Totes les persones que viuen en un apartament ocupat per diverses famílies o membres de la mateixa família no poden trobar un idioma comú a la secció del compte personal.
Servei d'apartaments
La utilitat i el manteniment de la casa costen als residents d’apartaments alts una quantitat important. Cada any el preu dels serveis va creixent. Tothom sap que l’acumulació de deutes per habitatge i serveis comunals comporta conseqüències desagradables. Però, i si un dels llogaters de l’apartament no vol pagar la seva part de les despeses? En aquest sentit, heu de pensar en la secció del compte personal.
Els propietaris o usuaris d’habitatges municipals (estatals) tenen dret a concloure un acord sobre la divisió de comptes entre ells. Si un d'ells es nega o la companyia de serveis públics es nega a dividir-se, queda un camí: anar a disposició judicial. Ningú vol pagar diners per a un veí, sobretot per a un descuidat.
Reglament legislatiu
La llista de documents normatius:
- Codi d'Habitatge - Codi d'Habitatge - la llei principal en matèria d'habitatge i serveis públics.
- Les normes per a la prestació de serveis d’utilitat, aprovades pel Decret del Govern de la Federació Russa de 2011.
- Normes de subministrament d'aigua, subministrament de calor i subministrament de gas.
- Reglament sobre la regulació del mercat elèctric.
- Codi de procediment civil: un acte regulador que regula la presentació d'una demanda i la consideració d'una disputa en un tribunal.
- Legislació regional sobre els principis de la política d’habitatge.
Els aclariments de les forces armades de la Federació russa sobre l'aplicació de la pantalla LCD i la resta de la legislació sobre serveis públics hi contribueixen. No tenen la condició d’actes normatius, però en el tribunal els importa la referència.
Cada regió té la seva pròpia pràctica administrativa i judicial de dividir comptes personals, que no es pot ignorar.
A més, fins i tot les empreses que operen a la mateixa regió funcionen de manera diferent. Alguns, sense problemes, estan d’acord amb una sol·licitud d’aquest tipus de ciutadans, d’altres es neguen rotundament, portant l’assumpte a judici.
Hi ha alguna diferència entre compartir un compte amb un apartament propietat de l’estat o del municipi o propietaris privats.
Compte personal
Per entendre tots els procediments, heu d’entendre què és un compte personal. Tan aviat com es produeixi un objecte de propietat immobiliària, un apartament o una casa, no importa, les empreses rellevants obren un compte. És un conjunt de números o de lletres i números. Al sistema de comptes es construeix una base de dades d'objectes amb servei.
Per tant, els propietaris canvien i el nombre segueix sent el mateix, cosa que és convenient per a la comptabilitat.
Els canvis de dades es fan sobre la base de documents de propietat. És el propietari qui està obligat a pagar els serveis i es fa responsable del manteniment de la propietat comuna. En aquest sentit, la legislació preveu situacions en què les empreses no produeixen una secció de compte personal.
Qui és, a ulls de l’empresa de serveis, el responsable? Amb qui es fa un acord. Es renegocia cada vegada que el propietari o propietari canvia.
Si l'apartament és propietat conjunta, no hi ha accions assignades formalment. Aleshores queda o bé dirigir-se al notari, i ell realitzarà la transacció adequada o al jutjat amb una demanda per determinar les accions. Després, després d’haver introduït informació sobre les accions a la base de dades de Rosreestr, continueu actuant segons l’algorisme descrit.
Cap a on anar
Les persones que desitgin formalitzar les obligacions han de posar-se en contacte amb les empreses prestadores dels serveis pertinents. L’empresa directiva n’és una.Però per solucionar tots els problemes a través d’aquest no funcionarà. Ofereix només una part dels serveis. Els propietaris construeixen relacions amb altres organitzacions pel seu compte. L’organització que gestiona la casa només és responsable de la propietat comuna dels propietaris.
En moltes regions s’organitzen centres uniformes de comptabilitat de serveis d’utilitat i de pagament per aquests. I la sol·licitud de la secció de compte personal s’envia tant a l’empresa gestora com a un centre d’aquest tipus.
En altres llocs, la sol·licitud es presenta directament a empreses de serveis.
La legislació no estipula cap termini. Els propietaris o usuaris tenen dret a resoldre aquest problema en qualsevol moment. La secció és principalment el seu dret, i ningú no els pot restringir, tret que, per descomptat, hi hagi motius legals.
Com fer una declaració sobre la secció del compte
L’aplicació està elaborada segons la versió estàndard.
- el nom de l'organització o el nom complet de l'oficial destinatari;
- informació sobre l’emissor (nom complet, adreça, residència);
- una sol·licitud de secció amb motius;
- firma i data.
S'hi adjunten còpies dels documents de propietat, còpies d'un contracte social de treball, altres papers d'importància a parer dels sol·licitants.
És convenient demanar al secretari que marqui l’acceptació del document a la segona còpia. On podeu obtenir l'aplicació o el seu exemple a la secció del compte personal? a l’oficina o a Internet.
Motius legals de denegació
En quina situació l'organització de recursos té dret a denegar la persona sol·licitant a la secció de comptes?
- un habitatge o apartament és propietat d’una sola persona;
- persona que presenta una sol·licitud: un arrendatari que només es registra en un pis disputat, i no el propietari, a excepció d’una propietat municipal o estatal;
- l’apartament ha estat requisat durant els procediments d’execució o altres restriccions que impedeixin qualsevol operació amb l’apartament;
- els comptes dividits haurien de ser tècnicament factibles.
En poques paraules, un apartament es pot dividir en dues parts i convertir-lo de manera que cadascú tingui la seva pròpia cuina o bany, és a dir, estem parlant d’habitacions aïllades les unes de les altres.
L’única excepció és el manteniment de la casa i els voltants. En aquest cas, una sol·licitud d’exemple per a la divisió d’un compte personal s’envia exclusivament a la societat gestora. I no és necessari reequipar l'apartament en aquesta situació.
On reclamar-se
La legislació preveu dues formes de dividir un compte personal entre propietaris. Dur-ho a terme de mutu acord o a través d’un tribunal. Tanmateix, no es pot dir que l’inquilí tingui més opció. L’iniciador hauria d’intentar negociar amb un altre propietari o arrendatari o empresa, i només després anar a disposició judicial si l’intent no va tenir èxit.
Al llarg del camí (abans del judici), podeu escriure una queixa a la inspecció d’habitatge: l’òrgan regional responsable de la supervisió en matèria d’habitatge i serveis comunals. Una declaració té sentit si es produeix una disputa amb una utilitat.
Es presenta una denúncia a la fiscalia si la inspecció d’habitatge ignora la sol·licitud o la resposta no compleix la llei. Al principi no té sentit escriure-ho al fiscal, els documents seran enviats a la inspecció.
Té sentit acudir amb la vostra queixa a agències supervisores? Tot depèn de la situació de la regió.
Les crides es confirmen mitjançant còpies de declaracions amb marca d’acceptació i respostes. El jutge hauria de veure que el demandant va intentar resoldre el problema.
Algunes empreses ignoren les sol·licituds de separació del compte personal, endarrerint-se amb una resposta. Els motius per al·legar ignorar la sol·licitud apareixen al cap d'un mes, segons la legislació sobre el tracte als ciutadans.
Altres responen puntualment, rebutjant satisfer la sol·licitud dels ciutadans. Els arguments de vegades són fantàstics, però se sap amb antelació quins arguments aportarà l’acusat davant dels tribunals.
Declaració de reclamació, la seva estructura
La demanda de divisió del compte personal es fa segons l’esquema general.
- nom del tribunal;
- informació sobre el demandant;
- informació sobre els acusats;
- informació sobre tercers;
- declaració de circumstàncies, referència a la legislació;
- requisits;
- inventari de documents adjunts o només d’una sol·licitud;
- firma, data.
A continuació s’explica com es pot pintar cada element, a la foto de dalt es presenta la mostra pròpia de la reclamació de la secció de comptes personals.
A quin tribunal sol·licitar-ho
Les reclamacions sobre la divisió del compte personal es desmunten als jutjats de districte, els magistrats no hi fan front. La norma principal de jurisdicció és que la reclamació es presenti al jutjat al lloc de residència o lloc de l'acusat. En el cas de l’organització estem parlant de l’adreça de l’oficina oficial.
La disputa de la categoria descrita afecta els drets dels consumidors, per tant, es dóna dret a escollir un tribunal al lloc de residència del demandant els drets del qual es veuen afectats.
La reclamació és suficient per referir-se al nom del jutjat, no calen altres dades.
Informació del partit
La secció de comptes personals per a les factures d’equipaments inclou tres grups de participants:
- demandants;
- acusats;
- tercers.
Si el participant és una persona, el nom complet de la reclamació recau en la demanda. sense sigles i l’adreça de la residència real. El demandant en el cas d’un pis privatitzat es considera propietari.
Si el participant és una organització, el nom complet (apareix entre cometes dels documents o recursos oficials a Internet) i el formulari organitzatiu (LLC, Empresa unitària estatal, etc.), així com la direcció de l’oficina, a la demanda.
La indicació de l’índex simplifica la feina del personal dels jutjats i oficines de correus i redueix el risc d’enviar una carta a l’adreça incorrecta.
Quan es presenti una demanda directament davant el tribunal, es proposa omplir un formulari de consentiment per a la notificació del procés per SMS.
També passa quan l’assumpte d’una demanda de divisió de comptes personals és l’exercici per part de les utilitats de les seves funcions. Per tant, en aquest cas, els demandats seran serveis públics o empreses responsables d’aquest treball.
Declaració de circumstàncies
És normal:
- referència a una participació del dret de propietat;
- el segon o altres propietaris, si n’hi ha diversos, es neguen a pagar adequadament les factures de serveis públics;
- referència als resultats d’intents de negociació amb els veïns, amb serveis públics;
- a partir de les normes de lleis, es fa referència especialment a l'art. 155-156 LCD, art. 249 GK.
Les raons per presentar una reclamació formen part integrant de la declaració, no les descuidem.
Com es formulen els requisits judicials
En el cas descrit, s'indiquen en dos punts:
- Determinació de la comanda i mida de participació de cadascun dels propietaris en pagar (esmentat servei) a (adreça de l'apartament esmentada). La mida de la quota de pagaments està determinada per la participació de la propietat de l’objecte.
- Obligar l’empresa (a la clàusula s’esmenta el nom complet de l’empresa) a emetre nous contractes de prestació de serveis (quins s’indiquen).
Total: dos punts per a cada acusat.
El que escriuen a l’aplicació
Aquesta és la part final de la demanda. Enumera els documents a què fa referència el demandant o que són rellevants per al cas i confirma les circumstàncies de la disputa.
Això inclou:
- certificat de propietat o extret del registre de drets immobiliaris;
- un acord o un altre document sobre la base del qual el pis va rebre la propietat;
- passaport cadastral per al pis;
- contractes amb proveïdors de serveis públics;
- declaracions adreçades a aquestes empreses;
- rebuts de pagament de serveis o declaracions del banc, si els diners es transferien a comptes mitjançant l’ús de serveis d’Internet.
En aquests casos, hi ha una gran quantitat de correspondència amb les autoritats i serveis públics. Les cartes i altres documents del mateix tipus s’han d’indicar amb dates i números perquè no hi hagi confusions. Fer còpies han de ser segons l'inventari.Aplicant aquestes simples regles, el demandant facilitarà la feina dels empleats judicials i reduirà els riscos de perdre papers.
En les disputes sobre la divisió de comptes personals per a serveis públics, aquestes circumstàncies poden retardar la consideració de la disputa.
Els originals es presenten al jutge a la reunió, que els comprova amb còpies, que després estan certificades amb la seva pròpia signatura. Els originals són retornats al propietari.
Poder del fiscal
Confirma l'autoritat del representant per dur a terme el judici. Alguns, com ara presentar una reclamació, el dret a signar, recórrer, han d’ésser indicats directament en l’advocacia. En cas contrari, resulta que la demanda va ser presentada per una persona que formalment no tenia aquest dret.
És executat per un notari o certificat al lloc de treball o residència del demandant.
Si el poder està emès a la feina, heu de portar un certificat on consti que en el moment de la seva certificació la persona representada treballa realment a l'organització corresponent.
En la tercera versió, es col·locarà un segell o signatura en paper a l’empresa gestora o a HOA.
Com se signa una declaració
Al final de la reclamació, sota la sol·licitud, s’escriuen a mà el nom, les inicials i, després, la signatura i la data d’entrega dels materials al jutjat o el seu enviament per correu electrònic. Alguns jutges encara demanen que es marqui el cognom i les inicials que sigui el demandant o representant de la part demandant. Si us oblideu d'aquesta "bagueta", el jutge pot deixar la demanda sense cap moviment i demanar que es modifiquin.
Al Codi de procediment civil no hi ha cap disposició que justifiqui aquesta pràctica, més quan a l’encapçalament del document s’indica l’estat dels signants. Tot i això, això succeeix.
Quantes còpies
La declaració de reclamació sobre la divisió del compte personal es presenta en un import corresponent al nombre estimat de participants en el procés. Un conjunt queda a un altre jutge.
Si no n’hi ha prou, el jutge deixa la demanda sense cap moció, per cert, això passa regularment i amb advocats experimentats.
Secció del compte personal en apartaments municipals
La legislació no menciona la divisió del compte personal en un pis no privatitzat. La llei no permet directament, però tampoc prohibeix. Aquest últim és important en les disputes amb funcionaris de serveis públics.
Quan sorgeix la necessitat? Si els residents, per exemple, que abans havien estat casats, ara no estan junts i han deixat de dirigir una llar comuna.
La divisió del compte personal al pis municipal es realitza a través d’un centre de liquidació únic. Tanmateix, no passarà la direcció ni l'empresa representant a les autoritats o la ciutat amb la qual els residents estiguin en contacte directe.
Si l’inquilí vol separació, haurà de concloure un contracte de treball social separat. Només tenint-lo a la mà serà possible arranjar relacions amb els serveis públics. El consentiment de l’arrendatari original facilita el procediment.
I tal com s’ha descrit anteriorment, encara depèn de si és realista dotar al segon llogater d’una habitació aïllada. L’aïllament parcial del local pot ser una opció inadequada: la política d’habitatge té com a objectiu evitar l’aparició de nous apartaments comunals. Els mateixos apartaments que ja existeixen són cedits a persones de la mateixa família perquè les habitacions siguin ocupades per familiars, no forasters. Segons els funcionaris, això reduirà el nombre de disputes sobre l’ús de la propietat comuna.
Característiques de la demanda
La demanda de la divisió del compte personal en el pis municipal és diferent:
- la sol·licitud està escrita en relació amb la gestió de relacions de propietat o l’empresa que exerceix les seves funcions, rebutjant-se la conclusió d’un nou acord sobre ocupació social;
- es demostra la licitud de la introducció (garantia i contracte de treball);
- els fonaments d’un nou procediment per a l’ús de locals residencials.
Els requisits per al tribunal s’ajusten:
- el tribunal ha de determinar el procediment per utilitzar el local;
- rescindir els contractes prèviament conclosos;
- obligar a la conclusió de nous convenis d’ocupació social;
- obliguen les empreses de serveis públics demandats a contractar nous contractes.
Necessitant separació de comptes, val la pena posar-se en contacte amb un advocat, almenys, per obtenir assessorament. L’incompliment de les formalitats pot comportar pèrdues, fins i tot en els casos en què la reclamació estigui justificada.