Transaccions subjectes a notarització obligatòria: descripció, tipus i característiques

El notari proporciona una protecció legal dels drets de totes aquelles persones que participen en la circulació civil, per exemple, en el camp de les relacions d’obligació, així com en la conclusió o execució de diversos tipus d’acords de propietat. La legislació russa preveu una llista específica de transaccions sotmeses a notarització obligatòria.

Credibilitat

Aquesta operació és absolutament fiable, la qual cosa aporta la claredat necessària a la relació entre les dues parts que la van concloure i també aclareix totes les qüestions relatives al seu contingut i al procediment d’execució. A més, en casos de litigi, la notarització n’assegura la seva provabilitat. Els notaris són imparcials a les dues parts i han d’explicar-los les conseqüències de la seva transacció particular.

La seva transcendència rau en el fet que es converteix en un fet legal, a partir del qual els drets i les obligacions dels participants en una relació jurídica poden començar, canviar i cessar. Esbrinarem quines transaccions estan subjectes a notarització obligatòria.

Formulari documental

El paper principal d’un notari és que els acords es fixin en la forma documental necessària, la seva legalitat està garantida per la llei i la fiabilitat és màxima. En cas de pèrdua de documentació en què s’expressin transaccions notarials, es poden restaurar fàcilment.

Fet legal

La transacció no és un esdeveniment, ja que és una mena de fet jurídic determinat, on s’expressa la llibertat de voluntat dels seus participants, que té com a objectiu l’obtenció de resultats concrets relacionats amb la seva implementació, tenint també un caràcter legal. L’element principal de la seva existència és la voluntat de tots els participants en la relació jurídica, que s’entén com el desig real d’una persona de concloure aquest acord.

La realització d'aquesta voluntat en l'entorn extern es realitza amb l'ajut de la voluntat. Condicionalment parlant, la voluntat és el contingut del fenomen, i la forma de la seva manifestació és ja l’expressió de la voluntat. Abans de realitzar una transacció, un notari ha d’aclarir totes les seves dades legals, així com preparar un esborrany.

Signatura de verificació

La notificació de l’operació es produeix mitjançant l’establiment d’un document específic d’una signatura de certificació especial. Aquest document ha d’expressar el seu contingut, i està signat no només per un notari, sinó també pels participants en la relació jurídica o els seus representants.

Requisits addicionals

Hi ha casos en què la llei estableix requisits addicionals per a l’elaboració d’un document que confirmi la implementació de la transacció. Per exemple, un acord sobre la compra i venda d’una parcel·la, per regla general, s’hauria d’executar en un formulari estàndard especial.

Varietats de transaccions subjectes a notarització obligatòria

La gamma de contractes notarials està clarament limitada per la legislació. Entre ells es distingeixen els que estan certificats a voluntat, i els que estan subjectes a la llei de certificació obligatòria. Les transaccions certificades a voluntat poden ser absolutament qualsevol que no contradigui la legislació russa.

A més de les anteriors, la certificació notarial també està subjecta a aquelles les certificacions de les quals s’estableixen per acord de les parts en una operació determinada, fins i tot en els casos en què aquesta no estigui prescrita per la llei.

Llista

La certificació obligatòria en ordre notarial està prevista per actes legislatius com els fonaments de la legislació sobre notaris, el codi de família, el codi civil i altres. Així, segons la legislació, les operacions següents estan subjectes a una notarització obligatòria:

1. Diversos poders per a determinades transaccions que requereixen una forma notarial. Una excepció són els casos previstos per la legislació sobre una relació jurídica específica.
2. Poder, que es pot emetre en l'ordre de transferència. S'emeten, per exemple, per rebre determinats pagaments per part d'una altra persona en forma de sous o prestacions socials, beques, dipòsits en organitzacions bancàries, així com per rebre qualsevol correspondència en forma de cartes valuoses, etc. Tipus d'operacions subjectes a obligatoris notarials Les targetes d’identitat són força diverses.
3. Testaments Excepte quan es puguin elaborar per escrit simple. Això només està permès quan la persona que elabora el document, a causa de debilitat física, no pugui contactar amb el notari o estigui en situació d’amenaça per a la seva salut i la seva vida o en cas d’emergència. Aquesta voluntat es pot fer a mà en presència de testimonis. Tanmateix, hi ha certs matisos aquí: aquesta voluntat perd la seva vigència al cap de 30 dies si, després del final d’una situació difícil, el testador no notificava el document.
4. Comandes o avisos que anul·len testament.
5. Contractes hipotecaris. També pot incloure tot tipus de crèdits o altres acords que continguin obligacions garantides per una hipoteca. Hi ha altres transaccions immobiliàries sotmeses a notarització obligatòria.
6. Els contractes de compromís de propietats o drets sobre aquesta, que són garantia per a acords sotmesos a notari.
7. Diversos tipus d’acords entre hipotecaris i hipotecaris sobre el cobrament de garanties, que són articles immobiliaris. Aquests documents només s'han de notificar quan hagin sorgit certs motius per a la recollida de la garantia.
   
8. Un contracte anualitzat que compta amb diverses varietats, com ara una rendibilitat permanent, un manteniment per a una dependència i una renda vitalícia.
9. Acords conclosos pels intermediaris duaners sobre relacions jurídiques amb persones representades per ells per dur a terme determinades activitats.
10. El consentiment d’un dels cònjuges per a la gestió o disposició de l’altre cònjuge de béns immobles o mobles, que és de propietat conjunta. Quines altres transaccions estan subjectes a notarització obligatòria?
11. Contracte de matrimoni. Es pot concloure i notificar tant abans del matrimoni com durant qualsevol període del matrimoni. Tanmateix, el que es conclogui amb antelació només entra en vigor només després del registre estatal de tal relació jurídica.
12. Contracte de manteniment.
13. Acord de cessió.
14. Un acord sobre transferència de diners realitzat pel deutor com a pagament del seu deute, si prèviament s’havia elaborat un acord de préstec.
15. Contracte preliminar en els casos en què s’estableixi una notarització obligatòria per al contracte principal.

Nul·litat

Si no es compleix aquesta condició, les transaccions subjectes a una notificació obligatòria es consideraran nul·les. Es poden considerar reals només als tribunals.I en els casos en què el tribunal ha reconegut aquesta transacció legal, ja no és necessària la notarització. El tribunal només pot reconèixer-lo com a vàlid si una de les seves parts ha complert a consciència les seves obligacions respecte a aquesta relació jurídica.