En comprar o construir una casa privada, el propietari probablement haurà de resoldre el problema de tancar el terreny. Sembla que podria ser més fàcil que construir una tanca? Mentrestant, s’imposen diversos requisits obligatoris a la tanca del límit erigida entre dos trams veïns. Evitar una situació en què la tanca habitual entre veïns del sector privat doni lloc a conflictes i litigis permetrà el compliment de les normes d’edificació vigents al nostre país. I també la capacitat de negociar mantenint bones relacions de veïnatge. Aleshores, què ha de saber un propietari sobre la creació d’una tanca entre veïns del sector privat?
Normes, normes, legislació
A Rússia actualment no hi ha una llei federal única que contingui les normes per a la instal·lació i la construcció de tanques. Els propietaris de terres no tenen prohibit aixecar tanques a qualsevol alçada de la calçada. Existeixen limitacions per a una tanca que separa els límits de dues seccions veïnes. Totes les recomanacions estan recollides a les Normes de Construcció de la Federació Russa (SNiP) núm. 30-02-97, aprovades per Gosstroy. Aquest document defineix aspectes tan importants com l'alçada i la transparència de la tanca del límit, el foc normes, sanitàries requisits i coses.
Guiades per SNiP, les autoritats municipals poden emetre les seves pròpies instruccions que continguin regles per al propietari del lloc que estableixi una tanca. Entre els veïns (sector privat), també es poden fer arranjaments sobre l'alçada o la transparència de la tanca del límit. Si l'alçada estimada de la tanca supera el SNiP recomanat, però els propietaris de la secció veïna no tenen objeccions a això, s'haurà de fixar per escrit un acord mutu, elaborant un acord. En el futur, si es produeixen disputes, aquest document servirà com a prova de la legalitat de l’edifici.
Per on començar?
Què s’ha de fer abans de construir una tanca entre veïns del sector privat per evitar la violació de les normes d’enginyeria? La preparació de tots els documents necessaris inclou els passos següents:
• Coordinació de la frontera del territori amb els propietaris de la parcel·la veïna.
• Obtenció del permís oficial al departament d’arquitectura de l’administració de l’assentament al territori del qual es troben les parcel·les.
Coordinació dels límits del lloc
La coordinació de les fronteres amb els propietaris de les parcel·les veïnes determina el lloc on es construirà una tanca entre veïns del sector privat. Inicieu el procediment estudiant el cadastral i plans de terra per a la terra. Aquests documents indiquen la zona i els límits territorials de la zona tancada.
A més, s’hauria de documentar la instal·lació de la tanca entre veïns del sector privat amb els propietaris de parcel·les veïnes. Per a això, caldrà elaborar un acte sobre l’establiment de línies límit i l’absència de reclamacions relacionades dels veïns. Aquest document està signat pels propietaris de parcel·les veïnes i aprovat per l’enginyer cadastral. L’acte s’ha d’adjuntar al pla de delimitació existent amb l’emissió obligatòria d’una còpia als propietaris de la parcel·la veïna.
Si ho determineu independentment límits de la terra és impossible o que els veïns tinguin objeccions al respecte, per determinar els límits haurà de convidar un agrimensor.Inspeccionarà i mesurarà el terreny, examinarà la documentació disponible i prepararà un pla amb senyals del límit. El pla de límits també està subjecte a l'aprovació de l'administració.
Obtenció del permís per construir una tanca límit
Després d'acordar els límits de les seccions veïnes, cal obtenir permís per aixecar una tanca del límit. És un document que proporciona al propietari del lloc el dret de construir la instal·lació declarada, és a dir, una tanca límit, a més de confirmar el compliment de la instal·lació amb els requisits d’edificació de l’administració del poble.
Un permís aprovat per a la construcció d'una tanca del límit evitarà conseqüències desagradables. Per exemple, responsabilitat administrativa en forma de multa i (o) desmantellament de la tanca.
Les autoritats locals, és a dir, l’administració de l’assentament al territori del qual hi ha parcel·les veïnes, pot emetre un permís. Per regla general, el departament d'arquitectura (urbanisme) tracta aquesta qüestió als governs locals. A més, un especialista en administració que intervé en l’arquitectura i l’urbanisme pot explicar prèviament els requisits de construcció aplicables al territori d’un assentament determinat, incloses les mides de tanques admissibles entre veïns del sector privat.
Per obtenir permís, el propietari del lloc haurà de presentar els documents següents:
• Una sol·licitud dirigida al cap de l'administració.
• Documents que confirmen la propietat de la terra i el pla cadastral.
• Actuar sobre la coordinació de les fronteres de les parcel·les veïnes.
• Pla d’estudi del sòl.
• Contracte per escrit amb veïns per sobrepassar els estàndards de transparència o l'alçada, si n'hi ha.
L'absència dels documents necessaris o el desajust del pla del futur edifici amb els requisits de SNiP poden ser motiu de la negativa a l'emissió d'un permís per a la instal·lació d'una tanca límit.
Bans d’esgrima
Un altre motiu per obtenir permís abans de construir una tanca entre veïns del sector privat és possible prohibir la construcció de tanques en aquesta zona. El departament d’arquitectura té dret a no emetre un permís oficial per a la construcció de la tanca si hi ha objectes al terreny que han de ser accessibles. Aquests inclouen, per exemple, sistemes d’enginyeria per a subministrament de gas, subministrament d’electricitat, subministrament d’aigua i sanejament, etc.
La construcció d’una tanca no autoritzada que bloquegi l’accés a aquestes instal·lacions comportarà el seu desmantellament forçat sense dret a rebre compensacions materials.
Recomanacions del SNiP: alçada de la tanca
Existeix el límit d'altura de la tanca límit prescrit pel SNiP. L'esgrima no hauria de causar problemes als veïns com l'ombreig a terra. D’acord amb les recomanacions del SNiP núm. 30-02-97, l’alçada de tanca admesa entre veïns del sector privat no supera els 1,5 m.
Els estàndards existents aprovats pel Gosstroy avui determinen recomanacions per a la construcció d'una tanca límit només entre les cases rurals d'estiu. No es proporcionen requisits específics sobre l'alçada de la tanca del límit. Tot i això, guiats per SNiP, les autoritats locals d’aquests assentaments poden establir legalment els seus propis estàndards, ajustats, per exemple, a les condicions climàtiques de la seva regió o a les característiques de relleu de la zona.
Recomanacions del SNiP: transparència de tanques
Un altre requisit important per a una tanca límit és la transparència de l'estructura. Per evitar que les zones veïnes obscuri la nova tanca entre veïns del sector privat, SNiP prescriu la instal·lació d’esgrima amb una transparència d’almenys el 50%. Què vol dir això? La tanca entre veïns del sector privat (vegeu la foto a l’article) hauria d’estar malla o enreixada.
Els materials adequats per instal·lar una tanca límit seran:
• Fusta: piquet de fusta, vinya i molt més.
• Xarxa de malla
• Metall (tanca forjada).
És possible altres opcions que compleixin els requisits especificats. Per exemple, una tanca. Està prohibit establir una tanca en blanc entre veïns del sector privat per part de SNiP. Muntar una tanca opaca només és possible per acord per escrit amb els propietaris del terreny veí.
Normes sanitàries
Per al propietari d'una parcel·la que planeja establir una tanca límit, SNiP també determina normes sanitàries que s'han de respectar durant la construcció. Es recomana guiar-se per les següents regles:
• La distància entre la tanca del límit i l'edifici d'apartaments ha de ser d'almenys 3 metres. Aquesta regla s’aplica tant a la casa del propietari de la parcel·la com a la casa dels veïns. Val la pena assenyalar que per a aquelles cases el porxo o la teulada té una protuberància de més de 50 cm, la distància fins a la tanca es mesura des de la vora de la protuberància.
• La distància de les instal·lacions sanitàries (lavabos) a la tanca límit hauria de ser de 12 metres o més.
• Per a un edifici destinat a mantenir aus de corral o animals, la distància fins a la tanca no és inferior a 4 metres.
• Es poden construir altres edificis domèstics i domèstics, inclosos els garatges, a 1 m de la tanca del límit.
A quina distància haurien d’estar els arbres i arbustos de la tanca del límit?
Entre altres coses, les normes sanitàries recomanades pel SNiP regulen la distància a la qual s’han d’ubicar arbres i arbustos en relació amb la tanca del límit. Quan planifiqueu la construcció de la tanca, heu de considerar:
• Els arbusts i arbres atordents amb una alçada inferior a 10 m no haurien d’estar a més d’1 m de la tanca del límit.
• La distància mínima de la tanca d’arbres de mida mitjana amb una alçada de 10 a 15 m és d’almenys 2 m.
• Els arbres alts no s’han de situar a més de 4 m de la tanca del límit.
El compliment d’aquestes normes ajuda a prevenir la destrucció de la tanca del límit pel sistema d’arrel d’arbusts i arbres que creixen a les zones veïnes.
Seguretat contra incendis
El compliment estricte de totes les normes de seguretat contra incendis recomanades per SNiP és una condició important per als propietaris de terres que pretenen establir una tanca entre els veïns del sector privat. Les normes de seguretat contra incendis determinen la distància més propera possible a la que es pot trobar una tanca dels edificis de les parcel·les dels veïns. Depenent dels materials a partir dels quals es fabriquen els edificis, la distància màxima admissible de la tanca del límit es determina de la manera següent:
• Edificis de formigó o pedra (maó): a menys de 6 m de la tanca.
• Edificis de fusta: a 15 m de la tanca del límit.
• Estructures de materials no combustibles (maó, formigó, pedra) amb elements o terres fets de fusta - 8 m. La mateixa distància s'ha de observar per a edificis de pedra (formigó) amb altres materials inflamables.
En conclusió, vull afegir que no només la construcció de la tanca del límit requereix el compliment de totes les normes i normes de construcció. La mateixa condició s’aplica a qualsevol estructura erigida al territori d’una propietat d’habitatge particular. L’actitud responsable davant les normes de construcció individual permetrà no només evitar la responsabilitat per les infraccions dels requisits legislatius, sinó també mantenir bones relacions amb les persones que viuen al barri.
