El concepte i els tipus de contracte de lloguer

Històricament, un contracte d'anualitats és una construcció que, fins a principis del segle XX, va permetre resoldre els problemes de seguretat social que llavors no existien amb l'ajut del dret civil. Avui, la renda conserva la seva importància com a font d’ingressos alternativa i addicional, per regla general, per al manteniment dels ciutadans. En aquest article, considerem les disposicions generals del contracte anualitzat, els tipus de renta, les seves característiques, formes i naturalesa jurídica.

Concepte de lloguer

S’ha d’entendre per contracte anualitzat un acord segons el qual el destinatari de la renta (primera part) transfereix la propietat al pagador (segona part) i el pagador es compromet a pagar periòdicament la renda a canvi dels complexos immobiliaris rebuts. El concepte modern i els tipus de contracte anualitzat suggereixen que es considera una rendibilitat com una certa quantitat d’efectiu o el contingut del destinatari d’una altra forma. D’acord amb el dret civil actual, parlem de relacions força específiques. Un dels exemples més habituals és quan un ciutadà amb discapacitat (pot ser una persona amb discapacitat, un pensionista, etc.) proporciona a una altra persona que, per regla general, necessita un espai de vida, un apartament, una casa o altres béns immobles a canvi de suport vital i cuidar. Actualment, diferents tipus de contractes anuals poden cobrir un ventall més ampli de situacions. És aconsellable considerar-les amb més detall.

Contracte de lloguer a la pràctica

En el procés d’estudi del concepte, tipus i contingut d’un contracte anualitzat, és important parar atenció a situacions pràctiques. Analitzem-ne alguns:

• Una organització sense ànim de lucre (entitat jurídica) també pot ser beneficiari d’una anualitat permanent. Traduït del francès, el destinatari del lloguer és un arrendatari (rentier francès), és a dir, una persona que viu d’interès del capital donat amb préstec. Per cert, en temps de l’URSS, aquesta categoria de persones era considerada com a capes paràsites de la societat burgesa. És obvi que la característica anomenada era exclusivament ideològica.

• El concepte i els tipus de contracte d’anualitat pressuposen l’existència de determinats subjectes d’obligacions contractuals. Així, el tema en aquest cas pot ser no només un tipus residencial de locals, sinó també qualsevol altre complex immobiliari. Pot ser edificis de tipus industrial, dipòsits bancaris, cotxes, empreses, etc. La naturalesa jurídica, el concepte i els tipus de contracte anualitzat inclouen la inclusió a la categoria que es té en compte els drets de propietat, per exemple, els drets de reclamació d’un contracte d’assegurança immobiliària. Tot i això, aquest grup no pot incloure propietat intel·lectual, informació protegida ni béns intangibles pel fet de no ser alienats.

• El cercle de pagadors no està limitat en cap cas. Així doncs, una persona jurídica o fins i tot un estat pot actuar com a pagador del lloguer, per exemple, mitjançant estructures de seguretat social dels ciutadans.

Signes del contracte. Aspecte històric

Abans de considerar els tipus de contracte d’anualitats (a la República de Bielorússia estan dictades pel capítol 33 del Codi civil “Anualitat i manteniment durant tota la vida amb una persona a càrrec”), convé determinar les seves característiques principals. Val la pena assenyalar que no es consideren totalment establerts. Un dels motius és l’aparició relativament tardana de la regulació legal del contracte.S'accepta que el prototip de contingut de tota la vida prové d'un costum existent des de l'edat mitjana. Va ser llavors quan els monestirs van acceptar la vida dels ciutadans a canvi de complexos immobles i mobles. Cal afegir que fins i tot els diners es consideraven un argument pesat per a l’oportunitat d’anar al monestir.

Aquesta qüestió es va resoldre per primera vegada al Codi civil de 1964, però, amb una forma de "drecera", ja que 4 articles no tenen sentit. En qualsevol cas, existeixen obligacions similars a les indicades en els tipus de contractes anuals moderns en altres cultures legals. Per exemple, Vala (traduït de l’àrab - mecenatge, assistència) en la llei islàmica, que és un contracte de tipus client. D’acord amb els seus termes, un desconegut dels quals els seus hereus es desconeixen rep garantia i custòdia d’una altra persona. Així doncs, el mecenes es responsabilitza (generalment civil) de totes les reclamacions que es presentin contra el seu client. La indemnització és, en aquest cas, el dret d’herència dels complexos immobiliaris del client després de morir.

El concepte, tipus, formes de contracte de lloguer

A continuació, analitzem la varietat de tipus i formes del contracte de lloguer. El contracte real entra en vigor després de la transferència de complexos immobiliaris, i no després de la seva conclusió. El motiu principal és que el model consensuat també viuria els drets actuals del destinatari de la renda, ja que donaria a la contrapartida el dret a exigir la transferència de complexos immobiliaris immediatament després de la conclusió del contracte. Des d’un punt de vista econòmic, el destinatari del lloguer en aquest cas és el costat més feble.

Després que el contracte hagi entrat en vigor i la transmissió de la propietat, el destinatari de la renda només té drets, i el pagador del lloguer té exclusivament obligacions. Estem parlant d’aquest tipus de contractes anuals com unilateralment vinculant. Considereu la resta.

Contracte reemborsable

Un tipus important de contracte anualitzat en termes de manteniment és un acord reemborsable. Entre els seus temes, és important destacar els següents:

• El destinatari dels pagaments de lloguer està obligat a transferir la propietat dels complexos immobiliaris (immobles o mobles) al pagador.

• El pagador dels pagaments de lloguer està obligat a pagar periòdicament una certa quantitat d’efectiu o mantenir al ciutadà destinatari d’una altra forma. Cal afegir que la renda pot existir no només com a "pensió addicional" en forma de diners, sinó que actualment també és rellevant la renda en espècie. Imagineu que el destinatari dels pagaments de lloguer és una persona amb discapacitat dormit. Evidentment, els diners en sí no tenen un valor directe per això, no tenen cap sentit. Així, el pagador del lloguer els converteix en serveis o béns reals. Per cert, aquesta situació sovint comporta la transferència per part del destinatari de lloguers al pagador a través d’una institució bancària (per exemple, emetre un dipòsit bancari o transferir fons d’acord amb una escriptura de confiança). Des del punt de vista de la teoria, també té sentit l’operació associada a la transferència d’una quantitat fixa d’efectiu a canvi d’una sèrie de pagaments de caràcter periòdic en una moneda determinada. Això recorda un valor de producció d'una instal·lació SWAP. A més, d’acord amb l’article 556 del paràgraf 1 del Codi civil, “la propietat aliens de la renda pot ser transferida pel beneficiari de la renda a la propietat del pagador de la renda de forma gratuïta o per una taxa”. És a dir, hi ha un altre pagament d'un tipus addicional que pot contractar el contracte. Tot i això, no es pot considerar com un avançament d'una determinada part de la renda. Això ho demostra indirectament l’article 566 del Codi civil. D’acord amb això, quan adquireixin complexos immobiliaris per una taxa, el risc de mort accidental es transfereix del pagador al destinatari dels pagaments de lloguer.Aquesta derivació del principi general és acceptable en el dret civil avui en poques vegades. És per això que la conclusió suggereix que el codi civil actual considera el pagament del preu de recompra com un pagament de capital. Una altra confirmació és l’article 570, que exclou la possibilitat de retornar complexos immobiliaris si el pagador del lloguer l’havia adquirit per un preu.

Contracte anualitat i risc. Espècies rellevants

En el procés d’estudi del concepte, tipus i elements d’un contracte anualitzat, és convenient indicar que es tracta d’una transacció aleatòria (de risc). Tot i això, hi ha diverses excuses bastant greus:

• En primer lloc, un tipus de lloguer permanent pot ser de canvi o de risc, segons els termes de la recompra que les parts han identificat als documents rellevants.

• En segon lloc, altres tipus de contractes anuals són la renda vitalícia i el manteniment de la vida amb una persona dependent. És important tenir en compte que actuen com a arriscats per al pagador, ja que no se sap quant de temps vivirà el destinatari i, en conseqüència, quina serà la relació de la quantitat total de lloguer amb el valor dels complexos immobiliaris. Cal afegir que la possibilitat de perdre o guanyar per al destinatari és potencial, ja que està limitada per la durada de la seva vida.

Contractes de durada determinada, il·limitats

Un contracte anualitzat i els seus tipus pressuposen l'existència d'un acord continuat que prevegi pagaments repetits periòdics (ordinaris en quantitats iguals). En cas contrari, aquests pagaments s’anomenen anualitats.

També és aconsellable considerar un contracte de durada determinada o de durada determinada relatiu al lloguer permanent. És important tenir en compte que el terme en aquest cas es revela no específicament a través de la figura inicialment coneguda definida a la documentació pertinent, sinó a través de la vida del destinatari de les rendes. Cal tenir en compte que el contracte no es pot classificar com a transacció conclosa amb subjecció, ja que no se sap si aquesta condició es produirà o no. Aquí és oportú determinar el període indicant el succés, que hauria de produir-se inevitablement d'acord amb el paràgraf 2 de l'article 191 de la llei civil vigent. Cal destacar que el tipus il·limitat o urgent afecta només l’obligació del pagador de fer pagaments periòdics o de mantenir el destinatari d’una altra forma (per exemple, en espècie). Pel que fa a l'obligació d'aquest últim relacionat amb la transferència de propietat dels complexos immobiliaris, aquesta es determina per un caràcter irrevocable i incondicional. Així doncs, després de la rescissió del contracte d’anualitat, no es pot retornar el dret de propietat. És per això que l’apartat 2 de l’article 556 del Codi civil determina que en els casos en què el contracte prevegi la cessió de complexos immobiliaris per un preu, les regles de compra i venda s’utilitzen en les relacions de les parts per a la seva transferència i pagament, i en els casos en què aquests complexos immobiliaris es transfereixen de forma gratuïta. sobre el contracte de regal, ja que l'altre calendari no està establert per la llei i no contradiu el sentit del contracte de lloguer.

Alienació de la propietat

Cal destacar que, juntament amb la venda, la donació i l’intercanvi, el contracte d’arrendament s’inclou en la categoria de contractes de cessió d’immobles. El tema d'aquests actes és la transferència de propietat. Aquest grup s’inclou dins d’una classe a gran escala de contractes de tipus immobiliari juntament amb grups de contractes amb caràcter de préstec i arrendament.

Requisits del contracte de lloguer

Els tipus de contracte de renda vitalícia comentats anteriorment s’elaboren d’una manera adequada a la gravetat de l’esdeveniment. Actualment, el formulari està subjecte a requisits augmentats. Està dotat de les seves pròpies característiques, ja que el contracte anualitzat:

• Ha de ser certificat per un notari.

• Ha de passar el procediment de registre estatal, si el seu objecte és l'alienació de béns immobles.

Cal afegir que l’incompliment dels requisits anteriors comporta la nul·litat de l’operació. Aquesta operació es considerarà nul·la d’acord amb l’article 166 del paràgraf 1.

Conclusió

Hem desmuntat totalment el contracte anualitzat i els aspectes principals que l’acompanyen (varietats i formes, història d’origen i naturalesa jurídica). A més, van presentar diverses situacions pràctiques relacionades amb un tema tan extens. És recomanable treure algunes conclusions i determinar els principals pensaments del material. Un contracte de renda representa, de manera inherent, la transferència de complexos immobiliaris (que poden ser immobiliaris o immobiliaris) a la propietat de forma gratuïta o per una determinada taxa, indicada en els documents rellevants. En aquest darrer cas, el pagador d'anualitats es compromet a realitzar pagaments periòdics a favor del destinatari o mantenir-lo en una forma diferent (per exemple, mantenir una persona amb discapacitat en espècie). Tipus clau de lloguer:

• Pagaments de lloguer permanent.

• Pagaments de lloguer a tota la vida.

• Manteniment per a tota la vida amb un dependent.

Hem analitzat els detalls presentats amb detall. Per acabar, convé destacar que un contracte anualitzat, independentment del seu tipus, es conclou per escrit. A més, està sotmès a notarització i, en un cas determinat, el registre de l'estat. Aquesta situació suggereix que l’objecte del contracte d’anualitats és el de béns immobles.