre tots els veïns es pot obtenir a les autoritats de Rosreestr. Després de l’execució d’aquests actes o l’aparició de qüestions controvertides que s’han de resoldre en un procediment judicial, s’apliquen al pla de delimitació.
Podeu presentar a la Cambra Cadastral de l’Estat tant una versió electrònica, adjuntant una versió impresa del pla d’enquesta terrestre com la seva còpia en paper. A falta d’errors identificats, passat un temps, el propietari del terreny se li lliurarà un pla cadastral del lloc que confirmi l’entrada de dades al cadastre immobiliari estatal.
Activitat fronterera
Com que aquesta propietat és una propietat, cada parcel·la hauria de tenir dades d’identificació. Això només és possible si es determinen els límits de la terra a la superfície del territori al qual pertany. Aquest procediment permet determinar les coordenades de les sanefes i fixar-les en documents especials, concretant-se en forma de cas límit.
La ubicació dels límits del terreny es determina no només perquè el propietari pugui col·locar una tanca en un lloc determinat, sinó també per registrar el territori com a propietat a les autoritats de Rosreestr. Sense aquest registre, és impossible realitzar cap operació amb propietat, incloses la compra, venda i arrendament. La prospecció de fronteres també ajuda a resoldre qüestions controvertides i a coordinar determinats límits entre zones veïnes. En aquest cas, l'acte permet resoldre totes les qüestions contencioses sense apel·lació del demandant davant les autoritats judicials.
Perfeccionament de la frontera
En cas de diverses disputes sobre terres, així com discrepàncies reals en les dades, la informació subministrada prèviament al Registre requereix una correcció, per la qual cosa s’aclareixen els límits de la parcel·la.
D’acord amb la llei vigent del cadastre, es permeten aclariments en els casos següents:
- Falta informació fiable sobre les coordenades exactes dels límits de l’àrea definida.
- Si les dades disponibles no corresponen a les reals o no exactes.
- Si les coordenades preses en compte no donen una imatge completa i no permeten determinar amb precisió la ubicació de les fronteres territorials sobre el terreny.
Documents finals
Els límits cadastrals de les parcel·les terrestres s'inscriuen al document final: el pla de frontera. Aquestes dades es registren com a canvis en el cadastre immobiliari estatal. Així, els documents finals que donen el dret de propietat i que contenen informació sobre on es troba el límit clar de la parcel·la és un pla de frontera i un passaport cadastral.
Error de maneig
Per tal d'evitar errors en la determinació dels límits de la propietat, totes les mesures geodètiques haurien de realitzar-se d'acord amb la legislació aplicable, així com en els instruments de treball. Aquests equips haurien de passar per control metrològic almenys un cop a l'any. La millor opció seria si l’enginyer i l’agrimensor cadastral treballessin junts per a una empresa que disposi de les llicències adequades per a la realització d’activitats geodètiques.
És important garantir que les coordenades de la propietat estiguin vinculades a les dades establertes de la xarxa geodèsica estatal d’acord amb les regles de les estacions de navegació base oficials. La frontera del terreny, la seva mesura i configuració de coordenades han de ser exactes i corresponen a les dades reals quan s’inscriuen al cadastre de l’Estat.No s’haurien de detectar canvis de contorns cadastrals respecte a la seva ubicació real.
Disputes
Si es detecten errors en el procés de prospecció de terres en ordre preventiva, haureu de preparar un pla per aclarir el límit. També cal tenir tots els actes per coordinar els límits de la terra amb territoris adjacents.
Quan es traslladi un cas al jutjat, no només necessitareu la conclusió de l’enginyer cadastral, sinó també les dades de l’examen pertinent, que constituiran la base del procés de decisió de la demanda.
El procés de sondeig no requereix tant de temps, sinó que requereix molt de temps i requereix una actitud acuradora amb els tràmits. La frontera del terreny i la seva evidència documental és exactament el cas quan és millor dur a terme totes les mesures necessàries a fons i minuciosament que tornar a la qüestió una i altra vegada. Només la paciència i l’atenció ajudaran a resoldre aquest problema d’una vegada per totes.
