Una parcel·la com a objecte de propietat a la vida real apareix amb freqüència. Què cal recordar sobre aquest tema? Com fer la propietat de la terra? Quines operacions es poden realitzar amb el lloc? Per respondre a tot això i no només intentarem més enllà. Comprendre el tema és necessari per tal d’entendre amb precisió què és el propietari de l’immoble quan adquireix terres.
Tipus d’immoble
Una parcel·la com a objecte de propietat a Rússia pertany a la categoria de béns immobles. Els ciutadans anomenen la terra com a "immobles".
Per tant, les regles generals per al registre de la comptabilitat d’immobles i béns immobles s’apliquen als terrenys. De vegades, només hi ha problemes amb la propietat estudiada. En particular, a causa del fet que no tothom entén el que es relaciona amb la terra com a propietat.
Definició
Per respondre a aquesta pregunta, n'hi ha prou amb referir-se als codis actuals de la Federació Russa. En particular, al Codi civil de la Federació Russa. L'article "Terra com a objecte de propietat" té lloc aquí.
Va definir una definició clara de la categoria estudiada de béns immobles. Segons la legislació vigent, un terreny inclou capes superficials, masses d’aigua i plantes situades dins d’un determinat territori.
Segons la RF RF
Però hi ha una altra definició. Divulga plenament la terra com a objecte de propietat.
És una terminologia del Codi del sòl. Aquí, les parcel·les de terra es caracteritzen com a part de la superfície terrestre, els límits de les quals es determinen d'acord amb la Llei Federal. Es formen com a resultat de la divisió, l’associació de parcel·les existents, així com la distribució del sòl municipal, estatal i privat.
Tipus de propietat
No és difícil endevinar que la terra és diferent. Els drets de propietat també són diversos.
Es poden trobar:
- terres privades;
- propietat estatal;
- parcel·les municipals.
Els dos últims tipus de propietat es reconeixen com a sòls comuns. No estan tancats al públic. Es permet que tots els ciutadans estiguin en parcel·les estatals i municipals, i també es permeti l’ús d’objectes naturals.
El sòl privat sol ser vallat. Estan tancats per a tots els arribats. Si un ciutadà no va tancar el terreny adequadament, es considera que no va deixar clar que està prohibit entrar al territori. És possible passar per aquests terrenys sense fer mal a la propietat ni molestar el propietari.
Les propietats
Una parcel·la com a objecte de relacions de terres (incloses les relacions de propietat) té totes les propietats de béns immobles. A més, és negociable.
Què vol dir això? Objectes d’aquest tipus poden transferir-se lliurement del propietari al propietari, així com alienar-los, llevat que la legislació prevegi el contrari.
La terra com a objecte de drets de propietat a Rússia es considera una propietat única. Per això, cal saber-ho tot sobre la regulació de les relacions terrestres.
Valoració
L'introducció d'informació sobre el terreny al cadastre i l'avaluació de la propietat de la terra són dues operacions a les que haurà de fer front cada propietari. Com dèiem, la terra es considera immobiliària. A Rússia, tot l'immoble està inscrit al Registre Federal de l'Estat (Cadastre de l'Estat). A més, se li assigna números mitjançant els quals podeu trobar ràpidament les característiques de l'objecte.
La valoració del sòl us permet identificar el preu real de l'estat. Aquest indicador és extremadament important a l’hora de vendre un lloc.
Els serveis especials s’avaluen cada 5 anys. Per això, es recomana actualitzar regularment passaports cadastrals i extractes del Registre Unificat de l'Estat.
Drets del propietari de GC
Què diu la llei sobre parcel·les com a objectes de drets de propietat? En virtut del Codi civil (article 261), el propietari d’aquesta propietat pot utilitzar tot el que es troba dins de la seva zona i sota ell, inclòs.
Però hi ha algunes limitacions. Es permet l’ús del que es troba al terra i a sota del sòl, tret que les lleis "Sobre subfície terrestre" disposin el contrari i sobre l’ús de l’espai aeri. Així mateix, els drets del propietari del lloc acaben on es vulneren els drets dels ciutadans.
Es desprèn que el propietari té el dret:
- utilitzar aigües subterrànies, minerals, estanys, pedreres per necessitats pròpies;
- erigir qualsevol edifici d’acord amb la legislació establerta;
- realitzar treballs de reclamació;
- exercir altres drets de propietat estipulats.
Qualsevol curs "Terreny com a objecte de propietat" conté la informació enumerada anteriorment sobre els drets del propietari de la parcel·la. A continuació, considerarem més detalladament les altres operacions terrestres.
Sobre altres drets
De què estàs parlant? Es considera a Rússia una propietat especial perquè cada parcel·la és única. I sobre ell es poden construir diversos objectes.
Tot i això, no oblidem que, segons el Codi civil de la Federació Russa, els terrenys són béns immobles. Per tant, el propietari té dret a realitzar les següents operacions:
- venda;
- lloguer;
- ús per a residència personal / jardineria / jardineria;
- assignació d’accions;
- alienació;
- utilitzar com a garantia;
- drets d’herència;
- reinscripció de la propietat per donació.
En aquest àmbit, per regla general, no hi ha preguntes. Considerant una parcel·la com a objecte de dret de propietat, com a propietat immobiliària, un ciutadà hauria de recordar que té dret a fer allò que vol amb la seva propietat, si això no contradiu les lleis adoptades.
Responsabilitats
Posseir aquest o aquell immoble no només són drets i beneficis, sinó també una certa responsabilitat. Estudiar una parcel·la com a objecte de dret de propietat, és important comprendre què hauria de fer cada propietari.
Ha de:
- utilitzar la terra per al seu propòsit previst;
- assegurar la seguretat de l’ús del lloc per al medi ambient;
- mantenir tots els signes especials establerts per la llei;
- protegir la terra, els recursos, els boscos, etc.
- per desenvolupar llocs puntuals, si així ho preveu la llei;
- pagar impostos a temps;
- complir les normes de seguretat contra incendis, sanejament i així successivament quan s’utilitza la propietat;
- no empitjorar les propietats fèrtils de la terra;
- No embruteu el lloc;
- complir tots els requisits estipulats per les lleis aplicables del país.
És a dir, el propietari està obligat a preservar i protegir la terra sense violar les lleis de la Federació Russa. Fer això no és tan difícil com pugui semblar a primera vista.
Adquisició de drets
Com puc obtenir la propietat de la terra? Alguns s’interessen per aquesta qüestió en concret. Al cap i a la fi, abans de realitzar els drets i obligacions, val la pena omplir un o un altre lloc.
Ja coneixem la definició de propietat de la terra. Podeu comprar-lo de les maneres següents:
- bescanviar / comprar;
- rebre com a subvenció de l’estat;
- privatitzar;
- entrar en una herència;
- rebre com a regal;
- intercanvi;
- guanyar.
Aquests són els escenaris més habituals. Cada cop més, a la vida real, l’Estat emet directament parcel·les directament, i després s’hereten. En qualsevol cas, després de l’adquisició dels drets de propietat, el nou propietari ha de passar pel procediment de registre estatal.
Quant al registre
Es tracta d’introduir noves dades al Rosreestr. Com hem dit, aquest procés és necessari per a tots els béns immobles.
Es recomana que us poseu en contacte amb MFC o Rosreestr per registrar-se en el termini de 10 dies després d’adquirir drets de propietat. En aquest cas, un ciutadà haurà de tenir amb ell:
- documents del títol;
- paper a terra;
- extracte del registre unificat de l’estat (preferiblement);
- passaport o altre document d’identificació.
Les organitzacions envien addicionalment un poder procurador al representant i els seus papers constitutius. Per a Roserestr, durant 5-10 dies, formalitzen els drets de propietat.
Prova de drets
Una parcel·la com a objecte de relacions terrestres és un sòl superficial limitat, els drets del qual estan regulats pel Codi Civil i el Codi de la Terra de la Federació Russa. Després del seu registre a Rosreestr, al ciutadà se li lliurarà un document que indiqui la seva propietat.
Fins al 2016 a Rússia va emetre:
- passaport cadastral;
- certificat de propietat de la propietat.
Tot i això, els nous canvis legislatius han provocat que ara s’aboleixen aquests papers. Van ser substituïts per un extracte del Registre Unificat de l'Estat. S'emet després del registre al registre i serveix com a substitut d'un certificat de propietat. Podeu actualitzar el certificat en qualsevol moment, però amb càrrec.
Dret d’ús
Ara està clar quina terra representa els objectes. A la pràctica, sovint s’intenta violar els drets de propietat privada a Rússia. Per tant, és important conèixer l’adquisició de drets d’ús del sòl.
Com ja hem dit, els ciutadans estatals i municipals sense cap tanca poden ser utilitzats lliurement pels ciutadans, però en el marc de les lleis existents.
Amb propietat privada, caldrà afrontar una restricció d’ús del sòl. Si el lloc està tancat, només podeu utilitzar-lo amb el permís del propietari. El pas per terra privada oberta és permès, com ja hem dit.
S'adquireixen drets d'ús:
- en registrar la terra com a propietat;
- en virtut d’acords d’ocupació / arrendament;
- amb el permís del propietari de l’immoble.
És a dir, tercers no poden disposar o utilitzar terres estrangeres. En cas contrari, els drets de propietat es declararan il·legals.
Els objectes
Quins són els objectes de propietat de la terra? Terra - ja ho és. Més precisament, com ja s’ha dit, una part del terreny que té certes fronteres.
A més, l'objecte de propietat és una participació en béns immobles. Aquesta alineació és força habitual. Els terrenys, com altres propietats, poden tenir diversos propietaris. En aquestes circumstàncies, els propietaris tindran els mateixos drets i obligacions. És difícil fer transaccions amb propietats en propietat compartida o comuna.
Resum
Vam esbrinar què constitueix un terreny com a objecte de propietat. A partir d’ara, se sap quins drets i obligacions tenen els propietaris de la propietat esmentada, com es pot registrar i rebre.
De fet, el terreny és, com ja s’ha subratllat, una propietat única. Per exemple, podeu construir una casa. En aquest cas, el propietari haurà de disposar, a més, de la propietat de l’edifici residencial.