Cada persona té articles personals. Pràcticament tots els ciutadans són propietaris d’alguna cosa. I tenen certs drets, deures i responsabilitats sobre la propietat. Avui ens hem de familiaritzar amb un concepte com la competència del propietari. Què és això Quins drets tenen els propietaris d’un article? Què poden fer amb la seva propietat?
Definició
El concepte de dret de propietat té un paper important en la qüestió estudiada. Aquest és el nom de l'oportunitat d'influir en una cosa en els seus propis interessos, però en el marc de les lleis i normes legals existents.
En aquest cas, és important comprendre el que s'anomena autoritat del propietari. La cosa és que caracteritzen d’aquesta manera els components dels drets de propietat. Sense ells, no podreu influir en la vostra propietat.
Components
El contingut dels drets del propietari s’expressa en tres components. El propietari de l’article pot posseir, utilitzar i disposar dels seus objectes. Per descomptat, ateses les lleis actuals del país.
En altres paraules, el concepte estudiat consisteix en:
- possessions;
- ús;
- comandes.
Si no hi ha almenys una clàusula, la propietat no es produeix. Per tant, una persona no pot ser anomenada propietària de l'objecte.
Quant a la propietat
Ara una mica sobre cada component. La propietat del propietari de la propietat permet controlar físicament la cosa per tots els mitjans legals disponibles.
Normalment la propietat es confirma per documents de títol (per exemple, extractes del Registre Unificat d’Estat d’Entitats Jurídiques). La possessió és legal i il·legal. En el primer cas, el control es realitza per llei. En el segon, amb infraccions a la llei aplicable.
La possessió il·legal es divideix en justa i sense escrúpols. El primer terme caracteritza el control de la propietat quan un ciutadà no té ni idea que realment no posseeix la cosa ni l'objecte. La tinença injusta implica una violació intencionada de les lleis del país amb l'objectiu de posseir béns.
Utilitzeu
El següent component important és l’ús. Aquest poder permet explotar les coses en interès propi. Utilitzeu-los per satisfer les necessitats personals.
El dret d’ús no apareix només amb el dret de propietat. Per exemple, en virtut d’un contracte de treball social, els ciutadans poden viure en una zona determinada, és a dir, fer-ne ús. Però no més que això. La resta d’activitats d’habitatge no estan a la seva disposició.
Comanda
L'autoritat del propietari, descrita com una comanda, té un paper important, en particular per a la propietat immobiliària. El cas és que això descriu el dret del ciutadà a determinar la sort legal d’un objecte.
El propietari de la propietat pot donar, vendre, reparar, destruir, destruir, etc. Ell mateix determina el cercle de persones a les quals es pot utilitzar la propietat.
Exemples
Ara queda clar quins són els poders del propietari. A continuació s’explicaran exemples d’ells. En particular, en relació amb el poder de disposició.
Com gestionar la propietat? Amb ella podeu realitzar qualsevol transacció legalment significativa. Per exemple:
- vendre;
- alienar;
- donar;
- intercanviar;
- proporcionar com a garantia;
- arrendar;
- Assigna les accions a altres ciutadans.
Tot això, com ja s’ha dit, determina la sort legal de la propietat.
Mètodes de transferència d'autorització
Com es poden passar de ciutadans a ciutadans els drets objecte d'estudi? A Rússia hi ha moltes maneres d’entrar en propietat. Sobretot quan es tracta de béns immobles.
Les competències del propietari es transfereixen a altres ciutadans:
- en contractes de venda, obsequi, alienació;
- per decisions judicials;
- després de la privatització de l'habitatge;
- mentre rep ajuda;
- quan guanyes alguna cosa;
- per ordre d’herència.
Com s'ha apuntat anteriorment, els drets de propietat estan documentats. Per exemple, un certificat o un extracte adequat de la USRN. No és tan difícil aconseguir que aquests papers estiguin sota propietat legal de la propietat.
Sobre implementació
Com és la realització dels drets del propietari? Normalment el propietari de l’objecte posseeix, utilitza i cedeix la seva propietat. Però, com ja s'ha esmentat, el propi propietari determina el cercle de persones a les quals es pot utilitzar un tema o un altre. A més, els propis propietaris prohibeixen l’ús de les seves pertinences.
Els menors i les persones discapacitades solen exercir el seu poder mitjançant representants legals - persones autoritzades o familiars. Per exemple, pares o tutors.
Els ciutadans legalment capaços poden transferir els seus poders a representants. En aquest cas, per exercir els drets haureu de confeccionar i signar un procurador. El document indica totes les possibilitats que un ciutadà pot exercir en relació amb un objecte concret en nom d’un fideïcomissari.
Competències i Habitatge
Les coses són una mica diferents amb les competències dels propietaris. Des del 2005, Rússia preveu diverses formes d’exercir el dret a l’habitatge en virtut de la Constitució de la Federació Russa. Aquests inclouen:
- ús dels drets de propietat;
- ús d’habitatge en virtut d’un contracte social contractació;
- afiliació a cooperatives d’habitatge.
La legislació permet als propietaris d'apartaments utilitzar-los només per al propòsit previst. Això vol dir que, si l’habitació està destinada a viure, llavors és impossible organitzar una oficina mèdica o un viver. Només després d'obtenir un permís especial.
Així mateix, els propietaris de locals residencials poden utilitzar els seus béns sols o amb altres ciutadans. No està prohibit l’ús d’habitatges per a negocis, si no es veuen afectats els interessos d’altres residents. Per l’incompliment d’aquestes normes haurà de ser responsable.
A més, els drets del propietari en locals residencials estan limitats pel vigent Codi d’habitatge. Així, per exemple, si el propietari d’un apartament vol escoltar música a tot volum durant la nit (utilitzeu la propietat per relaxar-vos), aquest acte es considerarà una infracció. Al cap i a la fi, viola els drets i els interessos d’altres residents. Tot això s’ha de tenir en compte.
Formes de propietat
La forma de propietat té un paper important en la implementació de competències. És diferent a Rússia. Sovint es troba la propietat següent:
- privat;
- estat;
- municipal.
En el primer cas, el propietari serà una persona o organització, en el segon - l'estat, en el tercer - el municipi.
La propietat en aquest cas és:
- absoluta;
- compartit;
- articulació.
Què signifiquen aquests conceptes? Són importants per a l’elegibilitat dels propietaris. La possessió, eliminació, ús en totes les situacions s’implementarà de diferents maneres.
Possessió absoluta
Si hi ha propietat privada absoluta, això vol dir que la propietat només té un propietari. Aquest alineament permet disposar, posseir i utilitzar l'objecte només al propietari i a les persones que el propietari hagi permès utilitzar l'objecte. Normalment, l’exercici de l’autoritat el realitza personalment el propietari.
Propietat conjunta
Cada cop són més els ciutadans. Sobretot quan es tracta de cònjuges. Es considera que la seva propietat és tot allò que es va adquirir durant els anys del matrimoni.
Amb la propietat conjunta, els drets i facultats dels propietaris seran els mateixos. Tots els propietaris de la propietat també poden tenir i utilitzar la propietat. Però per a transaccions legals hauran d’obtenir el consentiment de tots els propietaris de l’operació. A més, com demostra la pràctica, per escrit.
Accions
Què fer amb la propietat compartida? En aquest tipus de circumstàncies, els ciutadans tenen participacions específiques en la propietat comuna. Són les parts assignades que poden tenir, utilitzar i disposar plenament. No cal el consentiment per a operacions legals.
Però val la pena recordar que si voleu vendre una participació en l’habitatge, el dret de compra preventiva serà d’altres propietaris de l’objecte. Si es neguen a comprar una acció, es permet vendre a tercers sense cap problema.
Registre dels drets de propietat
Ja ens coneix el contingut del dret de propietat (autoritat del propietari). I com organitzar la vostra propietat?
Tot depèn de les circumstàncies en què s’adquireixi la propietat. Molt sovint només cal obtenir la base per registrar la propietat al vostre nom i, després, venir a l’IFC o Rosreestr per donar-vos compte de la idea.
En el cas de l’herència, el procés d’obtenció d’immobles s’assembla a aquest:
- Està d’acord en acceptar l’herència. Per fer-ho, haurà d’escriure una declaració amb el consentiment d’un notari. L’acció es realitza després de la mort del testador.
- Obteniu un rebut sobre l’herència dels béns.
- Vine a Rosreestr amb alguns documents (rebut, certificat de defunció, passaport, documents immobiliaris) i sol·licita l’emissió d’un document de títol.
- Després de 5-10 dies, recolliu el paper acabat a l’autoritat de registre.
Tan aviat com un ciutadà es faci càrrec de la propietat, podrà propietar-la, utilitzar-la i disposar-la legalment. Ningú, excepte els propietaris, pot determinar legalment la sort dels objectes. I encara més, fer tractes amb ells. Fins i tot els tutors i administradors necessiten obtenir el permís de les autoritats tutelades per exercir els poders de les seves dependències.