Els plets i disputes de propietat no són poc freqüents en la societat moderna. Propietat de l'objecte i drets exclusius hi ha conceptes diferents i sovint la presència d’un no implica la presència de l’altre.
Distingiu en aquest cas el veritable propietari i propietari del títol (per exemple, en virtut d’un contracte d’arrendament o emmagatzematge) que tenen dret a recuperar la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona.
Condicions per reclamar la propietat
Per presentar una reclamació, cal que siguin les següents condicions:
- El propietari ha perdut la capacitat real d’utilitzar l’objecte.
- La propietat s’ha de conservar en la seva forma original, no destruir-la ni reciclar-la.
- La propietat ha quedat fora de la possessió legal del veritable (o títol) propietari contra la seva voluntat. Un adquirent de bona fe que va obtenir drets de propietat d’una persona que no tenia dret a disposar de la propietat no va sospitar aquesta circumstància.
En la pràctica judicial, sovint es consideren afirmacions similars en essència, però no pertanyen a la categoria de reivindicació:
- Cancel·lació d’una transacció.
- Secció de propietat.
- Pèrdua de capacitat de disposar de la instal·lació.
- Reconeixement del dret de propietat i d’altres.
Reclamar la propietat de la possessió il·legal d’un altre és legal si es compleixen totes les condicions necessàries per presentar una reclamació i es defineix correctament el requisit.
En cas que la propietat (més sovint l’espai habitable o tot l’edifici) fos venuda al comprador per una persona que no tenia dret a fer-ho, es planteja la qüestió de les intencions de l’adquirent. El segon punt que cal tenir en compte és la situació en què el comprador no coneixia o no podia esbrinar l’absència de drets del venedor.
Exemple
El propietari de l’apartament va emetre a un amic amb apoderament per realitzar qualsevol acció relacionada amb l’habitatge, inclòs el dret a vendre i signar. En el moment de l'alienació, el fideïcomissari presenta el document tant al comprador com als empleats de l'autoritat de registre. Al mateix temps, el propietari anul·la el poder adjudicat anteriorment i en notifica un de nou, però en diferents condicions.
El nou propietari es va transferir fidelment i el principal va acceptar l’import requerit. La propietat es va registrar en un moment en què el document anterior va deixar de ser vàlid. El director utilitzava els fons per a les seves necessitats.
La demanda de l'anterior propietari de l'apartament va ser la següent: la recuperació dels béns de la possessió il·legal d'un altre (segons l'ex propietari) amb reemborsament íntegre de l'import de la transacció.
La demanda va ser denegada, ja que la propietat va ser alienada per la voluntat del propietari (el procurador de realitzar accions legals amb l'habitatge). A més, la denegació es justificava pel fet que el comprador de bona fe no sabia que el poder del venedor estava pràcticament cancel·lat durant la transacció.
Propietari de molt de temps
Es poden presentar reclamacions de reclamació en altres casos. Hi ha el concepte de propietari de llarga durada: una persona que té una propietat oberta i conscient durant 15 anys (en el cas dels béns immobles), que després d’aquest període passa a ser propietat. Un propietari de llarga durada, amb els drets del propietari, pot disposar de l'objecte al seu criteri, incloent reclamar una violació dels drets de propietat, vendre, destruir i reconstruir béns immobles.Les reclamacions de tercers que presenten una demanda davant el tribunal per recuperar la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona no es satisfan si aquestes persones no tenien dret prèviament a la mateixa. En aquest cas, el nou propietari actua com a demandat, i els sol·licitants han de demostrar la il·legalitat de la transferència del dret a béns immobles.
Estatuts de limitacions segons requisits i model de reclamació
Per presentar una demanda, heu de preparar-vos. Heu de determinar correctament el tipus de reclamació que es presentarà al jutjat. En cas de violació dels drets de propietat, que es pot expressar en un esdeveniment continuat que impedeixi el bon ús de la propietat, reclamació negativa. Els terminis de prescripció no són aplicables a aquestes situacions, ja que el sol·licitant denuncia una violació de drets en temps real. En cas que es produissin esdeveniments que indiquessin directament la confiscació de béns sense voluntat del propietari, i a partir d’aquest moment no han passat més de tres anys (termini de prescripció), el propietari legal té dret a reivindicar-la recuperació de la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona. Exemple de reclamació (per a tribunals de jurisdicció general) es pot allotjar en un jutjat.
Ordre general
El tribunal considera els documents adjunts, les entrevistes testimonis, si cal, es presenten sol·licituds i es pren una decisió. El tribunal pot rebutjar la demanda al sol·licitant per bona fe en l'adquisició de béns per part del comprador, que va prendre totes les mesures per assegurar la legalitat de la transacció, però no va poder assumir l'absència de drets de l'alienador. També té en compte la voluntat del propietari de vendre (arrendament o emmagatzematge), la seva presència o absència.
En el cas que per a un tercer es posin a disposició els mètodes de penetració en una vivenda i un ciutadà hagi començat a viure il·legalment, l’única manera de desallotjar és recuperar la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona, una mostra de la demanda sobre la que es dóna més amunt.
Recomanació
El Codi civil de la Federació Russa conté articles sobre els drets i obligacions del demandant i demandat, així com les condicions en què es pot considerar reivindicativa la reclamació.
En particular, l’article 121 estableix que es pot presentar contra la demandant una demanda de demanda d’un acusat. La reclamació es presenta a la fase de judici. I independentment de la jurisdicció es consideri conjuntament amb la demanda original. Això redueix significativament els costos processals i el temps necessari per prendre una decisió sobre el cas, i també protegeix de forma processal l’acusat.
La capacitat de satisfer una reclamació per tipus d’adquisició
La reclamació de béns procedents de la possessió il·legal d’un codi civil de la Federació Russa d’una altra persona es considera una reclamació substancial contra l’adquirent. Segons l’article 302, aquest requisit només es pot satisfer en els casos en què hi ha hagut un robatori de béns o una possessió criminal contra la voluntat del propietari (es considera en aquest context, béns immobles). En la resta de situacions, la llei és del costat de l’adquirent.
- Cessió de la propietat pagada i gratuïta pel venedor a un comprador de bona fe. Si un tercer s'apodera il·legalment del local, a més de la voluntat del propietari, es produeix en qualsevol cas una reivindicació. En cas de transferència gratuïta, la propietat es transfereix al veritable propietari, la transacció de transferència de propietat es reconeix com a nul·la. La transferència pagada dels locals comporta la restitució bilateral. En aquest cas, el propietari rep la seva propietat, es compleix la reclamació de recuperació de béns de la possessió il·legal d’un altre. El Codi civil de la Federació Russa permet al comprador presentar al venedor una reclamació per una indemnització per danys materials.
- El propietari va transferir la propietat sobre un acord oral o sota un acord de voluntat lliure al llogater que va vendre la propietat a un adquirent de bona fe. En aquest cas, la llei és del costat del comprador.El tribunal es guia pel fet que l'ex propietari pugui recuperar els diners rebuts durant la venda, fins i tot a la cort, de l'inquilí, ja que va concloure un acord amb ell i, en conseqüència, està familiaritzat amb l'alienador. El comprador, sense conèixer el veritable estat de coses, adquireix l'objecte d'una persona completament desconeguda i les possibilitats de recuperar pèrdues materials són molt menors.
Determinació de la integritat
Tot i això, les parts tenen l’oportunitat de contactar amb autoritats superiors per exercir el dret a recuperar la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona.
La pràctica judicial demostra que la bona fe del comprador és un concepte relatiu, per tant és important tenir en compte una situació en què desconeixia o no sabia que el venedor no té dret a alienar la propietat. En cas que, segons les circumstàncies, l’adquirent hagués d’haver sabut que no comprava l’objecte al propietari, se’l considerava sense escrúpols. Al mateix temps, no és suficient la simple indiscreció en accions, hi ha d’haver intenció o negligència greu
Reivindicació d’organitzacions
Les relacions legals en relació amb la propietat (locals o edificis en general) sorgeixen entre persones jurídiques. Els objectes poden incloure edificis, estructures, locals residencials i locals no residencials. En aquest cas, l'empresa o l'empresa tenen dret a presentar una reclamació per a la recuperació de béns de la possessió il·legal d'una altra persona. La pràctica judicial demostra que la reivindicació en situacions d’aquest tipus és molt més complicada i la base de documents és més gran que per a individus.
Exemple
LLC s'aplica a l'empresa. L’objecte del requisit és l’edifici que l’empresa utilitza per als seus propis propòsits. A més, la LLC és legalment el propietari d'aquest immoble.
La decisió del tribunal arbitral preveia la transferència de l’edifici a la propietat de la LLC, que reemborsa les despeses de manteniment de l’edifici. Durant el seu ús, l'empresa va reconstruir significativament la propietat, fet que va augmentar la seva superfície útil i va permetre reduir la sinistralitat.
El SAC RF, havent examinat el recurs, va anul·lar la decisió anterior. El tribunal es va guiar per la definició de la llei, que narra que la recuperació de béns d’una possessió il·legal (reivindicació) d’un altre lloc només pot tenir relació amb un objecte que s’ha conservat en espècie. Com que només els murs de suport i la fonamentació restaven de l'estat anterior de l'edifici, la denúncia de LLC va ser denegada.
Instàncies i queixes contra una decisió judicial
Per presentar una demanda reivindicativa, heu de contactar amb el tribunal d’arbitratge (per a organitzacions) o el tribunal de jurisdicció general (per a ciutadans) a la ubicació de la propietat. La correcta preparació de la sol·licitud i el subministrament de tots els documents són condicions necessàries per a la consideració de la reclamació. Si la base de proves és incompleta, així com si es cometen errors als documents, el tribunal es negarà a acceptar la sol·licitud.
Si les parts no estan d’acord amb el resultat de la consideració del cas, poden recórrer-lo. Per tant, la següent etapa per a les organitzacions serà una crida al Tribunal d’Arbitratge del districte, per als ciutadans, una apel·lació davant d’un tribunal superior de l’assumpte.
La diferència entre casos és que el demandant reclama una violació del procés de revisió al jutjat de la ciutat / districte (arbitratge) a una autoritat superior i descriu breument l’essència de la demanda de recuperació de la propietat il·legal d’una altra persona. Jurisdicció (territorial o funcional) en matèria civil està definit per la llei, és a dir, el Codi de procediment civil de la Federació Russa.
La següent etapa en la consideració d’un cas per als ciutadans es produeix quan el tribunal sotmès recorre al Presidi, després a la Cort Suprema de la Federació Russa (Tribunal Suprem de RF). Les organitzacions o empresaris presenten un recurs de cassació davant del Tribunal Suprem d'Arbitratge de la Federació Russa (SAC RF).
Les normes per presentar una reclamació requereixen una indicació de l'import del deure estatal. L’import depèn de moltes condicions i està regulat per l’article 333.19 del Codi tributari.
Deure de l'Estat i demanda de mostra en arbitratge
Hi ha una quantitat que s’ha de pagar per considerar una reclamació per a la recuperació de béns de la possessió il·legal d’un altre. El deure estatal (arbitratge, tribunal de jurisdicció general, autoritats superiors) és:
1. Fins a 100.000 rubles - un 4%, però no menys de 2.000 rubles.
2. De 100 001 a 200 000 mil rubles. - 4.000 rubles. i el 3% de la quantitat superior a 100 mil rubles.
3. De 200 001 a 1 milió de rubles. - 7.000 i un 2% de l’import que excedeixi el llindar mínim.
4. De 1 000 001 a 2 milions de rubles. - 23.000 i un 1% de la quantitat superior a un milió de rubles.
5. De 2 milions de rubles. - 33.000 i un 0,5% addicional de l'import de més de 2 milions de rubles.
Es proporcionen prestacions per a determinades categories de ciutadans especificats a l'article 333.37 del Codi tributari.
S'ha d'abonar la obligació de l'Estat abans de presentar una demanda, ja que s'ha d'adjuntar un rebut a la sol·licitud. L'acusat està exempt del deure per part de l'acusat.
El següent document per reclamar la propietat de la possessió il·legal d’un altre és una mostra d’una reclamació (arbitratge de primera instància), que es pot utilitzar per preparar una apel·lació davant d’un tribunal.
Dret de propietat
Als països de la CEI, inclosa Rússia, basada en la institució general del dret, s'ha format un marc legislatiu definit, que només difereix pel nombre d'articles.
Tot i així, hi ha alguns dubtes sobre la institució de la propietat i la propietat al Codi civil dels països anteriors. La pràctica judicial demostra que no sempre els drets del propietari de la propietat, ja sigui titular o per qualsevol altre motiu, estan totalment protegits. En aquest cas, es perd el sentit de la demanda de possessió, que consisteix a protegir el propietari de la propietat (fins i tot per motius il·legals) de les accions il·legítimes contra ell per part de tercers o del propietari.
Reivindicació a Bielorússia i Kazakhstan
La recuperació de la propietat d’una possessió il·legal d’un altre a la República de Bielorússia (Bielorússia) és similar al procés rus. Les principals disposicions per les quals es regulen les accions i les relacions de les persones estan reflectides al Codi civil de la República de Bielorússia, als articles 283-287.
La declaració de reclamació es fa segons les normes consagrades a la legislació, que indica l'objecte de la reclamació, els documents sobre el títol i l'essència de les reclamacions contra el demandat. En cas que la propietat es trobi en un altre país, la sol·licitud es presenta segons les normes de la jurisdicció territorial. El tribunal no té dret a rebutjar el demandant a exercir el dret derivat de la determinació de la jurisdicció.
La reclamació de béns procedents de la possessió il·legal d’un altre a la República de Kazakhstan (la República de Kazakhstan) s’inscriu al codi civil, als articles 259-264, incloent la protecció dels drets de propietat del propietari il·legal.
Característiques de reivindicació
La demanda reivindicativa està associada a algunes dificultats. És important determinar correctament els requisits del demandant, així com la capacitat de combinar-los o separar-los. En cas que una reclamació sorgeixi d’un altre, es poden considerar en un tribunal, malgrat la jurisdicció.
També cal interpretar correctament la llei, que preveu la devolució de la propietat (en cas que la reclamació sigui satisfeta) al demandant, que pot no ser el propietari, sinó ser el propietari. En aquest cas, el veritable propietari del local no pot reclamar el dret a cap objecte, és a dir, presentar una demanda per recuperar la propietat de la possessió il·legal d’una altra persona. Aquesta acció no és possible a l’article 226 sobre la protecció dels drets de propietat.
Beneficis
Les categories següents gaudeixen de drets especials en pagar els drets d’estat:
- La fiscalia i el bar.
- Organismes estatals.
- Organitzacions amb discapacitat.
- Persones amb discapacitat, tret del grup III.
En cas que es determini el preu de la demanda immobiliària i ascendeixi a més d’un milió de rubles, els demandants paguen el deure estatal especificat a l’article 333.19. S'ha reduït per a determinades categories de ciutadans una quantitat a pagar per una demanda de més d'un milió de rubles.
Es determinen les categories de ciutadans que han proporcionat els motius pels quals no es pot pagar el deure estatal. En aquest cas, l’import es reparteix entre els demandants restants (si n’hi ha diversos).Si el sol·licitant, per decisió judicial, està exempt del pagament d’una reclamació per reclamar béns de la possessió il·legal d’una altra persona, l’acusat paga el deure estatal en el cas.
Segona instància
Qualsevol decisió judicial es pot recórrer davant d’una autoritat superior. Les etapes de trucades s’indiquen més amunt. El període de temps durant el qual un participant pot presentar una queixa està estrictament definit en cada cas.
Es presenta una apel·lació en el termini de 30 dies des de la data de la preparació de la decisió judicial, és a dir, la seva forma de paper. La querella es presenta al jutjat, on es va plantejar el cas inicialment, però a una estructura diferent. Es presta una atenció especial a la crida a les infraccions del judici en primera instància, si n'hi ha. L’essència de la reclamació no és tan important, però s’hauria de manifestar durant el judici. En considerar noves circumstàncies del cas no es pot declarar, tret que siguin acceptades jutjat de primera instància quin és el registre en l'acta de la reunió. Si el demandant considera que qualsevol prova té una importància cabdal, pot sol·licitar la seva presentació a la reunió. En cas que el demandant no estigui satisfet amb els resultats de la demanda per recuperar béns de la possessió il·legal d’una altra persona, la decisió judicial es recorre a la propera instància.
Tercera instància
La cassació és possible en el termini de sis mesos a comptar des de la data de la resolució del recurs. La queixa es presenta a l’oficina tribunal de cassació. Es presta atenció a violacions importants del procés de segona instància, que van afectar significativament el resultat del cas. Les parts del tribunal de cassació no són convocades. La denúncia la considera el jutge, que o bé es nega o envia el cas al presidi del tribunal, en el qual les parts poden participar segons els requisits.
Passos següents
La quarta instància per a una denúncia en una demanda inicial per recuperar la propietat de la possessió il·legal d'una altra persona és la Cort Suprema de la Federació Russa. La sol·licitud es presenta a la Junta Judicial en el termini de 180 dies des de la data d’entrada en vigor de la decisió del tribunal de cassació. L’essència del recurs és identificar les infraccions de la legislació processal en casos inferiors, les conseqüències de les quals no permeten restituir plenament els drets del demandant.
Els resultats de la reunió a la Junta Judicial es poden recórrer al Presidi de les Forces Armades de RF. Es presenta un recurs de supervisió. El termini durant el qual un ciutadà té dret a sol·licitar a les Forces Armades és de 90 dies des de la data d’entrada en vigor de la decisió anterior.
Així, qualsevol ciutadà (o organització) pot protegir els seus drets i presentar una sol·licitud per a la recuperació de la propietat de la possessió il·legal d'una altra persona, una demanda reivindicativa.
