La llei d’habitatge no defineix el concepte de relacions d’habitatge. El concepte, l’estructura i els tipus de relacions d’habitatge són un tema força complicat. Fins a l'adopció del Codi de l'habitatge de la RSFSR, aquest concepte sol referir-se a les relacions de dret civil que es deriven en relació amb l'ús de locals residencials. Aquestes relacions estaven regulades pel dret civil. Després de l'adopció de la pantalla LCD, el terme "relacions d'habitatge" es va començar a utilitzar en un sentit més ampli.
Considereu els tipus de relacions d’habitatge tal com són.
Què és una relació d’habitatge?
Les relacions legals sobre l’habitatge es plantegen quan resolen problemes de propietat, així com l’ús, el canvi i la finalització dels drets d’ús, l’eliminació dels locals amb finalitats residencials, que es troben en disposició estatal, municipal o privada. Això també inclou qüestions de remodelació de locals residencials, activitats de cooperatives d’habitatge i col·laboracions, així com el pagament dels serveis públics i el manteniment del parc d’habitatges.
És a dir, són relacions que es plantegen quant a la propietat, l’ús, la disposició i la gestió de l’habitatge.
Estructura de relació de l’habitatge
Anirem revelant el concepte i tipus de relacions d’habitatge.
L’estructura de qualsevol relació jurídica és una combinació de tres elements. Aquest és el tema, l’objecte i el contingut de les relacions jurídiques. Els subjectes en aquest cas inclouen persones, incloses les persones jurídiques, que participen en relacions legals d’habitatge. A més, poden ser ciutadans d’estats estrangers, persones jurídiques estrangeres i apàtrides. Els temes principals d’aquestes relacions jurídiques són els propietaris o arrendataris de locals residencials. A més, només els ciutadans tenen dret a ser ocupadors. Quan una persona jurídica contracta un contracte d’arrendament per a un local, és part de l’arrendament en virtut del contracte, però no té drets d’habitatge. Una persona jurídica té dret a utilitzar el parc d'habitatges només per a la residència dels ciutadans. L’objecte de les relacions jurídiques d’habitatge és sempre una vivenda.
El contingut de les relacions jurídiques
Pel que fa a la publicació del contingut d’aquestes relacions jurídiques, la seva multidimensionalitat no ens permet considerar-la en aquest article íntegrament. Només direm que el contingut legal de les relacions jurídiques d’habitatge es refereix als drets i obligacions que s’associen als subjectes d’aquestes relacions legals. A més del contingut legal de les relacions jurídiques, es distingeixen materials i ideològics. El contingut material és una relació social que fonamenta la relació jurídica i es fixa amb la seva ajuda. El contingut ideològic implica la voluntat de l’estat, com a cargol necessari per a l’enllaç entre contingut material i legal.
Tipus de relacions d’habitatge
Els temes relacionats amb les relacions jurídiques de l'habitatge són diversos, però els investigadors legals van aconseguir dividir-los en dos grups.
El primer grup inclou les relacions jurídiques organitzatives que es desenvolupen de manera poderosa amb els funcionaris del govern. El segon grup incloïa relacions jurídiques de propietat, que es formen a peu d’igualtat entre els seus participants. Això també inclou la relació entre entitats en matèria d’ús i propietat del parc d’habitatges. Aquestes relacions es poden basar en un contracte d’arrendament social o comercial.
A més, el mateix grup també inclou participants en contractes de lloguer de locals especialitzats, així com contractes de lloguer de locals residencials. En aquest cas, aquest és només un exemple, hi ha un altre tipus de relacions entre els participants en les relacions d’habitatge. El propietari del parc d'habitatges pot ser una persona jurídica, els estats, els subjectes federals, els municipis. En aquest cas, el propietari gestiona el parc d’habitatges a través dels òrgans de gestió de l’habitatge i dels serveis comunitaris. Les relacions que sorgeixen en la gestió del parc d'habitatges no tenen relació amb les relacions organitzatives, sinó que es tracta de qüestions purament de gestió. El contrari exacte és la situació entre les empreses de manteniment d’habitatges i els usuaris d’habitatges. Per regla general, es tracta d’una relació derivada d’un contracte de treball.
El concepte i els tipus de relacions d’habitatge són d’interès per a molts.
Amb la formació del mercat residencial, hi participen gairebé tots els locals residencials (l'excepció són els locals destinats a l'ús social, que es transfereixen als més necessitats sense cost). Les relacions de mercat sorgeixen generalment sobre la base d’un contracte de lloguer comercial d’habitatge, un contracte d’arrendament i altres acords celebrats en la majoria dels casos de forma remunerada i estan regulats pel dret civil.
Altres relacions d’habitatge
El Codi de l'habitatge regeix les relacions que sorgeixen en relació amb:
- L’aparició, implementació, modificació, finalització de la propietat, ús i disposició d’habitatges propietat de l’estat i dels municipis.
- Utilitzant locals residencials propietaris de propietaris privats.
- Utilitzant la propietat comuna dels propietaris del local.
- Reconeixement dels locals residencials i la seva exclusió del parc d’habitatges.
- Comptabilitat d’habitatges.
- Manteniment i reparació d’habitatges.
- Reconstrucció i reurbanització de locals residencials.
- Gestió d’habitatges.
- La prestació d’utilitat.
- Pagament d’habitatges i serveis públics.
Aquest tipus de relacions d’habitatge són força habituals.
Subtipus de relació d’habitatges
Aquesta llista de possibles relacions legals d’habitatge és consagrada pel legislador. Les espècies anteriors es divideixen en subespècies, per exemple, en aquesta situació pot haver-hi relacions legals primàries i derivades. Les relacions jurídiques que sorgeixin en relació amb l’ús i la tinença d’habitatges residencials per part dels propis propietaris són les relacions legals primàries i, si es produeixen amb l’inquilí, seran considerades derivades.
Entre les relacions legals esmentades, cal dir més sobre les relacions que sorgeixen en relació amb la gestió d’edificis residencials d’apartaments múltiples. Totes les relacions d’habitatge, inclosa la reparació, la reurbanització, la reconstrucció de locals residencials, així com el funcionament dels serveis públics, poden estar regulades per la llei civil, però tenint en compte les normes del codi d’habitatge.
Característiques de les relacions d’habitatge
Quina diferència hi ha entre els tipus de relacions d’habitatge (es presenta l’esquema a continuació)?
- L’objecte d’aquestes relacions jurídiques és sempre una vivenda.
- Les relacions legals d’habitatge són estructuralment complexes, ja que cadascuna de les entitats té dret a reclamar un altre participant i alhora té l’obligació d’actuar d’acord amb les facultats de la segona entitat.
Els requisits bàsics per a l’aparició de les relacions legals d’habitatge són circumstàncies de vida específiques amb les quals les normes legals relacionen diversos canvis d’estat dels subjectes de les relacions legals d’habitatge.
El Codi de l’habitatge diu que les relacions d’aquest tipus es deriven dels motius previstos per la legislació de l’habitatge, les lleis federals i altres actes legals.A més, aquests motius són les accions dels subjectes de les relacions d’habitatge que, si no estan previstes per aquests actes, en funció del significat i els principis generals de la llei, donen lloc a drets i obligacions.
Bases legals
Una vegada més, observem que els tipus fonamentals de contractes que regulen les relacions d’habitatge poden ser:
- Els contractes previstos per la llei federal o que no ho contradiuin.
- Actes de les autoritats estatals, municipis, etc., prescrits per la llei.
- Decisions del poder judicial que determinen l'ocurrència o la terminació dels drets i obligacions de l'habitatge.
- Registre d’adhesió en diverses cooperatives d’habitatge i col·laboracions.
- Alguns esdeveniments amb els quals la legislació de la Federació Russa connecta l’emergència de drets i obligacions en les relacions legals d’habitatge.
Hem considerat les relacions legals d’habitatge, el concepte, les característiques i els tipus.