El dret de propietat és un dels apartats més importants regulats pel dret civil. D’acord, el dret de propietat existeix des de la formació de l’estatut. Els habitants de l’antiguitat intercanviaven béns, posant a disposició allò desitjat. D’acord amb això, una llarga història fa necessari estudiar aquest tipus de relacions, ja que el dret de propietat és un descendent directe de la civilització romana. 
Primers passos: conèixer la definició
En alguns llibres de text, el concepte de llei de propietat sembla molt senzill. Mentre que altres autors civils reflecteixen els matisos més subtils, utilitzant un sol terme. Al mateix temps, és molt senzill, després d’analitzar les definicions proposades, formar el vostre concepte.
El dret de propietat és una institució jurídica de dret civil, que té com a objectiu protegir i assegurar la realització dels interessos d’una persona amb aquest dret, amb l’objectiu d’afectar directament un objecte (propietat intel·lectual), sense la participació de persones no autoritzades.
Les relacions de propietat reflecteixen plenament l’essència del dret de propietat, a causa del qual es pot determinar el propietari, es determinen els paràmetres individuals de la cosa, així com la seva futura sort legal.
El dret real en dret civil es divideix en dos grups:
- Les facultats dels propietaris.
- Els poders no són els propietaris.
A continuació, es parlaran de les diferències d'una espècie d'una altra, perquè val la pena decidir-ne les característiques que són inherents a totes les relacions de propietat, independentment de la classificació.
Quant a les característiques distintives
El dret de propietat és una indústria que presenta un gran nombre de diferències respecte d'altres formes i tipus de relacions civils. Els signes d’aquest grup de normes són els següents:
- Absolut, implicant l'únic portador de dret, al qual es pot oposar un nombre il·limitat de persones. Aquest signe significa que el propietari pot exigir en qualsevol moment a les persones el cessament d’accions que violen el seu dret absolut o impedeixen la seva execució. Cal tocar la indústria de normes obligatòries, ja que la protecció dels drets de propietat té lloc a través del requisit que una persona prengui accions a favor.
- És important recordar per sempre que l’objecte del dret de propietat és una cosa; objecte de la llei d’obligació: accions. Aquest postulat és indestructible.
- Els drets de propietat estan subjectes a la protecció mitjançant mètodes generals que s’indiquen al Codi civil de la Federació Russa i s’apliquen a tots els grups de relacions jurídiques.
Quant al significat
A l’hora de considerar les relacions de propietat, és important tenir en compte que els drets d’aquest grup es caracteritzen per diferències separades, per exemple, els propietaris tenen els drets més complets en comparació amb els propietaris de servituds. A més, l’estatut legal d’altres persones està limitat per la llei i són indefinits amb els propietaris fins que aquest desitgi disposar del destí legal de la cosa a la seva discreció. Quan es conclogui un acord relacionat amb obligacions i coses, aquest primer s'ha de satisfer en primer lloc.
En general, el valor d’aquesta indústria és que defineix i individualitza fermament el propietari de la cosa. El titular de la condició jurídica adequada pot satisfer els seus interessos mitjançant la disposició de les seves pertinences, però en la mesura limitada per la llei.
Tipus de drets dels no propietaris
Els drets de propietat limitats són la condició de persones que no són propietàries d’una cosa.Val la pena assenyalar que els drets de propietat de qualsevol grup de persones no tenen les mateixes característiques, sinó que difereixen únicament per la naturalesa de la seva implementació.
Els tipus de drets de propietat dels no propietaris tenen les següents característiques:
- Instal·lat exclusivament pel legislador.
- El dret a seguir s’assigna a la persona a qui passa el dret de propietat.
Juntament amb aquest art. 216 del Codi Civil de la Federació Russa estableix els drets següents de les persones que no són propietàries:
- Llei d’herència dels terrenys de tota la vida.
- Ús il·limitat de terres.
- El dret de les llars. manteniment de la propietat.
- Gestió operacional.
- Les facilitats.
Drets addicionals
És important tenir en compte que la llista esmentada pel legislador no està tancada, per tant, fins avui, els autors presenten moltes propostes i històries breus de la legislació. Per tant, altres drets de propietat dels no propietaris es presenten de la manera següent:
- penyora;
- l’ús dels locals del propietari per part d’altres persones;
- les facultats del propietari real. Aquest grup de relacions jurídiques implica una possessió bona, oberta i contínua de béns que no li pertanyen, que inicialment no li pertanyien;
- el dret a gestionar de forma independent els ingressos i la propietat;
- viure durant tota la vida en una habitació que pertany a una altra persona per la presència d’un testament.
És possible que en un futur pròxim el legislador prevegi la possibilitat de tenir una llista actualitzada de drets de propietat limitada, però de moment val la pena considerar en detall els tipus actuals.
Notes històriques de drets limitats
La propietat i altres drets de propietat existeixen des de fa diversos segles, entre els quals els més antics i estesos són els prototips de les llars. manteniment i gestió de la propietat. Hi ha diverses persones implicades obligatòriament en aquestes relacions jurídiques: la primera és la propietària de la propietat i la segona és responsable de la correcta disposició i ús de les coses confiades.
L’objectiu d’aquest grup de drets de propietat és formalitzar la condició jurídica de les persones que no són propietàries, però alhora tenen certs poders per disposar de la propietat.
L’aparició de la categoria de relacions jurídiques considerada està associada a l’economia planificada que existia durant la Unió Soviètica, on l’estat era un regulador clau. Al delegar els seus poders en organismes individuals, l’òrgan de govern dominant distribuí així el domini de l’activitat econòmica de manera racional i uniforme.
A més, la protecció dels drets de propietat en aquell període estava pràcticament absent. Val la pena assenyalar que l’estat actual del dret civil reflecteix vestigis del passat, perquè ara els drets de propietat dels no propietaris aporten un valor mínim. Fins a la data, aquest tipus de relació jurídica no es troba en el dret europeu.
Les matèries de gestió econòmica i gestió operativa
La protecció de la propietat i d’altres drets de propietat es pot realitzar tant de manera independent com a través d’un tercer. Cal destacar que un dels participants a les actuacions pot ser la persona a qui es va confiar la propietat.
Aquest estat de coses es deu al fet que els subjectes dels drets de propietat del no propietari poden ser persones jurídiques que existeixen de dues formes: com a empresa i com a institució.
Al mateix temps, el legislador fa comentaris addicionals: les empreses estatals i municipals tenen dret a la gestió econòmica, i les empreses estatals, al seu torn, tenen dret a la gestió operativa.
Les diferències entre aquests tipus de relacions de propietat estan determinades pel contingut i l’abast de les facultats assignades. Depenent de l'estatut legal determinat pel contracte, els propietaris reals de la propietat la reben del propietari.
Val la pena assenyalar que l’acord de gestió operativa es caracteritza per drets truncats a les coses, mentre que la seva essència es reflecteix plenament.
La gestió econòmica com a institució de dret civil
El dret civil defineix una llista de maneres de protegir l'estat violat, entre les quals hi ha l'autodefensa. Per regla general, el problema és tractat pel titular directe de la corresponent condició jurídica (propietari absolut). La protecció d’altres drets de propietat, per regla general, es porta a terme presentant una declaració de reclamació a la via judicial, ja que no és possible resoldre el conflicte per altres mitjans. A l’hora de realitzar el dret a la defensa, cal conèixer l’essència del dret vulnerat, així com tots els matisos associats a la seva implementació.
Així doncs, el dret de gestió econòmica és el dret de posseir, utilitzar i disposar de la propietat que ha estat encomanada pel propietari, així com sobre la base d’un acord que defineix els límits de la comanda permesa.
Un exemple sorprenent és l’estat jurídic d’una empresa unitària. Art 295 del Codi Civil de la Federació Russa diu que aquest subjecte de dret no pot disposar de béns immobles, però alhora és capaç de dur a terme accions legals en relació amb objectes mòbils.
Al mateix temps, els drets sobre les coses d’una empresa unitària no dificulten en cap cas el dret de propietat del propietari legítim de la propietat. No només pot realitzar accions jurídicament significatives en relació amb totes les propietats, sinó que també és capaç de reorganitzar i liquidar una empresa específica. El propietari té dret a controlar la seguretat de la propietat, a supervisar el procés de la seva explotació, així com al dret de benefici.
Un parell de frases sobre la gestió operativa
Ha arribat el moment de tractar el dret de la gestió operativa, que molts confonen amb els tipus de relacions civils anteriors. Així doncs, la principal diferència entre els instituts és que quan s’exerceix el dret de gestió operativa, el subjecte secundari de la disposició de la propietat només pot exercir els seus poders en el marc de l’empresa, d’acord amb les tasques establertes, i també per ordre del propietari.
A més, el propietari legal té àmplies facultats, per exemple, pot disposar de la propietat si es fa servir amb altres propòsits, així com si resulta superflu. Val la pena assenyalar que fins i tot la necessitat d’un determinat article de l’empresa no importa si el propietari de la persona del legislador ho reconeix com a insignificant, innecessari.
Com s'ha esmentat anteriorment, el tema de la gestió operativa són exclusivament empreses de propietat estatal, molt limitades en drets de propietat. Al mateix temps, el propietari d'una empresa estatal, juntament amb la prestació de béns, està obligat a desenvolupar i establir legislativament el procediment de venda.
Si el subjecte té la condició d’institució, no té dret a disposar. Si sorgeix la necessitat d’aquestes accions, totes les operacions legals són a càrrec del propietari.
Període vitalici
Les característiques del dret de propietat es poden rastrejar a les persones que tenen el dret de propietat heretada de la terra. Aquest subjecte té el dret, sense el consentiment del propietari, de transferir la propietat a una altra persona o d’utilitzar el terreny d’una altra manera.
El "pseudo-propietari" té dret a erigir edificis sobre el terreny, a cedir el terreny com a penyora o a vendre.
Dret de servitud
En el dret civil, una servitud s’anomena dret limitat a utilitzar una cosa. El significat i l’essència d’aquest fenomen és utilitzar el tema de les relacions jurídiques per un cercle il·limitat de persones, per exemple, per passar per la terra d’una altra persona, si és impossible superar-la d’altres maneres.
Tipus de servituds
Existeixen les següents classificacions de la llei de propietat limitada:
- públic: confirmat per llei i establert en interès d’un cercle il·limitat de persones;
- privat: la base legal d'aquesta servitud és el contracte en relació amb una persona determinada.
Cal destacar que la servitud com a entitat jurídica va esdevenir una de les primeres categories del dret romà. És a dir, l’institut que s’està considerant ara té una llarga trajectòria i s’està desenvolupant fins avui.