Un arrendament és un arrendament immobiliari, que es basa en un acord elaborat i certificat legalment oficialment que estableix que una de les parts es preveu per a l'ús temporal d'una de les parts per a un ús temporal a l'altra banda. El propietari que lloga el seu pis es diu el propietari. I la persona que utilitzarà temporalment l'habitatge o un altre immoble que se li proporcioni per una tarifa contractual s'anomena arrendatari. Sabeu què amenaça el propietari del lloguer il·legal d’un pis? Responsabilitat en quina mida pot suportar? La legislació russa ens dirà alguna cosa nova al respecte.
Rendible o poc rendible
Des del punt de vista del propietari, no concloure un contracte d’arrendament és beneficiós per a ell, ja que això evita els impostos i la manca de necessitat de dedicar temps a la paperassa. Però els temps canvien, i la legislació moderna ha plantejat la qüestió: tots els ciutadans residents a Rússia i amb beneficis per a les transaccions que realitzin han de pagar impostos al seu país. Al cap i a la fi, en primer lloc, a l'Estat li preocupa que la tresoreria estigui a la seva part. La segona pregunta sorgeix del fet que els propietaris solen llogar els seus apartaments a persones molt dubtoses, a causa de les quals ells mateixos poden patir i crear una amenaça per a la societat amb un acte així. Així, ara per a propietaris emprenedors i desafortunats, s’imposa una pena pel lloguer il·legal d’habitatges.
Quin càstig es deu
Les empreses il·legals (el lloguer d’un pis sense elaborar un contracte de treball s’interpreta així) preveu el sistema de càstig següent:
- El propietari haurà de pagar l’import total degut.
- Pagueu una penalització pel termini perdut de pagament d’impostos. Es calcula de la manera següent: l'import no pagat multiplicat per 1/300 del tipus de refinançament i el nombre de dies de retard (taxa de refinançament del Banc Central de la Federació Russa).
- Pagueu una penalització per no presentar una declaració d’impostos per un import del 5% de l’impost no pagat per cada mes de retard (no més del 30% de l’import indicat i no menys de 1000 rubles).
- Pagueu una penalització pel termini de pagament de l’impost incomplert, que és el 20% de l’import no pagat. Si es demostra, entre d’altres coses, que l’impost no es va pagar intencionadament, la dimensió de la multa augmentarà fins al 40%.
També cal tenir en compte el fet que l’ocultació d’impostos pot comportar responsabilitats penals (article 198 del Codi Penal de la Federació Russa).
Els principals riscos del propietari
El lloguer il·legal d’un pis, la responsabilitat que haurà de suportar el propietari, està carregat de molts problemes i, a més,. Els llistem per punts:
- Multes significatives i fins i tot la possibilitat de càstig penal (presó de 6 mesos amb l’import d’impostos no pagats de 100 a 500 mil i fins a 3 anys amb l’import de l’impagament per import de 500 mil rubles i més).
- Danys en un pis o propietat. Si el lloguer d’habitatges es va produir sense un acord adequat, serà difícil demostrar que alguns electrodomèstics desapareixien del vostre apartament, que abans les portes i les finestres estaven senceres i que les parets no estaven cobertes de rastres de pintura i retoladors.
- Sorpreses desagradables en forma de despeses inesperades. Aquests apareixen si l’inquilí ha deixat deutes per serveis públics després de la seva estada.Per exemple, poden arribar factures telefòniques molt grans si al vostre llogater li agradava xerrar a l’oci amb qualsevol dels parents que viuen a l’altra banda del món.
- Engany per part de l’empresari. Hi ha molts casos en què es va llogar un apartament a una persona, però va resultar ser totalment diferent que, com resulta més endavant, es va negociar amb l’inquilí a l’esquena del propietari (és a dir, sense el seu consentiment). A més, hi ha casos freqüents quan l'habitatge llogat era utilitzat com a prostíbul o assentat per un gran nombre de desconeguts, per exemple, fins a 20 treballadors convidats de països veïns.
Total inseguretat
El risc no és sempre xampany, però pot resultar una pèrdua completa del vostre propi apartament. Per exemple, si durant una festa exuberant, els inquilins de mitja demència van incendiar accidentalment. Qui estarà en demanda, si et provoca la situació, el lloguer il·legal d’un apartament. On reclamar-se ara, de qui sol·licitar un reemborsament?
En aquest cas, és poc probable que l’estat pugui representar els vostres interessos, perquè vosaltres mateixos heu intentat amagar els vostres ingressos. És poc probable que hi hagi una persona que confiï el seu cotxe a un desconegut només perquè li semblava de confiança i fins i tot li mostrés el passaport. Però, per què pot arriscar el vostre pis?
Com es calcula la renda il·legal
Malgrat tot el que pugui amenaçar el lloguer il·legal d’un pis (responsabilitat a l’estat, danys a la propietat per part d’inquilins sense escrúpols), molts encara prefereixen arriscar-se i eludir el registre legal d’ells mateixos com a propietari. Com s'adonaran les autoritats d'aquests casos?
En primer lloc, sovint les víctimes dels empresaris deshonestos solen demanar ajuda i, per tant, obrir-se. En segon lloc, hi ha situacions en què els inquilins es comporten sorollosament, descaradament, violen la "llei del silenci al cap de 23 hores". I quan els veïns, conduïts a la desesperació, veient que s’ignoren les seves peticions per ser més tranquil·les, truquen a un equip de la policia per cantar-se un merdell per inquietar als llogaters veïns, i aquí és on es revela el fet sobre el qual l’impost desconeix: el lloguer il·legal d’un pis és evident.
I si hi ha molts treballadors migrants que viuen en un pis llogat per veïns, podeu sol·licitar ajuda no només de la policia, sinó també del Servei Federal de Migració. Ara el govern està desenvolupant activament mesures per identificar els propietaris ocults no per casualitat i no amb l’ajuda de veïns esgotats, sinó per altres mitjans legals. I per tant és il·legal que un llogater comenci a pensar en retirar el seu negoci de les ombres.
Com pot una persona ordinària llogar legalment un habitatge
He de ser emprenedor per poder llogar el meu pis? No necessàriament, qualsevol persona pot esdevenir un propietari i una persona també. En primer lloc, assegureu-vos que el vostre apartament estigui assegurat. I aleshores ja és possible fer publicitat del lloguer d’habitatges. Alguns tipus d'apartaments poden requerir el consentiment dels seus veïns. El contracte de lloguer d'apartaments entre persones es redacta emplenant formularis especials. En ells, els paràgrafs descriuen totes les condicions que s’adapten a totes dues parts.
Lloguer i lloguer d’habitatges segons la llei
La legislació de la Federació Russa preveu diverses opcions de fiscalització per al lloguer de les seves cases. Les persones físiques utilitzen el procediment estàndard previst per pagar l’IRPF. Pel que fa a empresaris individuals, poden triar entre diverses opcions:
- règim fiscal general;
- sistema impositiu simplificat (STS);
- patent.
En el règim general, l'import per al propietari de l'habitatge serà del 20% del benefici. Caldrà presentar una declaració trimestral al lloc de registre davant les autoritats fiscals.
El sistema simplificat (USN) permet al contribuent triar el mètode per formar ell mateix la base imposable. Si només s’inclouen beneficis a la base, s’aplica la taxa del 6%. Es percep un impost del 15% sobre la renda menys les despeses realitzades. Cal presentar una declaració anualment.
L’opció més preferida pels empresaris, per als quals la font de benefici són els ingressos rebuts pel lloguer d’habitatges, és el sistema de patents. Per posar en marxa aquest règim a cada entitat constituent de la Federació Russa, la quantitat d’ingressos potencials per any es determina de manera legislativa i per a opcions específiques d’activitat empresarial. Aquest valor es converteix en la base imposable. A més, el tipus impositiu és del 6%. No s'ha de proporcionar en cap moment una declaració d'impostos.
Tots responen
El lloguer il·legal i il·legal d’un pis significa una responsabilitat per l’inquilí, o bé l’arrendador només serà castigat? El llogater, al seu torn, està obligat a registrar-se durant la seva estada a la zona que lloga. Amb la renda il·legal, per descomptat, això no passa. Aquesta és literalment una doble violació de la llei russa (per part de l’arrendatari i l’inquilí que no va fer aquest registre) si l’inquilí és resident. Però si un estranger ocupa temporalment l’espai habitable, això només agreuja la situació.
Col·lusió per a dos
Fins ara, al nostre país és molt difícil responsabilitzar l’amo d’un pis, en la majoria dels casos, perquè és gairebé impossible demostrar que va rebre diners de l’inquilí. El propietari, per regla general, sempre es refereix al fet que aquest és el seu vell amic o un bon conegut, o fins i tot un familiar llunyà, i naturalment no se’n treu diners.
No és tan senzill castigar un arrendatari per infracció de registre, ja que per això cal saber exactament quina és la durada de la seva estada en aquest apartament. Tot i això, ambdues parts han de ser conscients que les seves accions són il·legals, i han de comprendre que s’enfronten a aquest càstig.
Mesures preventives
Per descomptat, el fet provat de lloguer il·legal d’habitatges serà principalment desagradable per al propietari, ja que va ser ell qui no va pagar l’impost. I el càstig s’implica específicament per això. Com a resultat, no només estarà obligat a pagar-ho tot íntegrament, sinó també a pagar una penalització, com s'ha esmentat anteriorment, i una multa del 20% dels ingressos que va rebre.
La resta, segons l'Art. 122 del Codi Tributari, en cas de violació reiterada, si es demostra que es va cometre intencionadament, es duplica l’import de la multa. I també es cobrarà una multa en un compte de resultats no presentat. La dimensió de la multa en aquesta situació varia del 5% al 30% de l'import total de l'impost ocult pel propietari.
Conclusió
El lloguer legal de l'impost sobre propietats és una garantia de protecció estatal de la propietat del propietari. Tanmateix, els propietaris d’apartaments sovint no troben necessari concloure l’acord d’arrendament necessari amb l’altra part (arrendatari). Fins ara, no es veuen per si mateixes en aquest benefici, tret de la necessitat de pagar de butxaca. Però aquest document facilita evitar entre el propietari i l’arrendatari tot tipus de contradiccions inevitables que sovint només es poden resoldre als tribunals. És possible que passi el temps per adonar-se dels seus beneficis.
