Quina és la responsabilitat d’auto-confiscar un terreny? Quin tipus d’accions s’avaluen d’aquesta manera? Quines formes de responsabilitat s’apliquen? En què hauria de comptar una persona que ha capturat un lloc? Hi ha maneres de resoldre el problema, per exemple, l'adquisició de terres legalment?
Drets de la terra
Abans de fer-se amb la responsabilitat de l’auto-confiscació de la terra, hauríeu d’esbrinar què és? Els ciutadans tenen tota una llista de drets als quals tenen dret a reclamar. Això és:
- lloguer;
- servitud;
- possessió heretada;
- propietat.
Tots ells estan units per un factor: la base legal. En tots els casos, hi ha un acord o una decisió de les autoritats sobre la transferència de la terra. Pot passar que es prenguessin decisions, però per algun motiu el registre dels drets no es va completar. Les persones del nostre país, per la seva actitud negativa amb l’estat, tendeixen a descuidar les normes formals. En cas de presència parcial d’un conjunt de documents, no es responsabilitza l’auto-confiscació d’un terreny.
Violacions de fronteres
Es creu que un ciutadà va anar més enllà de l’àmbit de la llei quan és propietari d’una parcel·la sense tenir un contracte a les seves mans (si es tracta d’una propietat privada o d’un acte de l’autoritat sobre la transferència de terres).
La possessió de drets sobre un terreny es basa en un algorisme d’accions sencer:
- la persona interessada envia documents al municipi (o a un altre organisme encarregat de gestionar les parcel·les);
- es responen els documents i s’accepta l’ordre de l’organisme autoritzat;
- es conclou un contracte o es pren la decisió de transferir els terrenys a la propietat;
- es fa el registre del dret.
N’hi ha prou amb obtenir almenys el permís de l’autoritat competent, en cas contrari, l’auto-confiscació de la terra i la responsabilitat d’això estan garantides.
Si es va ocupar el lloc i es continua rebent la comanda, es planteja la situació des d'un punt de vista diferent.
Per què l’estat reacciona així?
En primer lloc, l'Estat pretén introduir la circulació civil dins dels límits o límits en què tothom es pugui sentir protegit. En segon lloc, es tracta d’impostos: l’ús il·legal afecta, fins a cert punt, en primer lloc, als interessos del tresor. En tercer lloc, l’ús il·legal comporta altres conseqüències, per exemple, la violació de les normes ambientals i, a més, el deteriorament de la qualitat de la terra. Ningú es disputarà la importància i el valor de les terres cultivables o forestals.
Si es veuen afectades les zones de seguretat (zones reservades a instal·lacions d’energia elèctrica), és qüestió de la seguretat de l’intrus i d’altres persones.
Conseqüències immobiliàries
Considereu els matisos civils de la violació. Què tindrà la cara intrusa? La responsabilitat de l’auto-incautació de la terra consisteix en:
- és impossible realitzar cap transacció, transferència per herència, ja que no hi ha drets sobre un terreny com a terreny;
- no apareixen drets de propietat sobre els edificis construïts (objectes de construcció de capital);
- en qualsevol moment, el propietari té dret a exigir de nou la parcel·la, i no s’apliquen els terminis de prescripció d’aquests sinistres;
- hi ha l’obligació d’eliminar tots els rastres de les seves activitats, en particular, per enderrocar tots els edificis sense compensar-los;
- obtenir beneficis proporciona al propietari el dret a exigir-lo al propietari il·legal.
La peculiaritat de la responsabilitat per la confiscació no autoritzada de la terra: totes les pèrdues cauen completament sobre les espatlles de l'invasor.Per exemple, si el propietari va gastar els diners en la demolició d’objectes al lloc o en posar el lloc per raó de violacions de les normes d’ús. Les despeses de litigi també s’inclouen al seu compte.
Sancions administratives
El Codi de delictes administratius s'aplica principalment a l'invasor. En primer lloc, consoliden la confirmació oficial de la violació de la llei i, en segon lloc, serveixen d’incentiu per corregir la situació.
Quina pena s’imposa al infractor? La base dels càlculs és el valor cadastral del terreny:
- els ciutadans paguen una multa de fins a l'1,5%, però no inferior a 5.000 rubles;
- els funcionaris de les organitzacions paguen una multa del 2%, però no inferior a 20.000 rubles .;
- una organització responsable de l'ocupació no autoritzada d'una parcel·la pot pagar una multa d'almenys 100 mil rubles.
Si la parcel·la no s’inclou a l’inventari
Quines són les multes i les responsabilitats per l’auto-confiscament del terreny prevista per la llei si el terreny no està registrat i en conseqüència no té un preu cadastral? En aquest cas:
- la multa imposada als ciutadans oscil·la entre 5 i 10 mil rubles;
- funcionaris de les organitzacions paguen una multa de 20 a 50 milers;
- les organitzacions paguen de 100 a 200 mil rubles.
Els empresaris paguen multes en la mateixa quantitat que les organitzacions.
Si es capturen part de la parcel·la que es va introduir al cadastre, la mida de la multa es calcularà en proporció al preu de la part ocupada il·legalment.
Procediment de rendició de comptes
Els funcionaris del municipi o d’un altre organisme, depenent de la seva autoritat, identifiquen la infracció, elaboren un acte, després un protocol administratiu (la majoria de vegades la policia). S'expliquen explicacions del culpable al cas i es busquen extractes del registre dels drets immobiliaris. A continuació, el cas es trasllada a les autoritats de control de terres i el cap del departament revisa els casos imposant una multa.
Si la casa és capturada
T'atrau la confiscació de terres o de casa? El Codi de delictes administratius només afecta els terrenys. El Codi penal estableix la responsabilitat per entrada il·legal en absència del consentiment del resident.
Si no hi viu ningú, llavors s’aplicaran les regles sobre el desnonament d’una persona que no ha adquirit motius legals per viure a la casa. Si l'objecte no es posa en marxa, no es pot considerar que sigui acceptable per a la vida i els ciutadans estan sotmesos a un desnonament d'una emergència o no apte per a un objecte viu.
Quines mesures es poden prendre?
La captura pròpia significa accions de diferent naturalesa. Per exemple, una tanca es construeix al voltant d'una zona comuna i l'accés a ella és realment limitat. N’hi ha prou de treure part de la tanca.
Si el lloc està ocupat per a la construcció, l'objecte és enderrocat ja sigui per la persona que ha capturat el lloc, o per les autoritats. La segona opció és més cara, els intèrprets acostumen a inflar els preus.
Alliberament de terres
Els òrgans del municipi o control de terres tenen dret a emetre una ordre d’alliberament dels terrenys de la seva propietat o objectes de construcció il·legal.
Si el culpable no compleix l’ordre i es nega a desocupar la trama, es presenta una demanda al jutjat. Es pren una decisió obligant a complir els requisits de les autoritats o del propietari del lloc, si es tracta d’una persona o organització. La base dels materials del cas en la responsabilitat administrativa. La demanda civil davant dels tribunals és la principal cosa que amenaça l’ocupació no autoritzada de la terra.
És possible la responsabilitat penal?
A la Federació de Rússia, no hi ha cap disposició corresponent al Codi Penal sobre la responsabilitat d'autocaptat. Al mateix temps, si s’ha comès un acte que s’inclou sota les normes del codi, el lloc serà seleccionat mitjançant formulacions lleugerament diferents: el lloc es va comprar amb diners obtinguts per mitjans delictius. Això inclou el frau, l’ús de documents falsos o falsificats, etc.
Captació pròpia de la terra, com es lluitarà més endavant? Fins ara, les eines de responsabilitat disponibles són suficients.
Com legalitzar l’auto-captura d’un terreny?
Si el propietari és una persona o organització, s’aconsegueix un contracte d’arrendament o venda i compra, si ho acorda. Si no hi ha acord, no es poden evitar problemes.
Si la terra pertany a l'estat, cal actuar de forma general.
Envieu una sol·licitud d’adquisició de propietat amb un dibuix de frontera (s’ofereix un formulari especial). El municipi dóna un anunci i, si no hi ha ningú disposat a comprar aquests terrenys en un mes, es dóna el consentiment per a l'adquisició de la propietat per part del ciutadà. El camí descrit és difícil a causa de la falta de voluntat dels funcionaris de destinar terrenys per als ciutadans i es veuen obligats a recórrer als tribunals.
Una altra forma és comprar una parcel·la al valor cadastral si limita amb la parcel·la del sol·licitant. El terreny hauria de ser propietari (no propietat d’una persona privada).
Cal destacar que les disposicions sobre prescripció adquirida no s'apliquen a les parcel·les.
Podeu intentar obtenir un terreny per substituir l’apartament si el sol·licitant està a la cua de persones que necessiten habitatge.
En conclusió
L’auto-captura és la presa d’una parcel·la sense permís del propietari (persona privada o estat). La llei preveu la responsabilitat administrativa en forma de multes. Entre les conseqüències de la propietat, s’anomena absència de drets sobre el lloc i allò que s’hi construirà. A més de sancions, el propietari té dret a demandar per l’alliberament del terreny.
La legislació agrària preveu les formes de legalitzar la propietat:
- adquisició de forma gratuïta, si un ciutadà sol·licitant anteriorment no ha privatitzat terres de forma gratuïta;
- compra i venda a subhasta o sense ella, si la llei ho exigeix.
La llei té moltes maneres de resoldre el problema i trigarà molt a trobar una forma adequada en una situació determinada.