El problema de dividir la factura d’un apartament, per regla general, sorgeix quan un dels residents es nega a pagar els serveis públics. En aquest cas, la divisió de comptes realment ajuda a resoldre el problema. Però, com fer-ho si l'apartament és propietat de l'administració local? És possible dividir un compte personal en un apartament municipal? Com fer-ho i qui millor abordar aquest problema?
Secció del compte en termes de legislació
Si el pis està en un contracte d’arrendament municipal, doncs, des del punt de vista de la legislació, només hi ha una sortida: la conclusió de nous contractes. Cal destacar que la separació d’un compte financer personal en un pis municipal pot sol·licitar-lo qualsevol ciutadà que hagi complert la majoria d’edat i sigui reconegut com a legalment competent i que també estigui registrat en una zona d’habitatge específica.
L’actual pantalla LCD de la Federació Russa, que funciona des del 2005, no permet ni prohibeix aquestes accions. És per això que els proveïdors d’utilitat poden optar per no compartir.
Ara hi ha dues opinions sobre com dividir el compte personal en un apartament municipal. La llei accepta dos punts de vista:
- No es pot dividir el compte;
- La divisió del compte es pot fer com fins ara (amb l’antiga pantalla LCD de RF).
Sembla que finalment el Tribunal Suprem ajudarà a resoldre aquesta situació, però això no és del tot cert. Els jutges tenen dret a rebutjar aquestes reclamacions, ja que així ho prescriu la llei.
Què diuen els advocats?
Alguns advocats experimentats, després de l'adopció del nou RF LC, van fer costat als ciutadans que intenten dividir les factures d'un apartament. Bàsicament, van començar a referir-se a la contradicció d'alguns articles de la Constitució de la Federació Russa, tot i que la pràctica demostra que aquests arguments no són efectius en aquests procediments.
Per tant, és possible dividir un compte financer personal en habitatge municipal?
Realment no té sentit dividir la factura si els parents viuen al pis municipal. Normalment, aquestes reclamacions no es satisfan. Però si dos ex-cònjuges viuen al mateix espai habitable o un dels fills crea la seva pròpia família, en aquest cas té sentit la renegociació de contractes d’arrendament.
Confusió de conceptes
Quan els ciutadans corrents que no tenen formació legal tenen la qüestió de com es poden dividir els comptes personals en un apartament, sovint hi ha una confusió de conceptes existents:
- En un pis municipal, només es poden renovar els contractes laborals.
- El tribunal no té dret a dividir els comptes personals. Només pot obligar la societat gestora o HOA a renegociar-se amb els propietaris del contracte.
- Dividir un compte no cancel·la els deutes existents per a un apartament. A més, quan es renegocioni contractes laborals, el deute estarà dividit per igual.
- Si el tribunal va confirmar el requisit de renegociar els acords de contractació i els comptes dividits, l’apartament comunal es dividirà automàticament, però, molts residents registrats s’obliden d’altres pagaments, per exemple, per les despeses de manteniment i revisió. Aquestes línies en el rebut també s’han de dividir, però ja a través del Codi penal, adjuntant una decisió judicial.
- Una decisió judicial depèn de molts factors, fins on es planteja la demanda. Per tant, els advocats adverteixen que és gairebé impossible predir el resultat d’un cas.
Hi ha alguna sortida de la situació?
I, tanmateix, com dividir les factures en un apartament municipal? Hi ha maneres. La manera més fàcil de fer-ho és quan dues famílies estan a la mateixa habitació.
Per tant, per solucionar el problema, hi ha dues opcions:
- La manera més senzilla és privatitzar l’espai de vida proporcionat i, després, dividir els comptes. Això ajudarà a evitar un llarg litigi i aconseguir un apartament a la propietat.
- Si l’opció anterior no s’adapta als inquilins, un d’ells pot contactar amb el Centre de liquidació local unificat amb una sol·licitud per dividir els comptes. És convenient que notifiqui papers a les mans de tots els ciutadans registrats a l’apartament que estiguin d’acord amb aquesta decisió. Si els empleats del centre de liquidació es negaven, té sentit acudir al jutjat, tot i que, com s'ha esmentat anteriorment, aquesta opció no dóna la garantia completa de la divisió dels comptes.
Escriptura de declaració al jutjat
Abans de presentar la sol·licitud al tribunal amb una sol·licitud per dividir un compte personal en un apartament municipal, heu de familiaritzar-vos amb les normes per escriure la sol·licitud corresponent.
Així doncs, qualsevol inquilí responsable, així com qualsevol altre resident registrat d’aquest habitatge, que per algun motiu s’ha separat de la família, poden presentar aquesta sol·licitud. Cal presentar una sol·licitud a l’oficina. El lloc val la pena triar-ne un que es relacioni directament amb l’apartament disputat. A més, l'oficina ha de revisar el pagament de les obligacions estatals.
Per a la correcta redacció de la sol·licitud, podeu consultar els articles 131 i 132 existents del Codi civil de la Federació Russa. Detalla tots els requisits per al document, així com què cal indicar a la sol·licitud.
Després d’escriure la declaració, podeu procedir a la recollida de documents que caldrà durant la vista.
Col·lecció de documents necessaris
Així doncs, un cop presentada la sol·licitud a l’empleat de l’oficina del departament judicial, podeu procedir a la recollida de documents útils per a la separació de comptes personals. Les condicions i el procediment s’estableixen per la legislació aplicable.
Per a la vista, heu de proporcionar els següents documents:
- Extracte original del llibre de casa. Podeu obtenir-lo a l'empresa gestora o al president de l'HOA.
- El compte personal copiat.
- Còpies notaritzades de tots els documents que poguessin demostrar que dues famílies separades viuen a l'espai habitable disputat. Pot ser un certificat de divorci dels cònjuges, un certificat de matrimoni dels fills i altres documents. Són aquests papers els que tenen un paper fonamental a l’hora de prendre una decisió.
- Ajuda de la ITV.
- Un rebut del pagament de la taxa i un comunicat (deixat a l’oficina).
La llista de documents és relativament petita i no és gens difícil recollir-la. Com a resultat, els residents poden resoldre diversos problemes controvertits.
Responsabilitat per l’impagament de les utilitats
Val la pena assenyalar que a vegades la separació del compte personal en un apartament municipal és l’única sortida adequada. De fet, quan un arrendatari no paga per l’apartament, es forma un deute a causa del qual poden patir tots els ciutadans que viuen a l’apartament.
Així, si les factures de serveis públics s’emeten regularment i no haureu de pagar per elles durant més de tres mesos, el proveïdor pot demandar als inquilins.
En aquesta situació, hi ha una subtilesa. Si els no pagadors viuen en un apartament municipal, el tribunal, quan consideri el cas del no pagament de KU, pot decidir desallotjar els ciutadans d’un habitatge contractat. Un obstacle per a aquesta decisió només pot ser una situació de vida difícil. I viceversa, el tribunal aplica amb especial severitat als inquilins que no paguen les factures de KU i condueixen un estil de vida imoral.
Les coses són molt més senzilles si l’habitatge ja està privatitzat. Cap tribunal té dret a desnonar els propietaris. L’únic que pot fer un jutge és prendre una decisió sobre la confiscació de béns i comptes bancaris existents, inclosos els que perceben salaris. Aquest argument demostra una vegada més que la privatització de la propietat és necessària i important per a tots els ciutadans.
Altres funcions
Hi ha subtileses a l'hora de dividir un compte personal en un apartament municipal? No hi ha funcions. És a dir, no importa en absolut quina àrea compartirà la gent.
Per exemple, l'ex marit i la seva dona van decidir dividir l'habitatge de dues habitacions. Aquí tot està clar. Cada persona a l'habitació i la puntuació és la meitat.
I si parlem d’un apartament d’una sola habitació? La divisió es realitza de la mateixa manera que a la "peça kopeck". És a dir, la separació de comptes es basa en la zona de l’habitació, i no en el nombre d’habitacions.
Dividir un compte personal en pràctica
Es pot produir una situació en què la separació del compte personal a l’habitatge municipal sigui necessària a cada habitatge. Algú gasta molta aigua, i algú, un llum. Sobretot es produeix molta controvèrsia en cas de pèrdua de treball per part d’un dels membres de la família. En una situació així, un arrendatari es fa càrrec de tots els pagaments. I si l’apartament és molt gran, aleshores no s’emeten rebuts per un import reduït.
El percentatge més alt de decisions positives en dividir comptes entre els tribunals es nota a les grans ciutats de la Federació Russa, per exemple, Moscou i Sant Petersburg. Allà, els jutges satisfan gairebé sempre els requisits, però sempre que els pisos reals visquin als estranys.
Tot i això, en altres ciutats més petites, les afirmacions gairebé sempre es rebutgen. Això es deu a un augment del deute total sobre l'habitatge municipal, que es troba en desavantatge per a les administracions locals.
Per exemple, una dona que és una inquilina de bona fe es va divorciar del seu marit a l’atur. Ella pagava regularment el pis, però va decidir dividir les factures. El més probable és que se li denegui la demanda, perquè pagava regularment tot l’espai habitable abans d’anar a disposició judicial i, després de la separació de comptes, el deute s’acumularà segons el rebut del seu marit, ja que no té l’oportunitat de pagar les factures de serveis públics.
En aquest tipus de situacions, es recomana contactar amb un advocat que conegui les debilitats de la qüestió i ajudi en la realització del cas.