Tothom vol ser l’amo d’alguna cosa. Per això, han de figurar els drets de propietat. En cas contrari, el ciutadà no serà considerat propietari, no podrà disposar legalment dels objectes. Aquest tema té un gran nombre de matisos i funcions. Si coneixeu sobre ells, podreu comprendre l'essència del dret de propietat en un cas concret. A continuació, estudiarem els mètodes derivats de l’aparició dels drets de propietat. A més, no us oblideu dels motius inicials pels quals una persona podrà actuar com a propietària de la propietat. Què hauràs de recordar de tot això? Com puc obtenir i prendre propietat de determinats objectes? Quines dificultats tenen la majoria dels ciutadans?
Definició
Primer, intentarem esbrinar què s’anomenen mètodes d’origen dels drets de propietat. No és clar per a tothom de què es tracta.
Aquest terme descriu els fets legals que han d’estar presents per tal que una persona formalitzi els drets de propietat. En paraules simples, es caracteritzen així diferents esdeveniments i ofertes. Per exemple, amb béns immobles.
Components
A Rússia, tots els mètodes per a l’aparició dels drets de propietat es poden dividir en diversos components. Ja els hem conegut. Què s’entén exactament?
Es distingeixen els derivats i els mètodes inicials d’aparició dels drets de propietat. Ja no hi ha més opcions per al desenvolupament d'esdeveniments. Els fets rellevants legalment sobre aquest tema només es divideixen en aquestes dues categories.
Derivats: característics
Comencem per l’escenari més habitual. Es tracta de mètodes derivats. Què s’entén per ells, ho descobrirem més endavant. Per començar, és important tenir consciència del que significa aquest concepte.
Els mètodes derivats de l’aparició de la propietat d’una cosa o d’un objecte són aquells esdeveniments en què la propietat es transfereix d’un propietari a un altre. Més detalladament es desmuntaran més endavant.
Caracterització dels mètodes inicials
I quins són els mètodes originals? No es troben gaire sovint a la vida real. Per regla general, heu de seguir algunes regles per registrar-vos com a propietari d’alguna cosa.
Els mètodes inicials d’obtenció dels drets de propietat són circumstàncies en què es produeixen els drets corresponents sense transferir la propietat de persona a persona. És a dir, no hi haurà renovació.
Components de l'original
Ara consideri cada categoria amb més detall. Tothom coneix els mètodes inicials i derivats de l’aparició dels drets de propietat sobre la propietat. Només no tothom pot dividir els esdeveniments legals en aquestes dues categories.
Comencem pels mètodes originals. Com ja hem dit, són realment força rares, però encara es produeixen. Aquests inclouen:
- la creació de les coses;
- apropiació indeguda d’articles orfes;
- guanys;
- ús de la prescripció adquirida.
Com ja podeu veure, realment no són les situacions més habituals. Per tant, no els dedicarem gaire temps. Passem a mètodes més importants i freqüents.
Llista de derivats
Els mètodes derivats de l’aparició dels drets de propietat són diversos, es poden enumerar durant molt de temps. No obstant això, gairebé tots els ciutadans moderns en són conscients. En particular, al propietari de l’immoble.
A aquesta categoria es poden atribuir les operacions següents:
- compra d’immobles i altres objectes;
- donar;
- herència;
- intercanvi;
- recompra;
- hipoteca;
- privatització.
Què passa en determinades circumstàncies? Quines funcions inclouen aquestes operacions?
Venda i compra
El mètode derivat de l’aparició de la propietat fa referència al contracte de venda. Comprar objectes és el cas més habitual de convertir-se en propietari de la propietat. En aquesta situació, la propietat passarà de venedors a compradors. El segon poden ser organitzacions i ciutadans.
El document del títol és el contracte de venda. Ajudarà a registrar la propietat de béns immobles a Rosreestr.
Quan una persona es converteix en propietària completa d’una compra? Si el contracte no diu res sobre això, llavors des del moment de la seva conclusió. Però, per regla general, s’accepta que la propietat està subjecta al registre després del pagament complet. En suport d’aquest esdeveniment, el venedor emet un rebut especial.
Hipoteca
Els mètodes derivats per adquirir la propietat inclouen acords hipotecaris. Tot i que un ciutadà pren la propietat a crèdit, es considerarà que pertany al deutor.
Fins al pagament complet de les factures, es poden realitzar transaccions jurídicament importants amb la propietat amb el consentiment del creditor. Un acord hipotecari en el futur, juntament amb els pagaments de préstecs, serà la base per registrar drets sobre "béns immobles".
Privatització
A Rússia, la gent privatitza força l’habitatge. Aquesta és també una forma derivada de la propietat. Només en aquest cas es transfereixen de l’estat a una persona privada.
Només els ciutadans registrats a l'habitatge i que tinguin un mandat o un contracte de treball social poden esperar a la privatització. Els tercers que no estiguin associats en cap cas amb el pis / casa no poden exercir aquest dret.
A Rússia hi ha una privatització gratuïta disponible. Després de contactar amb l’administració d’habitatges i revisar un paquet de documents elaborats amb antelació, es conclou un acord sobre privatització amb els ciutadans. Aquest article del títol serà útil en el futur quan es registrin drets de propietat.
Canvi i bescanvi
Els mètodes derivats per adquirir drets de propietat inclouen execució hipotecària i bescanvi. En el primer cas, vol dir com comprar drets sobre un objecte. Es canvien del propietari.
Durant l’intercanvi, no és difícil d’endevinar-ho, hi ha una substitució dels drets de propietat entre tots els participants del procés. Els acords rellevants els signen un notari, després dels quals es poden fer servir per al registre estatal. Tots els ciutadans adults poden participar en els processos. Si els nens participen en les operacions, els pares i les autoritats de tutela els representen els seus interessos.
Herència
Una forma derivada de l’aparició de la propietat de l’estat són operacions com el bescanvi i l’herència de la propietat. Més precisament, la transferència de la propietat a l’estat en absència del testador i dels hereus. O si tots renuncien a la propietat.
Tot i això, la majoria de vegades això no succeeix. I per tant, l’herència es considera com una forma derivada de l’aparició dels drets de propietat entre la població.
Podeu entrar a l’herència per llei i per voluntat. En el primer cas, només hi participen familiars del ciutadà mort, i en el segon, qualsevol persona i organització indicada en el document del testament.
El procés de disseny comporta una visita a un notari. Una persona autoritzada emetrà un certificat d’acceptació de l’herència. Amb la seva ajuda, sis mesos després de la mort del testador, serà possible emetre un certificat de drets de propietat.
Regals
El mètode derivat de l’aparició dels drets de propietat inclou el regal. Aquesta forma de transferència de drets de propietat és cada cop més habitual. Sobretot després del matrimoni.
Això es deu al fet que els regals es reconeixen com a propietats personals, la qual cosa condueix al seu estat indivisible.Quan es divorcia, els objectes donats no es divideixen. Això només és possible en casos excepcionals.
El propietari actual pot elaborar i executar un acord de regal en qualsevol moment. El principal és que sigui competent. L’objecte sencer o la seva part es presenta com a regal.
L’acord és executat per un notari públic. Si una persona va decidir donar els béns adquirits durant el matrimoni, l'operació requereix el consentiment del cònjuge.
Com que no és difícil endevinar, en aquestes circumstàncies, l'escriptura de títol serà una escriptura de regal. És preliminar (preveure la transferència de drets sobre l’objecte en el futur) i ordinari. El donatari es considera el propietari de la propietat després de la signatura del contracte.
Quant al registre
Hem estudiat els mètodes derivats de l’aparició dels drets de propietat. Tampoc es van oblidar dels inicials. Ja s’ha dit repetidament que després d’obtenir l’estat de propietari, heu de registrar els vostres drets. Això es pot fer a Rosreestr, a la MFC o a la cambra cadastral.
Normalment triguen uns 5 dies a emetre documents sobre la propietat de béns immobles. A una persona se li envia un extracte del Registre Unificat de l'Estat, que servirà com a confirmació de l'estat del propietari.
Abans del registre al Rosreestr, un ciutadà pot ser considerat el propietari de l'objecte? Sí Per llei, això és així. Però, en realitat, sense registre d’estat, serà problemàtic demostrar el fet esmentat. I per a realitzar operacions jurídicament significatives tampoc funciona.
Per tant, sense inscripció al Registre de l'Estat, una persona serà propietària completa, els drets dels quals estan parcialment limitats per realitats.
Documents de registre
Què és útil per a una persona registrar els drets de propietat en qualsevol circumstància? No hi ha tants papers.
Aquests inclouen:
- DNI
- recepció del deure pagat (no sempre);
- documents del títol;
- documents sobre propietat, si n’hi ha;
- certificats de naixement (per a menors d’edat).
A tot arreu es troben mètodes derivats de l'aparició dels drets de propietat (nacionalització, privatització, etc.).