El Codi civil de Rússia preveu protecció legal en diversos sectors de la vida humana. Per exemple, si algú ha requisat il·legalment la propietat d’una altra persona o interfereix amb l’ús normal que té el propietari de les seves possessions, pot presentar una demanda reivindicativa i una demanda negativa.
En ambdós casos, hi ha algunes característiques de la protecció dels seus drets que són útils per a absolutament tothom que posseeixi béns immobles, terrenys, locals comercials i altres. Malauradament, molt sovint drets de propietat violats pels veïns o empreses si el propietari abandona la seva propietat sense la supervisió necessària.
Quines són les formes de protegir la propietat dels ciutadans
Les demandes reivindicatives i negatives són dues formes de protecció dels drets de propietat dels ciutadans. El propietari el porta a disposició judicial de la forma especificada per a això.
També hi ha mètodes legals vinculants que ajuden al propietari a lluitar per la seva propietat. S'inclouen, per exemple, la protecció dels drets dels ciutadans que conclouen un acord entre ells. A més, aquesta categoria inclou mètodes de compensació per danys causats.
De vegades, els ciutadans presenten una demanda per reconèixer els seus drets de propietat o alliberar la propietat detinguda i hipotecada. En aquest cas, els drets es protegeixen d’acord amb les normes generals de dret civil. És a dir, el propietari ha d’informar al jutjat per retornar o defensar els seus drets sobre una propietat en concret.
Què es requerirà per satisfer una queixa?
Per tal que el propietari consideri les reclamacions davant del tribunal i prengui una decisió positiva, és necessari presentar una reclamació negativa i una sèrie de proves:
- Documents sobre la propietat en relació amb les disputes. Assegureu-vos de presentar un certificat de propietat i, si cal, un passaport i un pla cadastral.
- Proves que la propietat d’un determinat objecte és violada o hi ha una amenaça que poden ser violades per les activitats d’una persona física o jurídica. Per exemple, si hi ha un projecte de desenvolupament que impedirà que un ciutadà utilitzi plenament la seva propietat, haureu de presentar-la al jutjat.
Una demanda negativa es satisfarà si es violen els drets del ciutadà, independentment de si van iniciar activitats a la seva terra o en altres persones.
Quins requisits conté la sol·licitud als tribunals?
Aquest tipus de queixa és presentada al jutjat personalment pels ciutadans que requereixen la protecció dels drets de propietat. Una demanda negativa pot contenir diversos requisits:
- eliminar les infraccions existents;
- evitar que es produeixin aquestes en el futur, a causa de les intencions de l’acusat (si l’amenaça de violació de drets per al propietari és evident).
Com a resultat de presentar una demanda, és possible exigir i prohibir la construcció d’un nou edifici en un moment en què el projecte es troba en fase de desenvolupament i les obres de construcció no han començat. Reconèixer la legitimitat dels requisits només si l’edifici interferirà realment i viurà els drets del ciutadà a utilitzar la seva propietat.
Si es considera una reclamació negativa en el marc de la sessió judicial i es satisfà, el sol·licitant és reconegut com a subjecte de dret i se li reconeix a l'infractor com a objecte de l'obligació.
Quan es pot no satisfer una queixa?
Però, de vegades, la vulneració dels drets del propietari es produeix en el marc de la llei i no es poden satisfer les queixes, ja que hi ha una certa necessitat d’activitats del demandat.Aquests casos inclouen posar una rasa a prop de casa del propietari, construir un nou camí, aixecar les barreres necessàries i molt més. En aquest tipus de circumstàncies, els ciutadans no tenen l'oportunitat de presentar una demanda i exigir el cessament de les accions que puguin vulnerar els seus drets.
Una altra de les opcions, quan els ciutadans no tenen cap manera a través del tribunal d’aturar la construcció o d’altres obres que interfereixin en l’ús de la seva propietat, és la situació en què l’acusat rebia els permisos necessaris per part de les autoritats estatals pertinents. És a dir, no hi ha l’oportunitat d’aturar la construcció legal presentant una demanda.
Reclamació reivindicativa
Aquesta queixa és una altra opció. protegir els drets de propietat ciutadans de la Federació Russa. S'utilitza en cas de pèrdua d'una propietat específica per part de la possessió real del propietari. El requisit és l’alliberament forçós de la propietat d’un altre i tornar al propietari. És a dir, una reclamació reivindicativa és una reclamació d’un propietari no posseïdor, adreçada a una persona que posseeix il·legalment per retornar una cosa al propietari de la forma que tenia en el moment de la confiscació per part del infractor.
Aquest tipus d'aplicació té com a objectiu protegir els drets dels ciutadans que, per determinats motius, han perdut l'oportunitat de posseir, utilitzar i disposar de la seva propietat legal. Per exemple, si una activitat il·legal de tercers es desplega en un terreny propietat d’un ciutadà (construcció, explotació agrària, etc.).
Reclamacions judicials per reivindicació
Perquè la demanda pugui ser considerada i satisfeta en el marc de la sessió judicial, cal que:
- Demostrar la propietat de la matèria.
- Demostrar que la propietat és en possessió de l'acusat és il·legal.
- El termini de prescripció legal de 3 anys no ha caducat en el moment de la presentació de la reclamació.
Es reconeix a l'acusat en aquest cas com a propietari il·legal de la propietat d'un altre. Es pot tractar d’una persona que va confiscar arbitràriament la propietat d’una altra persona o d’una persona que va comprar alguna cosa a algú que no tenia cap dret sobre aquesta propietat.
Hi ha dos escenaris per als que posseeixen il·legalment la propietat d’una altra persona. En el primer cas, l'acusat va adquirir la propietat per llei i per endavant no va tenir l'oportunitat de saber que la cosa té un propietari. És a dir, un ciutadà va comprar, per exemple, un apartament, va formalitzar la transacció per llei i fa ús de la seva adquisició, sense conèixer l'existència d'un altre titular de copyright. En aquest cas, no és possible reclamar la propietat a través d’un jutjat.
La segona opció és una situació en què el propietari il·legal sap que gestiona la propietat d’una altra persona sobre la qual no té drets. En aquest cas, la propietat es reclamarà a favor del propietari sense restriccions.
Diferències entre reclamacions negatives i reivindicatives
Val la pena distingir entre els dos tipus de queixes existents i els requisits per eliminar obstacles que violin el dret de propietat. Demanda reivindicativa, demanda negativa: es tracta de dues afirmacions diferents. La seva principal diferència és que en el primer cas, la propietat no està en possessió del propietari, i en el segon, el ciutadà continua tenint drets sobre la propietat.
Podem dir que la protecció dels drets mitjançant una reclamació negativa és la defensa de la possibilitat d’utilitzar la propietat, i no la seva propietat. És important tenir en compte que el codi civil no conté l’estatut de limitacions per a una reclamació negativa, per tant, el període de violació no afecta la satisfacció de les reclamacions del sol·licitant.
Qui pot presentar una reclamació
El propietari legal d’una propietat determinada pot exigir que s’eliminin tots els factors que impedeixin utilitzar o posseir una propietat presentant tant una reclamació com una reclamació negativa.Un dret similar pertany a una persona que, en no ser propietària de la llei, pot utilitzar la propietat per a tota la vida (gestor, familiar registrat a l’apartament, hereu, gestor segons l’acord amb el propietari).
