Contracte d’arrendament en virtut d’un contracte de préstec mitjançant transferència d’immobles

A la pràctica, sovint hi ha situacions com que una transacció realitzada a costa d’un esforç considerable crea posteriorment problemes seriosos per a l’empresa. Per exemple, el termini per complir les obligacions, i l’empresa no pot complir les condicions. La legislació actual preveu diverses opcions per acabar amb les relacions legals en aquests casos. En general, es redueixen a la reestructuració del deute. Un dels mètodes acceptables per acabar amb les relacions entre les entitats és la conclusió d’un acord sobre compensació. Amb aquesta opció, les parts surten de la transacció amb la menor pèrdua. Això, al seu torn, permet mantenir la col·laboració en el futur. Considerem amb més detall l’acord sobre indemnització.

Característica

El contracte d’arrendament es reflecteix en la documentació comptable. Per mostrar correctament l’operació, és necessari comprendre’n clarament la seva significació. Si arriba el termini per al compliment de l'obligació, i l'empresa per qualsevol motiu no pot amortitzar el deute a l'empresa creditora, l'operació es podrà acabar amb el consentiment mutu de les parts. Les pròpies parts estableixen el procediment i les condicions d'aquesta operació. En paraules simples: la indemnització del deutor és una taxa per negar-se a pagar el deute. Per al prestador, aquesta és una compensació per l’incompliment per part de l’altra de les condicions de la transacció. A la pràctica, l'acord de compensació es firma després que un dels participants no pogués pagar el deute a temps.

Mètodes de compensació

Hi ha diverses condicions sobre les quals es signa un acord sobre indemnització:

1. En transferir la propietat.
2. Pagament en efectiu.
3. La prestació de serveis.
4. Treball de producció.

La capacitat d’utilitzar aquestes opcions es confirma en una carta informativa del Presidium BAC. Per exemple, l’adquirent de la mercaderia no pot efectuar un pagament en efectiu, tal com s’ha acordat en el contracte. Per pagar els productes, presta qualsevol servei al venedor.

Punt important

Les entitats empresarials haurien de distingir clarament entre un acord sobre compensació i novació. En el primer cas, es produeix una amortització completa del deute. En virtut de l’acord de novació, sorgeixen noves obligacions. Per exemple, una entitat, en lloc de pagar un deute, transfereix una factura a canvi del creditor. Aquesta operació no es pot considerar una compensació. Això es deu al fet que la pròpia factura actua com una obligació. Així, en lloc d’un deute, en sorgeix un altre. Si la factura és bancària i no pròpia, llavors la seva prestació al creditor actuarà com a compliment d’obligacions. En conseqüència, aquest document permet pagar el deute sense conseqüències. En aquest cas, té lloc la sagnat.

Documentació

No hi ha requisits específics a la legislació vigent que ha de complir l’acord de compensació. Aleshores s’emplena un document d’exemple d’acord amb el que estableix el Codi civil, que s’aplica a l’execució per escrit de les transaccions. Cal destacar que la signatura del document es realitza exclusivament per iniciativa dels dos participants. El contracte d’arrendament no pot rescindir ni modificar el contracte original.

Informació bàsica

El contracte d’arrendament ha de contenir:

1. Tipus de compensació.
2. Temps de lliurament. Poden coincidir o excedir el termini assignat per a l'exercici de les obligacions.
3. L’ordre de subministrament.
4. Deute compensat.

Es creu que la compensació cobreix íntegrament el deute original. No obstant això, es permet un reemborsament parcial. Aquesta circumstància també s’ha de documentar. Per exemple, se signa un acord sobre indemnització en virtut d’un contracte de préstec. Les parts decideixen que la indemnització només pot cobrir una determinada part del deute o compensar la falta. En aquest cas, es considerarà que s'ha donat de baixa l'obligació en proporció al reemborsament previst en el fet.

Matís

En concedir una indemnització, no només es paga el deute principal, sinó també la penalització. Aquest és el cas, tret que les parts ho acordin altrament. La legislació no prohibeix la inclusió d’una pena en un document. Tanmateix, si l’acord no diu res al respecte, es considerarà totalment reemborsat el deute. Aquesta posició és confirmada per la pràctica judicial.

Acte de cessió

Els comptes a pagar només es consideraran reemborsats després de la prestació real de compensació. Això vol dir que per finalització de l’obligació no n'hi ha prou amb signar el document corresponent. Cal proporcionar realment una indemnització al prestador. Aquest fet ha de ser documentat. Quan es proporciona una compensació, s’elabora un acte de transferència.

Opcional

En signar un acord sobre indemnització, les entitats estableixen que l'interessat no requereix el reemborsament del deute inicial. El document ha de preveure la responsabilitat dels participants en la transacció. En cas d’incompliment dels termes de l’acord, el creditor té dret a exigir l’amortització del deute inicial i aplicar-li sancions establertes per la llei.

Reflexió del funcionament del deutor

Per mantenir la comptabilitat de transaccions amb compensació, cal tenir en compte les disposicions del punt 6.4 de la PBU 9/99 i del paràgraf 6.4 de la PBU 10/99. Els costos associats a la recepció de treballs, productes o serveis per part de l'empresa es reflecteixen en la documentació comptable en un import igual a la quantitat de pagament o a pagar. Aquí cal tenir en compte una advertència. Si una entitat arriba a un contracte d’arrendament, s’ha d’ajustar l’original a pagar pel valor de l’actiu cedit. Al mateix temps, la seva mida està establerta pel principi de l'analogia. És a dir, el valor de l’actiu a cedir es forma d’acord amb el preu al qual, en circumstàncies similars, l’empresa determina el cost d’aquests fons. Els ingressos de l’empresa són un augment dels beneficis econòmics després de la recepció de diners, d’altres béns materials o de l’amortització del deute, cosa que comporta un augment del capital. D’aquí es dedueix que la transferència de la propietat d’acord amb l’acord de compensació constituirà benefici. Al paràgraf 5 de la PBU 9/99, s'estableix que els ingressos per la venda de béns, la prestació de serveis i la realització del treball es reconeixen com a ingressos per tipus d'activitats ordinàries.

Comptabilitat amb el creditor

Els ingressos es registren en un import igual a l’import del rebut de diners o d’altres béns materials o la quantitat de cobraments. Es determina d’acord amb el preu establert al contracte entre el comprador / usuari dels actius i l’empresa. Quan es canvien les condicions, s’hauria d’ajustar l’import inicial dels rebuts o dels rebuts. La base és el valor de l’actiu que ha de rebre l’empresa. Així, el creditor, quan rep serveis, productes, treballa a compte de pagament de les mercaderies prèviament enviades, ha d’ajustar els seus ingressos.

Pagaments d’impostos

El camp de l’acceptació de la propietat adquirida per comptabilitat, si hi ha una factura del proveïdor, l’empresa podrà acceptar una deducció de “IVA d’entrada”. Quan es proporciona una devolució, l’impost sobre el valor afegit es determina d’una manera general.El càlcul es realitza d’acord amb el preu, que indica les parts en l’acord de compensació. L’import de l’impost sobre serveis, productes, obres adquirides en concepte de reemborsament, assignat en la factura del deutor, és deduïble del contribuent si se suposa que s’ha d’utilitzar per a operacions subjectes a l’IVA.

Per calcular la deducció del benefici en ingressos, cal tenir en compte els ingressos procedents de la venda de productes, serveis i obres que es van transferir com a compensació, al cost especificat en el conveni. L'import no inclou l'IVA. Si el deute original es paga íntegrament, els ingressos es determinen per import de l’obligació primària. En aquest cas, es tenen en compte les despeses segons les regles generals, segons la naturalesa de l’objecte proporcionat com a compensació. La propietat del prestador rebuda en forma de compensació, obra, serveis o drets es reflecteix en documents comptables al valor especificat en el conveni celebrat entre les parts en la data de la seva transferència. Si el deute inicial es retorna íntegrament, es determina el cost d’adquisició d’una indemnització com a quantitat que exclou l’IVA.

Conclusió

Com es pot observar en la fiscalitat i la comptabilitat de les operacions associades a l’amortització del deute proporcionant una indemnització, no hi ha dificultats particulars. A la pràctica, aquestes transaccions són força habituals. La majoria de les empreses que cooperen entre elles no veuen cap obstacle per concloure un acord de compensació quan es produeixi aquesta necessitat. En aquest cas, és important estipular totes les condicions per a la concessió d'una indemnització, per establir un període i un procediment específics per a la compensació. També és important determinar la responsabilitat del deutor per l’incompliment de les condicions. En les activitats econòmiques de les entitats hi ha diverses circumstàncies que poden impedir l’amortització puntual del deute. Per a aquests casos, la llei preveu diverses normes que permeten una resolució pacífica de la situació. La jubilació proporciona una oportunitat no només per pagar el deute amb menys pèrdues, sinó també per mantenir els socis comercials.