Stavba velké většiny těchto bytových domů, které byly postaveny v naší zemi během sovětského období, neposkytuje obyvatelům prvního patra žádné balkony. Obyvatelé „nižších tříd“ samozřejmě nejsou s takovou diskriminací vždy spokojeni. A rozšíření balkonu v přízemí jako trvalý jev se uskutečňuje ve všech městech naší země, bez výjimky. Začalo to v postsovětském období a není zde žádná tendence k jeho úpadku.
Dnes budeme hovořit o těch nuancích, legálních a ne příliš, že rozšíření balkonu v prvním patře bude vyžadovat (povolení, sběr potřebných papírů, akce v případě selhání).
O přeměně a sanaci
Zeptejte se starší generace - potvrdí, že v „těch“ časech nebylo možné hovořit o soukromých přílohách státních bytových domů. Zákon o této otázce se dnes stal věrnějším. Tak či onak, kód bydlení Ruské federace ve svém článku č. 25 tyto akce klasifikuje jako přestavbu vyžadující řadu příslušných schválení.
Zde máte první okamžik - výše uvedený článek odkazuje na všechny změny na reorganizaci (přenos elektrických sítí, instalatérské práce atd.) Nebo sanaci. Druhá definice zahrnuje změny související s konfigurací místnosti, a to je přesně náš případ s vámi.
Balkon v přízemí: povolení a všechno s tím spojené
Skutečnost, že jakýkoli podnik v naší zemi vyžaduje milion různých certifikátů a povolení, není pro nikoho tajemstvím. Připravte se - budete muset instance obcházet docela dobře, a ne skutečnost, že vše skončí úspěšně. „Levý“ balkon v prvním patře povolení bude vyžadovat natolik, že se zdráhá jej postavit. Pojďme nejprve zvážit, co se od nás očekává.
Odstavec 2 26. článku LC RF upravuje přijímání povolení k těmto činnostem od orgánu státní správy. Zpravidla místní správa okresu. Měli byste tam kontaktovat prohlášení a následovat řadu odkazů.
Hlavní papíry
Hlavním dokumentem, bez kterého je vydávání povolení v zásadě nemožné, je vlastnická listina vztahující se k uvedené nemovitosti, tj. Byt, který jste se rozhodli vyzdobit domácím balkonem. Jedná se buď o dokument vydaný během privatizačního procesu, nebo o kupní smlouvu (závěť, darovací listina atd.).
Druhou věcí, kterou potřebujete, je bytový plán schválený oficiálním úřadem. Obrátíme se k němu na BTI (Bureau of Technical Inventory). Třetí - projekt plánovaného balkonu. I když jste certifikovaným stavebním inženýrem nebo architektem, nikdo vám nedovolí udělat takový projekt sami. Máte právo pouze náčrt náčrtu. Na základě toho musíte projekt objednat ve speciální organizaci, která má oprávnění k vydávání takových dokumentů.
Proto po nalezení těchto odborníků neváhejte a zeptejte se na dostupnost certifikátu, který jim dává právo vypracovat takový papír.
Další dokumenty
Kromě toho budete muset připojit fotografie výše uvedeného domu jako celku a místa, kde se plánuje v prvním patře postavit balkon, a to z různých úhlů. V dnešní době tento okamžik vůbec není problém. Fotografie lze pořídit tolik, kolik chcete.
Pro další povolení musíte jít do provozní organizace vašeho domu, tj. K vedoucímu bytového úřadu nebo HOA (partnerství vlastníků domů).Současně doplňte poptávky ve veřejných službách, že váš balkon v přízemí není nebezpečný. Mluvíme o energetickém dohledu, vodovodních službách, SES a samozřejmě hasičích.
Kromě nich budete muset vydláždit cestu k tělu architektonického dozoru a v seznamu kulturních a historických hodnot získat dokument uvádějící nepřítomnost vašeho domova.
Nehádejte se sousedy!
Nakonec nezapomeňte na písemný souhlas sousedů. Tento požadavek je uveden v článku 36 (odstavec 6) RF LC a je způsoben skutečností, že území sousedící s bytovým domem je považováno za veřejné vlastnictví.
Procházky kolem a telefonování absolutně všechny byty nejsou nutné, nebojte se. Stejný článek vám umožňuje omezit se na písemný souhlas majitelů pouze bytů sousedících s vašimi. Konkrétně žijící po stranách (stěnou od vás) a přímo nad vámi.
Čeká na odpověď
Správa může zvážit balíček všech uvedených dokumentů do 45 dnů, pak je povinna rozhodnout o povolení nebo odmítnutí. Musí však být motivován. Co to znamená? Uvidíme, z jakých důvodů vám může být odepřeno.
Je-li balkon v přízemí zakázán, odkazující na to, že budova náleží ke kulturním hodnotám nebo architektonickým památkám, musí být k tomuto rozsudku připojen úřední výpis z registru těchto hodnot. Mělo by být uvedeno - kým, v jaké době a na základě kterého dokumentu byla tato budova zařazena do seznamu zvláště významných historických památek. Pokud vám takový výpis nebyl dán, nepatří odmítnutí do kategorie motivovaných a máte právo se proti němu odvolat.
S kým a jak bojovat
Pokud odmítnou formulaci domnělého možného zkreslení architektonického vzhledu domu nebo celé oblasti, může být obtížné napadnout. Koneckonců, úředníci-architekti vědí lépe! Budeme muset přijmout opatření k mírovému vyřešení problému, o kterém budeme diskutovat níže.
Pokud veřejná služba namítá a zdůvodňuje blízkost komunikací (voda, plyn, elektřina nebo kanalizace), zkuste to přijít na vlastní pěst. Samozřejmě, když je váš balkon v prvním patře ve vzdálenosti, řekněme, kanalizace mnohem méně než 2,5 m, není co se hádat.
Pokud je příčina vysátá z prstu, aniž by byla potvrzena konkrétními čísly, je záležitost jiná. Chcete-li to provést, budete muset tento problém samostatně prostudovat a seznámit se s regulačními normami.
Pokud je překážkou jen nedostatek dohody sousedů, je to nejjednodušší možnost. Nejčastěji jsou takové problémy řešeny okresní komisí. Ačkoli ve výjimečných případech může být věc předložena soudu.
Pozor - opravy!
Formální řešení je možné (bez důvodů odmítnutí), ale s některými změnami. Před zásobou stavebních materiálů si pečlivě prostudujte jejich podstatu - možná je to stejný neúspěch, ale v zahalené podobě.
Pokud máte rozkaz dodržovat architektonický styl celé budovy - vše je v pořádku. Postarejte se o výběr tváří v tvář vašemu balkonu, který nenarušuje celkovou harmonii domu. Dnes, s velkým výběrem stavebních materiálů - to vůbec není problém.
Někdy se požadavek týká velikosti oken - neměla by se lišit od sousedních oken. Může se od vás vyžadovat, aby přijal opatření k zajištění souladu s normami vodovodního potrubí. To se obvykle vyřeší instalací klimatizace.
Hasiči mohou vydat zákaz používání hořlavých materiálů. Ale myslím, že vy sami nechcete připevňovat balkon z desek nebo hořlavého plastu.
Když výsledek nevyhovuje
Mírně horší je situace, kdy vám vydaný příkaz zakazuje překročit červenou čáru. To znamená, že váš připojený balkon v přízemí by neměl překročit velikost sousedních - ty nahoře. Když strávíte půl roku pobíháním v případech, získání takového výsledku může být docela nepříjemné.Opravdu, výměnou za otřesené nervy a prostředky, které šly do koordinačních a stavebních materiálů, bych chtěl mít něco víc než standardní 3 metry čtvereční.
Situace však může být ještě horší - pokud vám bylo dovoleno stavět pouze s podmínkou přenosu důležitých komunikací. Jeden jednotlivec (vy) není schopen získat povolení a fyzicky převést plynovod nebo centrální kanalizaci. Toto znění je ekvivalentem zdvořilého zákazu.
Balkon v přízemí: cena vydání
Ale co když nebylo oficiálního povolení dosaženo? Lidé narození a vychovaní v naší zemi nemusí vysvětlovat další kroky. Každý ví, že úředníci existují, aby s nimi mohli jednat.
Musíte tedy hledat zprostředkovatele, který vám pomůže problém vyřešit. Firmy, které se do takové činnosti oficiálně zapojují, jsou nyní desítkou desetin. Nejčastěji je organizují zkušení právníci se zkušenostmi a vazbami ve vládě. Tito zprostředkovatelé vás však požádají o částku několikrát vyšší, než je oficiální cena povolení.
Kolik stojí připevnění balkonu v přízemí? Chuť takových zprostředkovatelů je na periferii o něco nižší (asi 1,5–2 tisíc „zelených“) než ve středu, velkých regionálních nebo federálních městech (od 3 do 7 tisíc). Nej šetrnější ceny - ve vesnicích a malých městech - mohou být osvobozeny tisícem „konvenčních jednotek“. Pokud mluvíme o hlavním městě, pak když zjistíte, kolik stojí balkon v prvním patře, budete vyděšeni - částky mohou být jednoduše neúnosné, srovnatelné s náklady na plnohodnotné bydlení ve vzdáleném regionu.
Ti, kteří se neobejdou bez
Je zbytečné proklínat prostředníky - každý vydělává, jak umí. Nakonec vás nikdo nenutí, abyste se k nim obrátili. Vysoké náklady na jejich služby lze vysvětlit skutečností, že podle neoficiálních informací nezískají více než 20% z peněz, které jste zaplatili, všechno ostatní je prostředkem k vyřešení problému s úředníky na různých úrovních.
Někdy se vyskytnou případy, kdy někdo chce připojit balkon ne v prvním patře, ale výše. Okamžitě upozorňujeme, že k tomu nebudete mít oficiální svolení, a pokud tato myšlenka přetrvává v odchodu, nemůžete se obejít bez silného prostředníka.
Jak vybrat zprostředkovatele
Při hledání takových odborníků se snažte jednat slepě. Zde je krátká instrukce, podle které si vyberete toho, kdo vám pomůže, bez rizika upadnutí do potíží.
Nejprve věnujte pozornost předpokládanému časovému rámci pro vyřešení problému. Pokud advokátní kancelář slibuje, že bude dělat vše během několika týdnů nebo dokonce několika dnů, je to první známka podvodu. I při dokonale odladěných vztazích trvá sběr a zpracování všech nezbytných dokumentů od 3 do 6 měsíců - neméně.
Neváhejte se zeptat na statutární dokumenty společnosti a nenápadně se zeptat na její pověst. Vážné pracovní zkušenosti a absence negativních recenzí hovoří ve prospěch zvoleného zprostředkovatele. Recenze v naší době samozřejmě nejsou ukazatelem, ale jsou vhodné i jako nepřímý argument.
Buďte opatrní
Ani v případě nejpříznivějšího dojmu se nemusíte ponořit do financování veškeré budoucí práce. V žádném případě nedoporučujeme souhlasit se 100% platbou předem. Vaše spolupráce musí být formalizována v oficiální smlouvě.
Kromě toho, abyste mohli zahájit proces, musíte zprostředkovatelům poskytnout celý balíček důležitých dokumentů. Jejich převod musí být doprovázen vhodným aktem ověřeným notářskou veřejností, kde bude stanovena odpovědnost stran.
Pojďme mluvit o samostroy
Drtivá většina našich spoluobčanů, kteří nejsou zvyklí chodit a bojovat s úředníky, to dělá jen - v přízemí přikládají balkon a žijí v klidu. Tato možnost má také právo na existenci.Podle statistik je přibližně polovina všech domácích balkonů v prvním patře postavena podobným způsobem.
Co by měl vlastník takového neregulovaného balkonu vědět? Zatímco ve svém bytě žijete tiše a mírumilovně a používáte jej, s největší pravděpodobností proti vám nikdo nevznáší žádné nároky. Pokud si však představíte kroky související s prováděním jakýchkoli právních dokumentů týkajících se vašeho bytu, získáte řadu problémů.
Bydlení s nezákonným balkonem nelze při žádosti o půjčku bance prodat, darovat, odkázat nebo dokonce zaregistrovat jako zajištění. Měli byste si uvědomit, že bytový zákon Ruské federace obsahuje samostatný článek věnovaný vlastní výstavbě (číslo 29), který se týká nucené demolice těch budov, které jsou považovány za nezákonné. Takže přemýšlejte třikrát, než připojíte balkon v prvním patře bez oficiálního povolení.
Podceňování závažnosti tohoto článku je nebezpečné. Někdy ničí nejen balkony, ale také celé budovy, které mají dokumenty pochybné povahy.
Jak legitimizovat squatter
Postavili jste balkon a chcete jej zpětně legitimovat? Podle zákona můžete kontaktovat místní správu s příslušným prohlášením. Zástupce úřadů vypracuje zákon a budete muset zaplatit určitou částku - pokutu.
Pak existuje postup pro sběr všech stejných certifikátů. Nemluvíme o konkrétním termínu pro jeho dokončení. Můžete je sbírat za pár měsíců, nebo můžete „potěšení“ natáhnout na několik let. Stejně tak je možné kontaktovat zprostředkovatele, jsou ochotnější zabývat se případy vlastní výstavby - očividně je řešení trochu snazší.
Neoficiálně se rozumí, že stavba a legalizace balkonu je snazší a spolehlivější než získání povolení k projektu, který dosud nebyl proveden.
Předem se vyplatí starat pouze o souhlas sousedů. Navázat kontakt se spolehlivým prostředníkem. S využitím kontaktů v orgánech ZINZ pomůže zajistit, aby zástupce, který se zjevil, aby vypracoval zákon, zavřel oči před některými nesrovnalostmi a podepsal všechny potřebné certifikáty.
Tuto metodu samozřejmě nikdo nebude doporučovat. Ano, a bude to stát hodně. Ve velkých městech a centrálních regionech to žádný z úředníků nebude takto riskovat. Možná bude tato možnost fungovat někde na periferii - v případech, které se netýkají nejzávažnějších.