Què és una restricció: definició, tipus, registre i mostra

Molts propietaris i possibles compradors no saben què és una càrrega. Mentrestant, és essencial a l’hora de concloure transaccions amb objectes.

Què és una càrrega?

Per als propietaris i compradors d'immobles, és important que la transacció tingui lloc sense problemes i riscos. Es poden produir si l’objecte té una restricció (a l’article es presenta un certificat de propietat amb l’entrada corresponent). S’entén per un esdeveniment o procés que té com a objectiu restringir la llibertat d’acció del subjecte o reduir la capacitat de canviar l’estat de l’objecte. Aquesta propietat es considera fins a cert punt defectuosa. La legislació, que permet la comissió de determinades transaccions amb l'objecte, proporciona algunes regles per a les operacions. Si expliquem amb paraules simples què és una restricció, representa una restricció del dret del propietari associat a la propietat parcial de l'objecte per part d'una organització o un altre ciutadà. Pot ser qualsevol persona específica, estatal, bancària o una altra institució.

Classificació

La legislació preveu un compromís sobre:

1. Hipoteca
2. Llogar.
3. Llogar.
4. Gestió de la confiança.
5. La detenció.

Tots aquests tipus de restriccions tenen característiques específiques. Considerem-los amb més detall.

Compromís

Una hipoteca implica la recepció de fons contra la transferència temporal de drets a una propietat d’una entitat de crèdit. Aquesta restricció s'aplica fins que es paga el deute. L’organització bancària, que proporciona diners al ciutadà, vol rebre una garantia del seu retorn. En aquest sentit, fins que no es pagui el deute, una persona no pot realitzar cap transacció amb l'objecte.

Llogar

És poc probable que algú vulgui comprar una propietat immobiliària amb els residents. Si l’adquirent no sap quina és la càrrega del lloguer, després de la conclusió de la transacció pot tenir problemes per desallotjar els ciutadans. És possible que hagis d’anar al jutjat. Al seu torn, el comprador no hauria de concloure un acord amb l'objecte llogat. Es poden presentar problemes no només amb el comprador, sinó també amb persones que viuen a l’habitació.

Llogar

Es tracta de proporcionar al propietari de la propietat immobiliària al llarg de la seva vida o d'un període determinat tot el necessari a canvi d'obtenir el seu espai de vida després de la seva mort. Aquesta operació ha d'excloure la possibilitat d'alienació del local per part del propietari durant el període de signatura del contracte de gravamen. Normalment es conclou abans de la mort del propietari. Si el propietari, per una raó o una altra, canvia d'opinió per vendre el seu espai vital als ciutadans amb qui va signar aquest contracte, o deixa de necessitar ajuda exterior, l'acord s'ha de rescindir. En aquest cas, el propietari de l’objecte estarà obligat a retornar els fons rebuts anteriorment, inclosos els emesos per a la compra de medicaments, productes, etc.

Arrestar

Aquest tipus de gravamen es considera el més difícil. L’arrest s’imposa a la propietat per diversos motius. Per exemple, pot ser un deute de les factures de serveis públics. En aquest cas, la restricció serà imposada pels serveis públics que tinguin l'autoritat corresponent. Cap altra organització podrà influir en la seva decisió. Al mateix temps, les autoritats autoritzades no només poden establir una restricció a les transaccions amb l'objecte, sinó que també prohibeixen al propietari viure-hi.

Gestió de la confiança

Aquesta opció de gravamen implica la supervisió d'una propietat immobiliària del propietari. En aquest cas, es conclou un acord entre les entitats per a un període determinat. D'acord amb això, el propietari transfereix part del dret de propietat al fideïcomissari. Per exemple, els propietaris d’apartaments han de marxar molt de temps. Voldrien que algú tingui cura dels seus béns immobles i pagés factures. El dret de gestió transferit només es pot acabar amb el termini especificat en el contracte només en cas de mort del contractista o amb el consentiment de les parts en la transacció. En tots aquests casos, es registra un gravamen.

Els riscos

Un propietari que, per diverses circumstàncies, no hagi tret l’obligació dels béns immobles i n’hagi cedit, es veurà obligat a fer front als problemes derivats d’una operació d’aquest tipus. La situació augmentarà complexitat quan el propietari, després d’haver venut la propietat, hagi abandonat el país i no podrà tornar a resoldre el conflicte. Tot i això, hi ha circumstàncies extremes en què un ciutadà es veu obligat a realitzar una transacció sense haver-ne tret la càrrega. En aquest cas, és recomanable contactar amb un advocat qualificat que us ajudarà a trobar la solució més racional. A la pràctica, després de la venda d’un objecte gravat, es plantegen els problemes que han sorgit als tribunals. A més, totes les despeses del procediment són transferides a la persona culpable.

Per evitar totes aquestes dificultats, primer haureu d’eliminar la càrrega abans de la venda. Els riscos són a càrrec no només del propietari, sinó també de l’adquirent de la propietat. Les restriccions existents no li permetran exercir plenament els seus drets. Al mateix temps, serà extremadament difícil tornar els diners abans de resoldre el problema, i el procés judicial pot ser que s’arrossegui indefinidament. En la pràctica es presta especial atenció a les situacions en què es compra un apartament en què es registra un ciutadà menor d’edat, o bé exerceix de propietari d’una part de l’espai habitable. La transacció en aquest cas és permesa amb la participació de l’autoritat de tutela i la tutela. Per evitar tots aquests problemes, heu d’estudiar detingudament els documents abans de comprar. Les xifres s’associen a dificultats que no es poden resoldre en poc temps.

Com es pot fer un tracte amb un objecte que tingui limitacions?

Si s'estableix una obligació hipotecària, el banc serà propietat en garantia fins que es pagui el deute. Sense el consentiment de l’entitat de crèdit, el propietari pot viure en un habitatge, llogar-lo. No obstant això, per a l'alienació serà necessari el permís del banc. Es proporciona per escrit. El mecanisme d’aprovació de l’operació el determina l’entitat de crèdit. Si teniu la intenció de vendre un apartament carregat del suport vital del propietari, la transacció només es permet amb el consentiment escrit i notari del destinatari del lloguer. Hi ha restriccions que exclouen la possibilitat d’alienació de l’objecte. Aquests gravàmens inclouen la prohibició de registre i arrest. Aquestes restriccions comporten la nul·litat del contracte de venda. La legislació permet l'alienació d'un objecte carregat de l'ocupació comercial. Al mateix temps, els empresaris es conserven el dret a residir al recinte fins que caduqui la seva prestació.

Nuances de disseny

Els experts recomanen elaborar un contracte de venda amb un notari. S'hi han d'adjuntar papers addicionals. En particular, s’ha de prestar el consentiment d’una entitat de crèdit, una agència governamental o una altra autoritat autoritzada, que permeti realitzar l’operació. El contracte indica totes les condicions i el procediment per a la transferència de l’objecte, posterior eliminació del nou propietari. Per exemple, és recomanable incloure en l’acord estàndard una clàusula que estableixi els termes de desnonament / baixa de persones no autoritzades que viuen a l’apartament.En cas de cobrar amb una hipoteca, és important estipular garanties per al reemborsament dels endarreriments. Igualment important és el permís de l’autoritat de tutela i l’autoritat de tutela per concloure una transacció amb l’objecte en què el menor està registrat o el seu propietari.

Com eliminar la càrrega?

La restricció s’elimina a partir d’un document de confirmació de l’organització que la va establir. Si es tractava d’una hipoteca, l’organització de crèdit que va proporcionar els fons emet un estat de devolució del deute. Un ciutadà també pot rebre un certificat de l’agència estatal sobre la finalització de les prohibicions pagant deutes per serveis públics. En el cas de la gestió de la confiança, el document de confirmació serà el contracte que ha caducat, el certificat de defunció del contractista o l’acord de les parts.

Comprovació d'informació d'objectes

Per a qualsevol comprador, és important excloure qualsevol risc amb l'adquisició de béns immobles. Per fer-ho, pot comprovar la presència d'una obligació a la instal·lació contactant amb el Registre de l'Estat. Persona interessada envia una sol·licitud i rep una declaració de béns immobles. Aquest article conté tota la informació sobre les obligacions. A més, la declaració conté informació sobre les operacions realitzades anteriorment amb aquesta instal·lació. Cal dir que és convenient tenir aquest document no només al comprador, sinó també al venedor. La durada de la declaració des de la data de recepció és d’1 mes. Les dades més fiables i precises es consideraran durant els tres primers dies a partir de la data de publicació del document. El servei autoritzat triga 1-2 dies en preparar i organitzar la informació.

Conclusió

Abans de realitzar un acord amb qualsevol propietat immobiliària, heu d’estudiar amb deteniment tota la documentació. Per evitar problemes, és recomanable sol·licitar un extracte del Registre Unificat de l’Estat sobre l’objecte d’interès. Aquest document mostrarà clarament el destí dels béns immobles, la presència / absència d'una restricció. A més, hi ha indicis de restriccions en la llei de propietat. Els experts no recomanen comprar objectes gravats. Tal com demostra la pràctica, aquestes transaccions creen molts problemes per a tots els seus participants. Els propietaris d’immobles gravats no han d’amagar informació sobre possibles restriccions als possibles compradors. En cas contrari, es pot produir una disputa que es resoldrà als tribunals. Al seu torn, això està carregat de costos importants, tant financers com temporals.