Al nostre país, les utilitats són molt complexes. Per tant, no tots els gestors saben sortir d’una situació difícil, per no parlar dels residents habituals dels edificis d’apartaments. La confusió sorgeix de la legislació complicada i confusa, així com dels funcionaris que no són capaços de regular diversos problemes. Alguns punts afecten directament els residents i, per tant, se'ls ha de conèixer.
Informació general
Un dels problemes més difícils és la reparació d’habitatges. Molta gent no entén quin tipus d’utilitats paguen. Cal entendre aquest problema, ja que ajudarà a controlar els treballs de reparació. 
Per regla general, la gestió de l’habitatge i els serveis comunitaris funciona de mala gana, i els residents en pateixen. Segurament molta gent ha sentit que la reparació d’un edifici d’apartaments pot produir-se de dues formes. Es tracta d’una reparació actual i important. Aquests dos tipus són els responsables de la restauració de diversos elements de l’edifici.
Manteniment en un edifici d'apartaments
La majoria de persones es van fixar en la línia del rebut, que es reserva per a la seva reparació. Però no tothom entén per què paguen aquest import cada mes. El manteniment és un dels tipus de treball que es realitza durant un període determinat. Es duu a terme un cop cada tres mesos o un cop a l’any. Es tracta d’un esdeveniment previst. El treball continuat es realitza en un termini especificat i diversos accidents o avaries no afecten la seva implementació.
La llista d'esdeveniments conté diagnòstics i eliminació de petits desperfectes, substitució o millora d'equips i dispositius. El manteniment és un tipus d'obra que es realitza en relació amb la propietat comuna d'un edifici d'apartaments. Es dedueix que l’equip no realitza accions al territori dels apartaments. Per tant, si un arrendatari té problemes menors, haureu de dirigir-vos al propi amo. El manteniment de l’habitatge es realitza a càrrec seu.
Què és una propietat comuna?
Als edificis de diverses unitats, la propietat es divideix en pública i pública. No tots els racons de la casa pertanyen als residents. És per això que els documents legislatius detallen el que s’anomena propietat comuna. Aquest concepte fa referència a totes les estructures, locals i equipaments d’un edifici d’apartaments.
Entre ells es troben:
- estructures de seguretat (portes) i equipament (intercomunicador, videovigilància);
- ascensor i eix;
- Bústies
- estructures d’enginyeria (subministrament de calor, font d’energia i subministrament d’aigua);
- soterrani o golfes, així com diversos elements que s’hi troben;
- oleoductes;
- fonamentació, façana i teulada.
Per tant, podem concloure que les estructures i els equips llistats s’han de reparar i en condicions de funcionament.
On comença l’obra?
L’organització de la reparació actual comença amb el diagnòstic de tots els elements de l’edifici d’apartaments. En això hi participen organitzacions especials de construcció. Aquest procediment es realitza per elaborar estimacions de consumibles i serveis necessaris per a la realització de reparacions actuals de l’edifici.
Després del diagnòstic, els equips de construcció comencen la resolució de problemes. Primer es realitzen reparacions menors i després a grans. El primer tipus inclou la pintura mural, la substitució del cablejat. La segona vista és una mica més complicada. Els especialistes realitzen la substitució o restauració d’elements estructurals d’un edifici d’apartaments, instal·len equips de seguretat, realitzen profilàctics d’ascensors, etc. Els treballs de manteniment són una empresa bastant cara.Considerem detalladament la reparació de cada peça.
Fundació
Treball relacionat amb això:
- reparació d’esquerdes i restauració del folre;
- solucionar problemes de cargols;
- reparació de la impermeabilització danyada;
- substitució de parts individuals de la fundació;
- construcció de conductes de ventilació;
- reparació del soterrani.
Murs i façana
Aquí, els equips de reparació duen a terme aquestes accions:
- glosat per esquerdes i juntes, reconstrucció de diferents parts de parets de maó;
- segellant esquerdes i cavitats entre maons i panells;
- reparació de cornises i llindes;
- reparació de balcons;
- substitució de materials decoratius (rajoles, pedres decoratives, etc.);
- aïllament de parets;
- segellat de zones de guix danyades;
- pintant parets i façanes.
Solapament
Aquí es reemplacen i reforcen els revestiments de fusta i formigó armat i es tanquen juntes entre ells. El manteniment i reparació de sostres inclou el seu aïllament i pintura.
El terrat
En aquest paràgraf es desenvolupen els següents treballs:
- substitució de tots els elements del sòl danyats;
- revestiment d’elements de fusta amb protecció contra incendis;
- tot tipus de treballs de reparació relacionats amb el revestiment del material de coberta;
- substitució de les parts danyades del sostre;
- instal·lació de patins i cornises;
- impermeabilització i escalfament d’elements estructurals.
Finestres, envans interiors, escala
Els especialistes instal·len o substitueixen components d’obertures de finestres.
S’estan reforçant les particions interiors i, en alguns casos, s’estan construint nous trams. Pel que fa a les escales, aquí es tanquen totes les esquerdes i forats de les escales, es canvia la barana i les fixacions.
Sòls i estufes
El primer pas important és la substitució de diferents peces dels sòls i elements del forn, que es destrueixen. És a dir, es realitza una transferència completa de maons. A més, totes les juntes i esquerdes estan fregades, sotmeses a aïllament hidràulic i tèrmic. En alguns apartaments, es fa un reemplaçament complet del sòl.
Reconstrucció de xarxes d’enginyeria
Calefacció:
- substitució d'alguns trams de canonades i vàlvules;
- instal·lació de vàlvules, aixetes, vàlvules de comporta;
- aïllament d’elements de calefacció (calderes, canonades, dipòsits);
- substitució d’aparells de calefacció;
- test del sistema de calefacció;
- reparació de bombes
Subministrament d'aigua:
- substitució de seccions individuals de canonades i components, segellat de juntes, i el seu aïllament;
- instal·lació d'aixetes noves d'aigua, aigüeres, lavabos, lavabos, banyeres, etc.
- aïllament de dipòsits i canalitzacions a les golfes o soterrani;
- reparació de motors i les seves parts individuals;
- neteja de clavegueram;
- instal·lació i reparació de sistemes de jardins de reg.
Alimentació:
- substitució de seccions defectuoses de les xarxes elèctriques. Es tracta només dels llocs que es troben fora de l'apartament; A l’interior, l’amo fa de tot.
- restauració d’interruptors i interruptors defectuosos a l’entrada;
- substitució d’elements de seguretat, així com quadres elèctrics;
- instal·lació o reparació d’interruptors fotogràfics;
- En apartaments, equips elèctrics estacionaris, és a dir, estufes i armaris de calefacció, s'estan substituint.
Pel que fa a la ventilació, els especialistes estan substituint els conductes i equips de ventilació danyats.
Dispositius domèstics
Aquesta secció instal·la o substitueix equips especials. Totes aquestes accions s’han de coordinar amb les agències governamentals locals. Aquest procés es porta a terme només per professionals dirigits per l'organització pertinent.
Entre aquestes obres es distingeixen:
- la instal·lació de qualsevol tipus de calefacció dissenyada per proporcionar calor a un edifici d'apartaments;
- instal·lació de bombes de calefacció i aigua, així com equips de neteja;
- instal·lació d'equips especials de ventilació per a edificis d'apartaments d'alt nivell;
- instal·lació de sistemes d’extinció d’incendis, ascensor, etc.
Millora externa del pati
Aquest element inclou la reparació de les voreres danyades, les superfícies de la carretera, així com la instal·lació de llits de flors, parcs infantils i recintes esportius, llaunes d'escombraries, jardineria del pati, substitució de tanques, etc. Cal destacar que aquesta llista de treballs la realitza un equip especial.
Tots els matisos, a partir de la compra de consumibles i acabant amb el cost de la feina, s’han de prescriure en un contracte especial. S’elabora entre l’equip de reparació i el president de l’HOA o d’una altra organització.
Com es cobren les tarifes de manteniment?
Com s'ha esmentat anteriorment, després que l'equip de reparació realitzi el diagnòstic, proporciona una estimació llesta. Indica el preu dels consumibles, així com el cost dels serveis realitzats. Els especialistes avaluen no només l’estat general de l’edifici, sinó també cadascun dels sistemes. Les autoritats locals han de dividir la quantitat que reben tots els residents de l’edifici d’apartaments. Com succeeix això? A aquests efectes, s'utilitza un programa especial de liquidació.
Per realitzar la meritació, heu de conèixer la superfície total de tots els locals en un edifici d'apartaments. El cost dels serveis de reparació es divideix en la superfície total de tot l’edifici. A més, la xifra resultant es multiplica pel nombre de metres quadrats de cada apartament pres. És a dir, l’import de les reparacions actuals realitzades depèn de metres quadrats d’espai habitable. Per això, els números al rebut poden variar significativament.
De vegades s’utilitza un altre mètode. Consisteix en el fet que l’import de la reparació actual es divideix en el nombre de tots els apartaments d’un edifici de diverses plantes. En aquest cas, el cost es reparteix per igual entre tots els inquilins. Cadascun d’ells pagarà un import fix. Però aquest mètode s’utilitza bastant poques vegades.
Conclusió
Manteniment: aquests són els tipus de treballs realitzats propietat de la casa comuna. Es realitzen per a diversos dissenys i equipaments. Al final de l’obra, com dèiem anteriorment, l’import es divideix entre els residents de l’edifici d’apartaments. Val la pena recordar que si es produeix una avaria a l’interior de l’apartament, el seu propietari ha de pagar la reparació o la substitució, i no tots els residents de l’edifici.
Així, es va esbrinar què constitueix un tipus de treball com el manteniment. Ara podeu controlar aquest procés per saber per què pagueu.
