La responsabilitat del propietari d’una vivenda és una construcció legal que descriu les mesures preses pel propietari de l’habitatge i les persones que viuen en el dret d’utilitzar els locals per violar la llei.
Àmbit de drets i obligacions del propietari de l’habitatge
El propietari té la gamma més completa de drets i obligacions en relació amb la propietat disponible. S'inclou la propietat (la possibilitat d'influir), l'ús (extracció de propietats útils del subjecte), la disposició (dret a vendre, cedir, legar o denegar el dret de propietat).
L’últim paràgraf és el més important, distingint el propietari dels que tenen dret a residir al local.
La llei obliga el propietari a mantenir la propietat en forma adequada. Inclou el pagament de serveis públics, despeses per mantenir en bon estat la propietat comuna de tota la casa. El propietari està obligat a pagar contribucions per a la revisió de l’edifici en què es troben ubicades les seves possessions personals, encara que incloguin una petita part del total.
La disponibilitat d’utilitats obliga a concloure un contracte amb l’organització pertinent. Si el propietari es nega, el proveïdor té dret a acudir al jutjat per obligar el propietari a concloure un acord amb el proveïdor.
Si hi ha un consum real d’utilitats, el tribunal també cobrarà diners per això.
A més, es va destacar a la pantalla LCD un article sobre la conclusió obligatòria d'un acord sobre l'exportació de residus sòlids municipals.
Formulari de Responsabilitat del Propietari
Una persona que posseeixi béns immobles està obligada a complir les normes especificades en el contracte. La responsabilitat del propietari d’una vivenda és una eina força seriosa per resoldre molts problemes controvertits. Una persona que es nega a complir les normes utilitza diverses mesures d’influència:
- Privació dels drets d’habitatge per un ús injust.
- Recuperació de pèrdues causades als veïns i propietat comuna de la casa.
- Recaptació de deutes de factures de serveis públics, revisió de contribucions.
- Responsabilitat administrativa (càstig per infracció de les normes d’ús de locals residencials, reurbanització il·legal, conversió, etc.), amb resultat de multes i recuperació de danys immobiliaris.
Les mesures enumerades de dret civil i administratiu es poden aplicar simultàniament. El pagament d’una multa no elimina les indemnitzacions per danys materials i morals.
Si hi ha diversos propietaris
La responsabilitat solidària dels propietaris de l’habitatge significa que se’ls assigna, segons la seva participació en la propietat comuna. Això significa que el tribunal, en proporcions adequades, dividirà l’import per danyar els béns d’altres persones. No importa que el segon propietari estigui en un altre lloc. Aquesta qüestió és objecte d’un altre judici.
Una mica més complicat amb els serveis públics (aigua, gas, electricitat). Per a ells es fan càrrecs als mostradors. La situació és més senzilla amb els serveis per al manteniment de la propietat comuna de la casa, el territori adjacent, per a la calefacció. L’àrea té un paper principal en els càlculs propietat del propietari.
La responsabilitat solidària dels propietaris de l’habitatge s’estén també a la propietat comuna de l’edifici d’habitatges. Hi participen en proporció a la quota de l’habitatge.
Privació de propietat
La responsabilitat del propietari d'una casa en forma de privació de propietat d'un apartament és una mesura extrema. Motius: violacions reiterades registrades en decisions judicials, decisions dels òrgans administratius.
L’autoritat municipal, havent acumulat material, pot presentar una demanda. S'acaba el dret de propietat i es posa a subhasta l'apartament.
Al mateix temps, el Codi de procediment civil prohibeix la recollida dels únics habitatges i terrenys on s’ubica. La privació de propietat s’aplica en cas de prohibicions reiterades al Codi de delictes administratius.
Si es cometen infraccions a altres residents, en particular, es produeix una inundació sistemàtica d’apartaments veïns, encara s’aplica la norma sobre la responsabilitat del propietari de l’habitatge per l’ús indegut de l’habitatge. Aquesta és la base de la pràctica judicial.
Inundació del pis veí
La responsabilitat del propietari per la inundació d’una vivenda és de naturalesa civil. Què vol dir això? Les autoritats administratives poden establir el fet d’utilitzar indegudament els locals, en particular, emprendre accions que van comportar inundacions i imposar una multa.
Per als danys i danys no causants, s'ha de dirigir al jutjat presentant una demanda. Com a part del procés, es nomena un examen tècnic per identificar les causes de la inundació, les accions de les quals o la seva inacció es va convertir en la causa.
El principal document que confirma el dany és un acte elaborat per representants de l'organització gestora i (o) materials fotogràfics i de vídeo proporcionats per la part demandant, així com un informe del taxador.
Es pot ordenar l'examen abans del judici per tal de conservar rastres de proves.
El jutge demana danys al propietari, independentment de qui visqui realment a l’apartament. El propietari té aleshores el dret a recuperar els danys i perjudicis a la cort com a part del recurs de la persona que realment vivia al pis en aquell moment.
Conflictes amb els veïns
La responsabilitat del propietari del local davant dels veïns no s’exclou només pels casos descrits anteriorment. També hi ha el concepte de propietat comuna (electricitat, gas, aigua i altres xarxes i comunicacions).
Està prohibit arrabassar o fer malbé la propietat comuna, crear molèsties en el seu ús.
Els agents de policia sovint es troben amb queixes de soroll al vespre o a la nit. La legislació estableix restriccions adequades.
Totes aquestes infraccions són castigades segons les normes del Codi de Delictes Administratius: s’elaboren protocols, s’escriuen multes, etc. La persecució en aquesta matèria recau en els òrgans d’assumptes interns i les autoritats de supervisió de l’habitatge.
Reconstrucció i reurbanització
Signifiquen un greu canvi en el disseny de l’edifici, un apartament independent. Es consideren no autoritzats sempre que no hi hagi cap permís rebut de la manera prescrita.
La llei dóna dret a fer una reurbanització o reestructuració, però la pràctica judicial i els canvis al Codi civil fins ara els han fet gairebé poc realistes. Per tant, primer haureu d’intentar obtenir el permís de les autoritats locals, i després reconstruir-les.
La situació es pot desenvolupar de dues maneres: o el tribunal pren una decisió negativa, o les mateixes autoritats sol·liciten obligar la restauració de l’edifici al seu estat original. Per no presentar problemes, convé esbrinar en primer lloc quines accions té la legislació amb la reurbanització o la reconstrucció.
Per reurbanització il·legal multada. Si les autoritats enderroquen una extensió il·legal a càrrec seu, es recuperen els diners del culpable.
Els canvis realitzats a les instal·lacions internes en violació de l'ordre legislatiu bloquegen les transaccions immobiliàries.
La situació és molt més senzilla amb els edificis en una parcel·la, si pertany al ciutadà pel dret de propietat o es preveu per a la construcció residencial. Aquests tipus d’immobles estan legalitzats enviant una declaració al Servei Federal de Registre sense verificació per part de les autoritats. De la mateixa manera, es fan canvis en el disseny de la casa o es fan ampliacions.
El Codi urbanístic restringeix la iniciativa de construcció d’edificis de 3 plantes en la seva parcel·la pròpia destinada a la construcció.
Utilitats
El cobrament es realitza tenint en compte la tarifa i el volum del servei consumit o la mida de l’espai habitable. L’electricitat i l’aigua consumida es registren mitjançant comptadors. També es té en compte el nombre de persones que viuen.
El contingut de la propietat comuna es calcula a partir de la mida de la participació en la propietat comuna i la mida del pagament mensual només canvia quan s’estableix una nova tarifa. Aquest és un clar exemple de la responsabilitat conjunta i solidària dels propietaris d'una vivenda.
Les empreses de serveis tenen dret a cobrar el pagament dels consumits sense penalització ni multes.
Els imports es distribueixen segons la quota de propietat de l’habitatge.
Familiars del propietari
El propietari o propietaris són els propietaris principals dels drets d’ús, propietat i disposició d’habitatges o altres béns immobles. Una relació de parentiu o d’una altra naturalesa transfereix part d’aquests drets a altres persones que resideixen definitivament a l’apartament.
Cal destacar que la llei i la pràctica judicial distingeixen dues categories de ciutadans considerats membres de la família del propietari.
El primer grup inclou el cònjuge, els fills comuns i els pares del propietari. El cònjuge és una persona amb la qual s’estableixen relacions de matrimoni formals. En aquest cas, el fet d’una relació familiar o la presència del matrimoni és significatiu.
El segon grup inclou altres familiars, persones que reben suport material regularment (pensionistes de gent gran, persones amb discapacitat). Els signes de les relacions familiars són el respecte mutu, la gestió comuna de la llar, els interessos comuns, la responsabilitat mútua.
La condició de membre de la família s’estén a altres persones sotmeses a convivència i percepció d’una persona en aquest estat.
Dret d’ús
El propietari amb drets de propietat té beneficis limitats. Parlant sobre l’ús de locals, tothom en aquesta qüestió és igual. El propietari o un altre propietari pot no infringir altres residents, per exemple, en l’ús de la cuina, el vàter, les zones comunes, etc.
L’acord entre el propietari i la persona que es trasllada pot establir les condicions per a l’ús d’un nou llogater en una casa o apartament. Per exemple, quins locals es transfereixen a l’ús complet i a quins accessos és limitat.
L’acord es conclou d’acord amb les normes del Codi civil. Des del dret de residència, els deures i les responsabilitats dels familiars del propietari del local.
Quina és la responsabilitat dels residents - no dels propietaris
S’aplica al pagament d’equipaments, al compliment de les normes de residència, a la prohibició de la reurbanització il·legal o al reequipament.
El propietari té dret a alliberar la persona resident de l'obligació de pagar les factures de serveis públics mitjançant la celebració d'un contracte. És recomanable certificar aquest document amb un notari per tal que no hi hagi dubtes sobre la seva vigència. En aquesta situació, la responsabilitat només s’aplica al propietari.
Si assegurar la responsabilitat
Moltes persones tenen tendències cap a aquest tipus d’accions. L'assegurança de responsabilitat dels propietaris de locals residencials cobreix danys a la vida, salut o béns de tercers. Per exemple, a partir de la mateixa inundació o d’altres esdeveniments, el cas de la qual és força probable.
No es paga l’assegurança si la persona va actuar de manera intencionada, contribuint a que es produeixi l’esdeveniment assegurat.Per tant, la vulneració de les normes d’ús de locals residencials no s’inclou en aquesta llista.
La llei no obliga el propietari o el llogater a assegurar-se la responsabilitat. La pràctica demostra que és difícil obtenir pagaments del propietari.
En conclusió
Segons el Codi de l'habitatge RF, la responsabilitat del propietari d'una vivenda inclou mesures civils:
- L’objectiu de la multa.
- Eliminació de violacions.
- Recuperació de pèrdues.
- Portant la propietat al seu estat original.
En primer lloc, la responsabilitat es refereix al propietari i també afecta les persones que tenen dret a residir. Per acord, pot limitar-se a la mesura establerta per la llei.