N’hi ha de diverses forma de propietat a terra En general, s’ha d’entendre que un lloc pertany a diverses persones alhora. En aquest cas, no hi ha cap propietat mixta, col·lectiva o de qualsevol altra forma. Només hi ha una pluralitat de subjectes. 
Característiques clau
La propietat comuna pot ser divisible o indivisible. En aquest darrer cas, es poden heretar béns immobles, que a causa de les característiques de disseny no es poden dividir. Tal és també la propietat de la terra en un edifici d'apartaments.
Classificació
Propietat comuna subdividit en capital i no capital. El primer, d’acord amb el paràgraf 3 de l’art. 244 El Codi Civil es considera la regla i la segona, l'excepció, que està expressament prevista en la llei. En aquest sentit, queda exclosa l’educació en virtut d’un acord de propietat conjunta, que actua de manera contrària a les normes. Aquesta disposició s’estableix a l’art. 168 Codi civil.
Compliment de les obligacions
La propietat del propietari inclou una participació en el dret comú. En aquest sentit, els creditors que requereixin el compliment de les obligacions poden declarar una execució hipotecària sobre aquesta part. La legislació anterior no permetia aquesta possibilitat. Si, per exemple, hi ha una propietat compartida conjunta de la casa, la part que s'ha d'aplicar s'ha de determinar sense perjudici dels propietaris restants. Tenen l'oportunitat de comprar aquesta part. En dret, s’anomena dret de compra preventiva.
Tenint en compte això, l'art. 255 h 2 del Codi civil permet al creditor exigir al deutor que vengui la seva part a qualsevol altre propietari. Els ingressos en aquest cas aniran a amortitzar el préstec. En interès del col·leccionista, la venda d’immobles a preu de mercat (real) i no a un preu reduït, en què poden interessar propietaris, compradors o propietats alienades. Altres propietaris poden negar-se a comprar peces. En aquest cas, la propietat que hi recau, per decisió del tribunal, es podrà vendre en subhasta pública.
Aquesta disposició protegeix els interessos del deutor, que amb aquest mètode d’implementació pot rebre la màxima quantitat possible. Al mateix temps, el propi creditor no pot adquirir propietats. En cas contrari, això vulneraria el dret a la compra preventiva dels copropietaris.
En cas de denegar-la, és possible l’opció de vendre exclusivament en subhasta pública. En aquest cas, aquestes manipulacions són possibles si ho és propietat compartida per a casa i terra. Una persona que no estigui relacionada amb altres participants amb confiança personal o relacions familiars no pot convertir-se en participant en relacions legals de la segona categoria. En cas de propietat no participativa, el creditor només pot exigir la destinació de la propietat del deutor. I només sota aquesta condició, els béns immobles es poden deixar de banda.
Propietat compartida de casa i terra
Aquesta categoria requereix essencialment una definició clara de les parts dels participants-propietaris de la propietat comuna. La propietat compartida de la casa i la terra està regulada per llei o es determina per acord. En el cas de l’herència, es reconeix que la part dels successors d’una cua, segons les regles, és igual. Aquesta disposició s’estableix a l’art. 532 h 1 Codi civil de 1964.
Si, d’acord de les parts, no es proporcionen condicions per a la mida de les peces, també s’estableixen iguals. Aquesta disposició es registra a l’art. 245 pàg 1 del Codi civil.En aquest cas, els participants tenen l’oportunitat de no determinar directament la seva participació en el dret a béns immobles comuns. Això significa la seva igualtat: separació per quantitat. A més, es considera indivisible un terreny de la propietat d’un edifici d’apartaments. Això vol dir que, si la zona va ser cedida als dos hereus segons la legislació, no poden determinar la seva part de la parcel·la situada a l'edifici. No podeu assignar part de l’apartament amb el terreny que hi ha a sota.
Noves regles
Es relacionen amb aquelles millores que un propietari realitza a la propietat immobiliària comuna. Aquestes normes són rellevants tenint en compte la naturalesa continuada de la relació en relació amb l’ús de la propietat. La llei proporciona als propietaris l'oportunitat d'acord sobre el procediment per canviar les seves parts d'acord amb la contribució de cadascuna d'elles a l'increment de la propietat. En absència d’aquest acord, les regles del paràgraf 3 de l’article 245 GK. Segons ells, tindrà un valor la naturalesa de les millores realitzades.
Punt important
Les millores que es poden separar de l’objecte principal de la propietat comuna sense causar danys desproporcionats a la finalitat econòmica, d’acord amb la regla general, passen a ser propietat del participant que les va realitzar. És a dir, no constitueixen un objecte de propietat comuna.
D’acord, poden quedar-se millores a la propietat. Tanmateix, en aquest cas, es proporciona un augment proporcional de la part del propietari que les va produir, sempre que les actuacions el realitzessin a càrrec seu i de la manera prescrita, és a dir, afectessin aquella part dels béns immobles que se li va proporcionar específicament per utilitzar-la.
Per exemple, hi ha una propietat compartida d’un edifici residencial i el propietari de la seva unitat hi va adjuntar un annex. Pot utilitzar la regla general. A causa del fet que la propietat comuna s'ha fet més gran a costa seva, té dret a exigir un augment corresponent de la seva part. En aquest cas, l’ampliació formarà part de tot l’edifici. No serà propietat del seu propietari.
Ordre de disposició
Si la casa i els terrenys són propietat de diverses persones, totes les accions amb elles només es poden dur a terme per acord unànime. En particular, es refereix a la disposició dels béns. Aquest procediment s'estableix als primers paràgrafs dels articles 246 i 247. En el cas que no hi hagi el consentiment d'almenys un propietari, aquest o aquest mètode de disposició només es pot implementar d'acord amb una ordre judicial.
La llei determina que qualsevol propietari pot disposar de la seva part a la seva discreció. Al mateix temps, es pot preservar la propietat compartida de la casa i la terra. És a dir, no cal aïllar la seva part en espècie. L’objecte de la transacció en aquest cas serà el dret a una participació en la propietat comuna, i no específicament una part dels béns immobles. Tanmateix, en cas de compensació per venda o intercanvi, cal complir les normes establertes a l’art. 250 Codi civil sobre la possibilitat de compra preventiva d’altres propietaris.
Peces a joc
Molt sovint a la pràctica hi ha casos en què és impossible aconseguir una igualtat absoluta de les accions realment assignades a la propietat. Per exemple, segons la llei, dos hereus van rebre un edifici amb tres habitacions. En aquest cas, els propis propietaris estableixen el procediment per utilitzar béns immobles compartits, que corresponguin, almenys, aproximadament a les seves accions.
Si un dels propietaris té una part més petita, els propietaris restants estan obligats a compensar la infracció dels interessos immobiliaris. Es pot aconseguir, per exemple, reduint la seva quota de pagaments i costos de manteniment de la propietat comuna.
D’acord amb l’art. 249 CC, cada propietari ha de participar en el pagament d’impostos i efectuar altres pagaments relatius a la propietat.Aquestes disposicions s’apliquen al règim jurídic d’ingressos, productes, fruites i conreus que s’obtenen de l’ús de la propietat comuna. Tot això també es converteix en propietat comuna dels propietaris i es distribueix en proporció a les parts disponibles. Però d’acord amb l’acord de les parts, la separació es pot dur a terme d’una altra manera. 
Rescripció de la propietat compartida
Cada participant té dret a retirar-se d’aquestes relacions. Això es pot fer mitjançant l'alienació de la seva participació a tercers, l'assignació o la divisió de la propietat comuna. Quan un dels propietaris ven la seva part, la resta pot exigir que se’ls vengui a un preu fixat i amb altres condicions.
D’acord amb la regla de compra preventiva, el propietari alienant ha de notificar per escrit els propietaris restants de les seves intencions. Aquests últims tenen l’oportunitat de comprar una part de l’immoble en el termini d’un mes des de la recepció de l’avís. Després de la caducitat del termini, l'alienador podrà vendre la seva part a un tercer. En cas de violació de les normes de compra preventiva, qualsevol dels copropietaris pot exigir, en un procediment judicial, la transferència de les obligacions i drets del comprador. Això vol dir que està obligat a pagar el preu establert i complir altres termes de la transacció. El dret de compra preventiva també s’aplica a l’intercanvi d’accions, però no a regal. No es permet l’assignació d’aquesta oportunitat en ordre d’assignació.
Marc legislatiu
En art. 251, es defineix clarament el moment en què la participació del dret passa al seu adquirent. Es converteix en el propietari íntegre des de la data de la conclusió del contracte d’alienació, tret que es prevegi el contrari de l’acord de les parts. Degut al fet que en aquest cas l’objecte de propietat és el dret, i no la propietat, el procediment establert a l’art. 223 Codi civil. A més, en contrast amb el principi que s’inclou en aquest article, les normes de l’art. 251 establir disposicions contractuals. Es tracta d’un esquema completament diferent per determinar el moment de la transició. 
Característiques del sòl
Com es converteix la propietat de la terra de la casa? Per a les parcel·les que s’utilitzin realment amb edificis ubicats en elles, que van ser adquirides però no registrades com a resultat de transaccions anteriors a l’entrada en vigor de la Llei de l’URSS de 6 de març de 1990 núm. 1305-1, s’aplica el dret a l’adquisició gratuïta. Aquestes normes estan regulades per l’art. 36 LC RF.
Segons el paràgraf 1 de l'art. 2 de la Llei Federal núm. 137, els terrenys propietat del municipi es poden comprar a preus preferents. Les persones que van adquirir béns immobles després de l'any 2002 bescanvien assignacions a un cost igual a trenta vegades la taxa d'impost per unitat de superfície terrestre. Els criteris definitoris per aplicar el preu preferent seran la propietat de l’edifici i l’absència d’un altre procediment per a l’adquisició de terrenys per als propietaris que es van convertir en tal fins al 2001.
