Segons la Constitució de la Federació Russa, tots els ciutadans, inclosos els menors d’edat, des del naixement tenen el dret a l’habitatge, així com el dret a la propietat o part d’ella.
El tema d’assignar una participació en un apartament als nens va esdevenir especialment rellevant després de l’inici del programa Capital Maternity. La majoria dels propietaris de matkapital l'utilitzen per comprar una casa o pagar obligacions hipotecàries. I d’acord amb la llei, en la propietat adquirida, inclosa a costa del certificat de família, l’assignació d’una quota en un pis a fills menors d’edat és obligatòria, exactament igual que els seus pares.
Tipus de propietat
La llar on resideixen i resideixen els fills menors dels cònjuges pot ser:
- propietat conjunta de tots els membres de la família;
- en propietat compartida comuna.
Copropietat
Un fill menor d’edat, en igualtat amb els membres de la família adulta, té dret a posseir una propietat, o part d’ella, propietat dels pares i també a utilitzar aquesta propietat sense dret a disposar. L’infant té dret a disposar de forma independent de la quota deguda només a l’edat majoritària.
La copropietat d’habitatge implica la participació obligatòria de tots els propietaris en transaccions de venda, arrendament i altres operacions relacionades amb l’eliminació de la propietat conjunta. Per exemple, la venda d’un habitatge només és possible amb el permís general de tots els propietaris. En el marc de les relacions matrimonials, la propietat conjunta dels cònjuges per habitatge implica la igualtat del dret de cadascun d’ells a la meitat de la propietat, independentment del nom del qual estigui registrada aquesta propietat.
Propietat de les accions
La propietat compartida de l’habitatge ofereix una oportunitat per a cada copropietari d’utilitzar i disposar d’una part de la seva propietat a discreció sense el consentiment obligatori d’altres propietaris. Així, el propietari compartit té dret a vendre, legar, arrendar la seva participació a la propietat comuna. A més, en cas d’alienació per part del propietari compartit de la seva part de l’habitatge, els copropietaris tindran el dret de comprar de forma preventiva la seva participació.
Quan és necessari aquest procediment?
En comprar una propietat nova, el progenitor no sempre està obligat a assignar una part de la propietat a l'apartament als seus fills. La llei preveu determinades situacions quan aquest procediment és obligatori. Per exemple, l’assignació d’una quota en un pis es realitza si l’habitatge es va adquirir a costa del capital de maternitat o es requereix la protecció dels drets legals d’un menor. En el segon cas, es tenen en compte les situacions quan s’adquireix un habitatge nou després de la venda d’immobles en què el fill tenia una participació.
L’acompliment d’aquesta obligació és estrictament supervisat per l’estat, per la qual cosa, abans de canviar el lloc de residència dels fills menors, els pares hauran d’obtenir el permís adequat de l’autoritat de tutela i tutela. La condició principal per a l'assignació d'una quota en un apartament a un menor és la següent: aquesta part no ha de ser inferior a la que li pertanyia abans de l'adquisició d'un habitatge nou. En cas contrari, la transacció es pot invalidar.
Documents obligatoris
A falta de disputes entre cònjuges, l'assignació d'una quota destinada a un fill no és especialment difícil.Tot el procediment és dirigit directament per les autoritats del Registre Federal de les Regions quan proporcionen els documents següents:
- una sol·licitud d’assignació d’una acció a l’apartament de la forma establerta;
- recepció del deure estatal per accions de registre;
- certificat de composició familiar;
- certificat de residència;
- acord de compra d’habitatge;
- document del títol.
Si el cònjuge, que ha pagat la compra d’un pis o d’una casa, es nega a assignar una quota a un fill menor, la qüestió es podrà resoldre en procediments judicials a petició d’un altre cònjuge. En aquest cas, el registre d’immobles es realitzarà sobre la base d’una decisió judicial.
Assignació de la participació d’un fill en propietats hipotecàries
L’habitatge adquirit en una hipoteca, passa a ser propietat del prestatari només després del compliment íntegre de les obligacions del contracte de préstec. El prestatari pot ser un dels pares del fill, o ambdós cònjuges, un dels quals és designat pel prestatari principal, i l’altre pel co-prestatari.
La distribució posterior és formalitzada per l’entitat de crèdit mitjançant l’elaboració d’un acord separat sobre l’assignació d’accions a l’apartament. El document indica les condicions en funció de les quals l'habitatge passa a la possessió del prestatari després del reemborsament del préstec. En particular, la condició que garanteix el dret dels fills menors dels cònjuges a adquirir una quota adequada. Segons la llei, un menor no és considerat com un co-prestador d’un préstec hipotecari. Només té dret a rebre una part en la propietat dels seus pares.
L'assignació d'una acció a un menor només és possible després del reemborsament complet del préstec i la supressió de la taxa de la propietat.
Instrucció: com es poden assignar accions en un pis comprat al capital de maternitat
L’habitatge adquirit a compte del certificat de maternitat s’emet amb la participació directa del Fons de Pensions, on ha de sol·licitar la mare del fill amb la sol·licitud adequada.
Al seu torn, l'organisme estatal, abans de transferir fons, sol·licitarà un document certificat - una obligació del venedor de béns immobles. Aquest document és una garantia que la propietat adquirida passarà a la possessió del comprador en el termini previst. Després de l’amortització del deute a compte del capital de maternitat, els nous habitatges passen a ser propietat de la mare, que al seu torn té l’obligació de destinar accions als seus fills.
Si el banc havia compromès l'habitatge abans del reemborsament del deute hipotecari mitjançant capital de maternitat, abans d'assignar les accions adequades als fills, caldrà la càrrega. El procediment de retirada el realitzen les autoritats de Rosreestr a petició de les dues parts en el contracte de préstec.
Una garantia de l’assignació de la participació d’un fill a la propietat adquirida és una obligació notarial, que es proporciona a la UIF amb la sol·licitud.
El document conté l’obligació de la mare que en el termini de sis mesos després de l’amortització del deute i la transferència de béns immobles a la seva possessió, ha de registrar la propietat de l’objecte adquirit d’acord amb els termes de l’obligació. Aquesta condició és l’assignació obligatòria d’accions a l’apartament per al capital de maternitat per a fills i cònjuges. Les parts de cada membre de la família es determinen per acord.
A més, l’assignació d’accions a l’apartament segons el certificat maternal per a fills es produeix de manera general a petició del propietari de l’immoble i sota el control dels organismes estatals. Si el procediment no es realitza per qualsevol motiu, la transacció es podrà cancel·lar davant dels tribunals.
Obligació d'assignar accions a fills germans
El registre de l’obligació de la mare d’assignar accions als seus fills i cònjuge té alguns matisos relacionats amb els fillastres.En particular, la persona en nom de la qual està obligada la obligació de no indicar-hi fills amb els quals no ha establert cap relació jurídica.
Per exemple, si un fill d’un d’ells nascut d’un matrimoni anterior viu i és cònjuge. En aquests casos, el progenitor no està obligat a destinar una part al fill del seu cònjuge, a excepció dels fills que hagin estat adoptats oficialment per aquell progenitor.
Assignar una participació als seus fills menors nascuts en un matrimoni anterior i recolzats per un dels cònjuges, només té dret al propietari directe de la casa, és a dir, al cònjuge que va comprar la casa pels seus propis fons, ja fos obligació complerta individualment en virtut del contracte de préstec o bé era propietari del local abans. fent un nou matrimoni.
Procediment general per a la transferència d'una participació a causa d'un fill
Com a documents sobre els quals es fa el registre estatal del dret del menor a una participació en la propietat comuna, es proporcionaran els següents:
- Acord de regal.
- Acord sobre la determinació d’accions.
Tant l’un com l’altre document s’executen per escrit. La notarització és opcional, però és preferible, ja que aquests documents comporten la transferència de la propietat del local. I la capacitat d’un ciutadà, en nom de qui es realitza la transferència de drets, la pot establir només una persona autoritzada (notari).
Assignació d'una participació a un fill després del divorci dels cònjuges
D’acord amb les normes vigents de dret de família, tots els béns adquirits pels cònjuges durant el període de matrimoni oficial es consideren propietat conjunta, i després de la dissolució del matrimoni es divideix en parts iguals.
El cònjuge que els seus fills romanguin després del divorci tenen dret a exigir una part important de la propietat conjunta. Podeu determinar la quota de cada fill en propietat conjunta a partir d’un acord oral, d’un acord per escrit o d’un procediment judicial.
El capital matern no està sotmès a divisió i, per regla general, després d’un divorci queda a disposició de la mare. Només en casos excepcionals és possible transferir el dret al capital de maternitat al pare, per exemple, com a conseqüència de la mort de la mare dels fills, la privació dels drets parentals, la mare cometent actes il·lícits contra els seus fills menors, el reconeixement de la mare com a desaparegut o la finalització del procés d’adopció.
En tot cas, després del divorci, s’ha de complir l’obligació del progenitor d’assignar una quota a l’apartament per a fills menors.
El cònjuge (pare dels fills), que va obtenir el dret de propietat com a conseqüència del compliment de l’obligació de compra d’habitatge per mitjà del capital de maternitat, passa a ser el propietari íntegre de la seva part en la propietat. Això no impedeix transferir la part rebuda de l’habitatge als seus fills després d’un divorci. Podeu fer una transferència sobre la base d’un acord de regal amb el registre obligatori de drets a Rosreestr.
Assignació d'una quota en espècie en un apartament per nen
Aquest procediment consisteix en assignar a un menor una habitació separada dins de la superfície habitable. Al mateix temps, el propietari de l'acció assignada hauria de tenir accés sense restriccions als locals designats per a ell amb la possibilitat d'utilitzar zones comunes (cuina, bany, passadís). L'assignació d'una participació en espècie en un apartament es realitza sobre la base de l'acord mutu de tots els propietaris o en un procediment judicial si altres propietaris tenen reclamacions.
És possible assignar una part de la propietat en espècie si és suficient per a l'assignació de l'espai habitable.
Responsabilitat de privar un fill d’una part de la propietat comuna
No és tan senzill registrar la propietat de la propietat adquirida sense la participació de fills menors.Algunes agències governamentals controlen de prop el compliment de les obligacions parentals. Tanmateix, si un progenitor priva als seus fills del dret de l’habitatge adquirit, qualsevol persona interessada, incloses les autoritats públiques (tutela, fons de pensions), té dret a denunciar una violació dels drets d’un menor.
Per exemple, si una mare va aconseguir registrar el capital de maternitat adquirit amb fons, sense assignar una part a l’apartament als fills i vendre’l únicament i posteriorment, aquesta transacció es podria invalidar i cancel·lar al jutjat.
El resultat del reconeixement de la transacció serà: la devolució de fons al comprador i l’espai de vida a la mare, seguida de l’obligació del progenitor de registrar la propietat d’acord amb l’obligació prèviament elaborada.
No hi ha cap càstig separat per incompliment de l’obligació d’assignar accions a fills menors d’edat. Un progenitor pot ser perseguit només si s'estableix un frau. Alguns fets de violació dels drets dels menors es revelen després de les inspeccions previstes de les autoritats fiscals, la tutela i la tutela, el Fons de Pensions de la Federació Russa.