Motius generals per a l’aparició dels drets a la terra

Cada parcel·la té un propietari que té el dret de propietat. Una persona privada, una empresa i fins i tot l’estat poden actuar com a ella. Si el propietari és ciutadà o organització, ha de tenir motius per a l'aparició de drets sobre la terra. Han d’estar representats per papers oficials anomenats documents de títol. Es proporcionen quan es realitzen diverses transaccions immobiliàries realitzades amb l’antic propietari, representades per una persona, una empresa o l’estat.

Motius generals

Qualsevol persona o empresa pot utilitzar els territoris només si hi ha certes raons. Els motius per a l’aparició dels drets sobre la parcel·la són nombrosos, i tots ells s’han de documentar. Es poden presentar tant en persones particulars com a l’estat o municipi.

Determinar la base per a l’aparició dels drets sobre les parcel·les és senzill, ja que actua com a motiu oficial pel qual una persona, empresa o estat pot utilitzar o disposar d’un territori concret.

Totes les regles per a la transferència de drets sobre la terra es troben a la RF LC. Inclòs a l’art. 25 motius per l’aparició dels drets a la terra.

Contracte de venda de terres

L'objecte d'aquest acord és la propietat de l'estat, del municipi o del propietari privat. A partir d’aquest acord, el territori es canvia a un cost determinat.

En concloure un acord, s’han de tenir en compte les normes bàsiques:

• primer, el venedor ha de notificar al comprador totes les funcions del territori, les restriccions imposades i altres restriccions;
• el preu el fixa el venedor i pot dependre de la decisió del propi propietari i, si la terra pertany a l'estat, es realitzaran ofertes per a la seva venda, de manera que la persona que ofereix el preu més alt per a la propietat es converteix en el nou propietari;
• el contracte es redacta exclusivament per escrit;
• conté informació detallada sobre el lloc que es ven, i és important que amb l'ajuda d'aquesta informació sigui possible identificar fàcilment un objecte concret;
• a més, s’inclouen a l’acord les parts en el contracte, el preu de venda del terreny, les condicions de pagament, les dades de les parts i altra informació important;
• s’aplica un certificat d’acceptació a l’acord, sobre la base del qual el territori passa realment al comprador;
• per evitar la possibilitat de disputar aquest document, es recomana registrar-lo davant d’un notari.

El contracte només és la base per a l’aparició de la propietat de la terra, per la qual cosa el comprador ha de transferir aquest document juntament amb altres valors a Rosreestr, després del qual rebrà un certificat de propietat.

Abans d’elaborar l’acord, el comprador ha de verificar de forma independent l’absència d’obligacions i altres problemes amb el territori. Per fer-ho, és recomanable demanar un extracte de la USRN.

Transaccions d'alienació

Aquests inclouen un acord de bescanvi o regal. En el primer cas, el lloc canvia a una altra propietat. Aquest procés es pot dur a terme amb un suplement per part de qualsevol participant. L’acord de bescanvi s’ha d’elaborar en un formulari especial i també s’ha de registrar per un notari públic.

Una altra base per a l’aparició dels drets a la terra és un acord de regal. Segons explica, el propietari transfereix el territori gratuïtament a una altra persona. Aquest document també es registra a Rosreestr.Hi ha determinades situacions en què es pot rescindir aquest acord, per exemple, el donant realitza accions que causen danys a la propietat o comet un delicte contra el donant o els seus parents.

Herència

La base per a l’aparició de la propietat de la terra és un certificat d’herència. El terreny es podrà cedir a altres persones a partir de les dades prescrites en el testament, i en el seu defecte es facilitarà una parcel·la per als hereus directes.

Per rebre terrenys d’aquesta manera, una persona ha d’acceptar una herència. Inclou no només els valors pertanyents a la persona difunta, sinó també els seus deutes, que han de ser pagats per l'hereu dins dels límits de la propietat rebuda.

Aquesta operació és d’una sola cara, però per registrar-la cal utilitzar els serveis d’un notari.

Privatització

Tant l'empresa com la persona privada poden privatitzar terres. Els ciutadans o empreses que utilitzin el territori en funció d'un contracte d'arrendament a llarg termini emès per l'estat gaudeixen del dret de preempció. Al mateix temps, és important que a la terra existeixin objectes de capital erigits.

La privatització es refereix als motius generals per a l’aparició dels drets a la terra. Pot ser gratuït o de pagament. No està permès realitzar aquest procés en relació amb objectes capturats o limitats en circulació.

Resolució judicial

Sovint, pel que fa a una parcel·la, hi ha nombrosos desacords entre empreses o particulars que pretenen utilitzar i ser propietaris del territori. El tribunal resoldrà aquestes controvèrsies per les quals es té en compte el següent:

• s’examinen els documents de cada part que siguin rellevants per al territori;
• la persona o empresa guanya el cas, que tingui papers sobre l'objecte;
• cada part té la possibilitat de recórrer.

Si hi ha una decisió així, no serà difícil formalitzar el dret a un objecte.

Raons per l’aparició dels drets de lloguer

En relació amb diferents terrenys, pot haver-hi no només drets de propietat, sinó també drets de lloguer. Sorgeixen en la preparació del contracte d’arrendament rellevant.

La base per a l’aparició d’un dret d’arrendament de terres és un acord formal. Es pot fer amb:

• les autoritats estatals que ofereixen terres per a diversos propòsits, per exemple, per a l’agricultura, la construcció d’una instal·lació comercial o residencial, així com per a altres zones;
• municipi, a més, es pot establir un acord per a un període de fins a 5 anys o per a contractes d’arrendaments a llarg termini, que poden arribar fins als 49 anys;
• propietari privat representat per l'empresa o ciutadà. En aquest cas, el contracte indica la durada de l’acord, a més de prescriure totes les accions que l’inquilí pugui realitzar al territori.

Els documents oficials han de confirmar la base de l'ocasió del dret d'ús de la terra. No sempre es registren al Rosreestr, ja que es requereix per als contractes celebrats per un període superior a 1 any.

Com passen les terres a l’estat?

L’estat pot prendre possessió de diferents territoris, per als quals hi ha d’haver una base per a l’aparició dels drets sobre les parcel·les. Els mètodes emprats per a això poden variar significativament:

• l’emissió de lleis que permetin a l’estat aprofitar diferents àrees per als seus propis propòsits;
• el procés sobre la base de quins béns estatals es distingeixen al territori;
• ús de motius de dret civil;
• transferència gratuïta a les entitats constituents de la Federació Russa de territoris amb diverses finalitats

L’estat fins i tot pot requisar terres de propietaris privats, per la qual cosa s’utilitzen raons bones i oficials per a l’aparició dels drets sobre la terra. Article 17 conjuntament amb l'art.18 del LC indica la seqüència correcta d’accions per part d’organismes estatals per dur a terme aquest procés.

Com es registra el dret?

Si hi ha motius per a l'aparició de drets sobre les parcel·les que permetin registrar un territori com a una propietat, caldrà realitzar el procés de registre oficial d'aquest dret.

Per fer-ho, una persona o empresa ha de visitar la sucursal de Rosreestr amb documents justificatius. Només després d’això es rebrà el certificat de propietat, que us permetrà utilitzar o disposar de la propietat.

Els matisos d’obtenir drets sobre terres propietat de l’estat

Els motius per a l’aparició de drets d’ús permanent a una parcel·la, així com els drets de propietat, poden aparèixer per a ciutadans o empreses en relació amb terrenys propietat de l’estat o municipi. Per això, és important que la terra no es retiri ni es limiti en la circulació.

Hi ha la següent classificació dels motius per a l'aparició de drets a la terra en aquestes condicions:

• adopció d'una decisió per part de les autoritats estatals o locals sobre la concessió d'una parcel·la a un ciutadà o empresa per a un ús o propietat il·limitada, per la qual cosa s'està duent a terme un procediment de privatització;
• redactar i signar un acord en virtut del qual una persona privada o empresa adquireix terres i el preu s’acostuma a estimar anticipadament en funció del valor cadastral de l’objecte;
• si el territori està arrendat, es redacta un contracte que contingui l’import de la taxa, així com el període per al qual es cedeix el terreny, i normalment aquest procediment s’implementa mitjançant licitació.

Si hi ha motius per a l’aparició del dret a l’ús permanent de la terra, aquest ús del territori és il·limitat. Al mateix temps, els usuaris poden erigir diferents objectes de capital al territori. En aquestes condicions, en el futur tindran un dret preventiu a comprar terres.

Totes les decisions relatives a terrenys propietat de l'estat o municipi es prenen només després de la licitació. S’han d’inscriure almenys dos participants. Si qualsevol persona o empresa té un dret preventiu de recompra, no es realitzarà la subhasta.

El tema d'aquestes ofertes és un terreny amb límits establerts. La subhasta l’organitza el propietari del territori o una organització especial que actuï en nom seu.

La celebració d’aquestes ofertes permet obtenir motius per a l’aparició de drets sobre la terra per a ciutadans o empreses. Què diu el codi de terra sobre aquestes subhastes? Es poden dur a terme sobre la base d’una decisió de l’estat o municipi, i sovint és obligatori dur-les a terme si hi ha sol·licituds de persones jurídiques o persones físiques. En art. 39,5 LC indiquen totes les situacions en què la terra es pot transferir gratuïtament a usuaris privats. En art. 39.6 ZK es prescriu quan un objecte pot ser llogat sense licitar.

Com es registren les transaccions?

En art. 164 del Codi Tributari estableix que cal registrar totes les transaccions realitzades en relació amb els terrenys. Una excepció és la situació en què l'Estat lloga el territori per un període de fins a un any.

El propi procediment de registre es divideix en etapes:

1. Hi ha papers oficials sobre el terreny i poden ser un contracte d’intercanvi, venda o regal i també poden ser emesos per les autoritats governamentals després de la licitació.
2. S’estan recollint documents addicionals. Si el sol·licitant és una persona privada, un ciutadà necessitarà un passaport i alguns altres documents, per exemple, TIN, SNILS, documents sobre la presència d’altres objectes a la propietat i molt més. Si la persona sol·licitant és una empresa, prepara papers de registre, certificat de registre, TIN i altres papers.
3. S’elabora un comunicat que permet registrar els drets sobre la terra. Indica els motius per a l’aparició dels drets a la terra. El Codi requereix la formació d’aquest document en un formulari especial, per la qual cosa és recomanable agafar el formulari a Rosreestr.
4. Tots els documents es transfereixen al departament de Rosreestr, per al qual podeu visitar-lo en persona o enviar papers per correu electrònic. També es permet l’ús del mètode electrònic, però per a això el sol·licitant ha de tenir una signatura digital electrònica.
5. L'empleat de la institució és acceptat i registrat per la documentació. A més, es comprova a fons per determinar la legitimitat dels requisits del sol·licitant, i també és important assegurar-se que no hi hagi contradiccions. Es comprova la validesa de la transacció.
6. Si no hi ha problemes i infraccions, el sol·licitant rep un certificat de registre del dret. A més, pot demanar un extracte de la USRN.

El registre es realitza dins dels 12 dies posteriors a la prestació de tota la documentació necessària, si el paper es va transferir en format paper a l'empleat de Rosreestr. Si els documents s’han enviat de forma electrònica, no s’assignaran més d’un dia per al registre. Una de les raons per a l’aparició de drets sobre una parcel·la pot implicar una transferència de propietat, mentre que d’altres només es pot fer ús del territori.

Quins documents es necessitaran?

Si hi ha motius generals per a l’aparició dels drets sobre la terra, que els permetin prendre la propietat, aleshores, per al procés de registre adequat, necessitareu els documents següents:

• enunciat escrit correctament;
• recepció del deure estatal;
• passaport del sol·licitant;
• si un representant sol·licita a Rosreestr, aquest ha de tenir no només un passaport, sinó també un apoderat certificat per un notari;
• valors constituents de l'empresa;
• decisió del consell d'administració de realitzar una transacció amb terra;
• certificat de l’empresa, en què s’indiquen tots els béns que hi pertanyen;
• documents de títol al lloc;
• acord sobre la base del qual passa el dret a la terra;
• altres documents si cal.

Per tant, els motius de l'aparició de drets són els motius principals per a l'ús de béns immobles i el bon registre.

Com acaben els drets?

Hi ha certes raons per les quals es poden acabar els drets per a llocs diferents. Poden ser forçoses o voluntàries.

Motius voluntaris

Els propietaris de terres poden perdre els seus drets sobre aquesta propietat voluntàriament per diverses raons, que inclouen:

1. Liquidació de l’empresa. Si l’empresa tanca, tots els actius del balanç es venen i els ingressos d’aquests s’utilitzen per pagar deutes. Si es queda un excés de diners després d’aquest procés, es distribuirà entre els antics fundadors.
2. Alienació de la terra per part de l’estat sobre la base de determinades lleis, per les quals s’estableix un preu de redempció que s’adapti al propietari de la terra. S’elabora un acord de manera voluntària que permet al propietari vendre de forma rendible el territori.
3. La mort del propietari de la terra, que no té hereus legals. En aquest cas, el terreny passa a ser propietat del municipi. Les autoritats poden disposar, a més discreció, d’aquest immoble.
4. Negació voluntària del titular dels drets sobre el terreny. Per fer-ho, presenten una sol·licitud al Rosreestr. A partir d’aquest document, els terrenys passen a ser propietat del municipi. Normalment, aquesta decisió es pren quan una persona no té els mitjans per pagar l’impost sobre béns immobles o simplement no vol utilitzar la terra per al seu propòsit previst.

Totes les situacions anteriors suggereixen que el propietari del terreny renuncia voluntàriament als seus drets.

Motius coercitius

A més, hi ha oportunitats de privar una persona del dret de propietat en relació amb qualsevol parcel·la per mitjans forçats.Molt sovint això passa en una situació en què:

1. El ciutadà té molts deutes, per tant, s’obren processos d’execució contra ell. Això comporta la confiscació de la seva propietat, després de la qual es ven en subhasta.
2. La necessitat de requisar, que s'utilitza si es produeixen desastres naturals o accidents, i aquesta acció està destinada a protegir les persones i el país en general. Aquest procés implica la compra del preu de compra, però no requereix obtenir permís del propietari del lloc per alienar-se.
3. L’ús de la terra no per a la seva finalitat prevista, sinó que violava les condicions de la llei.
4. Nacionalització. Suposa que les terres de propietat de particulars o empreses es transfereixen a l'estat sobre la base de determinades lleis. Per a això es proposa una compensació pel valor de l'immoble, però s'està duent a terme un procés sense obtenir prèviament el consentiment dels propietaris.

Si el propietari no està d’acord amb aquesta decisió sobre la confiscació forçosa de terres per part de l’estat, els òrgans estatals poden presentar una demanda.

Així, hi ha moltes raons per a l’aparició de drets dels ciutadans o de les empreses en relació amb diferents terrenys. Els drets poden variar, ja que alguns estan representats per propietat, mentre que d’altres estan representats per tinença perpètua. Qualsevol transacció s’ha d’executar correctament. També hi ha certs motius per privar als seus drets dels drets. Això es pot fer de manera voluntària o contundent.