Molts particulars o empreses l'arrendament és utilitzat per a l'ús i la compra de cotxes, equips diversos o altres propietats. A Rússia, la majoria de les empreses de leasing prefereixen treballar específicament amb empreses, per a la qual cosa necessàriament s’estableix un acord formal de leasing. Indica totes les condicions de cooperació, descriu l’objecte de l’acord i també especifica la mida i el mètode de transferència del pagament. Al mateix temps, necessàriament arriba el moment en què es requereix la rescissió del contracte d’arrendament. El procediment es pot produir en un moment determinat o abans del previst. En el segon cas, calen motius objectius per a la implementació d’aquest procés.
Concepte de contracte
L’arrendament es considera un servei exigit i òptim d’empreses especialitzades. Per als destinataris, és possible sense la quantitat necessària de fons la compra de diversos equips o vehicles. Es paguen mensualitats uniformes. El tema de l’arrendament no pot ser només una màquina, sinó també diversos equips per al funcionament de l’empresa. Si és necessari, serà possible bescanviar aquesta propietat amb un valor residual.
Les característiques d’utilitzar aquest mètode d’adquisició de propietats inclouen:
- la propietària continua sent l’empresa de leasing, de manera que és ella qui suporta els costos relacionats amb el manteniment, la reparació o la compra d’una pòlissa d’assegurança;
- per a cada costat, l’avantatge de redactar aquest acord és la possibilitat de rescindir anticipadament el contracte d’arrendament sense comissions ni problemes addicionals per a cada participant;
- les normes per a la rescissió del contracte es prescriuen al text del document.
Després de la finalització del contracte, l’arrendatari retorna el deute i també retorna la propietat rebuda a l’empresa de leasing.
Raons per a la finalització de la cooperació
Hi ha diverses raons per rescindir un contracte d’arrendament. L’iniciador pot ser una empresa de arrendament o un arrendatari. Perquè el procés de pau tingui lloc, hi ha d’haver bons motius. Típicament, la finalització de les relacions d'arrendament financer es deu a les següents raons:
- el client es nega a pagar els serveis de leasing a partir del contracte;
- la reparació no la realitza el propietari de l’immoble, però és necessari que aquest requisit estigui prescrit en el contracte d’arrendament;
- hi ha altres motius especificats en l’acord.
Si l’empresa que va comprar el cotxe es declara fallida, el contracte es rescindeix amb ell, i en els propers 5 anys, els propietaris d’aquesta empresa no podran signar un acord similar.
Els matisos de la finalització de la cooperació per part del destinatari
Sovint apareixen situacions quan l’arrendatari rescata el contracte d’arrendament. Hi pot haver diverses raons per això:
- de forma puntual, l’arrendatari no va cedir la propietat i hi ha proves que no tenien motius bons per a això;
- l’arrendatari no repara la propietat rebuda, tot i que en els termes del contracte és ell qui ha de dur a terme aquest procés;
- la propietat després d’un determinat període d’ús es considera inutilitzada, per tant, l’arrendatari no pot continuar utilitzant-la amb cap propòsit.
En aquests casos, es produeix la rescissió anticipada del contracte d’arrendament. El destinatari ha de transferir la propietat al propietari després de la finalització de la cooperació.Dues parts discuteixen alguns aspectes d’aquest procés.
Els matisos de rescissió del contracte per l’arrendador
Pot haver-hi situacions quan és l’arrendador qui insisteix en la finalització de la cooperació. En aquest cas, la rescissió del contracte es produeix quan es presenten els següents motius:
- no hi ha transferències del destinatari de la propietat durant molt de temps, per tant, els requisits de la programació de pagaments no l’observen;
- el destinatari transfereix determinats béns sobre la base d’un subarrendament, que està prohibit pel contracte;
- realitzada de forma intencionada o accidental pel destinatari de l’immoble accions especials que condueixin al deteriorament de l’objecte del contracte;
- els problemes que el propietari ha descobert en un termini determinat no es resolen;
- no es fa reparació per l’arrendatari en un període de temps estrictament especificat.
En aquestes condicions, el propietari de l’immoble té dret a recollir l’article proporcionat, de manera que l’arrendatari no té l’oportunitat de bescanviar-lo pel valor residual.
Rescripció de l'acord per acord de les parts
Una altra forma de rescindir la relació entre les dues parts és elaborar un acord especial pel qual ambdues parts acorden rescindir el contracte.
A l’hora d’elaborar aquest document, tots dos participants poden fer-hi modificacions diferents. Si per alguna raó no poden arribar a un acord, cada part pot rebutjar una forma pacífica de rescindir el contracte per al qual s'ofereix un arrendament financer.
Caducitat del contracte
La relació entre les dues parts s’acaba sovint en funció de la finalització de l’acord. Aquest període s’especifica clarament al contracte d’arrendament per a persones físiques o jurídiques. Les regles d’aquest procés inclouen:
- una empresa que no vol que el contracte es perllongi s’hauria de posar en contacte amb l’arrendatari uns dies abans del termini;
- es comunica a l’empresa o al ciutadà que s’acabarà la cooperació;
- el client retorna la propietat a l’arrendador;
- si un arrendatari pren la decisió de comprar equip o un cotxe, cal que transfereixi a l’empresa de leasing la quantitat de diners corresponent igual al valor residual de la propietat;
- el client signa el contracte i la factura necessaris per al pagament;
- després de les operacions finalitzades, la propietat passa a ser propietat del client de l’organització de leasing.
En aquestes condicions, el destinatari decideix de forma independent si conservarà la propietat o no.
Enriquiment poc raonable
Aquesta situació sorgeix si l’arrendatari rep diners mitjançant l’ús de la propietat en violació de l’acord d’arrendament o de la llei russa. L’arrendador directe també pot ser un infractor. L'empresa i el destinatari revela un enriquiment no raonable, després de la qual cosa es requereix la rescissió del contracte. El procediment s’acompanya de certs matisos. Aquests inclouen:
- si el destinatari és l’iniciator, els pagaments d’arrendament s’han de retornar un cop acabat el contracte d’arrendament;
- no només es retornen tots els pagaments mensuals rebuts, sinó fins i tot un avançament;
- el client retorna la propietat a l'empresa.
Si el propietari de la propietat és el delinqüent, es fa responsable. Aquestes situacions inclouen el lloguer de cotxes arrestats. La venda d'aquesta propietat és il·legal.
Si s’ignoren els requisits de les parts, poden aparèixer conseqüències negatives greus per a cada participant en la transacció. Això es deu al fet que les agències governamentals participen en la realització de controls contra organitzacions i persones.
Com es finalitza el contracte?
El procediment es pot realitzar de diferents maneres, ja que depèn del que estigui disponible per aquest motiu.El procediment pacífic més utilitzat per rescindir un contracte d’arrendament. En aquestes condicions, es realitzen els passos següents:
- Les parts de l'acord arriben a un acord.
- Es signen papers addicionals al contracte.
- Es redacta i signa un certificat d’acceptació de l’acte arrendat.
Si les parts no poden arribar a un compromís, una de les parts realitza les accions següents que vol rescindir el contracte:
- al contractista se li enviarà una sol·licitud per escrit en què consti el requisit de rescindir el contracte;
- si l’altra part no duu a terme les accions necessàries, s’efectua una notificació sobre la finalització de l’acord;
- després d’això, es presenta una demanda i per a això es selecciona un tribunal situat al lloc del registre del infractor del contracte.
Només heu d’anar al jutjat si hi ha motius rellevants per rescindir el contracte. A més, el demandant ha de tenir proves que hagi realitzat tots els passos necessaris per intentar resoldre les diferències de forma pacífica.
Els matisos de la terminació anticipada
Sovint, la rescissió unilateral d’un contracte d’arrendament es produeix abans del previst. Hi pot haver diverses raons per això:
- es violen els termes principals del contracte signat per ambdues parts;
- a causa de la mala actitud de l’arrendatari envers la propietat, es produeixen danys importants;
- el client no paga els pagaments en virtut del contracte de manera puntual i s'hauria de registrar aquesta infracció en uns quants mesos;
- s'ignora el requisit per reparar la propietat, si s'especifica en el contracte.
El procediment d’extinció anticipada del contracte s’implementa en funció del que estableix l’art. 450 i art. 619 Codi civil. Tot i això, no hi ha matisos específics d’aquest procés.
Anar al jutjat
Si es revela un incompliment real del contracte per part de la segona part, llavors per rescindir l’acord, haurà de recórrer a l’ajuda del tribunal. A més, hi ha d’haver evidències de danys a la propietat, de manera que el propietari ja no pot utilitzar l’acte arrendat amb cap propòsit. L'apel·lació davant del tribunal és obligatòria en les següents condicions:
- l’arrendatari utilitza el tema del contracte amb infraccions, i el segon ha de ser advertit sobre les conseqüències en diverses ocasions;
- les característiques de la propietat es deterioren amb el pas del temps a causa d’una manipulació incorrecta o incorrecta;
- cap pagament mitjançant el contracte;
- la propietat no es repara en el termini de temps establert.
En aquestes condicions, l’arrendatari pot rescindir el contracte. Si el segon costat es nega a utilitzar el mètode pacífic, haureu d’anar al jutjat.
Sovint, fins i tot el receptor actua com a demandant si se’ls revela que el cotxe arrestat era llogat. La venda de béns gravats és una activitat il·legal, per la qual cosa es pot responsabilitzar a una empresa de leasing a través d’un tribunal.
Com es rescindeix el contracte amb consentiment?
Si ambdues parts a la transacció acorden acabar la relació, no se'ls exigirà utilitzar l'ajuda de tercers o organitzacions. Per això, es fa un acord per rescindir el contracte d’arrendament. Aquest document conté la informació següent:
- nom de les parts;
- s’indica informació bàsica sobre les parts en la transacció;
- el nombre del contracte d’arrendament i la data de la seva formació;
- Afirma quines obligacions tenen els participants;
- s'ajusten als motius de finalització del contracte;
- es donen regles sobre la base de les quals les parts es van a establir;
- al final els signen els participants.
Aquest document es compila exclusivament per duplicat, ja que cada part de la transacció ha de tenir la seva pròpia còpia de l’acord.
Nuances de rescissió del contracte per pèrdua de propietat
Sovint, per diverses raons, l’acte arrendat és destruït.Per exemple, si un cotxe està indicat en el contracte, el destinatari pot trencar el vehicle en un accident. Es pot robar el cotxe. En aquestes condicions, l'acte arrendat es destrueix o es perd. És el destinatari qui s'ha d'assegurar que la propietat es manté intacta i que hi ha nombrosos riscos al contracte.
Per tant, es permet que s’informi amb informació diferent al contracte, per tant, sovint l’arrendatari queda exempt de responsabilitat si falta la seva falta. En aquestes condicions, les companyies asseguradores cobreixen les pèrdues. Per tant, generalment les empreses de arrendament requereixen la compra d’una pòlissa CASCO, que inclou nombrosos possibles riscos.
Però generalment el destinatari de la propietat és responsable de la seva destrucció. En aquest cas, ha de continuar pagant a la companyia de leasing pagaments preacordats, i també paga una quantitat igual al valor residual de la propietat.
Sovint, les empreses de leasing compren pòlisses d’assegurança durant la durada del contracte. En aquest cas, ambdues parts de l’acord estan protegides de diverses situacions imprevistes quan es poden destruir béns. Però, fins i tot en aquestes condicions, sovint la compensació d’assegurança no cobreix totalment el cost de l’article destruït. Per tant, l’arrendatari haurà de pagar parcialment a l’altra part dels fons de l’acord per cobrir les pèrdues.
Quins documents es requereixen?
Si s’acaba el contracte d’arrendament per a persones jurídiques o clients privats, s’han d’elaborar determinats documents per a això. Aquests inclouen:
- contracte d’arrendament directe;
- càlcul correcte dels pagaments deguts;
- quantitat de multes acumulades;
- passaport de la propietat i altres documents sobre ell;
- si es rescindeix el contracte sobre la base d’una decisió judicial, cal una resolució adequada;
- si hi ha reclamacions a l’altra banda, tots aquests requisits s’han d’escriure en un full independent;
- si les parts són persones jurídiques, les preparen els seus papers constituents.
Si és necessari, es poden demanar altres documents.
Els matisos de retornar els pagaments d’arrendament
Si el contracte es rescata prematurament, l’acte arrendat es transfereix al propietari directe, si això no contradiu els requisits del contracte existent. Al mateix temps, hi pot haver una devolució dels pagaments per raons greus, quan l’arrendador incompleix específicament durant molt de temps les seves obligacions en virtut del contracte. No pot prendre immediatament la seva propietat, ja que, segons la llei, el procés ha de tenir lloc en diverses accions consecutives. Si no hi ha oportunitat d’acordar de forma pacífica, haurà d’anar al jutjat.
Conclusió
Es considera un contracte d’arrendament un contracte exigit, amb l’ajut del qual és possible utilitzar una propietat valuosa pagant mensualment pagues per ella. Es pot comprar el tema del lloguer. Sovint hi ha la necessitat de rescindir un acord elaborat prèviament. L’iniciador pot ser tant l’arrendatari com l’arrendatari.
El procediment es pot implementar de forma pacífica o amb la participació del tribunal. Pot haver-hi diverses raons per rescindir un contracte que es demostri al tribunal. En aquest cas, es podrà recuperar una indemnització del culpable.