El rebuig del dret preventiu de compra és una de les oportunitats per als propietaris. Molt sovint inamovible. Avui us expliquem com rebutjar una execució hipotecària, així com vendre la vostra propietat sense gaires dificultats. De vegades, els copropietaris no volen comprar accions, però no tenen pressa amb el procés esmentat. Què fer en aquestes circumstàncies? Hi ha alguna sortida de la situació?
Qui té
Qui pot presentar una renúncia al dret preventiu per comprar una participació? Tractar aquest problema és més fàcil del que sembla.
La cosa és que tots els copropietaris d’immobles en virtut del Codi civil de la Federació Russa tenen un dret preventiu de recompra. Això significa que abans que la propietat es posi a la venda, el propietari ha d’oferir la transacció a altres propietaris. Si elaboren una renúncia al dret preventiu de compra, es permet la continuació de l’operació sense la seva participació.
Característiques del Codi Civil de la Federació Russa
Però aquí val la pena parar atenció a diverses funcions. Les transaccions amb propietat compartida tenen alguns matisos, la infracció dels quals comportarà la cancel·lació de la venda.
Quan els propietaris s’ofereixen a bescanviar una participació en virtut del dret preventiu, han de tenir en compte que les condicions han de ser les mateixes que en el cas de concloure un acord amb persones alienes.
Per exemple, si se’ls va oferir als copropietaris comprar una habitació per 400.000 rubles, i deixar-la distribuïda després de denegar 300.000, altres propietaris podran impugnar l’acord. Es permet la negociació, però altres propietaris no tenen dret a exigir una reducció de preus. De fet, amb una preparació adequada, el procediment no causarà cap problema.
Inici del procés
La renúncia al dret preventiu de compra comença amb la notificació d’un dels propietaris de la venda de la seva propietat. És millor fer-ho així:
- Escriu un text de notificació. Indica dades sobre la participació, així com el preu de l'immoble.
- Envieu el document als copropietaris dels béns immobles. Es recomana utilitzar cartes registrades amb notificacions de lliurament.
- Espereu un mes. Si els ciutadans no han presentat una renúncia al dret preventiu de compra, però el propietari-venedor ha seguit les recomanacions anteriorment esmentades i té proves de notificació dels copropietaris de les seves intencions, podeu posar la propietat a la venda a tercers.
Tot això és extremadament important en el disseny del treball estudiat. Al cap i a la fi, hi ha qui creu que si “toca en silenci”, el copropietari no podrà vendre la seva participació. No és realment el cas.
Formes de registre
Es pot emetre una renúncia al dret de compra preventiva a través de diversos mètodes. Tot depèn del desig dels propietaris.
Permet:
- Enviant una resposta per correu electrònic registrat per correu.
- Una crida a un notari públic per a la paperassa.
El millor és aprofitar el segon escenari. Ajudarà a demostrar el fet que una persona no ha infringit la legislació aplicable. Sobretot si el ciutadà decidís tornar a comprar la quota del venedor copropietari.
Formulari de presentació
No és difícil endevinar que la renúncia al dret a la compra preventiva (es presentarà una mostra de paper més endavant) té una forma de presentació específica. Estem parlant del consentiment o rebuig per escrit de l'operació proposada.
L’ideal és que el document s’escrigui a mà, però es pot imprimir mitjançant una impressora. El més important és notificar la seva decisió al propietari-venedor. Només podeu esperar un mes i no fer tràmits addicionals. Però fer-ho no és recomanable.
Un acord oral no té cap efecte legal.Tot i que podeu provar de demostrar la negativa o consentiment per al bescanvi de la participació mitjançant vídeo i àudio. Es tracta de problemes innecessaris sense cap garantia.
Contingut
És important presentar correctament una renúncia de dret de compra preventiva. Aquest document ha de contenir informació específica.
És a dir:
- l'adreça completa de la propietat que es va oferir a bescanviar;
- import de la transacció proposada;
- característiques de la participació;
- condicions de consideració de l’oferta sobre el bescanvi;
- forma de pagament de la transacció, si els propietaris estan d’acord amb el procés;
- Detalls del passaport de la F.I.O i del sol·licitant.
A més, al final del paper s’afegeix la data de registre i signatura del propietari-refús. Si un ciutadà va decidir actuar a través d’un notari públic, haurà d’esperar a la garantia de la renúncia al dret preemptat a la compra.
Documents de registre
Considereu el procediment de sol·licitud a la notaria. Només veniu a escriure una denegació no funcionarà. La cosa és que aquesta operació requereix una mica de preparació.
Una renúncia notarial al dret preventiu de compra requereix els títols següents:
- passaport d'un ciutadà;
- avís de venda d’immobles;
- documents del títol de béns immobles.
A més, haurà de pagar pels serveis notarials. Normalment, el cost de registre de les renúncies als drets de bescanvi és d’uns 1,5 mil rubles. S’ha d’aclarir informació més precisa a l’oficina d’un notari particular.
Estructura
Quin és el patró correcte de rebuig del dret a la compra preventiva d’una participació? És lleugerament diferent de la forma d’enunciats generalment acceptada.
L’estructura del paper serà la següent:
- nom;
- lloc de registre;
- la part principal amb una descripció de l’objecte i la voluntat del propietari;
- aplicació
- conclusió.
Si voleu, podeu elaborar un document de la mateixa manera que qualsevol altra instrucció: amb un "encapçalament". Però a la pràctica, aquesta alineació és extremadament rara. Si us dirigiu a un notari públic, la persona autoritzada us dirà com es pot rebutjar la compra. Sovint se li demana als clients que omplen formularis prèviament realitzats. Això simplifica molt el procés.
Mostra
A continuació, podem veure una mostra de renúncia del dret preventiu. Com ja s'ha comentat, el document no presenta cap funció. El seu text sovint encaixa en 2-3 oracions.
També és possible, com hem dit, fer res del tot per rebutjar una participació. Si el propietari no reacciona a ell després de rebre la notificació, es considerarà una falta de voluntat de concloure un acord amb el copropietari-venedor.
Certificat de falla
Però això no és tot. Com a regla general, després que els propietaris es neguin a tornar a comprar la participació, el venedor ha de fer una altra cosa abans de posar la propietat a la venda. És a dir: emetre un certificat de denegació per un notari.
Per fer-ho, haurà de recollir alguns documents. Més precisament, doncs:
- denegacions de redempció per escrit;
- qualsevol material: evidència de la voluntat dels copropietaris;
- notificacions d’enviament i recepció de notificacions.
A canvi d’això, el notari emetrà un certificat de la forma establerta. Serà una prova que els copropietaris han expressat una renúncia al dret preventiu de compra (habitació o altra quota) d'una forma o altra. Ara podeu cercar amb seguretat compradors entre tercers. L'acord ja no és carregat de res.
Conclusió
Vam esbrinar com fer un acord per vendre propietats amb diversos propietaris. Una renúncia a la mostra dels drets preventius ja no causarà cap problema. De fet, fer-ho més fàcil del que sona.
Cada propietari d’una acció pot vendre la seva propietat, però primer ha d’oferir un rescat als copropietaris. Si això no es fa, altres propietaris podran impugnar l’acord ràpidament davant dels tribunals. Malauradament, aquesta pràctica existeix a Rússia.
Si un ciutadà ha enviat un avís de venda i també es preocupa d’obtenir les proves pertinents, pot realitzar transaccions de compra i venda amb tercers.