Conclusió, modificació i rescissió del contracte: les seves accions per part de propietaris privats. Estan regulats per la llei i la voluntat de les parts. Com protegir els vostres propis drets sense violar els drets de contrapartides? Això es troba en totes les fases del treball contractual.
Reglament legislatiu
Les principals normes sobre la conclusió, la modificació i la rescissió del contracte es registren al Codi civil. Hi ha normes de la part general, que s’aplica a tots els acords (capítol 28), i hi ha disposicions especials que s’apliquen a acords específics.
A més de les normes del Codi civil, s’apliquen lleis especials que afecten diferents àmbits de la vida. Imposen requisits addicionals al procediment per a la conclusió, modificació i finalització de transaccions. Per exemple, lleis sobre turisme, electricitat, etc.
També es practica la publicació de regles per a la prestació de serveis, la venda de béns que afectin el procediment de conclusió, modificació i rescindència de contractes.
Algunes lleis rellevants, per exemple, en matèria d’habitatge i serveis comunitaris, atorguen al Govern i a altres organismes autoritzats el dret d’emetre acords de model o model.
Procés de conclusió
L’objectiu del contracte és donar nous drets i obligacions als seus participants o canviar els existents. Això es fa sota determinades condicions, que estan documentades. Considereu el procediment general per a la celebració de contractes.
- contactes de les parts abans de la proposta de concloure un acord;
- direcció d’oferta (oferta);
- consideració de l’oferta i acceptació (resposta).
És possible que el primer paràgraf no s'apliqui. L’oferta pot venir d’altres maneres: per correu electrònic, a través de mitjans electrònics de comunicació (tenint en compte la fixació de l’enviament).
La segona part té dret a enviar una carta al remitent indicant els canvis desitjats en el projecte de contracte, després d'haver elaborat un protocol de desacord.
Proposta de conclusió
La llei té uns requisits per a l’oferta.
- especificitat de les condicions;
- presència obligatòria en l'acord de condicions essencials.
La primera part es considera una oferta relacionada des del moment en què la rep un soci potencial.
Si per algun motiu la part que ha proposat prèviament una transacció decideix abandonar el pla, s’hauria d’enviar un rebuig a l’oferta. Si l’oferta i la denegació es reben alhora, només es tindrà en compte la denegació.
També es permet la retroalimentació després de la recepció de l’oferta, si així s’indica en ella mateixa.
L’oferta és un projecte acabat. Per a la seva preparació, sovint s’utilitzen formularis de contracte. L’emissor omple les seccions principals i queda el segon costat per introduir només les seves dades i enviar-ne una còpia.
Acceptació
La resposta implica un acord complet amb les condicions proposades. El silenci o la falta de resposta d’un soci potencial no suposa el consentiment, tret que les disposicions normatives i els procediments de les relacions contractuals anteriors no ho proporcionin el contrari.
El procediment general per a la conclusió de contractes suposa que, si durant el període previst per a l’acceptació, l’altra part realitza les accions estipulades per l’oferta (adquisició real de béns o acceptació de serveis), la resposta es considera positiva, tret que s’especifiqui el contrari a les disposicions reglamentàries o a l’oferta. A una persona que ha executat almenys parcialment una transacció se li nega el dret a referir-se en el futur al fet que no s’hagi celebrat un acord.
Si la persona que va enviar la proposta, abans de rebre l’acceptació o juntament amb ell, rep l’avís de denegació d’acceptació, es considera que el contracte no es va concloure.
Condicions d’acord
A la pràctica, s’apliquen amb èxit formularis o mostres de contracte.Les seccions principals del contracte es marquen en el formulari, les condicions les formulen les parts de manera independent.
La mostra ofereix condicions prèvies que són ajustades o totalment acceptades per les parts.
Articles obligatoris
Art 432 del Codi civil de la Federació Russa indica que es considera un acord conclòs en arribar a un acord sobre tots els termes materials. Es consideren clàusules obligatòries per a un tipus específic de contracte d’acord amb la legislació o els acords de les parts.
En particular, el tema d’un acord sempre es considera significatiu. L'absència d'almenys un priva del document de poder: es considera que no està conclòs i no dóna lloc a drets ni obligacions.
Una violació és l’absència d’una declaració clara de la condició, i no només la seva absència.
Alguns contractes es conclouen sota les condicions desenvolupades per les autoritats. Les parts només poden posar les seves signatures i detalls al text. Si aquest acord conté desviacions del text normalitzat, es considerarà la redacció de les condicions estàndard quan es consideri una queixa d’una de les parts en una autoritat o tribunal competent. Per exemple, es conclou un acord similar per a l'exportació de MSW. En els casos de regulació addicional, el procediment per concloure, modificar i rescindir el contracte pot variar, i en cada cas serà diferent, com comentarem a continuació.
Fer canvis
El canvi de les condicions del contracte comporta diverses opcions:
- correcció de redacció;
- exclusió total de punts;
- addició del contracte amb nous paràgrafs.
Les modificacions poden afectar el text de l’acord i els seus annexos, per exemple, l’estimació del contracte.
Les modificacions es permeten de mutu acord de les parts, tret que s’especifiqui el contrari a la llei o al propi acord. En particular, el motiu és una violació important de les condicions d’una de les parts.
Un canvi important de les circumstàncies sense violacions per part dels participants és un motiu separat dels canvis.
En qualsevol cas, una de les parts té dret a enviar una proposta per canviar les condicions. La resposta té un període determinat (si no s’estableix, llavors un període de 30 dies és vàlid automàticament). Si la contrapartida rebutja l’oferta o no li respon, l’iniciador té dret a acudir al jutjat.
El jutge, després d’haver estat d’acord amb la declaració, aprova les condicions modificades, que entren en vigor després de l’entrada en vigor de la decisió judicial, tret que s’estipuli el contrari per les disposicions normatives o les noves condicions.
Finalització de la relació
Les parts tenen dret a rescindir l’acord de mutu acord. Se signa un acord addicional, es fan liquidacions mútues i és així.
La terminació o la terminació unilateralment sense explicació està permesa ni per reglament ni per clàusules de l’acord.
A més, els casos de rescissió del contracte per infraccions materials es proporcionen o bé pels seus termes, o per llei, o un altre acte normatiu.
Les raons per a la rescissió són també infraccions importants de les condicions no especificades ni en la legislació ni en l’acord. Les accions de la contrapartida causen danys que fan que la continuació de la relació no sigui rendible.
Es permet una crida al tribunal per violacions si l’altra part es nega a acabar l’operació. El fet de denegar o ignorar el requisit es confirma amb documents elaborats per correu o missatgeria. La reclamació la realitza la reclamació; és convenient indicar en ella el temps assignat a la segona part per a la resposta.
Excepcions a les Normes generals
La legislació preveu les particularitats de concloure, modificar i rescindir els contractes en diverses situacions. No n’hi ha gaires.
El matís amb la conclusió obligatòria de l’acord és la prohibició de l’altra part del rebuig de l’oferta. Al mateix temps, queda el dret d’enviar un protocol de desavinences.Si es presenta una demanda davant un tribunal que l’obliga a concloure un contracte, el tribunal també tindrà en compte l’opinió de l’altra part sobre el seu contingut.
De fet, sovint el motiu de falta de voluntat per a realitzar una transacció és una greu distorsió de les condicions en favor del proveïdor (la persona que va enviar l’oferta).
Una altra característica és la conclusió d’un acord amb la persona que ha guanyat la licitació. El guanyador només pot signar els documents en els termes proposats.
En el cas dels contractes estatals o municipals, que es conclouen en aquest ordre, les parts encara no tenen dret a canviar substancialment les condicions. A la pràctica, només es pot canviar el termini per a l’entrega de treballs o l’enviament de mercaderies, si això no supera el marc de la política del client.
Encara més complicat és el procediment per a transaccions amb terres agrícoles. L’incompliment del comprador amb els requisits condueix a la negativa de l’Estat a reconèixer el contracte.
Tothom sap la necessitat de coordinar les transaccions amb les autoritats de tutela si es veuen afectats els interessos dels nens.
La signatura d’acords amb serveis públics va precedida de procediments addicionals, per exemple, la coordinació de les condicions tècniques. La interacció només es fa amb el propietari o el seu representant per proxy. De vegades, es permet participar en la transacció de persones residents oficialment en un apartament o casa, sobre la connexió dels serveis en qüestió.
Participació notarial
Art 432 del Codi civil de la Federació Russa tracta la qüestió de la forma d’expressió de voluntat de les parts. La llei pren tres formes:
- forma oral;
- escriptura simple;
- conclusió d’una transacció mitjançant un notari públic.
Ajuda a elaborar un contracte. El text s’imprimeix en un formulari especial i segur, després, després de la signatura de les parts, es posa la signatura d’un notari i el seu segell.
El procediment per concloure, modificar i rescindir el contracte requereix la participació d’un notari a l’hora d’indicar la llei o l’acord de les parts. Si es recorre a la seva ajuda en la fase de presó, sense que sigui, ja no és possible ni el canvi ni la terminació.
Registre estatal
El registre de transaccions amb béns immobles és un procediment específic per a les parts en la transacció i els funcionaris:
- presentar una sol·licitud de registre de transferència de drets a la propietat;
- verificació del contracte i dels documents que s’hi adjunten per complir la legislació;
- realització d’inscripcions de registre al registre de drets.
En l'etapa de verificació dels documents, és possible suspendre el registre per eliminar les deficiències del contracte i (o) l'absència dels documents necessaris. Es rebutja la inscripció si els sol·licitants no han eliminat els motius de la suspensió.
Per què hi presta tanta atenció? El moment de fer una inscripció al registre és el moment de la conclusió del contracte.
En altres casos, aquest és el moment de signar o transferir la propietat o de realitzar altres accions.
En conclusió
Els motius per concloure, modificar i rescindir el contracte són la voluntat de les parts, els termes de l’acord, les disposicions de la llei o un altre acte regulador i la decisió judicial.
Les parts compleixen la llista de requisits, altrament el contracte no es pot considerar conclòs o es reconeix com a conclòs, però amb greus defectes. El mateix es pot dir del seu canvi.
Es permet la rescissió per acord mutu, els termes del contracte o una decisió judicial. Abans de presentar una reclamació, cal que es faci una reclamació.