Avui, els objectes dels drets civils són els avantatges de caràcter tangible i intangible, en relació amb els quals es desenvolupen les relacions legals corresponents. Què vol dir el concepte de propietat en dret civil? Quina és la classificació respecte a aquest tema? Hi ha algun problema relacionat amb complexos immobiliaris? Podeu trobar respostes a aquestes i altres preguntes en el procés d’estudi d’aquest article.
El concepte de propietat en dret civil
Com a resultat, la propietat és un objecte dels drets de propietat. Com defineix el terme dret civil? D’acord amb l’article 128 del Codi civil de la Federació Russa, concepte de propietat basat en certs tipus de drets civils: coses, inclosos diners i valors; altres complexos immobiliaris, inclosos els drets de propietat; obres i serveis; informació (com a propietat intel·lectual); beneficis intangibles.
D’aquesta llista es desprèn que el terme en el seu sentit més ampli cobreix coses, drets de propietat i, per descomptat, obligacions similars. Per què és tan important determinar el terme rellevant a l’article de manera competent en termes de relacions jurídiques específiques? El fet és que concepte de propietat És de naturalesa col·lectiva, és el més divers possible per la seva composició.
Interpretació moderna del terme
Avui en dia, la propietat es pot interpretar com una cosa i com una combinació d’aquests. Així, els articles 301-303, així com els 305 del Codi civil de la Federació Russa, que preveuen principalment mètodes de protecció respecte dels drets de propietat i altres drets de propietat, ofereixen fets interessants. Concepte de propietat És equivalent a una cosa o a un determinat nombre de coses que han estat eliminades directament del propietari o persona que té el dret a la tinença per vida en virtut d’herència, explotació o gestió, només si aquests complexos immobiliaris són exterminats de la possessió d’una altra persona.
En un sentit diferent, el terme considerat a l’article s’estén també a coses i drets de propietat. Per exemple, al tercer paràgraf de l’article 63 del Codi civil de la Federació Russa, la propietat d’una persona jurídica objecte de liquidació, que es ven d’acord amb les regles de licitació pública, inclou tant coses com drets de propietat. Concepte de propietat es determina d’una manera similar quan es diu sobre la responsabilitat d’una entitat empresarial de les seves obligacions amb els creditors per absolutament tots els complexos immobiliaris que hi pertanyen sobre la base dels drets de propietat. És important afegir que el darrer exemple està directament relacionat amb un camp del dret civil com la llei de caràcter vinculant.
El concepte de béns immobles en dret civil
La pràctica de l'aplicació de la llei suggereix que la qüestió del concepte de béns immobles avui en dia, d'una manera o altra, és necessària d'un estudi seriós tant a nivell científic com legislatiu. En primer lloc, una reivindicació està directament relacionada amb l'exclusió de la unitat en relació amb les visions en teoria, que es relacionen amb signes que constitueixen la base del terme, criteris per classificar una varietat de propietats com a immobles, etc. Així doncs "Propietat immobiliària" fa temps que apareix a les pàgines de publicacions científiques i legals. Simplement no hi ha una única visió de la interpretació d’aquest concepte actual.De fet, això no fa tanta por. El terrorífic és que els criteris que determinen directament béns immobles.
Definició d’un concepte
Els científics domèstics defineixen el concepte de béns immobles com un conjunt d'objectes, el moviment dels quals sense dany visible en funció de la seva finalitat són exclosos, així com altres objectes relacionats amb béns immobles mitjançant una indicació directa de la llei. Així, en els temps moderns es reconeixen béns immobles, per exemple, propietat estatal: parcel·les de terra, subsòl, estructures i edificis, així com vaixells aeris i marítims. En funció de l'anterior, cal assenyalar que avui en dia la comprensió dels béns immobles en dret civil és un aspecte important de la ciència jurídica en general.
Problemes reals de dividir béns en immobles i immobles
D’acord amb el dret civil rus, s’acostuma a dividir béns en mobles i immobles. El segon paràgraf de l'article 130 del Codi civil de la Federació Russa fa referència a complexos de béns mobles absolutament totes les coses, inclosos efectius i valors que no siguin béns immobles. D’acord amb la regla general, els drets sobre béns mobles no es registren directament, tret que la llei prevegi el contrari.
La llei pot establir el registre que confirmi el dret propietat estatal. Per regla general, aquesta pràctica està relacionada amb transaccions amb determinats tipus de béns mòbils d’acord amb l’apartat dos de l’article 164 del Codi civil de la Federació Russa. Un clar exemple d'això és una mica limitat en termes de facturació. Només aleshores l’acte de registre té un paper legal i també afecta la realitat de les transaccions amb aquests objectes. Aquest registre no s’ha de confondre amb el tècnic, segons el qual, per exemple, es registren vehicles o armes per disparar. Afecta exclusivament l’exercici de determinats drets civils, però no la seva formació, incorporació o terminació en absolut.
Classificació de la propietat
D’acord amb l’article 130 del Codi civil de la Federació Russa, alguns tipus de propietat naturalesa immobiliària:
- Objectes immobiliaris immobiliaris d'acord amb la seva pròpia naturalesa. Això ha d’incloure, per exemple, terres o cossos d’aigua per separat.
- Objectes, motivats físicament per la naturalesa, però legalment classificats com a béns immobles. Aquests poden incloure, per exemple, propietat ciutadana: naus, mecanismes espacials, etc.
- Objectes que estiguin fermament connectats amb el terra, el moviment dels quals comporta danys desproporcionats al seu propòsit.
Quina és la pregunta?
Tal com va resultar, ús de la propietat aquesta darrera categoria pot causar efectes adversos. La pràctica demostra que la cessió de complexos immobiliaris al primer i segon grup de béns immobles, per regla general, no causa grans dificultats. Operacions similars respecte al tercer grup actualment són força problemàtiques i plantegen un nombre considerable de preguntes. D’acord amb l’article 130 del Codi civil de la Federació Russa, un atribut qualificatiu qualificat d’immobles és exclusivament la connexió terrestre, que és duradora, així com la impossibilitat de canviar la ubicació de determinats objectes en relació amb la seva finalitat.
Per què? tipus de propietat es diferencien tant? El fet és que el problema de la força de l’enllaç entre l’estructura de l’objecte i el sòl no es resol en principi. La decisió final depèn principalment de les circumstàncies de cada cas individualment.
Els signes de valoració d’immobles com a béns immobles
Dins Dret Federal de la Propietat Es diu que, per descriure el grup que tanca en el context d’una connexió forta directament amb la terra i el moviment d’objectes amb l’aparició de danys desproporcionats al seu propòsit directe, cal destacar alguns conjunts de signes per avaluar els complexos immobiliaris com a immobles:
- El grup jurídic procedeix de la relació de terrenys i béns immobles, així com de la qualificació d’aquest objecte en relació amb documents reguladors.
- El grup d'avaluació és avaluar el valor de l'objecte en diverses etapes en termes de temps.
- El grup tècnic connecta directament l’objecte amb la terra i el caracteritza en un aspecte tècnic.
Criteris per classificar la propietat com a béns immobles
Fins ara, en els actes legislatius no hi ha una classificació d’un objecte com a immobiliari. Per tant, cal ressaltar alguns criteris sobre la classificació dels complexos immobiliaris com a béns immobles, entre els quals el principal és "propietat de la propietat ” terra (connexió inextricable entre ells).
Així, doncs, en la literatura de naturalesa jurídica, és habitual distingir dues disposicions principals sobre aquest tema. Un d’ells suggereix que el tema dels béns immobles és un concepte legal, no real. V.V. Vitryansky l'expressa contrari: per reconèixer una cosa com a immobiliària, només cal tenir una forta connexió amb una determinada parcel·la i l'exclusió de moviments sense danys incommensurables al seu propòsit immediat. Cal destacar que aquestes disposicions sobre comunicacions de caràcter durador no poden ser determinades només per un factor de temps. El Codi civil de la Federació Russa, que regula la institució de béns immobles, no inclou cap indicació de la temporalitat d'una connexió forta. Per això, pel que fa a la pràctica policial, en el procés de resolució del problema corresponent, prevalen els estàndards de la branca pública del dret, que clarament no volen reconèixer les estructures instal·lades temporalment com a objectes immobiliaris, independentment de la força de la seva connexió directament amb el terreny.
Quins objectes s’han de classificar com a béns immobles?
A més de l'enllaç inextricable entre la terra i la propietat, avui en dia es coneixen els criteris següents per classificar la propietat com a propietat:
- La possibilitat de realitzar determinades funcions per aquest objecte en el mateix ordre fins i tot després de canviar la seva posició en l’espai.
- La impossibilitat de consumir coses, la certesa individual i la indivisibilitat absoluta.
- El propòsit de les coses en termes tècnics.
- La cessió d’un objecte directament a diversos edificis de capital (nota: quan s’ha construït durant un període de temps determinat, l’objecte no s’ha de classificar com a immobiliari).
- La capacitat d’apropar a l’objecte de comunicacions de caràcter estacionari.
- Característiques del material de fabricació de l’objecte, segons el qual s’ha d’atribuir una estructura col·lapsable als béns immobles.
Exemples immobiliaris
Com a resultat, la propietat immobiliària té una posició especial en relació amb la facturació civil. D’acord amb les normes de la legislació vigent de la Federació Russa, els articles següents pertanyen a béns immobles:
- Terrenys.
- Intestins.
- Cossos d’aigua en un aspecte independent.
- Zones forestals.
- Plantacions de molts anys de natura.
- Diversos edificis i estructures.
- Locals no residencials.
- Habitatges destinats a viure.
- Algunes parts del saló.
- Apartaments o parts.
- Altres locals residencials en certs edificis adequats tant per a residències permanents com temporals.
- Garatges i altres edificis de caire consumista.
- Empreses en el paper dels complexos immobiliaris, etc.