Qualsevol transacció comporta la recollida de certa documentació. Però no tothom entén per què es necessita aquest o aquell paper. Per tant, la qüestió de la preparació per a transaccions immobiliàries preocupa a molts ciutadans. Un extracte de la USRN té un paper important en aquestes operacions. Què conté aquest document? Com aconseguir-ho? Per què es necessita en absolut? Quant trigarà a elaborar un document? A continuació, hem d’entendre tots aquests problemes. De fet, no hi ha res difícil ni incomprensible en el tema estudiat. Fins i tot una persona que està mal versada en burocràcia és capaç d’entendre el que hi ha en joc i també d’ordenar el certificat esmentat.
Definició
Què conté l’extracte de la USRN? La resposta ajudarà a les característiques d’aquest document.
A Rússia, els extractes de la USRN tenen un paper important en les transaccions immobiliàries. La cosa és que es tracta de certificats de la mostra establerta, impresos en diverses pàgines. Indiquen les característiques de la propietat i informació detallada sobre aquesta.
A partir de l’1 de gener de 2017, han estat vigents les noves regles al territori de la Federació Russa, segons les quals els extractes de la USRN substitueixen completament els certificats de propietat de la propietat. És a dir, aquest document és capaç d’indicar els propietaris d’immobles.
Quan s’utilitza?
Per què necessito un extracte de la USRN? Ella, com ja hem dit, és necessària per a les transaccions amb béns immobles. A Rússia, aquest document no es pot prescindir. Es necessita al registre:
- regals;
- herència;
- intercanvi;
- venda d’immobles.
No és en cap cas una llista completa de les transaccions per a les quals calgui un certificat. Pot resultar útil durant els litigis. A més, el document es pot utilitzar per demostrar la propietat de l'immoble en qualsevol circumstància.
Espècie
Què conté l’extracte de la USRN? Depèn molt del tipus de certificat que ordena un ciutadà. El cas és que hi ha diferents interpretacions del document. I cada opció proporciona les seves pròpies característiques i dades.
A la pràctica, podeu trobar declaracions del tipus següent:
- caracteritzar la propietat;
- amb un historial de transferència de propietat de la propietat;
- indicar càrregues i restriccions;
- declaracions esteses;
- que conté informació sobre els que han sol·licitat alguna vegada un certificat per a una propietat en concret.
Per regla general, són populars els enunciats generals i ampliats. En el primer cas, podeu obtenir una descripció detallada de l’objecte i, en el segon, no només una descripció de la propietat, sinó també un historial complet dels drets de propietat sobre la propietat.
Formulari
La forma de l'extracte de la USRN és diferent. A la pràctica, només podeu trobar dos tipus de presentació del document. De què estàs parlant?
Els ciutadans solen obtenir extractes de paper. S’imprimeixen en els fulls A4 i contenen la informació necessària per a una persona sobre l’immoble. Aquests títols s’utilitzen en transaccions amb propietats.
Recentment, les autoritats de registre van començar a emetre declaracions de forma electrònica. En aquest cas, el ciutadà rebrà un enllaç de correu electrònic amb un document llegible en un PC.
Val la pena prestar atenció immediatament al fet que demanar una declaració en paper costarà més que electrònica. Es tracta d’un fenomen completament normal que no sorprèn a ningú.
Informació
Què conté l’extracte de la USRN? En ella, tal com vam saber, es pot escriure informació diferent. Tot depèn del tipus de certificat sol·licitat.
No obstant això, la majoria de vegades al document estudiat podeu veure les dades següents:
- adreça d'ubicació de la propietat;
- nombre de pisos de l’edifici;
- número d’apartament (si n’hi ha);
- nombre cadastral de l'objecte;
- valor cadastral de la propietat;
- tipus de drets de propietat;
- F. I. O. propietaris d’immobles;
- informació sobre càrregues;
- restriccions imposades a l'objecte;
- data de registre d’immobles a Rosreestr;
- informació sobre la referència del client.
Un especial extracte de la USRN mereix una atenció especial. Aquest document s'emet principalment a les autoritats estatals i als propietaris. En ella es pot veure tota la història de la cessió de drets de propietat d’una persona a una altra. És gairebé impossible que els desconeguts es facin amb aquest certificat.
On aconseguir-ho?
Alguns es pregunten d’on obtenir un extracte de la USRN. A Rússia, aquests documents són emesos per diverses autoritats estatals i municipals. És a dir:
- centres multifuncionals;
- Rosreestrom;
- Post rus;
- cambres cadastrals.
Però no tot! Al cap i a la fi, es pot emetre un document per Internet. Això ajudarà a dos llocs provats: el lloc web del Registre Federal i el portal "Serveis de l'Estat". La majoria dels ciutadans prefereixen utilitzar el primer servei degut al fet que no cal registrar-se.
Terminis
Ara està clar on obtenir un extracte de la USRN. Quant de temps durarà la tramitació d’aquest certificat?
Les dates exactes són problemàtiques. Al cap i a la fi, hi ha una dependència d’una determinada autoritat registradora. Així, per exemple, quan sol·liciteu un certificat personalment a través de Rosreestr, es lliurarà un document en uns 2-3 dies, si aneu a la MFC, després de 5-6 dies. Però aquests termes són rellevants si contacteu amb el lloc de registre del ciutadà. En cas contrari, cal esperar fins que la declaració estigui preparada fins a 10 dies.
Al mateix temps, la producció d’un document a través d’Internet pot durar de diverses hores a 5 dies. Tal com es mostra a la pràctica, normalment un formulari electrònic es completa en 4 hores. Només confiar en això no val la pena: és millor demanar el treball estudiat amb antelació.
Cost
Vam esbrinar què conté l’extracte de la USRN. Aquest document és extremadament important per a tots els propietaris. Quant costa obtenir un certificat d’una mostra establerta?
Qui és el client un paper important en aquesta qüestió. S'expedeix un certificat a persones més econòmiques que les legals. A més, la forma de l'extracte de la USRN té un impacte en el cost.
Diferents fonts indiquen informació diferent sobre la quantitat de deure estatal per a la informació. Es recomana centrar-se en les tarifes següents:
- 200 rubles - individus;
- 600 rubles - organitzacions;
- 150 rubles: un formulari electrònic per als ciutadans;
- 300 rubles - Declaració de la USRR en forma electrònica per a organitzacions.
D'altra banda, un certificat ampliat tindrà un cost aproximat de 1.500 rubles. I si sol·liciteu informació sobre béns immobles que era propietat abans del 1998, haureu de pagar 2.500 rubles.
Instruccions de la comanda (presencialment)
És clar que conté un extracte de la USRN. I què pot ser també. Ara una mica sobre com demanar ajuda correctament.
Comencem per les instruccions per rebre el servei de manera presencial. Per exemple, a través de Rosreestr. En aquest cas, la següent guia us ajudarà a demanar un extracte de la USRN:
- Prepareu alguns documents per a la implementació de la tasca. La seva llista depèn de qui redacti la declaració.
- Escriviu un enunciat de la forma establerta.
- Pagar la taxa de l’Estat en les quantitats establertes per la llei.
- Envieu una sol·licitud amb documents a Rosreestr (o una altra autoritat de registre).
- Agafeu un certificat a punt en pocs dies.
Com podeu veure, el procediment és força senzill. La preparació de la declaració es comunicarà per telèfon.
Tecnologia d'Internet
Un extracte de la USRN s'emet a Internet en pocs minuts. Enviament d’una sol·licitud en aquest cas es facilita al màxim. A més, els ciutadans tenen l’oportunitat d’ordenar la interpretació electrònica del document.
Per enviar una sol·licitud d’emissió d’un certificat a través d’Internet, haureu de:
- Obriu el lloc web gosuslugi.ru o rosreestr.ru. Tot depèn del servei que vulgui treballar amb el ciutadà.
- Al bloc "Serveis / Serveis públics" seleccioneu "Comanda informació del registre estatal unificat de béns immobles".
- Emplena la sol·licitud Per fer-ho, seguiu les indicacions properes als camps gratuïts.
- Indiqueu el tipus d’ajuda que voleu obtenir al final.
- Escriviu un missatge de correu electrònic i, si cal, trieu un organisme en el qual serà convenient portar un document preparat.
- Dipositar fons per a la prestació de serveis. Per exemple, utilitzar plàstic bancari.
En aquest pas, acaben les accions bàsiques del ciutadà. Ara només queda esperar la notificació de la preparació del certificat.
La documentació
A continuació, es presenta un extracte de mostra de la USRN. Quins documents són útils per a la implementació de la tasca?
Les persones físiques porten amb ells un passaport, una sol·licitud per escrit i un rebut de pagament de la taxa. Les organitzacions han de presentar:
- aplicació;
- tots els documents constitutius de l'empresa;
- passaport del sol·licitant;
- apoderament (si la sol·licitud la fa un representant d’una persona jurídica);
- xec amb deure pagat.
Això és tot. Un extracte de mostra de la USRN en forma electrònica serà exactament el mateix que es va imprimir en paper. Tots els documents llistats s’han de presentar a l’original.
Resum
Ara està clar com podeu demanar un extracte de la USRN. Rosreestr proporciona aquest servei tan aviat com sigui possible. Tot i que a Rússia es pot obtenir un certificat electrònic, els ciutadans prefereixen encara el disseny d’un analògic en paper.
D'on obtenir un extracte de la USRN? Cadascú tria la resposta a aquesta pregunta pel seu compte. Afortunadament, la informació del registre immobiliari està disponible al públic. I només algunes dades sobre els objectes "béns immobles" no poden obtenir tercers.