A l’hivern, els empleats del Codi Penal han de vetllar perquè la neteja de la casa sigui eficaç. Per tant, els propietaris d'apartaments en un edifici d'apartaments poden exigir que l'organització del servei faci front a les seves responsabilitats bàsiques. La neteja de l’àrea local a l’hivern s’ha de dur a terme de manera puntual, per la qual cosa no només es tenen en compte les normes especials, sinó també les condicions meteorològiques.
Qui fa la neteja?
Segons la llei, la neteja del territori adjacent en període d’hivern ha de ser realitzada per l’empresa gestora, amb la qual els inquilins de l’edifici van fer un contracte formal. Aquest territori forma part de la propietat compartida de tots els propietaris d'apartaments de la casa. No poden simplement abandonar aquesta terra ni alliberar-se de la responsabilitat del seu manteniment.
Per poder desplaçar-se lliurement i fàcilment per aquest territori, s’ha de netejar. Per això, els residents d’apartaments paguen una quantitat de diners en concepte d’una taxa a l’empresa gestora.
Funcions del procés
Els residents de la casa paguen la neteja de la zona a l'hivern. El preu s’inclou a la columna del rebut, relacionat amb el contingut de l’immoble.
En una reunió general, els propietaris poden decidir independentment qui netejarà el lloc. Per a això, es poden seleccionar les opcions següents:
- els ciutadans a la reunió decideixen fer la neteja ells mateixos, per als quals elaboren un horari especial, però per a això és important que absolutament tots els residents estiguin d’acord amb aquesta obra;
- els propietaris d’apartaments troben una empresa especialitzada en neteja, amb la qual es conclou un contracte formal;
- s’encarrega el procés de neteja de l’àrea local per part de l’empresa gestora, de manera que la taxa per aquest servei s’inclou en el manteniment de la propietat comuna de l’habitatge.
Molt sovint, els ciutadans prefereixen confiar aquesta obra directament al Codi Penal, amb el qual es conclou un acord formal.
Normes de neteja
Les normes de neteja de l’àrea local a l’hivern estan recollides en la legislació federal, però les autoritats locals de cada regió tenen el dret d’efectuar els seus propis ajustaments. Cada Regne Unit i altres empreses especialitzades en netejar la zona propera a la casa de la neu i la brutícia han d’entendre aquestes normes. La neteja de l’àrea local a l’hivern a Samara pot diferir lleugerament del procés realitzat a les regions del nord del país. Però generalment s’utilitzen regles comunes:
- s’elimina una gran acumulació de neu mitjançant mitjans tècnics especials;
- en llocs on sigui impossible utilitzar equips, heu de treure la neu manualment;
- necessàriament a la casa hi ha una premissa no residencial per emmagatzemar diversos equips o altres dispositius necessaris per netejar la zona de brutícia, neu i restes;
- Les cistelles de residus s’han de netejar diàriament;
- si hi ha voreres a prop de la casa el gruix superior a 3,5 m, la neu només es neteja amb l'ajut d'una planxa de neu especialment dissenyada per a aquest propòsit;
- les escombraries s’han de llençar al xoc;
- a la zona esportiva o infantil, s’hauria de vetllar per un ordre ideal, ja que s’utilitzen per a activitats esportives o per passar-hi els nens.
La llista anterior és mínima, però es poden afegir requisits diferents a l'hivern i a l'estiu.
Nuances per a l’hivern
Les taxes de neteja de les llars a l’hivern poden variar lleugerament en diferents ciutats. Per a això, es realitzen les accions següents:
- la neu s’elimina a les voreres i a les carreteres i s’ha de manipular en boletes de neu o munts a la vorera;
- el procés es realitza al matí i al vespre;
- si la vorera té una amplada superior a 6 m, es permet moure la neu cap al centre de la carretera;
- per netejar la neu i buidar gel és necessari a les voreres i directament a la carretera prop d'una entrada;
- Els icicles s’han de treure dels terrats de les cases, ja que són objectes perillosos per a la vida humana;
- a més, els empleats del Codi Penal anuncien que els residents no haurien de caminar directament al costat de casa perquè els icicles no caiguin sobre ells;
- si es troba gel a la vorera, tot el camí s'empolvora amb una barreja especial de sal i sorra.
Totes les normes anteriors s'han de prescriure en el contracte, que s'estableix entre l'empresa de gestió i els propietaris d'apartaments en un edifici d'apartaments. Per tant, si els residents de la casa revelen que els empleats del Codi Penal incompleixen aquests requisits, poden presentar una reclamació i exigir una indemnització.
Altres normes
La neteja de la zona a l’hivern ha de ser regular i d’alta qualitat. Segons els seus resultats, depèn de quina seguretat els ciutadans puguin moure-se per voreres o carreus. Altres matisos d’aquest procés inclouen:
- si hi ha fortes nevades a la regió, només podreu fer front a molta neu només amb l'ajut d'equips especialitzats per eliminar la neu;
- la llei estableix determinats períodes durant els quals s’hauria de realitzar la retirada de neu, de manera que els empleats del Codi Penal es guien amb documentació reguladora especial;
- si no hi ha precipitacions, la zona es neteja diàriament al matí;
- si la coberta de neu és més grossa de 2 cm, els eixugaparabrises haurien d’escombrar el terra;
- si la coberta de gruix és superior a 2 cm, cal desplaçar la neu cap a la vora de la vorera;
- Els eixugaparabrises també han de fer front a l’eliminació completa del gel resultant;
- si hi ha una nevada prolongada, cal netejar les voreres cada tres hores, però si el trànsit supera les 50 persones per hora, el procés s’implementa una vegada cada dues hores;
- cal una neteja contínua si, a causa de la presència de precipitacions, es presenten dificultats amb l’ús de la zona;
- no cal netejar fins tot el camí, sinó només un camí que l'amplada ha de superar els 3 m, cosa que facilita que els vianants es puguin moure per aquest camí.
Segons les normes, la neu després d’una nevada s’hauria d’eliminar de les voreres en un termini de 6 hores.
Finalitat de neteja del territori
Les autoritats federals i les regionals estableixen les normes i les normes de neteja de la zona local durant el període d'hivern. L’eliminació de neu del territori situat al costat de la casa es representa amb treballs complexos. El seu objectiu principal és la creació de condicions per a un moviment de persones tranquil i segur.
Les empreses més freqüents són les de gestió. Poden involucrar altres organitzacions amb els seus propis equips de desinversió de neu o altres equips especialitzats en aquest procés.
Ordre de treball
El procés de neteja de la zona local a l’hivern a Novosibirsk o una altra regió del país es divideix en diverses etapes:
- inicialment s’elimina neu i gel de les voreres d’asfalt, per a les quals s’utilitzen planxes de neu, rascadors o pales;
- a continuació, es realitza una neteja al territori on s’ubiquen diferents espais verds, i s’ha de dur a terme el procés amb cura per no malmetre les plantes;
- es netegen els parcs infantils de manera que els nens puguin utilitzar aquest territori per passar l’estona, però si aquest parc infantil està fabricat amb un revestiment de goma suau, cal utilitzar rascadors especials de plàstic;
- les pistes fetes són ruixades amb sorra o altres compostos especials que no permeten que es formi gel;
- s'eliminen les nevades i es pot realitzar el procediment manualment o per mitjans mecanitzats.
Per a aquestes accions, els llogaters han de pagar una quantitat determinada de fons. Si la neteja del territori de la casa a l’hivern es fa per part dels empleats de l’empresa gestora amb qui s’ha contractat el contracte oficial, els costos associats a aquest procés s’inclouen en la quota de manteniment de l’immoble.
Mètodes de precipitació
Totes les empreses gestores han de respectar les normes de neteja de les llars durant el període d’hivern. La eliminació de la neu es pot fer de dues maneres diferents:
- Manualment. Aquest procés s’implementa en presència de petits llocs i territoris. Per a això, les eixugaparabrises fan servir rascadors o pales especials. A més, aquest mètode és ideal per a zones específiques on és impossible apropar-se amb l'ajut de la tecnologia.
- Per mitjans mecànics. Això requereix la presència d'una amplada de pista significativa. Normalment s’utilitzen diferents equipaments a les voreres grans o davant dels porxos. Per a això, s'utilitzen equips especialitzats de desinversió de neu, combinats amb èxit amb carregadores o tractors. Mitjançant l'ús d'aquests mitjans mecànics, és possible afrontar les conseqüències de la nevada prolongada en un període de temps curt.
Si els empleats del Codi Penal utilitzen diferents mecanismes i eines cares, el cost de neteja pot augmentar.
Responsabilitat per infracció de normes
Si la societat gestora no fa front a les seves funcions, per tant, la neteja de l’àrea local a l’hivern no es realitza en el termini previst, llavors l’organització es podrà responsabilitzar. Els residents de la casa detecten aquestes violacions que poden realitzar les accions següents:
- es presenta una reclamació a nom del responsable del Codi penal, en què els propietaris d’apartaments poden requerir la recalculació i el reemborsament d’una certa quantitat de fons pagats anteriorment per al manteniment de la casa;
- si cal, els ciutadans poden rescindir el contracte elaborat amb un codi penal específic per tal de concloure un acord amb una empresa més responsable i fiable;
- Els ciutadans presenten queixes a la fiscalia, la inspecció d’habitatge i Rospotrebnadzor;
- si cal, els residents de la casa poden presentar una demanda d’acció a classe davant els tribunals per portar a la justícia l’empresa sense escrúpols.
Per tant, els residents de l’edifici han de garantir de manera independent que els empleats del Codi Penal siguin conscients en les seves funcions. Sovint, fins i tot la reclamació estàndard transferida al cap de l’organització condueix a que els consellers comencin a assumir-se les responsabilitats laborals.
Normes de denúncies
La queixa es fa per duplicat i també es transmet personalment a l’oficina de l’empresa o enviant per correu electrònic una notificació de lliurament. En qüestions d’urgència, cal prendre una decisió en un termini de cinc dies, però la resposta estàndard es dóna en el termini de 30 dies. Si el Codi Penal simplement ignorava la declaració escrita pels residents de la casa, la denúncia es pot presentar a autoritats superiors i organitzacions estatals.
La Inspecció d’Habitatge podrà modificar el calendari de neteja de la casa a l’hivern per tal d’obligar la societat gestora a seguir els estàndards establerts per la llei.
Conclusió
La neteja de la zona que hi ha al costat de l’edifici d’apartaments es pot realitzar per part de l’empresa gestora o d’una altra empresa amb la qual els propietaris contracten un contracte formal. El procés de neteja de neu i gel de les voreres i d’altres llocs s’hauria de dur a terme tenint en compte algunes normes fixades a nivell federal.
Si l'empresa gestora no fa front a les tasques, els inquilins de l'edifici poden escriure una queixa a la direcció de l'empresa o enviar reclamacions a diferents autoritats estatals.
