Plná moc pro nakládání s majetkem: vzor a jemnost registrace

Existují 3 typy důvodů pro převod vlastnictví nemovitosti od jednoho vlastníka. Toto je prodej, dědictví a dar. Všechny tyto typy převodu práv lze formalizovat bez přímé účasti vlastníka nemovitosti. Za tímto účelem je pro nakládání s majetkem, který se nazývá generál, vypracována zvláštní plná moc. Při provádění transakce by v tomto případě měly být brány v úvahu určité nuance a jemnosti. Je třeba si uvědomit, že plná moc dává vedoucímu plné právo provádět jakékoli úkony s majetkem až do jeho prodeje. Proto můžete důvěřovat pouze důvěryhodné osobě.

Nákup a prodej prostřednictvím proxy

V tomto případě se proces zpracování transakce z technické stránky příliš neliší od běžného prodeje bez plné moci. Standardní balíček dokumentů je doplněn přímo tímto dokumentem a dokumenty potvrzujícími totožnost zástupce vlastníka. Důležitým nuancí je, že plné moci musí být jasně vyjádřeny v plné moci. To bude nutné v budoucnu při registraci transakce ve státním registru. Rovněž je třeba zde mimo jiné poskytnout obecnou plnou moc.

Uzavření transakcí na základě obecné plné moci je běžnou praxí. To je především výhodné pro majitele, protože nemusí trávit čas schůzkou s realitní kanceláří, právníky atd. Někdy zdraví neumožňuje řediteli účastnit se takových akcí. V každém případě se dokument takového plánu může stát jednoduchou a nejdůležitější právní možností, jak situaci vyřešit.

Náročné transakce

Plná moc má stejnou úplnost a sílu jako transakce uzavřená samotným zmocnitelem. Zpochybnění takových dohod je možné pouze během soudního řízení. To bude možné pouze v následujících situacích:

1. Je-li příkazce uznán právně neschopným v době vydání plné moci.
2. Porušení vůle příkazce zástupcem.
3. Padělání.
   

Plná moc k nakládání s majetkem obecného vzorku je nezbytná v případech, kdy majitel v počáteční fázi nemůže navštívit všechny potřebné úřady. Například, když je osoba zdravotně postižená a fyzicky se nemůže podílet na uzavření transakce.

Je-li zmocnitel schopen provést transakci sám, ale zároveň chce, aby jej zákonný zástupce zaregistroval, mělo by to být také uvedeno v dokumentu. Tato možnost vám umožní častěji zabránit zneužití oprávnění. Co jiného umožňuje plné moci nakládat s majetkem?

Plná moc

Darovací listina je dokument, podle kterého je majetek převeden na hotovost bezúplatně. Tyto transakce jsou navíc bezpodmínečné. To znamená, že podmínky pro nabytí majetku nemohou být upřesněny v darovací listině, protože to není v souladu s právními normami.

Jednou ze základních vlastností zpracování takové transakce je, že se lze proti ní odvolat. Darovací listina může být zrušena u soudu, pokud se životní podmínky dárce zhoršily nebo pokud na něj byl vykonán nátlak.

Druhy plné moci

Obecná plná moc pro nakládání s majetkem umožňuje třetí straně zastupovat zájmy vlastníka v procesu zpracování transakce. Obecně jsou takové dokumenty tří hlavních typů:

1. Jednorázově - dává zástupci právo provést jednu konkrétní akci jménem zmocnitele.
2. Normální - uvádí akce stejného typu, které může provádět důvěryhodný zástupce.
3. Obecná plná moc je nejúplnější, protože umožňuje zástupci provádět jakékoli úkony s majetkem příkazce.
   

Obecná plná moc nakládat s majetkem je vydávána méně často. Koneckonců je obvykle předem známo, jaké kroky bude zástupce požadovat, a jsou předepsány v textu dokumentu. Je možné provést darovací listinu prostřednictvím proxy, jsou-li splněny následující podmínky:

1. Registrace plné moci u notáře.
2. Vypracování dárkového aktu.
3. Registrace transakce v registru.

Podmínky

Aby byl dar platný, je nutné dodržovat určité podmínky:

1. Majetek dárce musí být jeho legálně. To lze potvrdit výpisem z Unified State Register.
2. Dárce musí mít v pravém slova smyslu a být v době transakce kompetentní. To lze potvrdit lékařským osvědčením o tom, že není registrován u neuropsychiatrického lékárníka.
3. Není možné udělat dárek, pokud majitel žije v bytě s malými občany.
4. Můžete dát nejen celý nemovitý majetek, ale i jeho část, v tomto případě je výše podílu stanovena ve smlouvě.
5. Pokud nemovitost patří několika majitelům najednou, lze ji předložit pouze na základě jejich písemného souhlasu. Plná moc ke správě a nakládání s majetkem má mnoho výhod.

Dědičnost proxy

Občanský zákoník vám umožňuje vstoupit do dědického práva na základě plné moci. Je však třeba mít na paměti, že plná moc by měla být vydávána v souladu se všemi pravidly a předpisy zákona. Mělo by být jasně stanoveno, že zástupce příkazce může požádat o vstup do dědických práv a získat osvědčení, jakož i připravit všechny potřebné dokumenty.

Vznikne-li dědictví v důsledku úmrtí jednoho z manželů v úředním manželství, musí druhý podat příslušnou žádost notáři odpovědnému za dědictví. Jeho cílem je přidělit legitimní podíl na majetku zesnulého manžela. Existují i ​​jiné situace. Není-li přihláška podána, bude majetek podle zákona rozdělen mezi všechny dědice. Toho lze dosáhnout jak osobně, tak vydáním příslušného dokumentu třetí straně. Ukázka plné moci k nakládání s majetkem je uvedena výše.

Funkce

Zvláštností je, že její pravomoci lze převést na jinou osobu. Pokud například zástupce z důvodu určitých okolností ztratí schopnost plnit své povinnosti prostřednictvím zmocnění. V této situaci je vypracován nový dokument, který deleguje pravomoc na nového zástupce.

Náhrada se provádí také prostřednictvím notářských služeb na základě předchozí plné moci. Je také nutné poskytnout doklad, který potvrdí okolnosti, které brání předchozímu zmocněnci v plnění jejich povinností. Je třeba si uvědomit, že osoba, pro kterou je vyhotoven původní dokument, bude odpovědná za jakékoli kroky, které nový zástupce provede. Předpokladem je také oznámení vlastníka o změně jeho zástupce.

Plná moc pro vstup do dědického práva a darovací listina mohou být obyčejné, jednorázové a obecné. Vydává se u jakékoli notářské veřejnosti. K odnětí takového dokumentu dochází také při návštěvě notářské kanceláře.Nemovitost zděděná prostřednictvím proxy se provádí za následujících podmínek:

1. Podání žádosti o dědická práva a získání certifikátu.
2. Sběr dokumentů potřebných pro dědictví.
3. 6 měsíců po vstupu do dědictví je nutné osvědčení zaregistrovat do státního rejstříku.
4. Získání vydaného výpisu ze sjednoceného státního rejstříku potvrzujícího převod vlastnictví na příkazce.
5. Úhrada státní povinnosti.
   

Povinné informace v dokumentu

Je důležité, abyste si mohli vypracovat plnou moc k nakládání s nemovitostmi tak, že to zdarma píšete rukou. Měl by obsahovat řadu povinných informací:

1. Podrobnosti o příkazci a jeho zástupci.
2. Akce povolené zástupcem.
3. Podpis příkazce, přítomný v přítomnosti notáře. Ten naopak musí dokument potvrdit, čímž potvrdí právní způsobilost hlavního povinného v době podpisu.
4. Seznam majetku zděděného příkazcem.
5. Data notářské kanceláře.

Neplatnost

Plná moc vydaná v souladu se všemi pravidly může být zrušena, jsou-li zjištěny následující okolnosti:

1. Vypršení platnosti dokumentu.
2. Zrušení dokumentu příkazcem.
3. Odmítnutí zmocněné osoby splnit přijaté povinnosti.
4. Smrt jedné ze stran.
5. Prokázaná neschopnost hlavního povinného.

Všechny výše uvedené okolnosti vyžadují důkaz a mají určité nuance.

Na závěr

Abychom v budoucnu nenarazili na problémy, měli byste vypracovat plnou moc (zejména obecnou) výhradně pod vedením notáře. Jedná se o opatření, které pomůže chránit váš majetek před nezákonným nebo nekonzistentním s hlavními činy zástupce. Obrana bude ještě účinnější ve formě konzultace se zkušeným právníkem v otázce registrace a nuancí spojených s plnou mocí nakládat s majetkem jednotlivce.