Koupě bytu v nové budově je důležitou událostí pro každého člověka. Developer je povinen pronajmout si dům včas na základě DDU. Převod bydlení po uvedení budovy do provozu probíhá na základě správně vypracovaného aktu o přijetí bytu v nové budově. V tomto dokumentu mohou zákazníci zadat potřebné informace o zjištěných porušeních a problémech. Pokud plocha bytu neodpovídá hodnotě uvedené ve smlouvě, nemusí kupující zákon podepsat.
Legislativní regulace
Koupě domu je považována za důležitou dohodu pro každou osobu, proto je důležité přísně dodržovat požadavky zákona. To vám umožní zajistit právní čistotu transakce.
Přijetí dokončeného bydlení je upraveno různými legislativními předpisy. Základní informace jsou obsaženy v občanském zákoníku, proto musí kupující před podpisem zákona o přijetí bytu v nové budově zvážit následující body:
- Povinnými doklady při koupi domu v novém domě jsou potvrzení o převzetí a smlouva;
- kupní smlouva může nahradit akceptační certifikát pro nákup sekundárního bydlení, pokud obsahuje příslušná ustanovení;
- Spolkový zákon č. 214 stanoví požadavky, které musí akcionáři a stavební společnosti dodržovat, protože převzetí předmětu musí být provedeno do 7 dnů po dokončení stavebního procesu;
- je povoleno tento proces prodloužit až na šest měsíců, pokud držitelé úroků odhalí závažná porušení předpisů spáchaná vývojářem;
- Akceptační certifikát je vyžadován při registraci vlastnického práva k bydlení, proto je převeden společně se smlouvou na Federální registrační službu.
Dokument připravuje přímý vývojář. I když je podepsán akt převodu a přijetí bytu v nové budově, nemůže se to stát překážkou při předkládání různých požadavků na vývojáře ohledně různých porušení v domě.
Kdy je dokument podepsán?
Po dokončení výstavby domu musí developer o tomto postupu informovat všechny akcionáře. V průběhu příštích 7 dnů dojde k přímému přijetí bydlení, u kterého si kupující byty pečlivě prohlédnou. Kontrolují kvalitu dostupných prvků a charakteristik objektu.
Na místě je vytvořen kontrolní list pro bydlení, na kterém mohou držitelé zájmů při zjištění porušení zadat různé nároky. Na základě tohoto dokumentu se rozhoduje o možnosti podpisu aktu o přijetí převodu bytu v nové budově. Podepsaný akt nepomůže stavební společnosti vyhnout se odpovědnosti za různá porušení.
Kdy se vytvoří předběžný akt?
Při sestavování aktu o přijetí bytu v nové budově je třeba vzít v úvahu správnou strukturu a obsah dokumentu. Tento dokument je vypracován výhradně písemně. Může být součástí přímé smlouvy, pokud se bydlení koupí na sekundárním trhu.
Zpočátku je vypracován předběžný akt přijetí a převodu bytu v nové budově. Měl by vyjmenovat všechny parametry objektu. Vždy existuje část určená pro kupujícího, která obsahuje všechny zde zjištěné nesrovnalosti nebo porušení. Na základě předběžného aktu o převodu a přijetí bytu v nové budově se rozhodne, zda bude konečný akt podepsán. Pokud existuje mnoho nesrovnalostí, může kupující požadovat, aby byly vady nejprve odstraněny. Teprve poté je podepsán konečný akt.
Obsah dokumentu
Kupující by měli vědět, jaké informace jsou uvedeny v aktu o přijetí převodu bytu v nové budově. Co hledat? V tomto dokumentu by v každém případě měly být údaje:
- plocha a adresa bytu;
- materiály, z nichž byl dům postaven;
- počet pokojů v bytě;
- přítomnost selhání komunikace;
- další důležité vlastnosti zařízení;
- kupující bytu může zadat další údaje, které zahrnují zjištěné vady dekorace, nedostatek komunikací, nesprávnou instalaci vodovodních nebo jiných zařízení, nesoulad oblasti zařízení s dříve nastavenou hodnotou nebo nedostatek výtahu.
Před podepsáním zákona byste se měli ujistit, že dům má poštovní adresu a že developer a městská správa nemají problémy s uvedením objektu do provozu.
Všechny nedostatky zjištěné během inspekčního procesu jsou jistě zaznamenány v úředním dokumentu. Proto musí být úkon přijetí a předání bytu v nové budově kompetentně dokončen kupujícími nemovitosti. Všechny zjištěné nedostatky by měl vývojář vyřešit v krátké době. Teprve po tomto je opakované přijetí bydlení.
Důsledky neexistence dokumentu
Úkon přijetí bytu v nové budově musí být zpracován vývojářem a podepsán kupujícím objektu. Absence tohoto dokumentu může vést k řadě negativních důsledků pro obě strany transakce. Mezi ně patří:
- z důvodu neexistence oficiálního potvrzení převodu předmětu může akcionář podat žalobu u soudu, na jehož základě je vývojář odpovědný;
- je-li bydlení zničeno v důsledku požáru, povodně nebo jiných okolností vyšší moci, stavební společnost bude přímo zapojena do obnovy, protože nebude moci prokázat, že bydlení bylo převedeno na kupujícího;
- pokud nájemci různým jednáním způsobí škodu sousedům, bude za náhradu škody jednat vlastník, zastoupený vývojářem;
- kupující bytů jej nebudou moci zlikvidovat podle svého uvážení, protože jim chybí doklad o pronájmu.
Proto je nutně zpracován akt přijetí a převodu bytu v nové budově. Ukázku tohoto dokumentu často používají vývojáři, která se vyhýbá porušování a chybám.
Pravidla podepisování
Chcete-li koupit dům v nové budově, kupující jistě podepíše dva dokumenty:
- kontrolní list majetku, nazývaný seznam prohlížení, a informace jsou do něj zadávány pouze tehdy, pokud developer při výstavbě nemovitosti dojde k vážným problémům a chybám;
- potvrzení o přijetí.
Dokumenty by měly obsahovat totožná data, takže všichni kupující by měli vědět, co hledat. Zákon o přijetí bytu v nové budově a seznam inspekcí by měly obsahovat údaje:
- podrobnosti stavební společnosti;
- pasové údaje kupujících;
- adresa sídla společnosti;
- všechny nedostatky zjištěné při inspekci nových nemovitostí;
- Jsou uvedena data, během kterých by měly být zjištěné nedostatky odstraněny;
- označuje odpovědnost, kterou bude muset nést vývojář, pokud nebudou nedostatky odstraněny ve stanoveném časovém rámci.
Kupující musí obdržet kopii inspekčního letáku i osvědčení. Tyto dokumenty obvykle nejsou notářsky ověřeny, ale v případě potřeby můžete použít pomoc tohoto specialisty.
Důsledky výchozího nastavení vývojářem
Všechny nedostatky jsou odstraněny vývojářem pouze na jeho náklady, ale pokud některé zjevné chyby nebyly v zákoně uvedeny, pak je na akcionáři, aby je odstranil. Pokud společnost včas nevyřeší problémy, lze na ně uplatnit různé sankce:
- přírůstek odškodnění, který se vyplácí novému majiteli bytu, aby se mohl sám vyrovnat se stávajícími nedostatky v bydlení;
- snížení hodnoty nemovitosti, pro kterou se přesně bere v úvahu, jaké množství prostředků bude potřeba k dokončení opravy.
Jaký je akt přijetí bytu v nové budově? Dokument je vytvořen přímým vývojářem, ale kupující bytů mají právo provést určité úpravy tohoto dokumentu. Současně to rozhodně nese podpis odpovědné osoby stavební společnosti. Níže je uveden vzor potvrzení o přijetí bytu v nové budově.
Jak obnovit dokument?
Často je z různých důvodů akt o přijetí bydlení ztracen nebo zničen, ale za účelem získání odpočtu daně musí kupující převést tento dokument společnosti Rosreestr. Za těchto podmínek vyvstává otázka, jak obnovit akt převodu a přijetí bytu-nové budovy.
Pravidla pro obnovení dokumentu zahrnují:
- zpočátku můžete přímo kontaktovat vývojáře a požádat o duplikát aktu a obvykle je poskytován bez problémů v krátkém čase;
- Pokud již bylo právo na předmět v Rosreestru zaregistrováno, je možné přímo u této instituce požádat o kopii dokumentu.
Podle zákona, pokud kupující již zaregistroval bydlení pro sebe, pak nemusí používat akt přijetí bytu v nové budově. Nedostatky zjištěné po podpisu tohoto dokumentu jsou odstraněny vývojářem v záruční době.
Pokud chce nový vlastník nemovitost prodat nebo provést s ní jiné transakce, není pro tyto účely nutný akt.
Čemu věnovat pozornost?
Často jsou ztraceni občané, kteří přijímají bydlení v nové budově, takže si nevšimnou různých zřejmých problémů a chyb, ke kterým stavební firma při výstavbě objektu došlo. Doporučuje se proto předem prostudovat vzorek aktu o převodu a přijetí bytu v nové budově a určit, které konkrétní prvky bydlení by měly být zkoumány se zvláštní péčí. Tím se rychle odhalí různé nedostatky a nedostatky.
V procesu vytváření bydlení byste se určitě měli ujistit o integritě a vysoké kvalitě následujících prvků:
- Přední dveře. Při otevírání nebo zavírání by neměly existovat žádné problémy ani překážky. Uzamykací zařízení musí být vysoce kvalitní, nová a dobře fungující.
- Otvory pro dveře a okna. Měly by být pravoúhlé a sudé. Zuby nebo zcela se zhroutící hrany nejsou povoleny. Šířka dveří by neměla být menší než 70 cm.
- Stěny prostor. Musí být rovnoměrné, proto nejsou povoleny významné vertikální odchylky. Trhliny nebo jiné významné problémy nejsou povoleny. Zvláštní pozornost je věnována rohům prostor, protože všechny otvory by měly být zakryty stavební směsí. Je vhodné se ujistit, že neexistují žádné jiné pruhy, skvrny nebo jiné známky, že je místnost vlhká. Doporučujeme, abyste si nejprve vzali úroveň nebo olovo s sebou k přijetí bytu. Dokonce i drobné výčnělky a nesrovnalosti jsou žádoucí uvést v aktu přijetí.
- Příčky mezi místnostmi. Musí být silné a vyrovnané. Musí být vytvořeny ze skutečně kvalitních a spolehlivých materiálů, jinak nebude možné použít k upevnění skříní nebo polic.
- Kvalita potěru. Podlahy by měly být hladké a bez různých trhlin a jiných problémů. Výška podlahy by měla odpovídat informacím, které jsou k dispozici ve stavebním projektu. Pokud existují mezery nebo jiné významné odchylky, měly by být uvedeny v potvrzení o přijetí.
- Velikost a stav balkonu. Pokud z projektové dokumentace vyplývá, že byt by měl mít balkon nebo lodžii, měli byste kupujícím zajistit, aby se vývojář neodchýlil od údajů v dokumentech.Místnost by měla mít správnou plochu a kvalitní provedení. Žádné mezery, těsnění ani jiné problémy nejsou povoleny.
- Připojení k nástrojům. Dům může být uveden do provozu až poté, co stavební společnost dokončí všechny nezbytné kroky k tomu, aby občané mohli nemovitost využívat k trvalému pobytu. Struktura se tedy bez problémů připojí ke všem potřebným nástrojům. Patří mezi ně elektřina, topení, zásobování vodou, odpadní voda a větrání. Všechny systémy by měly fungovat normálně a být bezpečné pro občany. Počet radiátorů by měl odpovídat dostupné kvadratuře. V místnostech by mělo být provedeno zapojení vodovodního a kanalizačního potrubí. Pokud je v domě plyn, vývojáři připraví všechna zařízení pro připojení plynového sporáku.
Před návštěvou bytu k přijetí je vhodné si předem prostudovat, jak vypadá úkon přijetí bytu v nové budově. Tím zajistíte, aby dokument přijatý od vývojáře obsahoval všechny potřebné položky a informace.
Pokud kupující zjistí i ty nejmenší a nejvýznamnější problémy, měly by být v aktu zaznamenány. To pomůže vyhnout se problémům v budoucnu, kdy vývojář může prokázat, že vzniklé nedostatky jsou důsledkem špatného přístupu nových vlastníků, takže se budou muset sami vypořádat s opravami nebo opravami.
Jak dlouho trvá přijetí?
Přijetí nového bytu pro každou osobu je vážný a specifický proces, který obvykle trvá hodně času. Obvykle to trvá asi dvě hodiny. Existuje příležitost využít pomoc odborníka, který ví, co je třeba věnovat pozornost identifikaci všech nedostatků v objektu.
Před podepsáním dokumentace se doporučuje prostudovat příklad úkonu přijetí bytu v nové budově. Vady zjištěné při inspekci by měly být v tomto dokumentu správně uvedeny, což zaručuje jejich rychlé odstranění stavebním podnikem v krátké době.
Zákon by měl přímo zahrnovat informace o tom, kolik času má vývojář odstranit zjištěné problémy. Po úplné prohlídce bytu se vytvoří kontrolní list, který se vytvoří ve dvojím vyhotovení a zaregistruje se u vývojáře.
Může nastat situace, kdy zástupce stavební společnosti jednoduše odmítne podepsat dokument, který naznačuje potřebu odstranit určité nedostatky. Na akcionáře se často vyvíjí tlak, aby jednoduše podepsali akceptační certifikát, aniž by do něj zadávali různé informace. V tomto případě se berou v úvahu ustanovení spolkového zákona č. 218, z čehož vyplývá, že zákon je zcela na straně akcionáře, takže může dokument odmítnout podepsat. Za těchto podmínek zůstává vývojář vlastníkem objektu, a proto za jeho stav plně odpovídá. Všechny neshody budou muset být vyřešeny soudem.
Pokud jsou nedostatky opravdu závažné, pak často musíte zcela odmítnout koupit dům, u kterého je DDU ukončen, a vývojář je povinen vrátit všechny prostředky přijaté od akcionáře. Kromě toho může být požadována náhrada, jejíž výše je stanovena v závislosti na nákladech na bydlení.
Závěr
Koupě nového domu je pro mnoho lidí považována za nejlepší volbu. Po uvedení domu do provozu musí developer do 7 dnů převést byty novým majitelům. Postup se provádí prozkoumáním prostor a podepsáním akceptačního certifikátu.
V tomto dokumentu mohou držitelé akcií zadávat různé údaje o porušování a problémech, které musí společnost včas vyřešit.Oprava může být nahrazena náhradou, jejíž částka odpovídá nákladům majitelů na uvedení bydlení do pořádku. Pokud vývojář odmítne dodržovat požadavky zákona, pak jsou rozdíly vyřešeny soudem.