En qüestions sobre parcel·les o explotació de terres, sovint es plantegen disputes: "Qui és propietari d'aquest terreny?" Com resoldre la qüestió quan es tracta d'instal·lacions públiques? Intentem esbrinar-ho, la zona comuna és què, quins terrenys hi pertanyen?
En primer lloc, es tracta d’altres que poden ser utilitzades per un nombre il·limitat de persones. Aquestes zones no estan subjectes a restriccions. D’acord amb l’art. 85 del Codi de la Terra de la Federació Russa, els terrenys d’ús general no poden ser transferits a propietat privada, tot i que hi ha excepcions. Es poden llogar alguns objectes en casos rars.
En segon lloc, es tracta de terrenys que són de titularitat municipal o estatal, però els ciutadans tenen accés gratuït a ells, els poden utilitzar en la mesura que ho permetin les normes legals.
Què s’aplica als terrenys públics?
Les zones comunes són, en primer lloc:
- bulevards i terraplens;
- jardins de la ciutat, parcs;
- carrers, places i calçades;
- carreteres;
- parcs forestals i boscos urbans;
- platges i elements d’aigua.
Cadascuna de les categories d’àrees comunes té les seves pròpies característiques d’ús per part dels ciutadans.
Com es pot utilitzar el sòl públic?
Hi ha diverses opcions per utilitzar zones comuns: aquestes són:
- Ús gratuït del territori. La majoria de les terres disponibles als pobles i ciutats no poden ser propietat d’un individu. Però qualsevol pot disposar de terres comunes en quantitats il·limitades i en qualsevol moment (per exemple, passejar per parcs i places).
- Arrendament de terrenys amb finalitats generals. Lloguen un territori quan volen erigir-hi un edifici. Aquesta transacció es realitza entre l’estat i l’entitat jurídica. Un matís important del contracte és que aquest territori no es pot canviar.
Impost d’ús del sòl
Els ciutadans que utilitzin terres d’ús general han de pagar un impost. Aquesta pregunta té característiques:
- Si el territori s’utilitza com a carretera de transport, aquest impost es considera una taxa de transport i es divideix en el nombre d’usuaris.
- Els ciutadans que lloguen un terreny paguen un impost si tenen algun immoble al territori. Si no hi ha edificis documentats, la persona està obligada a pagar el lloguer.
- Si la terra pública utilitza col·laboracions, aquest impost es divideix en parts iguals entre tots els participants.
L'ús de les zones públiques es grava en funció dels mètodes de desenvolupament.
Ús il·legal de la terra
L’ús il·legal d’àrees comunes és una violació greu que amenaça el càstig. Si, per exemple, un ciutadà no disposa de documents que demostrin el dret a posseir un terreny i a arrendar una parcel·la determinada, el càstig pot ser el següent:
- Sanció i demolició de tots els edificis aixecats il·legalment. En aquest cas, el ciutadà ha de pagar una multa, enderrocar tots els edificis a càrrec seu i retornar el lloc a la seva forma original.
- El bé. L’import del pagament es calcula en funció de la ubicació i la mida del terreny.
Import de les multes:
- 500 - 1000 rubles (a particulars);
- 1000 - 2000 rubles (a funcionaris);
- 2000 - 20 000 rubles (a persones jurídiques).
Per informar d’ús il·legal del territori, cal sol·licitar-ho a l’administració local.
Problemes del sòl entre veïns
El tema del sòl és molt rellevant per als propietaris de terres. Les disputes entre veïns sobre aquest tema no són poc freqüents, per exemple, si tenen una idea diferent d’utilitzar una carretera comuna o d’accés al lloc. En alguns casos, el jutjat permet que un dels ciutadans exerceixi el control sobre la carretera, que fan servir els propietaris dels trams veïns. Al mateix temps, aquest ciutadà no ha d’impedir el trànsit.
Si un dels veïns intenta apoderar-se i traslladar il·legítimament les fronteres del seu propi lloc, en aquest cas es resol la disputa fent un seguiment del territori de propòsit general.
Territoris de propòsit general en SNT
L’associació no lucrativa de jardí (SNT) pot assignar una parcel·la al territori d’ús comú per a activitats econòmiques i jardí. S’elabora un passaport cadastral per al terreny assignat, segons el qual s’estableixen els límits de la parcel·la i s’adjunta un esquema dels edificis existents. Amb l'ajut del sondeig de terres, es determinen els límits dels llocs veïns.
Per registrar un territori de propòsit general a SNT, cal presentar el següent:
- documents sobre la terra i el dret d’ús;
- pla d’assignació (segons explotació de terres);
- llista de propietaris de terres;
- documents constitutius de SNT.
Aquest paquet s’ha de proporcionar a les autoritats locals. A partir de les dades de la prospecció de terres i de la documentació addicional, s’elabora un pla territorial que indica el sòl privat i el sòl comú.
Zona verda
La presència de ciutadans en una zona forestal pot ser restringida o prohibida d’acord amb la llei federal. Això succeeix quan les zones especialment protegides, els terrenys de seguretat i defensa i d’altres es troben al bosc. La presència de residents a la zona verda és limitada quan cal assegurar-se:
- seguretat de les persones durant qualsevol feina;
- seguretat sanitària i d’incendis al bosc.
En altres casos, tots els ciutadans poden estar lliurement en aquesta zona i no hi ha res per pagar. També en aquest territori és possible recopilar diversos recursos naturals per a ús alimentari: baies, bolets, fruites silvestres, fruits secs, etc. El territori forestal, previst per a un ús general als residents i persones jurídiques, es pot cercar (d’acord amb el Codi forestal).
Activitat urbanística al territori d’objectiu general
Segons el Codi d’Urbanisme de la Federació Russa (GRK RF), que utilitza les línies vermelles al mapa cadastral, s’indiquen els límits existents o previstos dels terrenys comuns. També s’indiquen els límits de les parcel·les terrestres sobre les quals s’ubicaran els objectes lineals o en el futur.
Cal considerar la presència de línies vermelles en els casos següents:
- explotació de terres;
- elaboració de plans urbanístics;
- reconstrucció o desenvolupament de terres;
- disposició de les zones comunes municipals;
- tràmits per al dret de propietat, ús i disposició del territori.
Les línies vermelles existents separen les terres comunes de les d’ús privat. Si el municipi decideix ampliar el territori públic o carreteres fins a la línia vermella, que passa per la propietat privada de terres, es canviarà la distància necessària del propietari del lloc sobre la base d’un acord.