D’acord amb el contracte, el contractista (primera part) està obligat a realitzar determinades obres segons les instruccions del client (segona part) i presentar els seus resultats. El client ha d’acceptar un informe sobre les accions realitzades i pagar per l’obra. En aquest article analitzarem el concepte i el contingut d’un contracte, els seus tipus i condicions essencials, així com alguns altres aspectes importants del tema.
El concepte de contracte
Així doncs, el contracte és un document que permet formalitzar oficialment la transferència d’obra del client al contractista. Detalla tots els matisos, els termes essencials del contracte, les obligacions i els drets de les parts. Val la pena assenyalar que aquest article es considera consensuat. És a dir, entra en vigor una vegada que les parts han arribat als acords necessaris. A més, el document és bilateral (dues parts en el contracte de la llar participen en el procés corresponent) i són onerosos.
Cal tenir en compte que avui en dia està força estès en la pràctica del dret civil. A través del contractista i client aconsegueixen diferents objectius d'importància econòmica. Entre elles es pot trobar el desenvolupament de noves instal·lacions, el processament o reparació d’existents, etc.
Assumpte del contracte
Un dels elements d’un contracte de caràcter teòric és el seu tema. Val la pena assenyalar que no s’ha de materialitzar. En alguns casos, el tema pot ser directament el treball, per exemple, durant la pintura, rentat de cotxes, així com durant les operacions de càrrega i descàrrega. Aquest acord s’utilitza àmpliament no només en les relacions civils del pla normalitzat, sinó també en la pràctica de l’activitat econòmica. Heu de saber que l’objectiu principal d’aquestes relacions sol ser la construcció d’instal·lacions industrials, la construcció de carreteres o d’habitatges, així com la producció d’equips.
Contractistes
Fins ara, es considera molt habitual la contractació per necessitats estatals. És a dir, el govern participa en les relacions contractuals mitjançant la inversió pública. Això es pot fer directament o mitjançant representants específics. Heu de saber que en una fila s’utilitza activament el manteniment d’equips tecnològics. Un exemple excel·lent és el treball associat al subministrament d'equips o estructures de construcció sofisticades. És aleshores quan el comprador té dret a elaborar un contracte especial amb el fabricant d’aquestes instal·lacions, que se centrarà en la instal·lació i l’ajust posterior de les unitats.
És interessant saber que als països del sistema continental, tradicionalment tots els tipus de contractes són considerats com un tipus de document independent. El contrari passa en el sistema angloamericà: seguida és una de les varietats d’un contracte de treball personal. És important tenir en compte que, en aquest cas, una diferència important entre el contracte és que el contractista s'anomena contractista independent i se li dóna una certa independència en les seves accions.
Tipus de contracte
Com hem assenyalat anteriorment, la varietat estudiada del contracte es considera pesada, consensuada i bilateral.A més del propi contracte, avui dia és habitual distingir diversos tipus especials als quals s'apliquen les disposicions generals de la tangent directament al contracte d'acord amb les regles generalment acceptades, si això no contradiu certes normes. Per tant, els tipus de contracte inclouen el següent:
- Contracte d’edificació.
- Contracte per a la realització d’obres d’enquesta i disseny.
- Contracte per a la llar (estem parlant d’un contracte per a la prestació de serveis per a la realització de treballs de naturalesa domèstica).
- Contracte d'obres per a les necessitats de l'Estat.
Condicions contractuals
Les disposicions essencials del contracte són les disposicions següents:
- El treball es realitza mitjançant el material del contractista, els seus mitjans i forces, tret que el contracte vigent prevegi altres regles.
- El contractista determina els mètodes i mètodes per realitzar la tasca.
- El risc de danys o pèrdues accidentals de materials, així com d’altres béns aplicables, és a càrrec de la part que els ha subministrat, tret que la llei o aquest acord s’especifiqui el contrari.
- El risc d'un "fracàs" accidental (és a dir, la mort del resultat del treball realitzat) és a càrrec del contractista fins que el client accepti el treball realitzat en virtut del contracte.
- Dates d’inici i finalització dels treballs. Val la pena afegir que aquest període sol acordar-se entre les parts. Si no hi ha acord, el document no es conclou. La violació d'aquesta condició es considera un retard i comporta algunes conseqüències. Cal afegir que les parts també podran fixar terminis de caràcter provisional per a la realització del treball. Avui, el contracte defineix sovint mesures de responsabilitat per infracció dels terminis.
- Si el preu del contracte no estableix el preu de l'obra, es considera conclòs, però, el pagament es realitza a un preu cobrat en circumstàncies comparables per a una obra de naturalesa similar. Cal destacar que, per regla general, el preu del treball consisteix en la remuneració del contractista i la indemnització dels seus costos.
Responsabilitats del contractista
També és recomanable passar a les obligacions de les parts en el contracte. Per començar, considereu les responsabilitats del contractista:
- Prendre totes les mesures necessàries relacionades amb la garantia de la seguretat de l'aparell immoble rebut directament del client.
- Utilitzar materials de manera econòmica. Val la pena assenyalar que en el cas d’utilitzar materials del client al final de l’obra, haurà de proporcionar-li l’informe adequat, així com retornar el saldo, si n’hi ha. Avui en dia, la pràctica de reduir el preu del treball per acord de les parts és força habitual.
- Començament puntual de l’obra, lliurament del resultat final al client en el termini establert pel contracte.
- Compliment dels requisits i qualitat adequada del treball.
Quan s'atura la feina?
És important tenir en compte que les condicions dels tipus de contracte actuals inclouen l’avís immediat del client i la suspensió del treball fins que es resolgui en les següents circumstàncies:
- Detecció d’inadequació per a la implementació d’obres d’equips, materials o documentació del pla tècnic proporcionada pel client.
- Possibles conseqüències adverses per al client en el cas de procediments de treball especificats en el contracte.
- Altres circumstàncies que no depenen del contractista, però afectin el temps o la qualitat del treball.
Val la pena assenyalar que en cas de denegació de complir aquestes obligacions, el contractista no es pot referir a aquestes circumstàncies quan es lliura el resultat final de l’obra. A més, el contractista es compromet a transferir al client informació relacionada amb l’operació de l’assumpte del contracte, si cal. D'una manera o altra, el contractista és responsable de la qualitat dels materials que se'ls proporcionen.
Drets del contractista
Tots els tipus de contractes que existeixen avui dia pressuposen que el contractista tingui uns drets. Considereu els principals:
- No inicieu l’execució d’obres ni atureu la seva implementació en cas de violació del contracte per part del client.
- Compensació de demanda per pèrdues que puguin ser causades per la no prestació d’assistència per part del client en la realització de treballs, si aquesta assistència està prevista pel contracte vigent.
- Si el client s’evita l’acceptació del resultat al cap d’un mes i després d’un doble avís, vengui el resultat del vostre treball. En aquest cas, els ingressos, nets d’impostos amb empresaris individuals en virtut del contracte i dels pagaments deguts al contractista, es paguen a nom del client al dipòsit d’un jutjat o d’un notari.
- Conserveu el resultat d’activitats i altres béns que el contractista hagi deixat en cas de violació per part del client dels termes del contracte.
Responsabilitats del client
Entre les responsabilitats del client, és important tenir en compte els punts següents:
- Pagament al contractista del preu d'obra estipulat immediatament després de la seva etapa final. En aquest cas, el treball s’ha de realitzar correctament. Cal afegir que el contracte pot preveure un procediment de pagament diferent, per exemple, un pagament parcial o complet per avançat.
- Prestar assistència al contractista, subjecte al contracte vigent, en la realització de treballs. Pot ser gas o electricitat, aigua o habitatge.
- Responsabilitat del client per la qualitat dels materials i els equips que se’ls proporcionen.
- Inspecció i acceptació del resultat del treball d’acord amb els termes del contracte. Val la pena assenyalar que en cas de defectes cal informar immediatament al contractista sobre això.
- Notificació al contractista sobre les deficiències trobades després de l’acceptació del treball en un termini raonable.
Drets del client
El client té dret a:
- Comprovar el procés d’execució i la qualitat del treball en qualsevol moment. Tot i això, no hauria d’interferir en les activitats del contractista.
- Rebuig a complir les obligacions contractuals i exigir una indemnització per les pèrdues causades per aquesta decisió si el contractista no té temps explícit de tancar el procés de treball a temps
- Negativa a complir les obligacions contractuals en qualsevol moment abans de l’entrega del resultat del treball. En aquest cas, cal pagar els diners del contractista per l'obra ja finalitzada i compensar les pèrdues per la finalització del contracte vàlid abans d'aquesta, dins de la diferència entre el preu fixat per tota l'obra i la quantitat pagada per l'obra ja realitzada.
- Establir un temps raonable per al client perquè tingui temps d’eliminar els errors comesos, amb una mala qualitat de treball, cosa evident. En cas de no complir aquest requisit, el client té el dret de rebutjar el compliment d’obligacions contractuals o d’instruir a una altra persona que esmeni les deficiències, per descomptat, a costa del contractista. El client en aquest cas, per regla general, exigeix una compensació per les pèrdues causades per la situació del contractista.
Incompliment dels termes del contracte
Si el contractista no compleix les condicions especificades en el contracte quant a la qualitat del treball, el client té dret a exigir:
- Eliminació gratuïta dels errors en un termini raonable.
- Una disminució proporcional del preu del treball.
- Reemborsament de despeses pròpies per l’eliminació d’errors. En aquest cas, s'hauria de preveure el dret del client a eliminar els defectes al contracte.
Conclusió
Així doncs, vam examinar el concepte, els tipus, així com els termes del contracte, vam donar exemples rellevants i vam estudiar alguns dels components del document. Com a conclusió, cal destacar que el contracte actualment pot establir un període de garantia per al resultat de la feina. Durant aquest període, el client té dret a exigir el servei lliure de falles de l’assumpte del contracte i la declaració de requisits relacionats amb la qualitat d’execució de l’obra transferida.És important tenir en compte que la categoria del contracte s’utilitza àmpliament a la pràctica. Estem parlant de necessitats estatals (per exemple, la construcció estatal), la implementació d’activitat empresarial (per exemple, la prestació de treball o serveis d’acord amb el tipus de contracte considerat) i d’altres aspectes de la vida pública.