La rescissió del contracte de venda és un procediment força específic. Per al seu compliment és necessari conèixer certes subtileses de la llei. D’acord amb la regla general, per exemple, es prohibeix la rescissió del contracte de venda d’immobles unilateralment (a iniciativa d’una sola part de l’operació). Tot i això, en aquest cas hi ha excepcions. A continuació, considerem amb més detall en quines condicions es porta a terme la rescissió del contracte de venda. A l'article també es descriurà un requisit d'exemple. I el formulari es pot veure a la imatge següent. 
Informació general
La rescissió del contracte de venda de béns immobles o altres béns constitueix la rescissió completa del conveni i la finalització de les relacions legals entre les parts. Tot i això, no és suficient la voluntat d’un dels participants de dur a terme aquest procediment. Podeu rescindir l’acord o bé per acord de l’altra part, o presentar una sol·licitud al jutjat. La rescissió del contracte de venda s’ha de dur a terme de la mateixa forma en què es va fer la seva conclusió, per escrit.
Punt important
Què hi ha per dir? A la pràctica, la rescissió del contracte de venda per consentiment mutu dels participants és bastant rara. En una transacció immobiliària, ni una ni l’altra part poden esperar tornar alguna cosa, d’acord amb l’obligació, fins al moment de la cancel·lació, tret que es prevegi el contrari en el contracte. Així, per exemple, si es rescindix el contracte preliminar de venda, l’anticipació pagada no és reemborsable. A més, fins i tot si la relació jurídica finalitza. 
Supòsits legislatius
Art 450 Codi civil estableix les condicions en què es pot dur a terme la rescissió del contracte de venda, la modificació del conveni o altres manipulacions. En particular, el document pot deixar d’existir si hi ha violacions greus de les condicions previstes en ell, o en altres casos previstos en ell o en la llei. Les infraccions greus, en especial, inclouen l’acció d’un dels participants, en què el segon rep danys importants. És a dir, la rescissió del contracte de venda d’immobles, per exemple, es produeix si una de les parts perd el que esperava en la seva conclusió. Violacions d’aquest tipus inclouen:
- Rebuig del desnonament i de la baixa. El venedor podrà incomplir, respectivament, aquesta obligació.
- Falta de transferència de diners. El contracte es va signar i registrar, però el comprador no va rebre l’import acordat.
Contingències
La llei preveu un altre cas en què es pugui rescindir el contracte de venda. En particular, estem parlant d’un canvi de circumstàncies que va existir en el moment de la transacció i del qual van procedir les parts, no assumint l’aparició d’altres. En aquest cas, no hi ha culpa dels participants directes en la relació jurídica, però, tanmateix, alguns fenòmens sobtats no permeten concloure un acord.
Aquestes situacions es consideren les més habituals a la pràctica. Per exemple, la rescissió del contracte de venda pel comprador pot produir-se si l’ex propietari de l’apartament té de sobte un familiar que ha sortit de la presó abans del termini.Abans de la sentència, aquest ciutadà estava registrat i ocupava una zona. Aquesta circumstància a la conclusió de la transacció no era l’esperada.
El venedor proporcionava garanties que no hi havia cap càrrega sobre aquest objecte, ningú no ho sol·licitava, no es va comprometre, etc. Atès que el familiar que ha aparegut no ha viscut enlloc, decideix a través del tribunal assegurar de nou el dret a residir en aquesta sala. El tribunal concedeix la seva sol·licitud i li permet tornar a registrar-se a l'apartament. Sens dubte, si la part que adquiria l’objecte coneixés aquesta circumstància, aquesta no hauria anat a la conclusió d’una transacció. En aquest cas, el comprador té dret a exigir la rescissió de totes les obligacions assumides en els termes del contracte. 
Transacció no vàlida
En primer lloc, cal dir que el reconeixement de l’acord com a invàlid i la rescissió del contracte de venda són dues coses diferents. Aquests procediments es combinen amb el fet que en els dos casos es cancel·la l'acord i es rescindeixen les obligacions assumides per les parts. Les diferències es troben principalment en les conseqüències. Si la transacció es declara invàlida, el violador haurà de retornar tot el que ha rebut a la seva conclusió i, en alguns casos, també compensarà el dany causat. En particular, aquestes conseqüències es produeixen si s’acaba el contracte de venda de mercaderies. La nul·litat d'una transacció es pot establir si:
- Ella viola la llei.
- Una de les parts és parcial o completament incompetent.
- L’acord el va signar una persona que no podia controlar el seu comportament. En aquest cas, haureu de determinar les diferències respecte a la situació anterior. La qüestió és que una persona no va poder controlar les seves accions immediatament en el moment de signar el contracte. A més, pot ser psicològicament saludable en general. Per exemple, podria perdre el control en prendre alcohol, a causa de lesions, a causa de la vellesa, etc.
- Una de les parts en el contracte és menor d'edat. Si el tribunal determina que no es vulneren els drets i els interessos de la persona, es reconeixerà la transacció com a legal.
- L’acord es conclou sota pressió, mitjançant amenaces, violència, enganys, conspiració i altres circumstàncies greus. Aquí cal tenir en compte que si es va produir un frau durant la conclusió de l’acord, el reconeixement de la nul·litat de la transacció serà bastant difícil. Heu de contactar no només amb l’autoritat judicial, sinó també amb la policia per iniciar procediments penals sobre aquest fet.
- La transacció és falsa o imaginària. En el primer cas, es refereix a la conclusió d’un acord per cobrir altres relacions jurídiques. Tracte imaginari És un procediment que es realitza sense que es formi cap conseqüència legal.
Relació jurídica de ciutadà i organització
Un venedor pot ser una empresa. Si es descobreix que la documentació legal no està elaborada correctament, aquest acord pot quedar invalidat. Per exemple, una persona no autoritzada pot signar un acord o el registre es registra sense el consentiment de tots els fundadors. El més probable és que la transacció es cancel·larà.
Rescissió del contracte de venda d’un pis abans del registre
En aquest cas, acabar amb la relació és molt més fàcil. Per exemple, la rescissió d'un contracte de venda per part d'un venedor pot tenir lloc amb menys riscos. L’objecte en aquest cas encara no ha estat transferit a la possessió d’una altra persona. Si una de les parts exigeix la rescissió de l’acord i sobre aquesta qüestió s’ha posat d’acord mutu amb l’altra banda, cal signar el document corresponent. Confirmarà la rescissió del contracte de venda del pis.
Què fer si el registre ja està fet?
En aquest cas, tornar la propietat és més problemàtic.La finalització del contracte de venda d’immobles només es permet en les situacions que estiguin expressament previstes en la legislació o l’acord. D’acord amb el Codi civil, es pot registrar la cancel·lació durant el període de contractació. És a dir, després de l’acompliment de les obligacions per part de les parts i la caducitat de la finalització de la transacció del contracte és impossible. En el cas d’execució parcial de la transacció i registre de la transferència d’autoritat a l’objecte, la finalització de l’acord no significa per si mateixa la devolució de la propietat. Per garantir la possibilitat de rebre tota la devolució, aquesta condició s'ha de prescriure al contracte original oa l'acord sobre la seva cancel·lació. 
Ordre prèvia al judici
Com s'ha indicat anteriorment, l'acord es pot rescindir de mutu acord. La crida al tribunal només es produeix en cas de denegació de rescindir el contracte. La part de relacions jurídiques ha de donar la seva resposta en el termini de 30 dies, tret que l'acord prevegi un termini diferent. Si es rep una denegació o el segon participant ignora la apel·lació, haurà de demandar.
Presentar una demanda
La finalització del contracte de venda ha de ser justificada per fets rellevants. Molt sovint, els iniciats de la cancel·lació de les transaccions cometen un greu error. El fet és que, després de la presentació dels requisits per a la rescissió del contracte, no estableixen el termini per a la devolució de la propietat cedida. El tribunal només té dret a prendre decisions dins dels límits de la reclamació. Així, només es pot prendre una decisió sobre la rescissió del contracte. D'altra banda, el nou destí de la propietat no està determinat. El Codi civil estableix que si es va realitzar el registre estatal, cancel·lar la transacció o rescindir el contracte de venda no és motiu per rescindir l’autoritat del comprador per disposar de l’objecte.
En aquest sentit, molts es presenten de nou al jutjat, exigint el retorn de la propietat. Per evitar aquesta situació, és recomanable incloure en la demanda una sol·licitud no només per rescindir el contracte (indicant el motiu d’això), sinó també per retornar tots els béns cedits. Si hi ha violacions importants d’una de les parts, l’altra també pot exigir una indemnització per danys morals, pèrdues materials (si n’hi ha). Una demanda s’elabora de conformitat amb la llei d’acord amb les normes generals. Un requisit previ és justificar la necessitat de rescindir el contracte. Les mostres de reclamacions requereixen els detalls de les parts, el nom de l’autoritat judicial. Si cal, s’adjunten a la sol·licitud documents que confirmin certes infraccions. 
Casos típics
Molt sovint, un contracte de venda preveu la transferència de diners després del registre estatal. En aquest cas, el propietari de la propietat té un risc important. Si el comprador es nega a pagar, pot recuperar la seva propietat, però és molt problemàtic. L'antic propietari de l'objecte, però, té dret no només a exigir la devolució dels seus drets de propietat, sinó també a una indemnització per danys, interessos, indemnitzacions per pèrdues. Si el comprador no ha pagat la quantitat requerida, però encara no ha rebut la propietat en possessió personal, el propietari original té dues opcions: o exigir el compliment de les obligacions, o bé retirar-se del contracte.
Com protegir el propietari?
En primer lloc, cal parar especial atenció al procediment d’elaboració d’un contracte. És aconsellable fixar els punts següents de l’acord:
- La possibilitat de cancel·lar la transacció si una de les parts (o ambdós participants) no compleix les obligacions.
- Data de transferència de la quantitat de diners. Aquest procediment es pot dur a terme després o abans del registre del dret.
Garanties de l'adquisició de la propietat
La llei estableix que el fet de transferència de béns s’ha de fer constar al document pertinent.Es pot tractar directament d’un acte de transmissió o un altre document que indiqui aquesta circumstància. Al mateix temps, la llei no estableix una data específica per a aquest esdeveniment. La definició existent de "transferència en un període raonable" es considera molt condicionada. En aquest sentit, s’ha de preveure un termini previst en l’acord. Si el propietari original no compleix aquesta condició, el segon pot exigir-la per força o sol·licitar una indemnització per pèrdues. 
Rescissió del contracte de venda d’un cotxe
En la majoria dels casos, es conclou una transacció entre les parts per adquirir un vehicle usat. Aquests cotxes sovint tenen defectes. Per descomptat, generalment no se'ls informa dels compradors. No obstant això, identificant greus desperfectes, molts nous propietaris van rescindir el contracte de venda del cotxe. Igual que passa amb els barris de la vida, s’hauria d’intentar arribar a un acord mutu sense un jutjat. En primer lloc, el comprador ha d’indicar a l’antic propietari les deficiències identificades, alhora que exigiria la devolució de l’import transferit, així com el consentiment per rescindir el contracte. Si es rep, la cancel·lació serà per escrit. En cas de denegació, s’escriu una queixa. La rescissió del contracte de venda a través del jutjat es porta a terme ignorant els requisits especificats en ell, o denegant-se de complir-los. Aquí hi ha un ciutadà:
- Llistes de defectes identificats.
- Cal un reemborsament de l’import transferit i la finalització del contracte.
- Notifica que en cas d’incompliment d’aquests requisits, es veurà obligat a sol·licitar davant l’autoritat judicial.
La segona part ha de respondre a aquesta reclamació en un termini de 30 dies. La situació amb la cancel·lació de l’acord amb el saló és una mica més complicada. Això es deu principalment al fet que una empresa com aquesta compta amb advocats força competents. Tot i això, alguns ciutadans aconsegueixen satisfer els seus requisits. En qualsevol cas, independentment de si el ciutadà o l’organització és l’altra part de la relació, haureu d’intentar resoldre el conflicte pacíficament. Si això no és possible, restituïu els vostres drets només a través dels tribunals.
