La propietat és el poder que el propietari té sobre la seva propietat. Està documentat i només es pot rescindir mitjançant una decisió judicial. El concepte es troba completament recollit al Codi Civil de la Federació Russa. La propietat sempre està associada a altres drets: ús, eliminació. És impossible tenir una cosa, d’una manera o d’una altra, sense aplicar-la. Al mateix temps, hi ha maneres legals d’utilitzar només la propietat sense dret a disposar-ne. Per tal d’afrontar d’una vegada per totes la confusió d’aquests estatus jurídics, els considerarem amb més detall.
Propietat i propietari
Posseir alguna cosa és tenir diversos drets exclusius que determinen el control, la restricció d’accés i la responsabilitat pel que posseeix el propietari. A una persona que tingui aquests drets civils se li dota automàticament la capacitat d’utilitzar i disposar. Permet, per descomptat, realitzar accions amb propietats de qualsevol naturalesa, d’acord amb la lletra de la llei. En aquest cas, el propietari pot transferir la propietat i els drets d’ús a altres persones, quedant l’únic propietari.
Tenint un conjunt suficient de drets, el propietari també és responsable del manteniment de la seva propietat, inclosos els pagaments d’impostos, si així ho preveu la legislació. El propietari també corre a càrrec dels riscos relacionats amb danys a les coses en general.
Assumptes i objectes de dret
Els drets del propietari poden variar en funció de la seva pertinença a una determinada categoria de persones: institucions legals, físiques, municipals o estatals, associacions religioses. En total, el Codi civil de la Federació Russa combina els drets de propietat, ús i cessió en els següents forma de propietat:
- persones jurídiques;
- privat;
- organitzacions religioses i públiques;
- municipal i estatal;
- articulació.
Els drets de cadascun dels temes de relacions estan regulats per igual, ningú té preferència.
Si tot és clar amb els propietaris, llavors quin tipus de propietat es pot trobar a Rússia? Aquesta propietat es troba a terrenys locals i cases residencials, articles domèstics, diners, existències i altres immobles intangibles, mitjans de comunicació, empreses senceres i locals. Pràcticament qualsevol propietat, a excepció de determinades categories esmentades en la legislació, pot ser emesa amb drets de propietat.
Contingut de propietat
Després d’adquirir una propietat, el propietari té un dret exclusiu de propietat, que representa un conjunt de poders addicionals. Els principals són: propietat, ús i eliminació. És el propietari qui posseeix un conjunt d'aquests poders civils, mentre que altres persones, per la seva decisió, poden estar dotades només amb algunes d'elles. També s’ha de recordar que el dret de propietat només s’aplica a béns que poden pertànyer a una persona (persona jurídica) o empresa estatal d’acord amb la llei.
Els drets de propietat i ús us permeten tenir la propietat i utilitzar-la per als vostres propis propòsits (inclosos rebre ingressos). Tot i això, sense respectar els drets de tinença, els privilegis posteriors no estan disponibles. El dret de disposició ofereix l’oportunitat de realitzar transaccions legals amb la propietat: vendre, intercanviar, donar, heretar, arrendar o penyorar.
Dret de propietat i ús de la terra
Les persones que tenen dret a la propietat de la terra poden realitzar operacions amb aquesta que no estiguin prohibides per la llei. La regulació de la propietat, l’ús i la disposició de la terra es duu a terme en base a l’art. 260–287 del Codi civil de la Federació Russa. El dret de propietat passa al propietari després de la conclusió del contracte de venda, obsequi, intercanvi, qualsevol altra transacció que tingui força legal i també d’acord amb la voluntat. Cal tenir en compte que el propietari no només té terra, sinó també tot allò que s’hi troba i hi pertany: sòl, dipòsits de minerals o altres objectes de valor, masses d’aigua, plantes, altres propietats.
El dret de posseir i utilitzar els terrenys en el cas general permet a una persona erigir estructures i edificis dins de les seves fronteres o crear un altre tipus d’immobles amb la possibilitat d’adquirir-hi drets de propietat. A més, el propietari té dret a autoritzar la construcció d’altres persones. El requisit principal és el compliment de les normes de construcció i urbanisme i les normes i condicions de la finalitat prevista del lloc.
El propietari pot transferir els drets sobre la propietat i ús de la propietat, en aquest cas terreny, a altres persones de la forma prevista per la llei. Tenen drets, segons el contracte, però no en poden disposar.
Propietat de terrenys per part del propietari d’immobles
Com ja s’ha dit, el propietari del terreny pot autoritzar la construcció d’altres persones, si el procés no contradiu la llei. En aquest cas, el propietari de la propietat construïda té dret a utilitzar el terreny. En cas de cessió de drets sobre la propietat reconstruïda, el nou propietari continua utilitzant els terrenys en les mateixes condicions i en la mateixa quantitat. Al mateix temps, està autoritzat a aplicar tots els aspectes del dret de propietat als béns immobles.
L’ús de la terra té un període fix. Si no es renova per acord de les parts, el propietari té dret a exigir enderrocar tots els edificis i restaurar el terreny a la seva forma original. Una possible opció és registrar els drets del propietari de la propietat immobiliària a la terra, o viceversa. Una operació legal beneficiosa per a ambdues parts sol ser l’ampliació del contracte per a l’ús de la terra.
Servitud de terra
El propietari d’una parcel·la (així com d’altres immobles) té dret a sol·licitar al propietari d’una parcel·la veïna l’atorgament de drets d’ús limitat (el que s’anomena servitud). Generalment s’utilitza per posar línies de comunicació i proporcionar un fàcil accés o pas per una zona limítrofa. Sembla ser que els processos tan senzills no són fàcils de posar en pràctica. Aquests privilegis limitats de terres no priven el propietari dels seus propis drets. La llei no prohibeix l'establiment d'una taxa per a la provisió de servituds.
Les parts conclouen un acord pel seu compte i el registren. En els casos en què els propietaris no puguin estar d’acord, es podrà presentar una demanda. Fer servitud només es justifica en aquells casos en què sigui realment necessari.
Propietat de l’habitatge
Els locals residencials només n’ofereixen l’ús per a la residència dels ciutadans. No es permet la ubicació de les instal·lacions de producció. El propietari posseeix tots els drets de propietat que s’adquireixen mitjançant compra, intercanvi, herència i altres casos. El propietari té el dret de disposar de forma independent del local: arrendar-lo, donant-li el dret d’utilitzar i posseir, o utilitzar-lo per a la seva pròpia residència amb membres de la seva família.
Si el propietari planeja situar una empresa en un edifici residencial, primer hauria de canviar l'estat de "residencial" per "no residencial". El propietari de l’apartament, a més d’ell, té una participació en el dret de propietat de la propietat comuna de la casa.En cas de destrucció de l’edifici alt, aquesta persona també tindrà una participació en els terrenys on existia l’edifici. El propietari té dret a alienar aquesta part.
Dret de propietat i ús del local
Com en el cas d'una parcel·la, només el propietari té dret exclusiu a disposar. Ningú menys ell no pot decidir el destí de la propietat, realitzar transaccions legals, etc. sense el seu coneixement ni consentiment. La família del propietari de l’habitatge adquireix automàticament només el dret de posseir i utilitzar el local. Quins drets dóna aquesta disposició? Els membres de la família estan autoritzats a residir (és a dir, a utilitzar habitatges per als seus propis propòsits), a fer transaccions legals o a canviar la disposició de l’habitatge amb el consentiment del propietari, per dur a terme altres accions relacionades amb l’habitatge i la propietat. A més de les facultats, l’usuari de les sales habitables té la responsabilitat conjunta de la seva seguretat i manteniment. Els drets i les obligacions acaben si relació familiar trencat.
Els arrendataris remoguts també estan dotats d’alguns drets d’habitatge. En aquest cas, el propietari elabora un acord segons el qual, per un període de temps determinat i per una quota fixa, concedeix el dret de posseir i utilitzar el local. Aquesta és una forma comuna de relacions en el mercat immobiliari modern. Val la pena assenyalar que la transacció es considera finalitzada només amb el consentiment del propietari.
Concepte de propietat comuna
Si diverses persones tenen dret de propietat (dues o més), l’objecte de les relacions pertany als mateixos per igual. Es pot determinar per la participació del propietari, de què parlem propietat compartida o sense tal acció (propietat comuna). Normalment, els drets de copropietat es plantegen en relació amb propietats que no es poden dividir. En els casos establerts per la llei, el concepte de propietat comuna és aplicable als valors materials divisibles. Els béns dels cònjuges adquireixen un exemple típic d'una situació d'aquest tipus. Tret que s’especifiqui el contrari al contracte, tot el que s’adquireix en un matrimoni es divideix per la meitat quan es divorcia.
Es pot considerar l'essència d'una parcel·la indivisible sobre l'exemple d'un edifici d'apartaments. Cadascun dels llogaters té una participació en la propietat de la terra. Tot i això, pot ser alienat a altres persones. Quan decideix vendre una acció, el propietari notifica primer els altres propietaris. Si cap d’ells accepta realitzar la transacció, els drets poden ser venuts a un tercer. El valor de l'acció es determina, si és possible, o es considera igual per a cada propietari.
Drets de penyora
El propietari té dret a comprometre la seva propietat, garantint així el compliment de les seves obligacions. En aquest cas, el promès no té dret a disposar del tema de la penyora. El propietari de la propietat no canvia i tots els drets associats a aquest estat queden amb ell. Tanmateix, el promès té els drets de posseir i utilitzar el tema de la promesa, entre els quals es troba:
- utilitzar la propietat d’acord amb la seva finalitat, inclosa extreure’n ingressos o fruites d’ella;
- transferir sense consentiment del propietari (titular de penyora) el tema de la promesa d’ús temporal o possessió a altres persones;
- el titular de compromís té dret a utilitzar la propietat compromesa només en casos excepcionals especificats en el contracte.
Cadascun dels punts només s’observa quan no s’especifica el contrari al contracte i no contradiu la legislació. La relació entre l’hipotecari i l’hipotecari es regula en la seva major part per contracte. Segons ell, l'hipotecari té un nombre important de drets sobre la propietat en penyora. Potser l’únic que està privat és alienar béns sense el consentiment del propietari.
Rescissió dels drets de propietat
En alguns casos, la propietat la perd pel propietari. A més de l'abandonament voluntari de la propietat, el propietari està privat dels drets de possessió, ús i disposició dels següents casos:
- alienació a altres persones;
- destrucció o destrucció de béns;
- desamortització, requisició, cobrament de béns per obligacions;
- alienació per impossibilitat de pertànyer a una persona determinada per llei;
- rescata.
Els béns propietat de les organitzacions estatals o municipals poden ser alienats a persones físiques o jurídiques, és a dir, privatitzades, de la manera que prescriu la llei.
Els drets de propietat permeten disposar dels objectes personals, des de petits valors materials fins a béns immobles. El propietari de la propietat pot donar altres drets d’ús i possessió. Cada persona posseeix alguna cosa, però només té alguna cosa fins a cert punt. Les relacions legals establertes en aquest cas no hauran de contradir la llei i els drets del titular.
