A l’article considerem el termini d’arrendament.
El contracte d’arrendament (del llatí arrendare, que es tradueix com a “donar alguna cosa per llogar”) és, en primer lloc, el format del contracte de propietat, en què la propietat es trasllada en possessió per un preu. A continuació, parlarem detalladament sobre aquesta forma de relacions civils.
Termini d’arrendament
Hi ha diverses opcions. Les parts poden concloure aquest acord:
- Per un període indefinit.
- Pel temps especificat pel document, però menys d’un any.
- Pel període especificat pel conveni, per regla general, un any o més.
Terme indefinit
Considereu primer la situació quan es conclou un contracte d’arrendament per període indefinit.
D’acord amb l’article núm. 610 del Codi civil, si no s’indica en el document els terminis per a l’arrendament, es considera que el contracte s’ha conclòs per un període indefinit. En aquest cas, cada part té el dret a abandonar les relacions jurídiques pertinents en qualsevol moment, advertint a l'oponent d'això durant tres mesos. Val la pena assenyalar que el contracte d’arrendament, celebrat per un període indefinit, no està sotmès al registre de l’estat (malgrat que el període de vigència real pot superar els dotze mesos).
Menys d’un any
Quina pot ser la durada del contracte d’arrendament?
Un contracte d’arrendament que es va concloure per un període inferior a un any no està sotmès al registre estatal.
Any i més
Un acord elaborat durant dotze mesos o més està subjecte al registre estatal. Es considera presoner des del seu moment. Hem parlat dels termes del contracte d’arrendament.
Contracte d’arrendament i el procediment per a la seva conclusió
La conclusió d'aquest document es pot dividir en algunes etapes:
- Intercanvi de documents sobre el títol.
- Fase d’anàlisi dels treballs presentats.
- La implementació de la coordinació de les condicions.
- La conclusió del propi contracte.
- Registre de la transferència de l’objecte llogat.
- Registre de drets d’arrendament a la Fed (subjecte a la conclusió d’un acord a llarg termini).
Val a dir que, per regla general, si es conclou un contracte per un període inferior a un any (és a dir, a curt termini), no cal registrar-se a la Fed.
La documentació
En el marc de l’intercanvi de documents legals i estatutaris per les parts, s’ha de sol·licitar al propietari:
- Certificat de propietat de l’objecte. Estem parlant de documents BTI (planta, explicació, extret del passaport tècnic en forma de "1A").
- Documents del títol (contracte de venda, etc.).
- Extracte del Registre Unificat d’Estat (fins a la data).
- Si hi ha restriccions (contracte d’arrendament, promeses, etc.), és recomanable sol·licitar còpies dels papers sobre la base de les quals s’estableixi un gravamen.
Les dues parts es proporcionen mútuament:
- Una còpia dels valors constituents d'una entitat jurídica (Carta, acord, PSRN, etc.).
- Documentació que confirma les credencials dels negociadors i signa l’acord.
En el cas d’una transacció realitzada per persones, aquesta etapa sol limitar-se a la provisió d’un document d’identitat (és a dir, cal un passaport).
Caducitat del contracte d’arrendament
Val la pena assenyalar que la caducitat del contracte d’arrendament no acaba les obligacions contractuals de les parts. Es té en compte que si l’inquilí continua utilitzant la propietat després de la caducitat del paper, sempre que no hi hagi cap objecció per part del propietari, es considera que el contracte es pot renovar amb les mateixes condicions, però per un període indefinit.
És possible ampliar l’arrendament d’una parcel·la? Sobre això més enllà.
Renovació
Aquesta manipulació és possible per a un determinat període o per un període indefinit sobre la base d’un acord de les parts. La forma més fàcil d’ampliar un contracte d’arrendament es considera la renovació del document per les mateixes raons per la llei. Per a això, cal complir les dues condicions següents:
- L’inquilí continua utilitzant la propietat després de la caducitat del paper.
- No hi ha objeccions del propietari.
En aquest cas, l’acord es considera renovat en els mateixos termes, per un període indefinit de temps en virtut de la legislació. En aquest cas, no caldrà cap document addicional. Val la pena considerar una condició important. D’acord amb l’article núm. 610 del Codi civil, si el document font no va determinar els termes del contracte d’arrendament, es considera conclòs per un període de temps variable.
La legislació exigeix que l'arrendament d'una propietat per un període superior a un any es registri a les autoritats estatals competents. Només llavors el consideraran pres. És cert, en cas que el contracte d’arrendament s’hagués acordat inicialment per un període inferior a dotze mesos, no caldrà registrar l’estat per a un acord perllongat.
Què més implica la pròrroga del contracte d’arrendament? Cal recordar que tant l’inquilí com el propietari en qualsevol moment tenen dret a rescindir el document ampliat i signat per un període indefinit per iniciativa pròpia. Per fer-ho, una de les parts d’aquí a tres mesos ha d’advertir a la segona sobre això, tret que ho acordi el contrari.
Inscripció
Quin és el termini per registrar un contracte d’arrendament? Els documents a aquests efectes són enviats a l’oficina territorial de Rosreestr (és a dir, al Servei Federal de Registre, Cartografia i Cadastre) segons la llista establerta per la Llei Federal titulada “Sobre el registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ella”.
En cas que el registrador tingui dubtes sobre l’autenticitat i, a més, de la fiabilitat de la informació especificada o davant de motius d’inscripció, té dret a suspendre el registre del contracte d’arrendament de locals no residencials o altres béns immobles per un període no superior a un mes. El deure estatal per registrar un document per als ciutadans es pren en la quantitat de dos mil rubles. Pel que fa a les organitzacions, per a elles són vint-i-dos mil. Al mateix temps, proporcioneu:
- En cas que una persona jurídica sigui part de l’acord, es necessita la documentació constituent juntament amb una còpia del certificat d’estat de registre, el registre d’impostos, així com un protocol sobre l’apoderament dels ciutadans que signaven un procurador.
- Si ja s’han enviat còpies d’aquests títols al registre, en lloc d’ells podeu enviar un extracte del registre, que no hauria de ser superior a un mes, indicant l’absència de canvis.
- Els ciutadans requereixen un document d’identitat.
- En el cas que una persona diferent representi els interessos en el registre, es requereix un apoderament per registrar el contracte d’arrendament, que està notarial.
- El contracte d’arrendament en un import igual al nombre de parts, i un altre original que es manté en negoci.
- L'acte d'acceptació de la propietat arrendada en el cas que formi part integrant del contracte.
- Ordre de pagament que confirma el pagament de la taxa d’inscripció de la taxa d’arrendament.
- Una sol·licitud d’inscripció que pot presentar una de les parts en el contracte.
- Segons casos concrets, s’han de presentar documents addicionals a les autoritats de registre.
Contracte d’arrendament i les seves característiques
Com a norma general, aquest document es conclou per escrit si els termes de l’acord superen un any o, almenys per un costat, una persona jurídica participa en la transacció, independentment del període. Pel que fa al contingut, normalment en els documents d'arrendament s'inclouen algunes de les seccions següents:
- Disposicions generals en què figuren els elements estàndards per a qualsevol acord: nom juntament amb el número, la data i el lloc de la conclusió. S'indica qui participa en la transacció, incloent quines persones representen les parts de l'acord i sobre la base de quina documentació.
- Assumpte Aquí cal definir clarament el que és objecte de la transacció. Es mostren totes les característiques de l’objecte necessari per a la seva identificació. Per exemple, l’adreça de l’edifici que s’està arrendant, les característiques del cotxe i similars. També en aquesta secció s’escriu si la propietat és transferida a tinença temporal o a ús.
- Indicació dels drets i obligacions de les parts. En concret, escriuen que l’inquilí ha de pagar l’immoble i tornar-lo a temps en bones condicions.
- Clàusula de lloguer i liquidació mútua. Aquí es determina quant, i també segons quin règim pagarà l’inquilí. Incloent en quin moment es pot considerar que es compleix el deure. Sovint, això es relaciona amb el moment en què els fons arriben al compte del propietari. Però serà més convenient que l’arrendatari insisteixi en la condició que es requereixi que l’obligació es consideri complerta immediatament en el moment en què els fons es depenguin del seu compte.
- Responsabilitat de les parts. Com a part de la preparació d’aquest apartat, s’inclou al contracte la condició a la pena i altres multes per infracció de les normes de lloguer. Una part aplicarà certament aquestes mesures si l’altra incompleix les obligacions. També val la pena escriure aquí en quines situacions el violador està exempt de responsabilitat, per exemple, per circumstàncies de força major.
- El termini de l’acord amb els termes de la baixa anticipada. Si la secció del termini no està inclosa en el contracte, es considera conclòs el document per un període indefinit.
- Secció sobre opcions de resolució de disputes. El procediment de denúncia es prescriu aquí i, a més, s’indica el tribunal, al qual s’ha d’abordar si el conflicte no es resol de manera diferent.
- La part final inclou la indicació de les adreces i detalls de les parts juntament amb les signatures de les persones responsables i la seva desxifració, la data de la conclusió del document i el segell (si n'hi ha).
Si cal, s’inclouen altres seccions al conveni.
Conclusió
Així, sota l'acord (i també és costum dir "per acord") qualsevol propietat es pot transferir. Aquest document ha de contenir necessàriament una descripció detallada de l'objecte transferit. Si no es compleix aquest requisit, es considerarà invàlid (no conclòs i inconsistent). El contracte, que s’executa per un període superior a un any, ha d’estar certificat pel servei de registre estatal del subjecte al territori del qual es troba l’objecte llogat.
Hem revisat la durada del contracte d’arrendament.