El prepagament en el marc de la compravenda de béns immobles, inclosos els apartaments, s’expressa en la forma de fer una petita part del seu preu bàsic, que el comprador envia al venedor per confirmar que té la intenció de comprar un o un altre habitatge.
Com es paga la compra?
Per regla general, quan concloguin documents sobre transaccions entre particulars al mercat secundari, els diners en efectiu es poden transferir de mà en mà. I quan compreu un nou edifici al constructor, els diners es transfereixen a la caixa de la institució o es poden enviar sense efectiu al seu compte. Això es fa com a anomenat pagament de seguretat. Dipòsit o avançament? Entendrem aquests conceptes amb més detall.
Mètodes pràctics per dipositar diners en comprar un apartament
Al mercat primari, qüestions com ara pagar un prepagament durant la compra d’un pis, per exemple, el període, l’import, les condicions per a la transferència de diners, són totalment decidides pel promotor - és a dir, l’empresa de construcció. En aquesta situació, res no depèn del comprador. A continuació, es mostra un cas en què el comprador influirà independentment en el procés associat a la realització d’un pagament previ i també determinarà les condicions per a la transacció.
Període de prepagament
Qualsevol prepagament d’un apartament per a transaccions de compravenda es paga per un període determinat de temps en virtut d’un contracte o acord, i també es comptabilitza en l’import dels propers pagaments de la transacció. Els fons preliminars tenen dret a rebre tant el propietari de l’apartament, és a dir, el venedor com l’agent nomenat per ell, inclosa una agència immobiliària que ven l’apartament del seu client. Serà un dipòsit o un avançament?
El pagament anticipat realitzat durant la compra d’un apartament es paga com a bestreta o com a dipòsit. Quines són les principals diferències entre un avançament i un dipòsit a l’hora de realitzar transaccions a la venda? I també què s’utilitza més sovint en la pràctica del mercat immobiliari i amb quins propòsits? Això es parlarà a continuació.
Transferència d’un dipòsit en comprar un immoble
El dipòsit porta un formulari de prepagament quan compra un apartament, quan en els casos en què, per alguna raó i falta per part del comprador, la transacció no s’hagi completat, els fons per al dipòsit resten al venedor d’immobles.
En situacions en què la transacció prevista no s’hagi completat en el termini acordat per culpa del venedor, haurà de retornar l’import del dipòsit al comprador a mida doble. Què aplicar: un dipòsit o un avançament?
A causa d’aquestes condicions, el dipòsit té la funció d’assegurar de forma fiable les obligacions entre ambdues parts. Així, la persona que és culpable d’interrompre la transacció ha de ser responsable financera.
Alguns matisos
A primera vista, les condicions anteriors semblen bastant lògiques, però hi ha un “però”, que rau en el fet que a causa de la responsabilitat financera existent es fan servir rarament aquests contractes de dipòsit quan es compra un apartament. Sovint, les agències immobiliàries accepten un pagament per avançat d’un apartament, però intenten no prendre’l com a dipòsit, cosa que significa que no assumeixen cap responsabilitat financera quan la transacció es descompon per culpa del seu client, és a dir, del venedor de les habitacions.
Dipòsit o bestreta: quina diferència hi ha? Aquesta pregunta interessa a molts.
El concepte de dipòsit i de bestreta
El dipòsit com a concepte està regulat per llei, l’essència de la qual s’explica clarament a l’article 380 del Codi civil de la Federació Russa. A diferència d’un dipòsit, la llei no té una definició clara d’avançament, tot i que el terme en si encara s’esmenta. Generalment s’accepta que si en transferir un pagament anticipat, les parts no especifiquessin un dipòsit en el seu contracte en comprar un apartament o en l’acord que es tractés d’un dipòsit, la llei interpretarà aquest import com a bestreta.
Valor anticipat a l’hora de comprar un apartament
Un avançament és diners pagats com a prepagament, que el comprador el transfereix al venedor com a part dels pagaments futurs de la propera transacció, però no hi ha cap funció de seguretat. És a dir, en una situació en què la transacció no es podia realitzar per qualsevol motiu, l’avançament de la manera habitual torna a tornar al comprador. Ningú no assumeix la responsabilitat alhora. L’acord de dipòsit a l’hora de comprar un apartament té responsabilitat financera.
En el seu nucli bàsic, un avançament és el mateix que un dipòsit, la diferència és que no hi pot haver conseqüències relacionades amb el passiu per als participants en una transacció. Per tant, no té gaire importància, ja que no aporta cap obligació.
Els venedors agraden un avenç
De fet, els venedors immobiliaris intenten evitar obtenir un pagament anticipat segons les condicions d’un dipòsit, prefereixen agafar una bestreta. Però els acords anticipats preveuen penalitzacions per als compradors. És a dir, en el cas que es neguen a comprar béns immobles sense cap motiu. En tal situació, l’avançament no es retornarà, perquè es retindrà com a multa. I si el venedor va decidir no vendre l’apartament, pot simplement tornar l’import total de l’avanç al comprador sense cap penalització. Diferents condicions no poden ser denominades iguals, però aquesta és la pràctica actual del mercat.
L’obtenció d’un avançament en lloc d’un dipòsit simplifica la formació d’operacions alternatives, ja que en aquests casos un venedor depèn d’un altre, cosa que significa que ha d’assumir la responsabilitat monetària del seu fracàs, cosa que en el cas d’un dipòsit no serà raonable. Per això, a l’hora de crear una estratègia de transacció, prefereixen aplicar un avançament.
Contracte de bestreta i dipòsit en compra d’un apartament
Al mercat secundari, s’aconsegueix un acord, a més d’un acord anticipat, entre persones amb forma escrita i arbitrària, mentre que els principals participants en la transacció són el comprador i el venedor, el mateix funciona pel que fa al dipòsit. El que escollir, un dipòsit o un avançament corresponen als propis participants de la transacció.
Hi ha opcions quan l’avançament és pagat, o acceptat per un fideïcomissari en nom del venedor o del comprador, o d’una agència immobiliària.
El contracte de venda d’un pis amb dipòsit es pot elaborar i notar, però, no és necessari, tot i que implica una execució més fiable i competent de la transferència de diners a una persona. El notari és, entre altres coses, el testimoni principal i oficial de la transferència de diners en curs i això pot complicar la reticència del venedor a assumir la responsabilitat en situacions d’interrupció de les transaccions.
Les condicions més importants del contracte anticipat són l’import de l’ingrés i les condicions de realització, així com el cost de l’apartament, les dades del passaport, l’adreça i el nom complet tant venedor com comprador.
També és important indicar, en el marc del contracte, els punts claus de la transacció, és a dir, el lloc de la liquidació mútua, tant si es faran servir els fons, en efectiu com si no en efectiu. A més, es determina si el contracte de venda es signarà per escrit o per escrit, si es preveu distribuir despeses entre les parts i si l’import de la bestreta s’inclou en el preu de compra.
Molts no entenen el que es torna: un avançament o un dipòsit.
L’acord anticipat requereix les condicions per a la devolució o no devolució de fons prepagats, i si ambdues parts ho consideren necessari, s’han d’indicar penalitzacions amb la confiança i s’hauria d’establir el nivell de responsabilitat si alguna de les parts es nega a completar l’operació de compravenda de pisos amb determinades accions. condicions anteriors
A continuació es presenta un bon exemple d’acord anticipat per a la venda i la compra d’un pis al mercat secundari.
El contracte de dipòsit es realitza de manera similar, però estableix clarament que es tracta d’un dipòsit. Només després d’això, s’aplicaran al document les disposicions previstes en la legislació, és a dir, les especificades als articles 380 i 381 del Codi civil del país.
Quin és millor: una bestreta o un dipòsit? Sobre això - a continuació.
Altres tipus d’acords
Un acord anticipat també pot ser un acord previ per a la venda d’un apartament, abreujat MPC. Aquest document es conclou entre individus al mercat secundari. El principal és no confondre'l amb el contracte de transaccions entre el promotor i l'accionista. En principi, és el mateix que l’acord anticipat, però l’èmfasi en aquesta situació es centra en una declaració detallada de les condicions de la propera transacció, en el marc de la llista de bestreta, és a dir, el pagament anticipat. Algunes agències immobiliàries utilitzen acords preliminars similars per a la venda d'apartaments.
Al mercat primari, en lloc d’un acord anticipat, els desenvolupadors solen utilitzar un acord per a la reserva o reserva d’un apartament, però això no canvia l’essència de l’acord. Una diferència important és que, quan compreu una nova estructura de l’article, a l’adreça de pagament a la qual es transfereix efectiu previ, encara no existeix. És per això que la identificació de béns immobles es produeix en una situació similar, però, com en el cas del contracte principal amb el promotor, només segons els documents de disseny, i no sobre la base de l’adreça postal existent. En general, aquí també es respecten totes les condicions necessàries de l’acord anticipat.
Quin és el resultat: una bestreta o un ingrés?
Així, en la pràctica immobiliària, quan dipositeu diners a una agència immobiliària, el dipòsit realitza principalment la funció d’avançament, la qual cosa comporta la gravetat de les intencions d’una de les parts en la transacció, ja que quan es trenca, aquesta part dels diners es retorna a la persona que l’ha aportat. S’elabora un rebut de l’ingrés (es presenta la mostra anterior). Per tant, tan sovint entre els agents immobiliaris hi ha confusió en la definició d’aquests conceptes. És important només recordar i saber que quan es designa una quantitat de diners dipositats en un acord o acord com a dipòsit que el comprador ha de transferir al venedor, si la transacció es trenca, és probable que això comporti conseqüències negatives, dins les quals les normes i normes de dipòsit prescrites per la llei.
Quina diferència hi ha: un dipòsit o un avançament? Hem respost aquesta pregunta.