No només el cost total del projecte, sinó també la seguretat de l’edifici, depèn de la professionalitat i la integritat de les persones que conformen les estimacions de la construcció. És per això que, per assegurar-se de la qualitat del disseny i la raonabilitat del preu de les accions previstes, molta gent ordena examen de les estimacions.
Per què es necessita?
És ben natural que confiar en el procediment per comprovar les estimacions al contractista no tingui sentit, ja que avui, malauradament, es poden trobar fàcilment amb especialistes que no estiguin interessats en la correcta execució de diversos treballs. Sovint, fins i tot hi ha casos de frau, quan el promotor intenta estendre artificialment la construcció de qualsevol edifici i també sobreestima el cost real de lloguer d’equips i materials diversos. També es produeixen errors humans senzills, que poden ser la causa de la descuidesa.
És per això que, per tal que no hagueu de perdre els vostres diners ni obtenir un objecte de baixa qualitat a causa d’aquestes coses, el millor és que l’estimació fos avaluada prèviament per especialistes qualificats.
Quins avantatges té?
Fins a la data, aquest servei està especialment estès en el cas de diverses ofertes o competicions, ja que els riscos aquí ja no s’associen al fet que el sol·licitant pugui intentar exagerar el valor real de l’objecte, sinó els intents de subestimar-lo. Alguns s’estan esforçant molt per guanyar ofertes per rebre grans comandes que ofereixen per construir un objecte per a quantitats de fons poc realistes, però al final resulta que de fet l’empresa adjudicatària simplement no té l’oportunitat d’implementar el pla inicial. També passa que el client no va fer un examen de les estimacions i el contractista comença a estalviar de manera que al final el disseny sigui de qualitat extremadament baixa.
A més, el servei també és popular entre els clients privats, ja que ningú no vol enganyar-se ni patir-los per culpa d’errors d’algú. A més, aquest xec sovint estalvia més diners que els que heu de gastar.
Quin és millor triar?
Avui dia, l’examen d’estimacions el realitzen entitats públiques o privades. Bàsicament, l’estat es dedica a aquests procediments només si es construeixen algunes facilitats amb la participació de fons pressupostaris, així com a l’hora de garantir la seguretat i la defensa del nostre país. A més, també es pot requerir un examen estatal de les estimacions si es requereix la verificació de la documentació per a objectes únics complexos o tècnicament. En total, podem citar una vintena de raons diferents per les quals els serveis d’aquests especialistes poden estar implicats en la realització de controls pressupostaris, però en tot cas només es realitzen durant l’etapa de planificació de les obres de construcció, mentre que les estructures comercials treballen amb objectes ubicats en qualsevol. etapes de la construcció.
Si parlem de tasques immediates, aleshores es requereix l'examen estatal de l'estimació segons 44-FZ per determinar el grau de seguretat de l'estructura dissenyada. A causa de la celebració d'aquest esdeveniment, els experts determinen com la futura construcció compleix els requisits actuals de la regulació tècnica. El procediment no governamental el porta a terme empreses completament independents i, bàsicament, pot ser que ni tan sols sigui un examen de l'estimació del 44-F3, sinó una comprovació estàndard dels documents per a la viabilitat econòmica del projecte i les despeses individuals del mateix.
Qui funciona?
A les empreses que porten des de fa temps en aquest mercat, aquestes inspeccions són realitzades principalment per enginyers professionals d’estimació amb qualificacions adequades i amb molts anys d’experiència laboral.Bàsicament, l'examen de les estimacions de la construcció en construcció de poca alçada o alguna altra es realitza d'acord amb un programa especial que preveu la divisió del cost estimat en diverses parts, incloent el cost dels materials, els costos necessaris per pagar els empleats, l'equip llogat i moltes altres característiques. Després d'això, l'especialista comprova detingudament tots aquests punts per trobar possibles fraus o alguns errors elementals. En la gran majoria dels casos, els experts moderns examinen les estimacions de la "estimació GRAND" i altres programes similars.
Com es porta a terme?
Bàsicament, el procediment de verificació és el mateix per a tots els casos.
En primer lloc, s’estableix una llista exacta de tasques que resoldrà l’examen de l’estimació per a la reparació o construcció actual. Després d'això, es recopila un paquet de documentació que és necessari per a l'anàlisi, i és important que aquí s'entregui als especialistes la màxima quantitat possible de documentació relacionada amb la instal·lació que s'està construint.
A continuació, es determina un període aproximat de treballs, que dependrà directament de la quantitat total de documentació proporcionada, així com de l'escala de la instal·lació que es ven. Cal remarcar de seguida que aquests factors també són sovint decisius per determinar el cost de la tasca realitzada, i la seva durada es parla sempre amb antelació amb un especialista. En la majoria aclaparadora dels casos, l’examen final de l’estimació (exemple / mostra anterior) es realitza en el període comprès entre una setmana i dos mesos, durant els quals els analistes preparen un informe sobre la fiabilitat o la inexactitud de diversos paràmetres en els documents presentats.
Com enganyar els clients?
Abans de la construcció, l'empresa es dedica a la preparació de diverses estimacions, és a dir, estima el cost exacte de l'obra. En la gran majoria dels casos, les organitzacions de la construcció, segons els seus objectius, intenten menystenir o, per contra, superar el cost de diversos materials i treballs per tal d’obtenir beneficis addicionals. Al mateix temps, el canvi intencionat i, més important, artificial de valor es porta a terme fins i tot en el procés d’elaboració de l’estimació, és a dir, quan el client intenta triar entre diverses empreses la que és més preferible per a la realització de diverses obres.
Durant el procés de construcció, sovint resulta que el client havia de gastar molt més del que s’esperava inicialment. Les estimacions es van fer de forma inexacta o incorrecta, cosa que va suposar finalment una greu pèrdua de diners, que, naturalment, no seria agradable per a ningú.
Sovint hi ha situacions en què les estimacions elaborades de manera incorrecta són l’error dels constructors i, de vegades, parlem del refugi intencionat de qualsevol deficiència. D'una manera o altra, l'únic que pagarà per aquests errors és el client que incorre en despeses financeres reals.
Frau del contractista
Mensualment, els contractistes proporcionen un acte de finalització perquè el client pagui l'import completat. Probablement, qualsevol persona que no estigui massa versat en les diverses complexitats de la construcció no podrà verificar-ho completament, així que només haureu de creure el que van escriure els constructors.
Per exemple, moltes persones prefereixen no incloure determinats tipus de treballs al pressupost, però alhora posen al client abans que s’hagi completat, obligant-lo a pagar en conseqüència, cosa que realment no està obligat a fer.
Com s’equivoquen els clients?
Moltes persones creuen que l'examen de les estimacions de construcció amb el pressupost federal o la inversió privada requereix serioses inversions financeres, ja que és car en si mateix.La pràctica demostra que, en realitat, aquesta opinió és completament errònia, ja que realitzant una auditoria professional de la documentació estimada, és possible estalviar fins a un 30% dels diners que es podrien requerir per a la construcció d’aquesta instal·lació.
Cal destacar que, en la majoria dels casos, el preu dels serveis experts oscil·la al voltant de l’1–3% de l’import total del projecte.
Què poden trobar?
Entre els errors que més sovint es troben en estimacions mal preparades, es pot distingir un augment dels costos laborals, despeses per llogar un transport, i altres articles similars. Sovint, els especialistes també són capaços de detectar la compra de materials que són massa cars o algun tipus d’equip. Si parlem d’errors reals, aleshores sovint es troben en el procés de recopilar despeses generals o coeficients mal utilitzats.
En el procés de realització de la inspecció, sovint els especialistes no només treballen amb la documentació estimada, sinó que també visiten les instal·lacions per si mateixes. Molt sovint, això és necessari per determinar si el volum real de serveis prestats pel contractista correspon a la llista indicada en la documentació.
Quan es verifica la correcció dels preus establerts, es verifiquen l'examen de les estimacions de la construcció i la documentació pressupostària per diversos factors. En primer lloc, l’especialista determina quant corresponen aquests preus al valor de mercat i també determina si contradiuen els paràmetres recomanats per la legislació aplicable i els requisits normatius. Per dur a terme aquesta auditoria s’utilitzen un gran nombre de bases reguladores especialitzades, incloses TER, TSN, FER, SBC i moltes altres.
Així mateix, quan es fa un examen de les estimacions per a la construcció d’un edifici residencial individual o qualsevol altre objecte únic, es té en compte el fet que les normes estimades s’adopten periòdicament per ser uniformes per a totes les normes i, de vegades, s’estableixen per a cada regió per separat. En última instància, els experts elaboren una conclusió que descriu amb molt de detall els errors trobats durant la verificació de la documentació, així com recomanacions per a la seva eliminació.
Així, els especialistes es troben amb més freqüència:
- redacció incorrecta dels costos generals;
- costos de transport inflats;
- selecció incorrecta d'objectes similars;
- l’error del coeficient que ho recalcula tot al valor actual;
- termes de treball inflats;
- augment de costos laborals.
Tot això comporta un augment significatiu dels costos, perquè fins i tot errors menors en les ràtios comporten un sobrecost significatiu dels costos.
Quant costa?
Gairebé totes les empreses que s'estan avaluant (KOSGU o preguntes de caràcter privat no fan diferència) sovint no indiquen prèviament dades concretes en termes de cost. Només es proposa un formulari previ especificacions tècniques que descriu aproximadament l'objecte en qüestió, i només llavors, després de realitzar la seva verificació, els experts poden determinar els números específics. L’ús d’aquesta tecnologia és extremadament comprensible, ja que cada objecte té moltes característiques individuals i, per això, l’estimació per a ella també és absolutament única, i per tant, és senzillament impossible anomenar el preu exacte i complet amb antelació.
Alguns experts creuen que el preu per al qual es durà a terme l'examen de l'estimació de reparacions actuals en virtut de 44-FZ només s'ha de negociar individualment. L’import final està afectat per la urgència de tota la feina, el nombre d’experts implicats, la quantitat de documents presentats per a l’anàlisi, així com el nombre i la complexitat de les tasques.En alguns casos, l’examen requereix l’ús d’equips especials, que també afecten el cost de la feina realitzada i, entre d’altres, els criteris inclouen la llunyania de la instal·lació, la verificació primària o secundària i una sèrie d’altres paràmetres.
L’únic que es pot destacar és que moltes empreses indiquen el cost aproximat de la comprovació del cost de determinats tipus d’obra, objectes i molts altres elements, mitjançant els quals es poden imaginar aproximadament el preu del procediment general. A partir d’aquesta informació, cada persona ja pot verificar de forma independent el pressupost que li ha estat proporcionat i indicar l’import aproximat en què li costarà l’examen de l’estimació pressupostària inferior a 44 FZ.
