Molt sovint, els ciutadans estan interessats en les transaccions subjectes al registre estatal. Una part de les operacions significativament legals no cal registrar-se, n’hi ha prou amb una certificació notarial. Però hi ha acords i drets que no s'aplicaran durant aquestes manipulacions. S'han de dur a terme amb la participació de diversos organismes estatals. Per tant, un acord sense registre no té cap efecte. Es declararà nul o es requerirà tractament per part de l’autoritat registradora. Què passa amb el tema que has de conèixer i recordar?
Resum d’Acords
El registre obligatori de l’estat està subjecte a transaccions relacionades amb un grau o un altre amb la propietat dels ciutadans. En particular, amb béns immobles.
Això significa que la major part dels drets de propietat també preveu el registre. Sense ella, com ja s’ha dit, l’operació no tindrà cap poder. Les obligacions de registre davant els organismes estatals només s'estableixen a nivell legal. Per tant, els ciutadans poden esbrinar exactament quan han de dur a terme aquest procediment.
Classificació de l’oferta
Avui es poden classificar totes les transaccions subjectes al registre estatal. A Rússia es divideixen en quatre grans categories. Cadascun preveu determinats acords.
És a dir:
- sobre l’alienació de béns destinats a transferir béns immobles a béns;
- alienació per transferència com a penyora o per a ús;
- canviar les relacions legals per a operacions ja registrades;
- contractes de tipus mixt.
No està del tot clar què s’assigna a aquesta o aquella categoria. En parlarem més endavant. Per començar, val la pena explorar algunes de les bases del registre.
El concepte de "béns immobles"
Les transaccions subjectes al registre estatal a Rússia estan relacionades amb béns immobles. De què estàs parlant?
La propietat següent s’anomena propietat immobiliària:
- a casa;
- cases rurals;
- apartaments;
- garatges;
- places d'aparcament;
- habitacions;
- terrenys;
- construcció en curs.
A més, béns immobles significa accions en la propietat catalogada. Les operacions amb aquests objectes es registren sense fallar.
On registrar-se
Però, com fer-ho? On anar a buscar ajuda? La resposta definitivament no funcionarà. De fet, a Rússia, les transaccions immobiliàries subjectes al registre estatal són processades per diferents autoritats.
Per exemple, podeu recórrer a l’ajuda del portal de serveis estatals, però a la vida real aquesta opció gairebé mai no es troba. La major part de la població treballa amb càmeres cadastrals de Rosreestr o amb centres multifuncionals. El registre el realitzen organitzacions com "Els meus documents". Ja no hi ha llocs per implementar la idea.
Procediment
No són tan difícils de tenir en compte les transaccions sotmeses a un registre obligatori de l'estat. És necessari:
- Prepareu un conjunt de documents específic. És gairebé completament idèntic per a totes les transaccions legalment significatives.
- Escriviu una sol·licitud de registre.
- Sol·liciteu una autoritat de registre.
- Obteniu documents que acreditin el registre.
Sembla que tot és senzill. Però a la pràctica, els ciutadans tenen alguns problemes. És important recordar que, fins i tot quan es conclogui un contracte en presència d’un notari, serà necessari registrar-lo. Els empleats de la notaria no poden proporcionar legalment aquest servei. I les empreses immobiliàries, també.
Documents de registre
Una mica més endavant esbrinarem quines transaccions estan subjectes al registre estatal. Per començar, val la pena esbrinar què és útil per implementar la tasca.
La llista de documents per registrar l'estat normalment es presenta de la manera següent:
- targeta d’identitat dels sol·licitants;
- un acord signat d’acord amb les normes establertes;
- documents de títol de propietat.
Ja n’hi ha prou. De vegades, es poden requerir documents constitutius d’organitzacions, així com una facultat d’advocacia per a una persona determinada.
Transferència de propietat
Ara amb més detall, considerem que les transaccions amb béns immobles estan subjectes al registre estatal. Anteriorment, a Rússia, per a qualsevol transferència de propietat, havíeu de contactar amb l’autoritat de registre. Però ara la major part d’aquestes transaccions s’allibera de manipulacions addicionals.
Fins ara, el registre està subjecte a contractes d’arrendament amb amortització, així com a la venda d’empreses com a complex immobiliari. Ja no hi ha transaccions relacionades amb la transferència de drets.
Ús i compromís
Sovint a Rússia hi ha diversos acords sobre la transferència de drets d’ús o sobre la propietat hipotecària com a garantia. Com ja hem dit, s’han de registrar sense fallar. Sense excepcions ni concessions. Els canvis legislatius recents no han afectat aquesta categoria de transaccions amb rellevància jurídica.
Els següents tipus de transaccions immobiliàries estan subjectes al registre estatal:
- contractes de lloguer (edificis, complexos, locals no residencials i residencials, terrenys);
- ús gratuït d’àrees forestals;
- acords de promesa de propietats (incloent hipoteca);
- convenis de concessió forestal.
Resulta que si una persona o organització decideix llogar una habitació o llogar-la, haurà de registrar l’oferta addicionalment. En cas contrari, no serà vàlida.
Acords addicionals
A Rússia hi ha les anomenades transaccions accessòries. Permeten modificar els contractes existents. A la pràctica, no són massa habituals, però es produeixen.
En aquest cas, a les transaccions subjectes al registre de l'estat, es distingeixen les següents:
- rebutjos d’acceptar el regal;
- cessió de reclamacions en virtut d’acords existents;
- transferència de deutes;
- acord per modificar un contracte anteriorment existent.
De fet, tot és més senzill del que sembla. A vegades, és més fàcil estudiar transaccions immobiliàries que no estiguin subjectes al registre de la manera prescrita. En parlarem més endavant.
Quant a operacions mixtes
Aquesta categoria d’acords inclou:
- tornar a arrendar;
- intercanvi de locals.
Normalment es registren contractes mixts si contenen tots els elements d’una transacció sotmesa al registre estatal. Això sol passar.
Què no registres
A continuació, coneixerem algunes transaccions immobiliàries comunes, que recentment a Rússia no haurien d’haver de sotmetre’s al registre obligatori al Registre de l’Estat.
Això pot incloure:
- compra i venda d’immobles;
- herència;
- execució del testament;
- transferència de regals;
- lloguer amb la transferència de béns immobles sobre la seguretat de lloguer.
Tampoc és necessari registrar la assignació o el registre de nou d’accions en béns immobles.
Resultat de registre
Com es confirma el fet del registre de la transacció? Aquesta pregunta preocupa a molts ciutadans. Al cap i a la fi, en els conflictes judicials, haurà de demostrar la legalitat de la transacció i que s’han complert totes les normes de registre establertes.
A la Rússia moderna, la gent no rep cap document addicional després d’estudiar el procediment. Els ciutadans reben un acord signat prèviament amb un segell especial de Rosreestr.
A més, els documents sobre els drets de propietat, si s’emeten, poden servir de confirmació del registre estatal. El fet és que aquests certificats no tenen forma. El propietari els rep juntament amb el registre del contracte.
Documents després del registre
De què estàs parlant? Fins al 2016, tots els propietaris estaven obligats a fer i emetre certificats de propietat. Però, com podeu suposar, això només és possible si es transfereixen béns immobles a un altre ciutadà. En altres situacions, com hem dit, teniu a veure amb el segell de l’autoritat registradora.
Després de registrar la propietat de l’immoble des del 2016, a tots els propietaris se’ls emet extractes del Registre Unificat d’Empreses. Ja no hi ha certificats de la forma establerta i passaports cadastrals.
Abans de realitzar transaccions immobiliàries legalment significatives, caldrà actualitzar l'extracte del Registre Unificat de l'Estat. Es pot demanar a Rosreestr o a la MFC. Per regla general, el període de validesa d’un document no està establert, però generalment s’accepta que per concloure un contracte és necessari presentar un certificat pres fa un mes abans.
Breument sobre la realització de transaccions
Unes quantes paraules sobre com les transaccions estan subjectes al registre estatal. La majoria d’ells requereixen el compliment de certes normes. Són comunes a les transaccions més rellevants legalment.
Heu de fer el següent:
- Recolliu els documents de la propietat que consta al contracte.
- Elabora un contracte d’un tipus o altre.
- Elaborar targetes d’identitat de les parts.
- Signa un acord. El contracte el signen ambdues parts. És recomanable fer-ho davant d’un notari. De manera que serà possible demostrar la legalitat de l’operació.
Això és tot. Ara podeu sol·licitar el registre dels drets de propietat i / o el registre del contracte. No hi ha res difícil o incomprensible en els processos estudiats. Cada ciutadà adult pot afrontar-los.
Resum
Vam esbrinar quins drets i transaccions subjectes al registre estatal existeixen a Rússia. També vam aconseguir familiaritzar-nos amb el resultat del procés i com concloure correctament determinats acords.
Els acords de propietat clau solen anar acompanyats d’oficines immobiliàries. Ajuden a no registrar-se, sinó a concloure contractes. Aquest és un punt molt important sense el qual el procés serà declarat no vàlid.
He de recórrer a l’ajuda dels intermediaris en el registre d’acords? No, és millor fer-ho tu mateix. Però l’acompanyament dels contractes relacionats amb la propietat no perjudicarà. Per exemple, els notaris ajudaran a elaborar un text competent de l’acord i els agents immobiliaris trobaran compradors / inquilins conscients i fiables.
Per regla general, per a totes les transaccions esmentades anteriorment, quan es tracta de propietats adquirides conjuntament, cal el consentiment del marit / dona. És publicat només per un notari públic i no està registrat addicionalment.