La llei de la Federació Russa protegeix els drets dels nens. Per tant, les transaccions immobiliàries en què es registra un nen petit, o si en realitat és l’amo de la casa, el procés és molt difícil. Molts s’interessen per quan hi ha la necessitat d’allotjar un menor de l’apartament, com passa el procediment en diferents casos i quins documents es requereixen per a això. Llavors, com treure un fill menor d’edat a l’apartament? Val la pena considerar casos exclusivament legals quan sigui possible realitzar un tràmit.
Precedent
Hi ha casos en què és necessari deixar l’abast d’un fill menor de l’apartament:
- traslladar-se a un altre apartament propietat d’un dels membres de la família;
- divorci dels pares;
- traslladar-se a una altra ciutat;
- compra d’habitatges nous;
- traslladar-se a un altre país.
Trampolies
Cal recordar que els drets de l’infant estan protegits a nivell legislatiu. Per tant, el procés de registre d'extracte és força complicat i requereix molt de temps.
Segons el Codi de Família i el Codi Civil de la Federació Russa, que expliquen com deixar nens menors fora de l’apartament, la prohibició d’alta és prohibida en els següents casos:
- Declaració sense registre posterior del fill en un habitatge amb condicions similars o millorades.
- Si el fill posteriorment està registrat en un habitatge amb pitjors condicions, per exemple, a la gent gran, casa d’emergències o en un habitatge sense reparació que compleixi els requisits legals. El tribunal denegarà un extracte.
- L’alta de l’infant amb el propòsit de vendre la seva llar, si és propietat d’un menor.
- Extracte d’un nen que hagi complert els catorze anys sense el seu consentiment.
- Altres operacions d’alta que tinguin característiques il·legalment il·legals.
Com podeu veure, es presenten molts requisits i condicions al procés. Per tant, abans d’abandonar un fill menor de l’apartament, s’han de complir diversos requisits:
- En nom del nen, només ha d’actuar el seu representant legal.
- Un nen a partir dels catorze anys ha de donar necessàriament el seu consentiment per donar l’alta.
- L’habitatge en què l’home serà donat d’alta ha de complir tots els requisits legals i no ser inferior al que viu realment.
- Tots els documents que confirmin la identitat del nen, la legalitat de les accions del tutor legal, els documents d’habitatge (vells i nous) han d’estar disponibles i executats de la forma que preveu la llei.
Llavors, és possible treure un menor de l’apartament? Sí, això és real. Cal saber dur a terme correctament el procés.
Escrivim un menor
En primer lloc, hauria d’aparèixer un precedent, donant motius suficients per a l’alta. Molts tribunals consideren extreure un fill menor d’edat de la mateixa manera que descarregar una persona d’un apartament sense consentiment. De fet, es tracta de precedents equivalents, perquè un menor no té dret a disposar dels seus propis béns.
Trampolies
Els matisos de descàrrega varien en funció del tipus d’habitatge. A la Federació de Rússia hi són habituals dos tipus de propietats residencials:
- municipal (no passant a la propietat dels arrendataris);
- privatitzada (habitatge, la propietat de la qual es confirma amb el contracte de venda, obsequi, intercanvi, privatització i altres mètodes d'adquisició legal).
Naturalment, la qüestió de com deixar un fill menor fora de l’apartament es decideix, en primer lloc, en funció del precedent de propietat de l’habitatge (l’infant i els representants legals l’utilitzen o el tenen el propietari).
Us direm quins són els matisos legislatius de l’extracte d’habitatges municipals i propis.
Habitatge municipal
Tot i que els arrendataris poden perdre el dret d’utilitzar l’apartament per no pagar els serveis públics, és molt difícil escriure un nen fora d’aquest tipus d’habitatges. També cal complir el requisit previ per a la disponibilitat d’habitatges similars o millorats.
Al nou espai habitable, el menor ha d’estar registrat amb un dels pares. A més, malgrat el retard en els pagaments (molts residents intenten resoldre el problema de la simple descàrrega del seu fill), és impossible escriure un nen fora d’un apartament de la propietat municipal sense registrar-se en un altre habitatge. Si no es compleixen les condicions anteriors, la seva declaració es considera il·legal i serà cancel·lada. A més, els tutors seran castigats segons la Llei.
Habitatge privatitzat
Analitzem com acomiadar un fill menor d’un apartament en els dos casos previstos per la llei: un fill és propietari; el nen no va participar en la privatització.
Per regla general, durant la privatització, els nens menors han de participar en el procediment. Per tant, és bastant freqüent el cas que un fill sigui un dels propietaris d’un pis privatitzat. Afegim que la privatització sense la participació de fills menors (si hi participen pares o representants legals) és il·legal.
Quan el nen és el propietari
Per donar a baixa un fill propietari d’habitatge privatitzat hauria de:
1. Obtenir el consentiment per escrit de les autoritats de tutela per a l’abocament del nen de l’habitatge. Si teniu previst vendre o comprometre un apartament a un banc, haureu d'obtenir el permís abans de la transacció.
Quan descarregueu un fill, hi ha aquests matisos:
- la proporció del fill en la compra de nous béns immobles ha de ser equivalent o superior a la propietat alienada;
- si l’apartament des del qual els pares van acomiadar l’infant s’ha venut, però l’habitatge no s’ha comprat a canvi, d’acord amb els requisits legislatius, haureu de fer el següent: poseu els ingressos per a la participació del menor en béns immobles en un dipòsit o compte corrent obert al banc a nom del nen.
Si no es compleixen aquestes condicions, és impossible obtenir permís per donar d'alta a les autoritats de tutela. Si d'alguna manera els pares ho van fer, els drets de propietat es restauraran a través del tribunal per força, la transacció queda cancel·lada i els pares seran castigats segons el Codi penal de la Federació Russa.
2. Realitzar un acord per a l'adquisició de nous habitatges i solucionar el dret de propietat sorgit legislativament.
Només després d’obtenir un certificat de propietat, un nen pot ser donat d’alta de la seva antiga llar. Per a això, poseu-vos en contacte amb el departament local de FMS al lloc de la residència anterior, escriviu una sol·licitud d’alta i assegureu-vos d’adjuntar un document de propietat de la propietat adquirida (carta de garantia d’un banc o notari).
També heu d’adjuntar el permís de les autoritats de tutela a l’alta de l’infant i emplenar el full de disposició. Si té 14 anys, ha d’estar present amb vosaltres, escriure un comunicat, fer notes amb la seva pròpia mà al full de disposició. El servei de migració es dóna de baixa en el termini d'una setmana a un menor.
Registre menor en habitatges nous
Hi ha diversos matisos legislatius quan no es requereix la disponibilitat d’habitatge per al registre posterior d’un fill:
- La família es trasllada a una altra ciutat, regió. Al mateix temps, l’obligació dels pares o tutors d’adquirir nou espai de vida durant tres mesos i registrar un fill en ell amb l’assignació d’una quota igual o superior a la de l’habitatge que s’està alienant.En cas contrari, el tribunal podrà cancel·lar la transacció.
- La família o representants legals es traslladen a residència permanent en un altre país, per tant venen béns immobles.
Com deixar un fill menor que no és propietari d’immobles privatitzats de l’apartament? Hi ha un ordre específic:
- Heu de contactar amb l’oficina del servei de migració o passaports al lloc de residència. Preferiblement per als dos pares. Ha d’estar present un nen que tingui catorze anys. Això és necessari per elaborar una declaració d’alta de l’infant. Heu de portar amb vosaltres un passaport tècnic de la propietat adquirida, targetes d’identitat dels pares (passaport) i del fill.
- A l’oficina del passaport, l’infant ha d’omplir una caixa de caixa.
- Els documents d’organització es preparen en un termini de set dies. Passat aquest temps, han de ser recollits.
- Tan aviat com sigui possible, un nen hauria d’estar registrat en una nova llar on s’ha registrat un dels pares.
Els casos en què un menor no és propietari d’habitatges privatitzats no són tan rars. No penseu que això permeti facilitar el procediment. No necessiteu permís per escrit de les autoritats de tutela, però només podreu donar l’alta d’un fill si posteriorment el registreu a una nova llar.
Consentiment de les autoritats de tutela
Per a l'alta de menors, cal el consentiment de les autoritats de tutela. La forma d’escriure els nens menors d’un apartament està prescrita al Codi de família i al codi civil. Les autoritats de tutela es regeixen pel que estableixen aquestes actes.
Segons la legislació, aquests documents haurien de facilitar-se a l’autoritat territorial:
- passaport d'un menor o certificat de naixement, passaports de representants legals (pares o tutors);
- documentació tècnica dels habitatges comprats i cedits;
- certificat de persones inscrites en un habitatge dels òrgans de la FMS;
- certificat de registre de l’habitatge des del qual serà donat d’alta l’infant.
Si un menor té catorze anys, hi haurà d’assistir. El nen hauria d’escriure una declaració sobre la compra d’un altre habitatge i l’alienació de l’existent. La decisió és presa per les autoritats de tutela en un termini de 14 dies. Durant aquest període es tenen en compte les qüestions següents:
- si hi ha una vulneració dels drets de l’infant;
- si l'operació és fraudulenta.
Si tot està en ordre, els pares o tutors reben permís per adquirir la propietat residencial que figura als documents, seguit d’un extracte de l’habitatge alienat de la menor i el seu registre al nou.
Procediment
Els pares es pregunten en quin ordre i com donar l’abaixa al nen de l’apartament. L’infant és donat d’alta en l’ordre estrictament establert:
- Decisió sobre el precedent (compra d’un pis nou, deslocalització, millora de les condicions d’habitatge i altres casos establerts per la llei).
- Recollida de documentació (hi ha d’haver documents que acreditin la identitat dels tutors, pares, fill, documents per a béns immobles vells i nous).
- Presentació de sol·licituds i documents a autoritats tutelades.
- A partir del permís de les autoritats de tutela, es realitza una transacció sobre l’alienació de béns immobles.
- Declaració i registre del fill i d’altres membres de la família.
- Consideració de qüestions controvertides.
Problemes polèmics
Les persones per a les quals és rellevant aquest problema estan pensant en com deixar un fill menor fora de l’apartament sense problemes.
Per regla general, poden aparèixer punts controvertits en aquests casos:
- els pares es divorcien i cal el consentiment del segon progenitor;
- la propietat adquirida no compleix els requisits;
- problemes amb els documents;
- fill a partir dels 14 anys d'edat i més contra l'alta.
- d’altres.
Es poden presentar altres qüestions contencioses. Alguns pares es pregunten si és possible alliberar un fill d’un apartament en principi? És possible si tots aquests “encaixos” seran resolts en el moment de canviar el lloc de residència i l’adquisició d’habitatges nous.
Nuances importants
Com escriure un fill menor? Consells i trucs poden ser els següents:
- Tota la documentació hauria d’estar en ordre.
- Mireu la propietat, doneu-hi un dipòsit quan tingueu el consentiment de les autoritats de tutela a les vostres mans.
- Trieu un apartament amb reparació i totes les comoditats, en cas contrari no podreu obtenir el consentiment de les autoritats pertinents.
- Si el nen té 14 anys, pot vetar l’acord amb el seu desacord. Prepareu moralment el vostre fill per a un canvi de residència. Els serveis no han de tenir la impressió de forçar un fill a un acord.
- Si el nen és propietari complet de la propietat residencial, és millor deixar un tracte amb ella fins arribar a la majoria d'edat. Recordeu que fins i tot una propietat judicial legítima en tots els aspectes pot ser posteriorment impugnada pel propietari al jutjat. I en la majoria dels casos ell tindrà el costat del nen.
És difícil, però és possible treure un menor de l’apartament. Si la vostra transacció és legal, no hi haurà cap obstacle.
